Dabartiniai teisės aktai nustato sklypų priskyrimo žemės ūkio naudmenoms kriterijus. Mene 77 ZK pateiktas trumpas ir išsamus tokių teritorijų aprašymas. 
Bendras aprašymas
Žemės ūkio paskirties žemė visada yra už gyvenviečių ribų. Tokios teritorijos turėtų būti skirtos ir naudojamos kaip žemė, vidaus keliai, vandens telkiniai, susisiekimas, taip pat miško želdiniai, siekiant apsaugoti nuo kenksmingų pramonės ir gamtos reiškinių padarinių. Šiose vietose taip pat leidžiama įrengti aikšteles konstrukcijoms ir pastatams, naudojamiems gaminiams gaminti, pirminiam perdirbimui ir saugojimui.
Žemės ūkio paskirties žemės pirkimas: ypatybės
Vienas pagrindinių sandorio aspektų yra teritorijos savininko įpareigojimas juo naudotis griežtai laikantis nustatytos kategorijos ir tipo. Žemės ūkio paskirties žemės pirkimas yra įrašomas į Suvestinį valstybės nekilnojamojo turto sandorių registrą. Objekto perdavimo naujajam savininkui tvarką nustato federalinis įstatymas Nr. 122. Viena iš esminių šio įstatymo nustatytų sąlygų yra savivaldybių ir valstybės organų pirmumo teisė įsigyti žemės ūkio paskirties žemę. Remiantis šia nuostata, paskirstymo davėjas privalo gauti atsisakymą iš šių organizacijų. Ši procedūra yra panaši į sandorį su dažnas bendroji nuosavybė. 
Kaip vyksta žemės pirkimas?
Sandorio sudarymo tvarką nustato norminiai aktai. Pagrindiniai žemės pirkimui reikalingi dokumentai yra valstybinės įstatymų registracijos pažymėjimas, kadastro pasas. Įstatymas taip pat reikalauja, kad vykdomoji valdžia turėtų pranešti apie ketinimą parduoti sklypą. Skelbimas turi būti rašytinis. Tai rodo sklypo kainą, koordinates ir dydį. Be to, pardavėjas nustato laikotarpį, per kurį pasiūlymas yra aktualus. Pagal dabartinius standartus šis laikotarpis yra ne ilgesnis kaip 3 mėnesiai.
Jei administracija atsisako įsigyti paskirstymą arba raštu nepranešia pardavėjui apie ketinimą jį įsigyti, tada savininkas įgyja teisę per metus parduoti savo sklypą už kainą, ne mažesnę nei nurodyta pranešime. Pasikeitus materialinėms sandorio sąlygoms, savininkas turi nusiųsti naują pranešimą. Neleidžiama pirkti žemės ūkio paskirties žemės pažeidžiant šią tvarką. Jei toks sandoris bus sudarytas, jis bus paskelbtas negaliojančiu. Ši nuostata netaikoma teritorijoms, skirtoms privačių namų valdų sklypams, taip pat mums paskirstomiesiems produktams, kurie vykdomi dovanojimo ar mainų sutartimis.
Ar tokiose vietose galima vykdyti gyvenamųjų namų statybą?
Aukščiau buvo pasakyta, kad įstatymų normos reikalauja, kad naujasis savininkas naudotųsi žemės ūkio paskirties žeme pagal nustatytą leidžiamą kategoriją. Tai visų pirma apima sodininkystę, vasarnamį, sodininkystę. Išeitis iš šios situacijos gali būti savininko registravimas kaip individualus verslininkas, kuris verčiasi ūkininkavimu. Tokiu atveju svetainė gali būti naudojama ne tik privačių namų valdų sklypams, bet ir gyvenamojo namo statybai su galimybe jame gyventi ir registruotis. 
Nepriklausomas vertinimas
Žemės ūkio paskirties žemės pirkimas atliekamas savikaina, neatsižvelgiant į joje esančių ar vėliau prisiimamų statinių kainą.Paskirstymo kainai nustatyti atliekamas nepriklausomas vertinimas. Tai yra ypatinga kryptis dirbant su nekilnojamuoju turtu. Net jei svetainėje yra kokių nors konstrukcijų, jų kaina nebus įtraukta į žemės kainą. Tačiau pardavėjas pateikia informacijos apie juos.
Kainodara
Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo kaina formuojama atsižvelgiant į įvairius veiksnius. Reikšmingiausia iš jų yra leistina kategorija. Kadangi teritorijoms, priklausančioms skirtingoms grupėms, rinkos vystosi savaip, netoliese esančių, bet skirtingų tipų paskirstymo kainos gali labai skirtis. Žemės ūkio paskirties žemės pirkimas atliekamas įvertinus topografiją, dirvožemio sudėtį, vandens režimą. Žemės vertę lemia derlingumas ir galimi naudojimo faktoriai (kaip ariama žemė, ganykla ir kt.). Iš visų galimų variantų pasirinktas toks, kuris leis jums pasiekti maksimalų ekonominį rezultatą. 
Įsigijimo priežastys
Žemės ūkio paskirties žemė perkama įvertinus derlingumą. Jai nustatyti atliekama lyginamoji rodiklių analizė, turinti panašius klimato ir agronominius parametrus, esant vienodam reljefo įdirbimo intensyvumui. Ši procedūra vadinama dirvožemio įvertinimu. Tai gana sudėtinga ir atima daug laiko. Šiuo atžvilgiu žemės ūkio paskirties žemė perkama naudojant esamas svarstykles. Jie išryškino pagrindines savybes, turinčias įtakos produktyvumui.
Visų pirma, jie apima humuso sluoksnio galią, molio frakcijų lygį ariamoje žemėje, dirvožemio tirpalo reakcijos pobūdį ir pan. Nustačius derlingumą ir tolesnio sklypo naudojimo galimybę, atliekamas žemės ūkio produkcijos pajamų modelio kūrimas. Čia atsižvelgiama į tikėtinas proceso organizavimo išlaidas ir pajamas iš užaugintų produktų pardavimo per tam tikrą laikotarpį (metus, ketvirtį, mėnesį, savaitę). Teigiamas skirtumo rodiklis, suformuotas tarp išlaidų ir pajamų, yra diskontuojamas atsižvelgiant į dabartinius parametrus ir rodo paskirstymo rinkos kainą. Į išlaidas šiuo atveju įeina įrangos įsigijimas, atlyginimas visiems darbuotojams, įskaitant patį savininką, palūkanos už kapitalo naudojimą ir verslo pajamos. 
Išlaidų mažinimo priežastys
Kainai reikšmingą įtaką turės nusenusi struktūra, net jei ji ir priklauso. Tokiu atveju būtina atsižvelgti į pastato restauravimo galimybę ir kiekį jo vėlesniam naudojimui ar būtinas išlaidas jo nugriovimui ir susidariusių statybinių atliekų pašalinimui. Kartu atsižvelgiama į ryšių prieinamumą ir būklę. Jie gali veikti kaip užskaitos ir padidinti sąnaudas arba, atvirkščiai, sumažinti, nes jiems reikia remonto ar išmontavimo. Tas pats pasakytina ir apie ariamos žemės valymą nuo krūmų, medžių iškirtimą ar kraštovaizdžio išlyginimą ir duobių bei griovių užpildymą. Tokiais atvejais yra priežasčių sumažinti teritorijos kainą proporcingai apskaičiuotoms sąnaudoms. Šiuo atžvilgiu būtinų ar būtinų papildomų išlaidų dydžio nustatymas yra toks pat svarbus kaip ir neišplėtotų sklypų įvertinimas. 
Dažnas klaidingas požiūris
Visuomenė suvokia esamas sklypų kainas remdamasi žiniasklaidos ir interneto pateikta informacija apie panašioje vietoje ir srityje esančias svetaines. Tačiau daugeliu atvejų šie duomenys neatspindi tikrosios rinkos vertės. Skirtumas tarp sandorio kainos ir pasiūlymo vadinamas derybomis. Pataisos rodiklio nustatymas yra vienas iš vertinimo etapų naudojant lyginamieji metodai požiūris.Šiuo atžvilgiu nenuostabu, kad parduodamo objekto sandorio kaina ir pradinė kaina gali turėti didelių skirtumų. Skirtumui yra daugybė priežasčių. Viena iš svarbiausių yra suvokiama rinkos dinamika. Jei jis auga, tada net penkių procentų nuolaida bus gana didelė. Tačiau nesant rinkos augimo prognozių ir tuo atveju, kai nuosmukis bus esminis, skirtumas tarp pasiūlymo vertės ir paties sandorio gali sudaryti keliasdešimt procentų. 
Pabaigoje
Paprastai pardavėjai neskuba mažinti paskirstymo vertės. Tai suprantama, nes niekas nenori atsisakyti pajamų, kuriomis tikėjosi. Šiuo atžvilgiu žemės ūkio paskirties žemę reikia pirkti atsižvelgiant į ekonominį pagrįstumą. Sudarydami operaciją, turėtumėte vadovautis sveiku protu, o ne nepatikrinta informacija.
Sėkmingo įsigijimo pagrindas yra pagrįstas skirtumas tarp faktinių teritorijos sutvarkymo išlaidų ir ekonominio pelno iš gamybos. Be to, turėtų būti užtikrintas teisinis galimos rizikos sumažinimas. Sandoris vykdomas pagal bendrąsias taisykles. Gavę vykdomosios valdžios organų atsisakymą, turėtumėte susisiekti su valstybine kadastro tarnyba. Duomenų įvedimo į Vieningą registrą pagrindas bus pirkimo-pardavimo sutartis. Prie jo pridedamas kadastro pasas ir įstatymų valstybinės registracijos pažymėjimas ankstesnis savininkas (pardavėjas).
