Valstybinės nuosavybės registracijos pažymėjimas. Kaip gauti valstybinės registracijos pažymėjimą

Pagal str. Federalinio įstatymo Nr. 122, reglamentuojančio nekilnojamojo turto sandorių registravimą, nuosavybės, kitas nuosavybės teises ir daiktų apyvartą, 4 straipsnis yra valstybiškai registruojamas. Į operacijų skaičių taip pat įeina servitutas, pasitikėjimo valdymas nuoma ir hipoteka. Toliau apsvarstykime teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos tvarką.

Bendroji informacija

Objekto įrašymo į registrą faktas patvirtinamas valstybės pažymėjimu. registracija. Šį dokumentą išduoda įgaliotoji institucija regione, kuriame yra turtas. Valstybinės registracijos pažymėjimas Teisė turėtų būti kiekviename kambaryje ar pastate, tai yra laikoma įstatymais. Į registrą įrašomi objektai yra butai, žemė, pastatai, negyvenamosios patalpos, kotedžas, namas ir pan. Kiekvienas tokio turto savininkas turi turėti nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimą. Ginčo atveju būtent šis dokumentas yra konkrečiam asmeniui priklausančio turto įrodymas.

Kas yra valstybės įstatymų registravimo pažymėjimas?

Tiesą sakant, šiame dokumente užfiksuoti tam tikri veiksmai, atlikti su objektu. Teisės valstybinės registracijos pažymėjimas turi nustatytą formą. Kiekviena forma turi savo numerį ir saugos ženklą. Šie elementai užtikrina dokumento unikalumą ir užkerta kelią jo klastojimui. Pažymos formos išduodamos valstybiniam nekilnojamojo turto operacijų registratoriui pagal ataskaitą. Užpildęs dokumentą, daikto savininkui perduodamas už gavimą.

Formoje esanti informacija

Valstybinės įstatymų registracijos pažymėjime yra šie duomenys:

1. Vardas ir pavardė savininkas, gimimo vieta ir data, paso duomenys.
2. Objekto charakteristikos: vietos adresas, tipas, aukštų skaičius, gyvenamasis (jei toks yra) ir bendras plotas, kadastro numeris.
3. Įregistruotos teisės rūšis: operacijų valdymas nuosavybė, amžinas (nuolatinis) naudojimas ir pan.
4. Dokumentai-pagrindai: dovanojimo ar pardavimo aktas, paveldėjimo pagal testamentą ar įstatymas liudijimas ir kiti.
5. Turtui taikomi apribojimai ar apribojimai.

Kada reikalingas dokumentas?

Teisės valstybinės registracijos pažymėjimas yra privalomas visais atvejais, susijusiais su daiktų apyvarta. Tai gali būti dovana ar pirkinys, susvetimėjimas ar palikimas ir pan. Jei turtas yra nuomojamas daugiau nei metams, tuomet reikia gauti pažymą, nurodančią nustatytą naštą nuomos forma. Jei pilietis nusprendžia dovanoti dalį daikto dalies, tada reikia ir kiekvieno savininko dokumento.

Svarbus punktas

Pažyma neturi senaties. Šiuo atžvilgiu jis išduodamas tik vieną kartą, kol bus baigtas naujas sandoris. Dokumentas išduodamas ne tik statybai ar butui. Ši pažyma taip pat yra antraštinis žemės apyvartos popierius, kuris pagal įstatymus taip pat yra klasifikuojamas kaip nekilnojamasis turtas ir yra apskaitoje. Be to, keičiant bet kokius nuosavybės ženklus, taip pat turėsite pakeisti dokumentą. Pvz., Tai būtina pertvarkymo metu, kai reikėjo pakeisti plotą, pakeisti gatvės pavadinimą ar pačios konstrukcijos numerį ir pan.

Kaip gauti valstybinės registracijos pažymėjimą?

Kaip minėta pirmiau, dokumentai išduodami Rosreestr mieste. Kreipiantis reikia pateikti dokumentus, patvirtinančius teisės įgijimo pagrindus. Šie dokumentai apima:

1. Sutartis. Tai patvirtina turto perleidimą kitam asmeniui. Sutartis turi būti pasirašyta bent trimis egzemplioriais: pirkėjui, pardavėjui ir registracijos institucijai.
2. Perleidžiant turtą paveldėjimo būdu, reikalingas atitinkamas dokumentas. Pažymą, patvirtinančią šią teisę, išduoda notaras.
3. Patalpų paaiškinimo planas, pastato techninis pasas arba žemės kadastro pasas (originalai).
4. Jei daiktas įgyjamas hipotekoje, pateikiami trys paskolos sutarties egzemplioriai.
5. Anksčiau išduoto įstatymų valstybinės registracijos pažymėjimo originalas.
6. Pirkėjo ir pardavėjo sutuoktinių sutikimas sudaryti sandorį (notariškai patvirtintas).
7. Kvitas, kad sumokėta valstybės rinkliava.
8. Prašymas įregistruoti sandorį (dalyviai užpildo pateikdami vertybinius popierius).

Pirmiau pateiktas sąrašas nėra laikomas išsamiu. Registratorius gali reikalauti papildomų vertybinių popierių, atsižvelgiant į sandorio pobūdį, subjekto sudėtį, disponavimo būdą, objekto tipą ir pan. Dokumentai turi būti pateikti visoms teisinių santykių šalims: įsigyjant savininkui ir įgijėjui, dovanojant, perduodant ir gaunant turtą. Jei objektas tampa paskolas naudojančiu turtu, registracijos metu turi dalyvauti kredito organizacijos, turinčios įgaliojimą, atstovas. Pastaroji turi būti patvirtinta notaro.

Patikrinkite

Tai atlieka registratorius, priėmęs visus reikalingus dokumentus. Pateiktuose dokumentuose pateiktos informacijos teisingumą ir teisėtumą nustato įgaliotas asmuo. Jei nėra sukčiavimo ar kitų neteisėtų veiksmų fakto, po dviejų savaičių pilietis gali ateiti ir gauti pažymėjimą.

Kaip atkurti dokumentą?

Pametus ar sugadinus valstybinės registracijos pažymėjimą, jį reikia gauti dar kartą. Šis procesas bus greitesnis ir nereikės tiek daug dokumentų, kaip pačioje pradžioje. Informacija apie sandorį yra Vieningame valstybės registre. Norėdami gauti dokumento kopiją, turėsite dar kartą sumokėti mokestį, parašyti pareiškimą. Tai kartu su kvitu ir pasu turėtų būti perduoti valstybiniam registratoriui. Susisiekite su įgaliota organizacija asmeniškai. Dokumentus taip pat gali pateikti atstovas. Norėdami tai padaryti, jis privalo turėti notaro patvirtintą įgaliojimą. Pasibaigus nustatytam laikui, bus išduotas pažymėjimo kopija. Jame bus naujas numeris ir serija. Kitoje pusėje mainais už tai, kuriam dokumentui buvo išduotas šis pažymėjimas.

„Šalies amnestija“

Aukščiau aprašyta pagrindinio dokumento gavimo tvarka. Tačiau praktikoje yra daug ypatingų atvejų, kai jo išleidimas skiriasi nuo įprastos tvarkos. Pavyzdžiui, jei būstas niekaip nėra įforminamas, taikoma supaprastinta procedūra. Tai numatyta federaliniame įstatyme Nr. 93. Jo nuostatos daugiausia susijusios su gyvenamaisiais pastatais ir žemės sklypais. Už tai jis dar vadinamas „vasarnamio amnestija“.

Pabaigoje

Šiuo metu valstybinės registracijos pažymėjimas yra vienintelis dokumentas, patvirtinantis, kad pilietis turi teises į konkretų nekilnojamojo turto objektą. Žinoma, visi duomenys apie sandorius su tokiu turtu yra įrašomi į Vieningą registrą. Tai vykdoma visoje šalyje elektronine forma. Tačiau tai nereiškia, kad galite nepaisyti savo dokumentų. Laikykite pažymėjimą, taip pat kitus titulinius dokumentus, saugioje vietoje. Gyvenime gali atsirasti įvairių situacijų, kai gali prireikti įrodyti nuosavybės teisę į šį turtą.Tokiais atvejais pagrindinis ir neginčijamas argumentas bus valstybinės registracijos pažymėjimas.