Būsto įsigijimas visada yra gana sudėtinga procedūra, reikalaujanti nemažo laiko ir pastangų iš jos dalyvių. Ką reikia žinoti norint saugiai įregistruoti įsigytą turtą, ir kokie yra buto nuosavybės registravimo terminai - suprasime.
Registracijos tvarka
Visų pirma, reikia pažymėti, kad pagal federalinį įstatymą Nr. 122-ФЗ, piliečio nuosavybės teisės pripažinimą ir patvirtinimą, taip pat jos nutraukimą, perleidimą ar apsunkinimą (apribojimą) vykdo valstybinės registracijos tarnyba, kuri šią informaciją atspindi Vieningame valstybės registre. Vieningame valstybės registre yra informacijos apie teises į esamą ir nutrauktą nekilnojamąjį turtą ir jų ypatybes. Registracijos institucija yra UFRS.
Remiantis galiojančiais įstatymais, kiekvienas būstas yra privalomai registruojamas, o jo įsigijimo forma nesvarbi. Registracija vyksta keliais etapais:
- paruošto dokumentų paketo pristatymas įgaliotai įstaigai (Rosreestr departamentas);
- gautų dokumentų autentiškumo patikrinimas ir sandorio teisėtumo analizė;
- aplinkybių, kurios gali užkirsti kelią nuosavybės registracijai, nustatymas arba pašalinimas;
- nesant tokių aplinkybių - atitinkamo įrašo įrašymas į valstybės registrą;
- pavadinimo dokumentų vykdymas;
- naujo pažymėjimo išdavimas naujam savininkui.
Be abejo, visi šie veiksmai užtrunka tam tikrą laiką, o sandorio rūšis taip pat lems, kiek laiko kiekvienu konkrečiu atveju užregistruos nuosavybės teises.
Registracijos sąlygos įsigyti nekilnojamąjį turtą
Nekilnojamojo turto pirkimas yra vienas iš labiausiai paplitusių būdų jį įsigyti. Iki šiol valstybinės nuosavybės registravimo laikotarpis šiuo atveju neturėtų būti ilgesnis nei 10 dienų (darbuotojų) nuo dokumentų priėmimo momento. Jei dokumentai perduodami per MFC, apdorojimo laikas gali padidėti 3–5 dienomis. Tie patys buto nuosavybės registravimo terminai bus ir dovanojimo sutarties vykdymo metu.
Reikalingi dokumentai
Norėdami įregistruoti nuosavybės teises, turite perduoti šiuos dokumentus į „Rosreestr“:
- pasai ar kiti dokumentai, galintys patikrinti visų sandorio dalyvių tapatybę;
- pirkimo-pardavimo sutartis ir priėmimo aktas trimis egzemplioriais;
- pardavėjo pareiškimas dėl nuosavybės perleidimo;
- paraiška įregistruoti sutartį (iš pardavėjo);
- pirkėjo pareiškimas apie sutarties įregistravimą, taip pat nuosavybės teises;
- nuosavybės dokumentus ir pardavėjo nuosavybės įrodymus;
- kadastrinis pasas;
- išrašas iš namų knygos;
- sutuoktinio sutikimas (notariškai patvirtintas) pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą;
- kvitai, patvirtinantys sumokėjusį valstybinį mokestį.
Šis dokumentų sąrašas nėra galutinis ir, atsižvelgiant į sandorio aplinkybes, gali reikėti papildymų. Tačiau nuosavybės perleidimo registravimo terminas daugiausia priklausys nuo to, ar pateiktas dokumentų paketas yra išsamus. Jei paaiškėja, kad to nepakanka, registravimo institucija paprasčiausiai atsisako registruotis. Be to, atsižvelgiant į nuosavybės teisės į butą registravimo laiką, turite atsižvelgti į dokumentų pateikimo vietą.Jei jie bus perduoti IFC biuruose, tada jie atvyks ten per 3–5 dienas, kad nusiųstų dokumentus į UFRS.
Hipotekos sutarties registracijos terminas
Hipotekos sutarties ir paprasto sandorio skirtumas yra nekilnojamojo turto perleidimas turtui, tai yra prieš tai, kai asmuo, kuris jį perka, sumoka visą kainą. Tokiu atveju būtinas dokumentų sąrašas papildomas įkeitimo sutartimi, pagal kurią turtas pažeidžiant sutartį tampa įkeitimo turėtojo (organizacija, išdavusios hipotekos paskolą) nuosavybe. Nepaisant padidėjusio dokumentų paketo, nuosavybės į butą registravimo sąlygos pagal hipotekos sutartį yra daug trumpesnės. Pagal naujas taisykles jie neturėtų viršyti 5 darbo dienų.
Darant butą naujame pastate
Nuosavybėje dalyvaujančių piliečių nuosavybės registracija terminų prasme bus daug ilgesnė. Jei pati sutarties įregistravimas neužtrunka ilgiau nei 10 dienų, tada, norėdami įregistruoti nuosavybės teisę, greičiausiai turėsite praleisti daug ilgesnį laiką. Tiesą sakant, galite naudoti dvi dizaino parinktis.
Pirmasis - palaukti, kol kūrėjas surašys visą reikalingą dokumentaciją, perduos ją „Rosreestr“ ir po kurio laiko gaus pažymėjimus, kuriuos vėliau įteiks savininkams. Šios schemos trūkumas yra tas, kad nuosavybės teisės į butą registravimo sąlygos šiuo atveju gali trukti ištisus mėnesius. Taip yra dėl to, kad visų interesų turėtojų dokumentai pateikiami nedelsiant tvarkyti ir atitinkamai juos apdoroti reikia daug daugiau laiko. Be to, labai dažnai kūrėjai vėluoja pateikti paraišką „Rosreestr“. Tam tikru mastu užtikrinimas šioje situacijoje padės įtraukti į sutartį, reglamentuojančią teisių į nuosavybės registraciją perkėlimą vystytojui, išlygą, numatančią nuobaudą už registracijos paraiškos pateikimo terminų pažeidimą.
Norėdami sutrumpinti registracijos laiką, galite patys registruoti nuosavybę. Tačiau taip pat reikia būti pasirengusiam, kad reikės dėti papildomas materialines ir moralines pastangas. Kai kuriuos dokumentus saugo kūrėjas, ir jie ne visada nori juos pateikti bendros sutarties dalyviams. Taip pat turite atkreipti dėmesį į dokumentų būklę - dokumentai, kuriuose yra brėžinių, pataisymų, pieštuku padarytos pastabos ar perbraukti žodžiai nėra priimami į „Rosreestr“. Verta manyti, kad savarankiška registracija taps įmanoma tik po to, kai vystytojas surašys bent vieno buto nuosavybės pažymėjimą.
Nuosavybės registravimo sustabdymas - terminai
Jei registratoriui kyla abejonių dėl registracijai pateiktų dokumentų autentiškumo ar juose nurodytos informacijos patikimumo, teisių registracija gali būti sustabdyta. Atidėjimo laikotarpis negali būti ilgesnis kaip vienas mėnuo. Paprastai tai vyksta tol, kol nėra pašalintos priežastys, tai yra, patvirtinus įtarimus keliančius dokumentus arba pateikus trūkstamą informaciją, registracija bus tęsiama.
Teisių registravimas gali būti sustabdytas iki trijų mėnesių raštu pateikiant prašymą, kuriame nurodomos autorių teisių savininko ar kitų sandorio šalių priežastys.
Valstybinė registracija gali būti sustabdyta ne ilgiau kaip mėnesiui, jei viena iš šalių pateikė rašytinį prašymą areštuoti dokumentus. Tokiu atveju, jei kliūtys nebus pašalintos per sutartą laikotarpį, registracija bus atmesta.
