Registracija nuosavybės kadastrine registracija yra privaloma ir būtina nuosavybės registravimo procedūra. Todėl į USRN įvedama pagrindinė informacija apie pastatą.
Pagrindiniai proceso tikslai
Norėdami tapti visateisiu savininku ir galėdami parduoti turtą (parduoti, palikti kaip palikimą ar išnuomoti), savininkas turi įregistruoti kadastrą. Jei turto kadastrinė registracija nebuvo atlikta, savininkui griežtai draudžiama disponuoti ant jo esančia žeme ar pastatais.
Dėl tokios procedūros gali kreiptis šie asmenys:
- turto savininkai;
- daiktų, kurie juos paveldėjo, savininkai;
- nuomininkai, jei pastatas eksploatuojamas ilgiau nei penkerius metus;
- ilgalaikio naudojimo teisių turėtojai.
Be to, nekilnojamojo turto objekto kadastrinę registraciją gali atlikti atstovas kiekvieno iš aukščiau nurodytų asmenų vardu, tačiau tik pateikus įgaliojimo dokumentą.
Rusijos Federacijos įstatymai taip pat numato dokumentus, kaip įregistruoti registracijos procedūrą:
- asmeninis apsilankymas kadastro tarnyboje,
- išsiųskite paštu užpildytą prašymą su visų reikalingų dokumentų sąrašu ir su pristatymo kvitu.
Taikymo būdai bus aprašyti žemiau.
Procedūros aprašas
Teisėkūros lygmeniu nustatyta, kad turto kadastrinė registracija turėtų trukti ne ilgiau kaip 18 dienų. Be to, šis laikotarpis negali būti reguliuojamas, net jei reikalaujama būtinų dokumentų kitose tarnybose. Absoliučiai bet kokių nekilnojamojo turto sandorių (pardavimas, nuoma, dovanos) įgyvendinimas reiškia, kad savininkas turi kadastro pasą. O tai reiškia, kad visi be išimties objektai yra apskaitoje.
Registruodami bet kokį nekilnojamąjį turtą, turite:
- nustatytu būdu užpildykite ir pateikite prašymą tinkamoms institucijoms - artimiausiam Rosreestr skyriui;
- pridėkite prie paraiškos visą reikalingų dokumentų sąrašą;
- gauti oficialų dokumentų priėmimo patvirtinimą - gavimą;
- laukti pranešimo apie registraciją pateikimo arba atsisakymo registruoti pateikimo;
- gauti kadastro pasą iš anksto įregistruotam objektui.
Kiekvienas projektavimo metu pateiktas popierius yra antspauduotas data. Be to, asmeniškai pateikdami vertybinius popierius, kadastrinės registracijos institucijos įsipareigoja savininkui išduoti kvitą, kuriame būtų ne tik data, bet ir visų savininko pateiktų dokumentų sąrašas.
Tuo atveju, kai visi reikalingi dokumentai, o ypač nešėjo pareiškimas, išsiunčiami registracijos institucijai paštu, šios organizacijos darbuotojai kitą darbo dieną išsiųs kvitą dokumente nurodytu adresu. Be to, registruotos paraiškos kopija laikoma kvitu. Vėliau šie dokumentai suformuojami apskaitos byloje ir pažymimi individualiu registruoto asmens numeriu.
Registracija turto kadastrinėje registracijoje: dokumentai
Norėdami įgyvendinti procesą, jums reikės:
- Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2011 m. spalio 14 d. įsakymu Nr. 577 patvirtintos formos pareiškimas;
- čekis, patvirtinantis, kad sumokėtas valstybės mokestis;
- objekto ribų išdėstymas;
- registruoto nekilnojamojo turto techninis planas;
- savininko nuosavybės pažymėjimas.
Norėdami gauti techninį planą, savininkas turės įregistruoti bent vieną iš šių dokumentų:
- leidimas eksploatuoti nekilnojamąjį turtą;
- objekto projektas;
- PTI techninis pasas, gautas iki 2013-01-01.
Registracija turto kadastrinėje registracijoje deklaravus
Deklaracija yra standartinės formos dokumentas, papildantis techninį planą. Deklaracijoje aprašoma pagrindinė informacija apie turtą: parametrai, pagrindinė paskirtis, buvimas ir pastatų skaičius svetainėje. Be to, joje yra informacijos apie savininką ir jo teises į žemės paskirstymą.
Didžioji deklaracijos dalis yra spausdinta forma. Tačiau laikas nesustoja vietoje ir šiais laikais vis plačiau naudojamas elektroninis visų reikalingų dokumentų pateikimo būdas. T. y., Techninis planas sudaromas kompiuteryje, o tada patvirtinamas kadastro organizacijos specialisto skaitmeniniu antspaudu.
Tokiu atveju dokumentai užpildomi paprasto popieriaus lape be klaidų, netikslumų ar mėlyno rašalo klaidų. Po to savininkas pasirašo dokumentą ir nuskenuoja jį gana aukštos kokybės (mažiausiai 350 dpi). Nuskaityta byla perduodama kadastro inžinieriui.
Laikas
Ilgas procesas yra turto kadastrinė registracija. Procedūros laikas nustatomas įstatymų leidybos lygiu. Kadastrinės registracijos procesas negali būti vykdomas ilgiau kaip 1 mėnesį nuo oficialios turto registravimo paraiškos pateikimo dienos. Paskutine proceso diena laikoma ta diena, kai žemės sklypui suteikiamas individualus kadastro numeris.
Procedūros atlikimo metodai
Jei buvo surinktas visas minėtų dokumentų paketas, atliekama turto kadastrinė registracija. „Rosreestr“ apibūdina 3 taikymo būdus:
- asmeniškai;
- paštu;
- internetu.
Antruoju atveju pareiškėjo parašas turi būti patvirtintas notaro. Tas pats pasakytina apie internetines programas, tai yra, patvirtinamas elektroninis parašas.
Registracijos procesas yra gana paprastas ir aiškus. Svarbiausia yra laiku ir pilnai surinkti visą reikalingą dokumentaciją.
