Norint įgyti teisinę teisę į nekilnojamąjį turtą, ji turi būti įrašyta į vieną registrą, įregistruojant kadastro tvarka, po to žemės savininkui išduodamas kadastrinis pasas. Šis popierius yra vienas iš pagrindinių dokumentų, liudijančių apie šio ar to asmens teisę į tam tikrą nekilnojamąjį turtą.
Kaip rodo praktika, ši procedūra nesukelia jokių ypatingų sunkumų, vis dėlto vis dar yra tam tikra duomenų įvedimo į kadastrą tvarka, todėl norint nedelsti registracijos laiko, reikia padaryti viską, kad būtų užsakomas žemės sklypo kadastrinis pasas. Kaip gauti šį dokumentą ir kokie dokumentai tam reikalingi, bus aptarta toliau. Reikia iš karto pasakyti, kad procedūra visiems šalies regionams yra vienoda ir neturi jokių skiriamųjų bruožų.
Svarbiausi kadastrinės tvarkos aprašai
Svarbiausia kadastrinės tvarkos taisyklė yra gana logiška ir nereikalauja paaiškinimo. Tai susideda iš to, kad žemės sklypo kadastrinį pasą gali gauti tik savininkas ar žemės vartotojas, arba asmuo, kuriam savininkų vardu buvo surašytas notaro patvirtintas įgaliojimas, o tai rodo, kad patikėtinis gali atlikti tokius veiksmus. Verta paminėti, kad nebūtina surašyti bendro įgaliojimo, tai bus pakankamai specialus su nuoroda į veiksmų sąrašą, kuriuos gali atlikti savininko atstovas.
Žemė turi būti įregistruota
Kaip ir ne visa žemė gali būti perduota privačiai nuosavybei, ne visi žemės sklypai gali būti įregistruoti kadastro duomenų bazėje. Galite registruoti tik tas žemes, kurios priklauso tokioms kategorijoms:
- Sklypai, kurie tapo nuosavybe pagal autorių teisių savininko pažymėjimą, paveldėjimo teisę į gyvenimą arba neterminuotą naudojimą, nuomos sutartį su administracija.
- Sklypai po vieno savininko sujungimo ar padalijimo tarp kelių savininkų.
Paveldėtos žemės kadastro pasas
Jei žemės sklypas ar žemės paskirstymas buvo priimtas kaip palikimas, o testatorius vienu metu įregistravo jį kadastro įregistravimui, perregistruoti nebūtina. Kitas dalykas, jei buvo keli įpėdiniai, o visa svetainė buvo padalinta į dalis. Tada visi turi gauti naują žemės kadastrinis pasas. Kaip gauti Tambove ar bet kuriame kitame mieste perskaitykite šį dokumentą toliau pateiktose instrukcijose.
Žemė, kuriai registracija netaikoma
Labai svarbu suprasti, kad ne visi žemės sklypai, kurie buvo atiduoti naudoti, turi būti įregistruoti asmenų nuosavybėje ir įrašomi į vieną kadastro registrą. Tai apima:
- Žemės apsaugos tarnybų administruojamos žemės.
- Ginkluotosioms pajėgoms ypač svarbi žemė.
- Žemė su rezervatų statusu.
Galite patikrinti, ar svetainė, kurią reikia įregistruoti kaip nuosavybę, priklauso vienai iš šių kategorijų Kadastro rūmuose, paprašydami išrašo iš „Rosreestr“. Ši paslauga yra mokama ir už ją reikia mokėti valstybės rinkliavas.
Pavyzdžiui, jums reikia gauti žemės sklypo, esančio Maskvos srities Odintsovo rajone, kadastrinį pasą, tačiau nėra patikimų įrodymų, kad žemė turi būti įregistruota.Norėdami patikrinti, turite apsilankyti Kadastro rūmuose ir ten parašyti išrašą, pridėdami žemės naudotojo paso kopiją ir sumokėto kvito stuburą.
Pirmasis registracijos etapas yra dokumentų rinkimas
Taigi, jums reikia žemės kadastro paso, kaip gauti šį popierių? Pirmiausia, mes renkame tokius dokumentus:
- Dokumentai, įrodantys teisę į žemę, įskaitant pažymėjimus, sutartis, testamentus, dovanas ir kitus dokumentus, pagal kuriuos galite nustatyti savininką ir žemės vartotoją.
- Turto santykių ministerijos sutikimas, jei svetainė dar nėra įregistruota kaip privati nuosavybė ir yra valstybinė.
- Geodezinis ir ribinis žemės planas, kurį galima užsisakyti bet kurioje licencijuotoje įmonėje, teikiančioje tokias paslaugas.
Jei jums reikia žemės sklypo kadastrinio paso, kaip patekti į Ufą, pavyzdžiui, šį dokumentą, jei savininkas ar žemės vartotojas veikia nepilnametis? Esant tokiai situacijai, taip pat reikės globos institucijų leidimo įregistruoti žemės kadastro duomenų bazėje.
Antrasis registracijos etapas - paso gavimas
Taigi, visas dokumentų paketas buvo surinktas ir dabar belieka tik užsisakyti žemės sklypo kadastrinį pasą. Kaip gauti? Maskvos regionas yra tas ar kitas šalies regionas, nėra skirtumo, schema visur vienoda.
Kadastro rūmuose visi sklypo savininkai asmeniškai užpildo paraiškos formą (arba ją padaro jų įgaliotas asmuo), iš jos pridedamas stuburas iš valstybinio mokesčio kvito, kurį galima susimokėti kasoje, ir visus dokumentus perduoda registratoriui. Savo ruožtu darbuotojas pateikia kvitą dėl dokumentų priėmimo perdirbti, kuriame yra nustatyta data, kada reikia pasirodyti pasui gauti.
Trečiasis registracijos etapas - pažymėjimo gavimas
Kadastrinė procedūra nebus baigta, jei per dvejus metus nuo žemės sklypo kadastrinio paso gavimo neišduosite pavadinimo dokumentų. Kaip vėl gauti šiuos dokumentus, kad žemė vėl netaptų valstybės nuosavybe? Dabar jums reikia apsilankyti Registracijos rūmuose ir užpildyti ten esančią formą, prie kurios gali būti pridedamos paso, kadastro paso ir sutarties, pagal kurią galite nustatyti savininką, kopijos. Čia taip pat turėtumėte sumokėti valstybės rinkliavą ir pridėti kvitą prie dokumentų. Dokumentų pakartotinio išdavimo terminas yra 14 dienų. Gavęs naujus dokumentus, procesas gali būti laikomas baigtu.
Registracijos sustabdymas ir priežastys
Kaip ir daugeliu atvejų, dokumentų tvarkymo procesą galima sustabdyti, nes trūksta reikiamų dokumentų, tačiau registruojant kadastrą gali kilti kitų problemų. Pvz., Jei apklausa nebuvo atlikta tinkamai arba informacija apie svetainę buvo pateikta neteisingai. Gana dažnai rūmų darbuotojai daro techninių klaidų. Pastaruoju atveju ginčą galima išspręsti tik teisme.
Verta paminėti, kad norint pradėti procesą iš naujo, sustabdymo priežastis turi būti pašalinta per metus, tik galų gale bus galima išduoti žemės sklypo kadastrinį pasą. Kaip gauti informacijos apie procesą? Paprastai Kadastro rūmų darbuotojai, pastebėję bet kokias problemas, kurios trukdo toliau tvarkyti, apie tai praneša savininkams ir pateikia paaiškinimus, kaip jas išspręsti.
Atsisakymas įregistruoti ir jo priežastys
Ką daryti, jei draudžiamai žemei reikalingas žemės sklypo kadastrinis pasas? Kaip gauti? Belgorodas, Maskva, Ufa ar Tambovas kartu su kitais šalies miestais griežtai laikosi įstatyme apibrėžtų taisyklių, kuriose pateiktas aiškus žemių, kurių negalima perduoti į privačias rankas, sąrašas, todėl atsakymas į aukščiau pateiktą klausimą, neatsižvelgiant į regioną ir vietovę, visada yra vienareikšmis. Neįmanoma gauti šio dokumento tokioms svetainėms pagal apibrėžimą, nes jas saugo įstatymai.
Atsisakyti registruoti kadastrą taip pat galima, jei to reikalauja trečioji šalis ir ji nėra nei savininkas, nei žemės naudotojas.
Registracija taip pat bus atmesta tiems savininkams, kurių teritorijose nėra privažiavimų, didesnių nei vienas metras. Teisėtai nustatytas servitutas (susitarimas su kaimynais dėl perėjimo per jų turimą) gali būti laikomas išimtimi.
