Žemės registracija Kadastro rūmuose yra neatsiejama žemės nuosavybės registravimo dalis. Be šio dokumento neįmanoma gauti nuosavybės pažymėjimo. Žemės kadastrinės registravimo procedūra yra gana paprasta, tačiau, kad jos laikotarpis neprailgtų, reikia laiku surinkti visus dokumentus. Pagrindinis niuansas yra tas, kad jūs galite padaryti turtą turtu tik tuo atveju, jei jis yra įtrauktas į kadastrą, jam yra priskirtas numeris ir parengtas pasas. Štai kodėl taip svarbu tai užregistruoti.
Pagrindiniai niuansai
Tik tiesioginiai savininkai gali registruotis svetainės kadastro duomenų bazėje. Žemės sklypo įregistravimą kadastrine registracija taip pat gali atlikti patikėtinis (tokiu atveju visur reikės notaro patvirtinto įgaliojimo, leidžiantį tokius veiksmus atlikti). Tokiu atveju asmuo turi būti pilnametis. Jei tarp savininkų yra mažų vaikų, tada įstatymas numato specialią sklypo įregistravimo kadastro sąlygą. Kaip atliekama žemės registracija kadastrinėje registracijoje, ji turėtų būti išdėstyta eilės tvarka.
Sklypai, kuriuos galima užregistruoti
Pirmiausia reikia patikrinti, ar žemė, kuri buvo išnuomota neterminuotam, visam gyvenimui ir paveldėtam naudojimui, ar pagal nuomos sutartį, turi būti įregistruota valstybinėje žemės sklypų kadastrinėje registracijoje.
Nebūtina tikrinti tik tų svetainių, kurių nuosavybės pažymėjimai jau yra padalinti arba, atvirkščiai, yra sujungti. Skirstant į kadastrinius įrašus, kiekvienas sklypas turėtų būti nustatomas atskirai.
Norėdami patikrinti, turite susisiekti su Rūmais ir paprašyti „Rosreestr“ išrašo. Tokiu atveju turi būti pateiktos Rusijos Federacijos piliečio paso kopijos ir originalai, sutarties, kuria remiantis naudojama žemė, jei yra. Šio išrašo pateikimas yra mokama procedūra, taip pat žemės įregistravimas kadastrinei registracijai. Paslaugos kaina yra 200 rublių asmeniui ir 600 - juridiniam asmeniui. Dokumentas paruošiamas nuo 5 iki 10 dienų. Ištraukoje bus nurodyta žemės nuosavybės kategorija, pagal kurią galima nustatyti, ar ją reikia įregistruoti.
Žingsnis po žingsnio instrukcijas
Žemės sklypo registracija su kadastrine registracija prasideda nuo būtinų dokumentų, kurių duomenys bus įvedami į federalinį registrą, rinkimo.
Taigi, tam reikės:
- Sutartis, pagal kurią žemės naudotojas ar savininkas naudojasi svetaine. Tai gali būti nuoma su administracija, pardavimas su asmeniu, organizacija ar administracija, paveldimo ar neterminuoto turėjimo sutartis, dovana ar paveldėjimo liudijimas.
- Savininkų teisių pažymėjimas (jei yra).
- Jei žemė vis dar yra valstybės nuosavybė ir yra išnuomota pagal nuomos sutartį, tada norint įregistruoti žemės valstybinę kadastrinę registraciją, reikės paimti Turtinių santykių ministerijos leidimą. Jei pagal sutartį yra keli nuomininkai, tada rašykite kiekvieno iš jų leidimus. Norėdami gauti šį leidimą, visi, kurių pavardė įrašyta nuomos sutartyje, pagal tam tikrą modelį turi parašyti pareiškimą ministerijai. Tik po to bus išduotas sutikimas.
- Tyrimo planas.
- Tyrimo planas, kurį sudarė specializuota licencijuota įmonė.
- Globos institucijų sutikimas, jei dokumentuose yra nepilnametis.
Turėdami visus dokumentus, turite kreiptis į Kadastro rūmus, kad pateiktumėte prašymą suteikti kadastro numerį. Tokiu atveju reikės sumokėti valstybės rinkliavą (200 arba 600 rublių, kaip aprašyta aukščiau). Jei visi dokumentai surinkti teisingai ir paraiška padaryta be klaidų, visa registracija valstybinėje kadastrinėje registracijoje įvyksta per 20 dienų.
Veiksmai po registracijos
Svarbu baigti registraciją, kuri apima tolesnį pažymėjimo gavimą per dvejus metus nuo registracijos kadastro dieną. Po nurodyto laikotarpio numeris bus panaikintas, o žemė bus grąžinta valstybės nuosavybėn. Žemės kadastrinė registracija atliekama specialiai tam, kad Registracijos rūmai galėtų išduoti nuosavybės pažymėjimą. Čia turėtumėte parašyti pareiškimą ir visiems paskolas steigimo sutartyje pateikti pasams, pridėti prie jo matavimų ir kadastro planus. Taip pat turėsite sumokėti 200 rublių kaip valstybės mokestį už paslaugą. Apdorojimo laikas yra maždaug 14 dienų.
Žemė, kurios nereikia registruoti inventoriuje
Pagal testamentą paveldėtų žemės sklypų kadastrinė registracija yra visiškai netinkama. Tokiu atveju pasas į žemę perduodamas kartu su likusiais dokumentais. Tokiu atveju reikės tik išduoti pažymėjimą.
Kodėl registracijos procesas gali būti sustabdytas?
Yra priežasčių, dėl kurių žemės registracija gali būti sustabdyta. Dažniausiai tokios problemos kyla dėl klaidų pildant paraiškos formas arba trūkstant dokumentų. Iš pirmo žvilgsnio ši situacija atrodo absurdiška, nes registratorius, gaudamas dokumentus, privalo atidžiai viską patikrinti. Tačiau neatmeskite žmogiškojo faktoriaus. Šią problemą galima išspręsti perrašant pareiškimus ir pateikiant trūkstamą popierių.
Jei registracija valstybiniame kadastro registre buvo sustabdyta dėl techninės klaidos, teisybę bus galima pasiekti tik teisme.
Kodėl atsisakoma registruoti žemę
Norėdami nepatekti į bėdą ir nepatekti į priekį pateikdami kadastrinės registracijos paraišką, pirmiausia turite patikrinti sklypo nuosavybės kategoriją. Ir jei ji yra saugumo tarnybos jurisdikcijoje, joje vyksta karinės pratybos arba žemė tiesiog turi strateginę reikšmę, ji negali būti paverčiama nuosavybe. Pagal draudimą registruotis kadastro ir draustiniuose, kurie yra valstybinė nuosavybė ir negali būti perduoti nuosavybėn.
Būtina sąlyga, norint įregistruoti sklypo kadastrą, yra įėjimas ar privažiavimas prie jo, kuris negali būti jau 2 metrai.
Draudimas taip pat apima tas žemes, ant kurių stovi valstybinės institucijos, arba jei vienoje vietoje yra skirtingų kategorijų žemės.
Registracija taip pat bus atmesta, jei trečiasis asmuo ar savininkas, turintis ginčijamas teises, kreipiasi dėl kadastrinės registracijos.
