Žemės pirkimą ir pardavimą Rusijos Federacijoje reglamentuoja tam tikros civilinio ir žemės kodekso nuostatos. Pirmas dalykas, kurį turėtumėte žinoti nusprendęs parduoti žemę, yra tai, kad jis turi būti įregistruotas įstatymų nustatyta tvarka, tai yra, jūs turite gauti už jį kadastro pasą. Pereinant kadastrinę registraciją, svetainė įgyja griežtai apibrėžtas individualias savybes ir skaičių, leidžiančią ją atskirti nuo likusios žemės. Taigi, pirmas dalykas, įtrauktas į žemės sklypo pardavimo dokumentus, yra kadastro pasas. Kadastro žemės sklypo pardavimas paprastai nesukelia jokių problemų.
Kaip vykdoma kadastrinė registracija?
Šiai operacijai atlikti yra numatyta speciali viena procedūra. Vietos teisių turėtojai paraišką, pavadinimo dokumentus ir teritorijos matavimo dokumentus pateikia asmeniškai arba naudodamiesi tarpininkų, šios pramonės srities specialistų paslaugomis įstaigai, tvarkančiai valstybinę nekilnojamojo turto kadastrinę registraciją. Šios įstaigos specialistai patikrina informaciją ir, jei viskas tvarkoje, išduodamas kadastro pasas, kuriame nurodomos visos sklypo ir jame esančių pastatų savybės.
Pavadinimo dokumentai
Kadastro pasas yra tik pirmoji dalis to, kas turėtų būti įtraukta į žemės sklypo pardavimo dokumentus. Kita pastraipa yra pavadinimo dokumentai. Tai gali būti daugybė įvairių dokumentų, kuriuose sakoma, kad jums priklauso šis žemės sklypas. Pavadinimo dokumentus sudaro:
- dovanojimo aktas;
- pirkimo-pardavimo sutartis;
- anuiteto sutartis;
- šios žemės paveldėjimo pažymėjimas;
- įvairius valstybės organų veiksmus, patvirtinančius disponavimo ir naudojimo teisę;
- dokumentai, gauti žemės privatizavimo metu.
Kaip pateikiami tokie dokumentai?
Teisiniai žemės pardavimo SNT dokumentai turėtų būti pateikti sandorio sudarymo metu, jų kopijos yra neatsiejama sutarties dalis. Valstybinį reguliavimą šiuo klausimu vykdo str. Įstatymo „Dėl valstybinės teisių registravimo“ 17 straipsnis. Kiekvienas pavadinimo dokumentas turi galioti ir atitikti teisės aktus, galiojančius sutarties sudarymo metu. Taip pat būtina pasidaryti išrašą iš valstybinės kadastrinės knygos, taigi jūs tikrai įsitikinsite pirkėją, kad aikštelės savininkas yra priešais jį.
Žemės su namu pardavimas
Žemės su namu ar kitu pastatu pardavimo dokumentai nedaug kuo skiriasi nuo įprasto paketo. Vienintelis dalykas, be abejo, yra pateikti šių statinių dokumentus, patvirtinti, kad jų statyba yra įteisinta, kad naujasis sklypo savininkas neabejoja, kad juos galima palikti. Faktas yra tas, kad statinio ar pastato statyba svetainėje nesuderinus su valstybinėmis įstaigomis yra neteisėta, todėl jie gali būti priversti nugriauti.
Paruoškite techninį pasą, tam reikia atvykti į techninės inventorizacijos biurą ir paprašyti specialistų, kurie atliks visus reikiamus matavimus ir surašys visus svarbiausius šių pastatų dokumentus.
Sutuoktinio sutikimas
Jei esate susituokę ar susituokę ir norite parduoti kartu įsigytą žemės sklypą, į žemės sklypo pardavimo sodo darbe ar už miesto dokumentus dokumentus taip pat turėsite įtraukti notaro patvirtintą sutuoktinio sutikimą. Tuo pačiu metu, jei svetainėje yra pastatų, šiame dokumente turėtų būti nurodyta, kad sutuoktinė yra pasirengusi juos parduoti.
Taigi pateikiame dokumentų, reikalingų parduodant priemiesčio nekilnojamąjį turtą, sąrašą, kuris atrodys maždaug taip:
- kadastrinis pasas;
- dokumentai, įrodantys nuosavybės teisę į svetainę;
- išrašas iš kadastrinės knygos;
- statybvietėje esančių pastatų dokumentai, jei tokių yra;
- notaro patvirtintas vyro ar žmonos sutikimas.
Pagrindiniai sunkumai renkant dokumentus
Žemės pardavimo dokumentai - tai raktas į jūsų teisinį saugumą. Stenkitės būti atidūs rinkdami juos, kad nuosavybės perleidimo etape nekiltų problemų, trukdančių sėkmingai parduoti žemę.
Su pavadinimų dokumentais būkite ypač atsargūs, dažniausiai su jais kyla problemų. Taip yra dėl to, kad, pirma, kyla daug problemų dėl jų gamybos, ir, antra, kartais būna atvejų, kai vyriausybės organai daro projektavimo klaidas.
Ne mažiau sunku kreiptis dėl techninės dokumentacijos, susijusios su pastatais, esančiais svetainėje. Jei nesate sutarę dėl garažo ar net namo statybos, būkite pasirengę dėl to, kad turėsite rimtų sunkumų ne tik parduodant žemę su tokiais pastatais, bet ir tolimesnį bendravimą su valstybės valdžia.
Patarimas: jei turite draugų, suprantančių pardavimo temą, nedvejodami kalbėkite su jais, o dar geriau - kreipkitės pagalbos į specialistus. Šiandien daugelis įmonių siūlo savo paslaugas remiant žemės pardavimo ir pirkimo sandorius. Dalyvaudami jums praktiškai nieko nereikės daryti, tereikia sekti kvalifikuotų teisininkų veiksmus.
Kitas geras patarimas: pervesdami pinigus naudokite atskirą langelį ir netaupykite laiko bei pastangų skaičiuodami ir tikrindami pinigus už padirbtus pinigus.
Apskritai, kaip surinksite dokumentų paketą, priklauso nuo jūsų, svarbiausia atsiminti, kad viskas nėra taip paprasta. Stebėkite savo ir pirkėjo ar pardavėjo veiksmus, kad nepatektumėte į spąstus, nustatytus būtent jums. Šiuolaikinėse nekilnojamojo turto rinkos situacijose negalima pasitikėti pirmuoju (ir ne tik pirmuoju) prekystaliu.
