Kaip sudaryti garažo pirkimo-pardavimo sutartį: teisinės subtilybės

Bet kurios valstybės įstatymų leidybos aktai nustato įvairių teisinių santykių tarp asmenų ir juridinių asmenų sureguliavimo principus. Ne išimtis yra Rusijos įstatymai, kuriuose galite rasti daugybę pavyzdinių sutarčių, labiausiai paplitusių tarp gyventojų. Viena iš jų yra garažo pirkimo-pardavimo sutartis. Atrodytų, ar gali būti lengviau, nei parengti panašų dokumentą? Tačiau paprastam pasauliečiui, kurio darbas nėra susijęs su teismų praktika, labai sunku atsekti visus niuansus, kurie turėtų būti išdėstyti šiame susitarime. Būtent apie juos mes aptarsime vėliau. Taip pat bus svarstoma, kaip sudaryti garažo pirkimo – pardavimo sutartį su žemės sklypu ir be jo.

Svarbiausi dalykai

Norėdami teisingai paruošti dokumentą, galite naudoti standartinį šabloną, kuriame jau yra visi pagrindiniai punktai, ir lieka tik atkreipti dėmesį į konkrečias parduodamo garažo savybes ir informaciją apie pardavėją bei pirkėją. Taip pat galite kreiptis pagalbos į teisinę konsultaciją, tačiau tam prireiks ne tik laiko, bet ir pinigų, taigi, jei pirmenybė teikiama lėšų taupymui, geriau pagal sutartį sudaryti sutartį.

Pagrindinė informacija, kurią turi pateikti garažo pirkimo – pardavimo sutartyje, yra išsamus ir tiksliausias parduodamo (parduodamo) turto ir jo kainos valiuta, dėl kurios susitarta su pirkėju, aprašymas. Jei nustatant vertę nebuvo pasiektas kompromisas, pasirašyti dokumento yra tiesiog neįmanoma.

Sutarties struktūra

Garažo pirkimo-pardavimo sutartyje (arba, kaip galima vadinti, sutartyje) turi būti šie punktai:

1. Visų pirma, būtina nurodyti visus abiejų susitarimo šalių duomenis, būtent: pavardę, vardą, vardą, pavardę, gimimo datą, taip pat paso duomenis (seriją, numerį, kas išdavė, kur registruota). Taip pat turėtų būti pateikti adresai. Be to, visa informacija turi būti registruojama be santrumpų.
2. Jei vietoj pirkėjo ar pardavėjo veikia jo notariškai patvirtintas įgaliotinis, tada garažo pirkimo-pardavimo sutartį sudaro įgaliotinis. Kartu, be pirkėjo ar pardavėjo duomenų, priskiriama ir įgalioto asmens pavardė, vardas, patronimas, taip pat kiti jo paso duomenys, įgaliojimo numeris ir išdavimo data bei duomenys apie jo sudarymo vietą.
3. Kitas yra pirkimo objekto aprašymo posūkis, kuriame nurodomos visos parduodamo turto techninės charakteristikos ir adresas, kuriuo jis yra. Norėdami užpildyti šį skyrių, galite naudoti garažo techninį pasą, kuriame nurodomas jo plotas, durų, vartų, langų (jei tokių yra) vieta ir pan. Schemos plano kopiją galima pridėti prie sutarties kaip priedą.
4. Toliau eikite į punktą „Kaina“ arba „Kaina“. Čia viskas aišku - reikia nurodyti pinigų sumą, kurią pirkėjas sutinka perduoti pardavėjui pasirašius sutartį. Nebūtina, kad suma būtų rubliais, čia šalys gali susitarti dėl operacijos valiutos.
5. Sutarties terminas yra viena iš svarbių ir privalomų sutarties sąlygų. Jame nurodoma data, iki kurios visa pinigų suma turi būti pervesta pirkėjui. Čia galite nurodyti konkrečią datą, mėnesį ir metus arba įvykį.
6. Labai svarbu į sutartį įtraukti sąlygą „Specialiosios sąlygos“, kurioje nustatyta atsakomybė už sutarties neįvykdymą ir galima kiekvienos iš šalių rizika.
7. Toliau pridėkite išlygą, kurioje nurodomos sutarties nutraukimo sąlygos, taip pat būdus, kaip išspręsti galimus ginčus dėl parduodamo turto.
8. Pabaigoje sutartis turi būti užklijuota abiejų šalių parašais arba jų įgaliotiniais. Tačiau nereikia skubėti pasirašyti, nes garažo pirkimo – pardavimo sutarties įregistravimas ir sutarties pasirašymas turi vykti tiesiogiai Registracijos rūmuose, tik tada dokumentas turės teisinę galią.

Svarbūs niuansai

Be to, kad sutartį turi teisingai sudaryti ir pasirašyti abi šalys, dalyvaujant atitinkamos organizacijos registratoriui, labai svarbu pasidaryti tris šios sutarties egzempliorius ir asmeniškai pasirašyti parašą ant kiekvienos iš jų. Vienas iš egzempliorių liks pardavėjui, kitas - pirkėjui, o trečią reikės atiduoti registruojant nuosavybės perdavimą MFC arba Registracijos rūmams.

Veiksmai pasirašius sutartį

Po to, kai sutartis įregistruota registravimo institucijoje ir pinigai už daiktą buvo pervesti pardavėjui, pirkėjas turi iš naujo išduoti visus garažo dokumentus savo vardu, kad galėtų tapti visateisiu savininku. Reikėtų suprasti, kad nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą registravimas yra svarbesnis nei garažo pirkimo-pardavimo sutartis (pagal įgaliojimą ji buvo sudaryta arba savininko asmeniškai, nesvarbu). Kad nepatektumėte į sukčių masalą, prieš pat pasirašymą būtinai pasitarkite su notarų biuru, kuris užpildė popierių, ar registracija buvo atšaukta.

Nuosavybės perleidimo registravimas

Norėdami pakartotinai išduoti dokumentus naujojo savininko vardu, turėsite surinkti tam tikrą dokumentų paketą tiek iš pardavėjo, tiek iš pirkėjo. Vienintelė išimtis yra atvejis, kai buvo sudaryta garažo be dokumentų pirkimo-pardavimo sutartis.

Pardavėjo dokumentai

1. Teisės į garažą liudijimas.
2. Dokumentas, pagal kurį pardavėjas tuo metu tapo savininku.
3. Notaro patvirtintas sutikimas parduoti bendrą turtą. Jei garažas buvo įsigytas iki santuokos įregistravimo, tada reikalaujama pagal tam tikrą pavyzdį surašytos pažymos, kad savininkas nuosavybės metu nebuvo vedęs, o jo sutuoktinė neturi jokio ryšio su šiuo turtu.
4. Kai kuriais atvejais registratorius gali reikalauti kadastro paso.
5. Ranka arba patikėtinio parašytas pareiškimas, kad savininkas sutinka su nuosavybės perdavimu. Tai parašyta tam tikru modeliu.
6. Mokėjimo už registracijos tarnybos paslaugas gavimas.
7. Garažo priėmimo aktas tarp seno ir naujojo savininko. Šis dokumentas taip pat turi būti sudarytas trimis egzemplioriais.
8. Notariškai patvirtintas sutuoktinio sutikimas, jei pirkėjas yra vedęs. Jei teisėta santuoka neįregistruota, tada notaro patvirtintas pareiškimas apie šios civilinės būklės nebuvimą.
9. Paraiška įregistruoti nuosavybės perdavimą. Jis parašytas specialia forma, kurią pateiks registracijos tarnybos darbuotojas.

Pirkėjo dokumentai

1. Notariškai patvirtintas sutuoktinio sutikimas, jei pirkėjas yra vedęs. Jei teisėta santuoka neįregistruota, tada notaro patvirtintas pareiškimas apie šios civilinės būklės nebuvimą.
2. Paraiška įregistruoti nuosavybės perdavimą. Jis parašytas specialia forma, kurią pateiks registracijos tarnybos darbuotojas.

Garažo pardavimo su žeme ir be jos ypatybės

Aišku, kad bet koks nekilnojamasis turtas yra ant žemės, ir pirkdami namą, ir garažą, turėtumėte pagalvoti, kam tiksliai priklauso žemė. Jei pardavimo objektas yra pastatytas valstybinėje žemėje (pavyzdžiui, kooperatyve), tai ateityje problemų nebus. Bet jei sklypo savininkas yra fizinis ar juridinis asmuo, ateityje jis gali reikalauti išlaisvinti savo žemę. Todėl, perkant garažą, reikia paklausti, kam priklauso žemė, ant kurios jis stovi. Kaip sudaryti garažo be žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, aprašyta aukščiau, tačiau jei norite įsigyti garažą su žeme, kiekvienam objektui sudaroma atskira sutartis. Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo principas yra tas pats.