Kiekvienas vairuotojas svajoja apie savo garažą, net neįtardamas dėl tokio pirkinio slypinčios biurokratijos. Gavęs ilgai lauktą laimingo automobilio „namo“ savininko dizainą, tikisi ilgo popieriaus, susijusio su jo dizainu. Tačiau to galima išvengti, jei teisingai laikysitės šiame straipsnyje aprašytų garažo projektavimo taisyklių.
Pagrindiniai garažų tipai
Neįmanoma tiksliai atsakyti į klausimą, kaip garažą įregistruoti kaip nuosavybę, nežinant tikslių tokio objekto savybių. Todėl, norėdami susidoroti su visomis subtilybėmis, pirmiausia turite nustatyti, kas jie yra. Rusijoje ir kitose NVS šalyse yra trys garažų tipai:
- Sostinė - pastatas, pagamintas iš plytų arba blokų su pagrindu, atskirtas arba pritvirtintas prie kito pastato.
- Boksas yra pastato dalis, kurioje yra automobilių skyriai.
- Metalinė konstrukcija yra ne kapitalo objektas be pamato, kuris laikomas mažosios architektūros forma.
Garažo projektavimo žingsniai
Garažų registracija yra priemonių kompleksas, kurio rezultatas yra dokumento, patvirtinančio nuosavybės teisę į tokią struktūrą, gavimas. Tuo pat metu teisiniu požiūriu galite sudaryti dokumentą, bet ne pastatą, žemę ar gyvenamąjį namą.
Todėl pagal nekenksmingą formuluotę „Kaip gauti garažą be dokumentų“ gali būti paslėptas verslo susirašinėjimas su valdžios institucijomis, ieškiniai, sutarčių sudarymas ir kiti teisiniai veiksmai. Tokios procedūros dažnai vėluoja dėl nepakankamo visuomenės supratimo apie teisinius dalykus. Bet apskritai garažo dizainą galima suskirstyti į 2 pagrindinius etapus: naudojimosi teise nustatymo ir nuosavybės teisės įregistravimo būdus.
Nustatyti, kaip naudotis teise
Kiekvienas Rusijos pilietis turi teisę į asmeninę nuosavybę, o garažas nėra šios taisyklės išimtis. Rusijos Federacijoje tokiems veiksmams taikoma privaloma valstybinė registracija, po kurio savininkas gauna pažymėjimą, patvirtinantį nuosavybės teises.
Norėdami įvesti informaciją į registrą, turite pateikti nuosavybės pavadinimo dokumentą. Tai gali būti senas pažymėjimas, pirkimo-pardavimo sutartis arba sertifikatas iš garažų kooperatyvas visas akcijos mokesčio sumokėjimas. Ir gali būti, kad dokumento išvis nėra, tačiau savininkas yra įsitikinęs savo nuosavybės teisėmis.
Pavyzdžiui, jei garažas buvo įsigytas pagal žodinę pirkimo-pardavimo sutartį arba jis buvo palikimo, kuris dar neįsigaliojo, dalis. Tokiais atvejais nuosavybės teises į garažą galite įsigyti tik kreipdamiesi į teismą, kur piliečio teisės priklausys nuo femidos sprendimo. Paprastai tokiems klausymams nereikia daug laiko. Patenkinęs tokį ieškinį, teismas taip pat nustatys, kaip įregistruoti garažą be dokumentų.
Bet kokiu atveju prieš tiesiogiai registruodamas tokį pastatą, jo savininkas privalo turėti bent vieną nuosavybės dokumentą.
Nuosavybės registravimas
Nuosavybės teisės registravimą vykdo registratorius, remdamasis savininko pateiktu nuosavybės dokumentu, kadastro planu ir gavęs registracijos mokesčio sumokėjimą.Jei valstybės tarnautojui kyla abejonių dėl teisės į garažą, jis turi teisę reikalauti papildomų patvirtinamųjų dokumentų. Jei jie yra prieštaringi arba, registratoriaus nuomone, negaliojantys, jis atsisako atlikti procedūrą, kuri išduoda pagrįstą rašytinį dokumentą. Toks atsisakymas gali būti apskųstas teisme.
Jei mes kalbame apie garažą - mažos architektūros formą, tada toks objektas nelaikomas nekilnojamuoju turtu, o teisė į jį neregistruojama. Tokiu atveju savininkas turi pasirūpinti savo teise į žemę, kurioje yra statinys. Norėdami išsamiau sužinoti, kaip ir kur įregistruoti garažą kaip nuosavybę, galite kreiptis pagalbos į teisininką, kuris padės kompetentingai ir kuo greičiau atlikti šią procedūrą.
Į ką reikia atsižvelgti perkant garažą
Pirkdami sostinės pastatą turite būti ypač atidūs. Tokiam sandoriui būtinas notaro patvirtinimas. Be abejo, notaras kruopščiai tikrina dokumentus, tačiau nebus ne vietoje asmeniškai patikrinti, ar daiktas tikrai priklauso pardavėjui, ar jam netaikoma hipoteka ar jo svetimybė nėra nustatyta. Norėdami tai padaryti, turite reikalauti, kad pardavėjas išrašytų parduodamo objekto registrą. Tokiam dokumentui taip pat reikės notaro, kad būtų sudarytas sandoris, todėl pardavėjas jį privalo turėti.
Tačiau daug dažniau pardavimai vyksta už notaro biuro sienų, nes garažų kooperatyvo dėžės yra daug labiau paplitusios laisvai stovinčiose konstrukcijose, ypač didžiuosiuose miestuose. Tokiu atveju pardavėjas rankose turi GSK pažymą, o sandoris, kaip taisyklė, vyksta šalia garažo, kur pirkėjas perveda pinigus savininkui, kuris, savo ruožtu, atiduoda raktus ir pinigų priėmimo kvitą už dėžutės pardavimą.
Teoriškai toks dokumentas turėtų būti pagrindas pakeisti dėžutės savininką. Pažymėtina, kad tokie prekiautojai pirkdami pirkėjus dažnai nežino, kaip užregistruoti garažą, todėl neatsižvelgia į tai, kad teisę į garažo dėžę turi tik garažų kooperatyvo narys, įnešęs akcijos įnašą. Ateityje jis gali disponuoti savo turtu lygiomis teisėmis su kitais nekilnojamojo turto savininkais. T. y., Garažo pardavimas nesudaro pirkėjo kooperatyvo nariu.
Įsigijęs dizainą pagal tokią šešėlinę schemą, apeidamas nustatytų muitų ir mokesčių mokėjimą, rizikuoja ne tik sulaukti Federalinės mokesčių tarnybos baudos, bet ir likti be turto. Jei vis dėlto nusprendėte garažą įregistruoti kaip nuosavybę, kurio savininko dokumentai kelia tam tikrų abejonių, sandoris turėtų būti sudarytas dalyvaujant ir gavus kooperatyvo vadovo sutikimą.
Atkreipkite dėmesį, kad legaliai registruoti boksą be kooperatyvo žinios neįmanoma, nes tam reikia pateikti dokumentus apie nuosavybės teise priklausančią žemę. GSK vadovas turi rašytinį vadovą, kuriame paaiškinama, kaip įsigyti garažą nuosavybės teise įsigyjant ir su kuo ateityje gali susidurti laimingas kooperatyvo dėžės savininkas. Gavusi jos sutikimą, organizacija garantuoja savininko įstojimą į narystę. Tuo pačiu metu jam išduodamas pažymėjimas, kuris bus pagrindas galutinei garažo registracijai registratoriuje.
Kaip organizuoti laikiną garažą, įrengtą savo žemėje
Laikinas statinys yra mažos architektūros forma, todėl valstybinė registracija nereikalinga. Žemės savininkas ant jo gali statyti bet kurį laikiną statinį, neprieštaraujantį žemės tikslui. Taigi, tokio garažo statyba ant žemės asmeniniams antriniams sklypams ar būsto statybai yra visiškai įmanoma, negavus jokių kitų leidimų.
Jei žemės dokumentai nereiškia, kad ant jo turi būti įrengta automobilių įranga, norėdami pastatyti laikiną garažą, turėsite pakeisti jo paskirtį. Tačiau jei tokį dizainą reikia įdiegti netinkamoje žemėje, galite rasti nemažai kitų priežasčių, kodėl reikia pakeisti numatytą svetainės paskirtį.
Kaip sutvarkyti pagrindinį garažą, pastatytą ant savo žemės
Nuosava žemė - sklypas, įrašytas į nekilnojamojo turto registrą. Šiuo atveju garažo statybai galioja tos pačios taisyklės kaip ir bet kuriam kitam dideliam pastatui. Tai yra, jūs turite paimti statybą leidžiantį dokumentą iš vietos valdžios institucijų, užsisakyti ir patvirtinti projektą, tada pastatyti objektą ir įregistruoti savo teisę į jį nekilnojamojo turto registre. Jei garažas jau pastatytas, bet be dokumentų ir leidimų, jį taip pat galima įregistruoti kadastriniame plane. Tokiu atveju projektą galima vystyti vėliau, tačiau jis tikrai bus reikalingas elektrai ir kitoms komunalinėms paslaugoms.
Kaip sutvarkyti laikiną garažą, įrengtą nuomojamoje žemėje
Šiame skyriuje bus aptarta, kaip perimti garažą, esantį nuomojamoje privataus savininko žemėje: piliečio ar įmonės. Tokiu atveju nuomininko teises nustato sutartis. Tuo pačiu metu rekomenduojama tokio dokumento forma nenumato privalomos nuomininko teisių į nuomojamą daiktą, išskyrus nekilnojamąjį turtą, teisės.
Nuomotojai, savo ruožtu, nesivargina rengti kiekvienos sutarties sąlygos, todėl reikia atsiminti, kad privačiuose sutartiniuose santykiuose leidžiama viskas, ko nedraudžia įstatymai, todėl nuomininkas gali laisvai įrengti garažo pastatą ant žemės.
Tokios sutarties nutraukimo pagrindas yra netinkamas objekto naudojimas, todėl jūs turite suprasti, kad nuomos tikslas gali būti daug siauresnis nei žemės paskirtis. Taigi, pavyzdžiui, gyvenamosios patalpos aptarnavimo aikštelės nuoma visai nereiškia, kad garažo įrengimas bus laikomas numatomu jo naudojimu. Todėl, jei turite automobilį, patartina sutartyje numatyti teisę jam įrengti laikiną konstrukciją.
Be to, prieš įregistruojant metalinį garažą kaip turtą, reikia aiškiai suprasti, kad jis pats, kaip nuosavybės objektas, nuo įsigijimo momento priklauso pirkėjui. Jei toks statinys iš pradžių buvo įrengtas svetainėje ir iš tikrųjų buvo pagrindinis žemės nuomos tikslas, tada jį galima įsigyti tik išpirkus iš savininko. Tačiau šiuo atveju nėra prasmės įsigyti garažo be žemės.
Kaip užregistruoti garažą, jei žemė nuomojama
Skirtingai nuo mažosios architektūros formų, nekilnojamąjį turtą statyti nuomojamoje žemėje leidžiama tik turint nuomotojo sutikimą, kuris gali būti išreikštas atitinkama sutarties sąlyga, leidžiančia statyti tokius statinius. Paprastai toks dokumentas yra rašytinis nuomotojo leidimas, patvirtintas nustatyta tvarka.
Jei tokio susitarimo nėra, garažas bus laikomas neteisėtu statiniu, kuris negali būti nuosavybės objektas. Tokiu atveju jums arba teks susitarti su žemės savininku ir gauti iš jo leidimą, arba turite kreiptis į teismą, kad įrodytumėte, jog pati sutarties sudarymas suponavo garažo statybą, pavyzdžiui, jo statyba buvo pagrindinis nuomos tikslas.
Kaip sutvarkyti laikiną garažą, esantį savivaldybės žemėje
Šiame skyriuje aprašoma, kaip naudotis garažu ne privatizuotoje žemėje, nuomojamoje komerciniais ar pramoniniais tikslais.Jei nuomininko veikla susijusi su transportu, visai pagrįsta galvoti apie laikinosios konstrukcijos įrengimą automobiliui, jei žemės plotas tai leidžia.
Priešingai nei privatus dvarininkas, vietos valdžios institucijos gali veikti tik neperžengdamos įstatymų nustatytų įgaliojimų. Tai reiškia, kad komunalinės žemės nuomos tikslas yra išskirtinis, o laikiną garažą jame įrengti galima tik gamybos tikslais, pavyzdžiui, vilkikui ar kitai specialiai įrangai laikyti, bet ne direktoriaus asmeniniam automobiliui.
Kaip sutvarkyti pagrindinį garažą, esantį savivaldybės žemėje
Jei garažo statyba nėra komunalinės žemės nuomos tikslas, tokių pastatų ant jo statyti neįmanoma nepakeitus sutarties. Jei konstrukcija jau pastatyta, ji turi būti nugriauta, o įsibrovėlis bus patikrintas bauda. Tuo pačiu pakeisdami sutarties sąlygas, net ir pasibaigus tokio objekto statybai, nuomininkas galės išvengti neigiamų pasekmių sau.
Kaip užregistruoti kooperatinį garažą
Tokia situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra įprasta gana dažnai. Garažo dėžutės savininkas tokiu laikomas tik sumokėjęs savo įmoką, apie kurią gauna atitinkamą pažymėjimą.
Teoriškai šis dokumentas yra pavadinimas ir siejamas su žemės, esančios po dėžute, kadastriniu planu, kuris gali būti tolesnio jo registravimo pagrindas. Tačiau yra problema - garažo dėžutė nelaikoma vientisu pastatu, o yra vienos komplekso struktūros dalis.
Taigi kooperatyvo privatizuotos žemės kadastriniame plane nurodoma viena bendroji struktūra. Taigi pagal įstatymą garažo dėžutės savininkas negali turėti reikiamo dokumentų paketo savo nekilnojamojo turto įtraukimui į registrą. Bet jis galės suprojektuoti savo nuosavybės teisę, paskirstydamas žemės dėžę boksui. Ši procedūra reikalauja daug laiko ir yra brangi, todėl jie ja pasinaudoja tik tada, kai reikia parduoti garažą.
Tačiau svarbu suprasti, kad nors mokesčio už akciją sumokėjimas patvirtina nuosavybės teisę į garažo dėžę, tai gali tapti netiesioginiu to įrodymu tik kooperatyvo likvidavimo atveju. Ir tokia raida yra reali, jei dauguma jos narių perregistruoja savo garažus. Be to, tokie našlaičių pastatai yra smulkmena nesąžiningiems kūrėjams ir alkaniems valdininkams. Dėl šios priežasties geriau iš anksto kreiptis į registratorių, kuris išsamiai paaiškins pareiškėjui, kaip užregistruoti garažą GSK kaip nuosavybę Maskvoje ar bet kuriame kitame Rusijos mieste.
Kaip įsigyti didelį kooperatyvo garažą ir našlaičių dėžę
Šiuos du atvejus sujungėme dėl jų retumo. Nariui yra labai paprasta išduoti atskirą pastatą garažų kooperatyve, tam reikia paimti pažymą apie akcijos mokesčio sumokėjimą ir žemės kadastrinis planas, po to jūs galite eiti įregistruoti. Statinys be savininkų gali būti komplekso, kuris buvo pastatytas dar sovietmečiu, dalis. Tuo pačiu metu savininkai nesivargino kurti kooperatyvo.
Toks garažų kompleksas laikomas savivaldybės nuosavybe, taip pat ir žeme po ja. Pačios dėžės, kaip taisyklė, paskirstomos automobilių savininkams pagal prioritetus ir jie gali neturėti naudojamų konstrukcijų dokumentų, tačiau vartotojų duomenis galima rasti savivaldybės archyve. Tokioje situacijoje yra tik vienas būdas, kaip garažą įregistruoti kaip turtą be dokumentų - sukurti garažo kooperatyvą. Vėliau naujai suformuota įmonė galės privatizuoti žemę po komplekso pastatu, o kooperatyvo nariai galės perregistruoti dėžes sumokėję akcijas.
Taigi, norėdami sužinoti, kaip pasisavinti garažą, pirmiausia turite nustatyti savo teisių apimtį, sutampančius interesus ir tik tada imtis konkrečių veiksmų, vadovaudamiesi situacija.
