Daugelis iš mūsų bando pagerinti savo gyvenimą įvairiais būdais. Kai kuriems šis sprendimas yra skirtas padidinti plotą būstui, taip pat kitiems poreikiams. Nemažai piliečių užsiima statyba.
Be žinių, būtinų atliekant faktinius veiksmus tam tikrų konstrukcijų statybai, būtina susipažinti su informacija, kuri reglamentuoja teisinis procesas užtikrinant nuosavybės teises į tokios statybos rezultatą.
Iki šiol reguliavimo sistemoje yra daugybė taisyklių, reglamentuojančių santykius šioje srityje. Įstatymai patvirtina ne tik nuosavybės teisių į tokius objektus užtikrinimo tvarką, bet ir sąlygas, kuriomis tokie veiksmai yra įmanomi.
Šiame straipsnyje mes surinkome medžiagą, kuri padės suprasti skirtingų tipų pastatų teisinės registracijos procesus. Tuo pačiu metu deramas dėmesys skiriamas neleistinoms statyboms, kurios pastaraisiais metais buvo plačiai naudojamos.
Sąvokos
Pirmiausia pabandykime suprasti pagrindinius terminus, kurie pasirodys šiame straipsnyje. Statyba yra papildoma sritis, kuri pridedama prie pagrindinio pastato.
Paprastai daugelis gyventojų savo nuosavybėn stato tam tikras patalpas. Bet gyventi juose ir jais naudotis įmanoma tik atlikus visus būtinus niuansus. Šiuo atveju pastato legalizavimas yra procedūra, numatyta įstatymų leidybos sistemoje, siekiant užtikrinti asmens nuosavybės teises į užpildytą plotą.
Be to, verta pabrėžti kitą šios srities koncepciją, kuriai taikoma speciali projektavimo procedūra. Nesankcionuota statyba - tai gyvenamosios paskirties pastato, papildomų statinių ar kito nekilnojamojo turto pastatymo žemės sklype, nenustatyto šiems tikslams, įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka arba sukurto negavus reikiamų leidimų.
Statybos metodai
Iki šiol reguliavimo sistemoje numatytos dvi pagrindinės tokio tipo statybos formos. Tai yra:
- pradiniame etape sudaromas statybos planas;
- gatavo objekto schemos parengimas.
Pirmasis variantas pasižymi tuo, kad šiuo atveju pati statyba prasideda po to, kai asmuo parengia darbo planą ir išvaizdą, kurio tikimasi įvykdžius. Tokiose situacijose piliečiai paprastai naudojasi specialistų, kurie padeda visus eskizus padaryti kompetentingiau, paslaugomis. Po to prasideda pats papildomo pastato pastatymo procesas. Pavyzdžiui, kaip įteisinti neteisėtą garažo statybą? Sudarykite planą, pastatykite pastatą ir teismui pateikite visus reikalingus dokumentus.
Antrasis metodas yra ypatingas tuo, kad tokios schemos sudaromos atlikus visus faktinius statinio statybos veiksmus. Pastato legalizavimas šiuo atveju bus pradėtas iškart po tokių planų sudarymo. Atkreipkite dėmesį, kad licencijuotas specialistas turėtų nupiešti objekto schemą.
Pastatų statybos sąlygos
Neteisėtą statybą teisme bus galima įteisinti tik tuo atveju, jei bus įvykdyti šie reikalavimai:
- statyba yra statoma ant žemės sklypo, kuris priklauso asmeniui;
- tokia teritorija yra skirta plėtrai;
- statybos subjektas imasi veiksmų, kad įteisintų tokią statybą;
- pastatas atitinka visas įstatymų numatytas taisykles ir reglamentus bei atitinkamų institucijų reikalavimus.
Reikia laikytis visų aukščiau išvardytų punktų. Bent vieno elemento nesuderinamumas lems atsisakymą įregistruoti nuosavybės teises ir pastatą nugriauti.
Veiksmų seka registruojant statinius
Yra keletas žingsnių, kuriuos įgyvendinti būtina. Tarp jų yra:
- reikalingų dokumentų rinkimas;
- kreiptis į teismą;
- privalomo valstybinio mokesčio sumokėjimas.
Kiekvienas iš šių žingsnių yra svarbus. Keisti savo vietas neleidžiama ir nelogiška. Todėl, žingsnis po žingsnio vykdydami tokias instrukcijas, galite saugiai įteisinti neteisėtą statybą.
Reikalingi dokumentai
Pirmasis etapas, kaip jau nurodėme, yra konkretaus dokumentų rinkinio rinkimas. Jų sąrašas yra tiesiogiai įtvirtintas įstatymuose ir apima:
- dokumentas, patvirtinantis asmens nuosavybės teisę į žemę, kurioje yra pastatas;
- dokumentas, patvirtinantis asmens teisę į privataus namo nuosavybės galimybę;
- specialus Techninės inventorizacijos biuro pažymėjimas;
- leidimas atlikti tinkamus būstų ir komunalinių paslaugų suteiktus veiksmus;
- paties pastato planas;
- projektinis patalpų išdėstymas;
- kaimynų sutikimas statyti statinį tuo atveju, jei aikštelė, ant kurios statomas šis pastatas, ribojasi su kitų asmenų nuosavybe;
- komunalinių paslaugų teikiamos savybės;
- aktas, kurį išduoda sanitarinė ir epidemiologinė stotis;
- statybos patvirtinimas nuotrauka.
Sąrašas yra gana didelis, nebus įmanoma įteisinti bent vieno iš aukščiau išvardytų dokumentų sudarymo.
Kreipimasis į teismą
Kitas žingsnis, kai bus surinkti visi reikalingi dokumentai, yra pateikti juos teisminei institucijai. Be to, privaloma surašyti ieškinį, kuriame bus kalbama apie būtinybę įteisinti statybas.
Šiuo atveju taip pat svarbu nustatyti, kas tokiu atveju bus atsakovas. Teisės aktai nustatė, kad antroji tokio ginčo pusė yra vietos administracija, tarnaujanti teritorijai, kurioje yra pastatas.
Be to, kai kuriais atvejais Temidės institucija gali pareikalauti rašytinio trečiųjų šalių sutikimo, kurių registracijos vieta yra kambaryje, kuriame pastatytas neteisėtas pastatas. Tačiau, kaip rodo praktika, tai atsitinka gana retai.
Teismas nagrinėja bylą iš esmės. Svarbiausia, kad būtų laikomasi visų taisyklių, numatytų patalpų statybai. Tai yra pagrindinis faktas, kuriuo remiasi Temidės kūnas.
Privalomo valstybinio mokesčio sumokėjimas
Baigęs ankstesnį veiksmą ir teismas duos „žalią šviesą“ turto registracijai, asmuo turi sumokėti valstybės rinkliavą.
Šiuo metu jo dydis tiesiogiai priklauso nuo statinio ploto, žemės, ant kurios jis yra, ir regiono, kuriame jis yra. Pats skaičiavimas atliekamas pagal mokesčių kodekso nustatytas normas.
Be to, visa atsiskaitymo procedūra tenka vykdomajai institucijai, o ne ieškovui. Gavęs teismo sprendimą, kūrėjas privalo kreiptis į Federalinę registracijos tarnybą, kur, remiantis pateiktais dokumentais, jam bus sumokėta mokėtina suma.
Remdamasis gautu skaičiavimu, asmuo bet kuriame banko skyriuje perveda dokumente nurodytą sumą į būtinus duomenis. Neatlikus tokio mokėjimo, visi ankstesni veiksmai neturi reikšmės.
Naujovės 2015 m
Dažniausiai namų savininkams kyla klausimas, kaip įteisinti neteisėtą namo statybą.Naujaisiais metais buvo priimti kai kurie pakeitimai, kurie leidžia šiek tiek supaprastinti šią procedūrą. Taigi, norint pradėti ieškinys asmuo turės pateikti tik dokumentą apie žemę ir privačios nuosavybės teisę. Visa kita jau bus paduota proceso metu reikalauti teisingumo. Bet tai bus įmanoma tik iki pavasario pabaigos.
Po to Temidės įstaigos neturės teisės iškelti bylos, kol nebus pateiktas visas ankstesniuose skyriuose nurodytų dokumentų sąrašas.
Proceso neigimas
Gana daug piliečių susiduria su atsisakymu priimti ieškinį dėl pastato legalizavimo. Be to, gana dažnai tokie veiksmai yra neteisėti. Todėl, kad nepatektų į tokią situaciją, būtina susipažinti su atvejų, kai Temidės valdžia iš tikrųjų turi teisę atsisakyti priimti ieškinį, sąrašu. Teisės aktai nurodo juos:
- iškelti bylą neteisėtam pastatui įteisinti neįmanoma, jei jis jau buvo svarstomas teisme, o buvo priimtas konkretus sprendimas;
- ieškinio pareiškimas pateiktas neteisingai arba jame nėra būtinos informacijos.
Išimtiniais atvejais šie du faktai suteikia teisminei institucijai galimybę atsisakyti iškelti bylą. Joks kitas veiksnys negali įtakoti tokio sprendimo.
Jei teismas neteisėtai atmetė pastato legalizavimą, asmuo turi teisę užginčyti tokį sprendimą. Jei mes kalbame apie neteisingai parengtą pareiškimą, tada būtina ištaisyti visas klaidas ir dar kartą susisiekti su Themis institucija.