Daugelis namų savininkų mano, kad nuosavybės teise jie gali naudotis norėdami savo nuožiūra. Daugeliu atvejų tai yra tiesa. Visų pirma tai taikoma pardavimams, lizingui, dovanoms. Bet kai žmogus nusprendžia pertvarkyti kambarį, jam reikia suderinimo su daugeliu kontroliuojančių organizacijų. Toliau svarstysime, kaip pačiam įteisinti pertvarkymą. 
Kodėl to reikia?
Persvarstymas turėtų būti įteisintas, jei tai daro poveikį ne tik namo savininko, bet ir jo kaimynų interesams. Faktas yra tas, kad toks darbas dažnai susijęs su sienų griovimu. Ne visus juos galima sunaikinti, nes kai kurie yra laikantys. Tokios sienos nugriovimas gresia pastato griūtimi, konstrukcijų pokyčiais. Jei darbas jau atliktas, tačiau leidimų nėra, tada naudotis savo teise disponuoti turtu - parduoti, mainyti, dovanoti ir panašiai - bus labai problematiška. Bet kokiu atveju pertvarkymą reikės legalizuoti arba grąžinti patalpas į pradinę būklę. Nesąmoningai kišdamiesi į struktūrą, galite padaryti didelę žalą konstrukcijai.
Parengiamasis etapas
Prieš pradedant išmontavimo darbus, būtina atlikti pastato ar jo dalies, kurią ketinama rekonstruoti, techninę apžiūrą. Turi būti atlikti privalomi skaičiavimai. Pagal juos sudaroma schema. Po to pertvarkymas turėtų būti įteisintas ir tik tada pradėkite išmontavimą. Jei dokumentacija vykdoma atlikus darbus, būtina pakviesti inžinierių ir atidaryti apdailos sluoksnius. Technikas turi įvertinti laikančiųjų elementų būklę, patikrinti, ar nėra amplifikacijos, pataisyti duomenis. 
Kada negalite įteisinti pertvarkymo?
Daugelis savininkų nepaiso reikalavimų ir atlieka darbus nesuderinę su priežiūros tarnybomis. Tokiais atvejais buto pertvarkymo legalizavimas bus problematiškas arba visiškai neįmanomas dėl nustatytos tvarkos pažeidimo. Daugelis namų savininkų net neįsivaizduoja, kur yra laikomoji siena, o kur ne. Dažnai savininkai įrengia vonios kambarį virš kaimynų virtuvės, prie šiltų pritvirtina šaltas patalpas (balkoną, lodžiją). Visa tai yra nustatytų standartų pažeidimas ir neleidžia legalizuoti buto pertvarkymo. Kai kuriais atvejais padėtis gali būti ištaisyta. Tam reikėtų sukurti keletą schemų, kurios vėliau turėtų būti suderintos su valdžios institucijomis. Tačiau jūs turėsite atlikti naują remontą.
Kur legalizuoti pertvarkymą?
Demontavimui būtina gauti valdžios institucijų sutikimą. Po to, atlikę darbus, juos reikia atiduoti priėmimo komitetui. Gavus teigiamą eksperto išvadą, reikėtų pakeisti PTI planą ir pavadinimo dokumentus. Norėdami atlikti skaičiavimus ir sudaryti schemą, turėtumėte susisiekti su kompetentinga organizacija. Būsto ekspertizės darbuotojai patars visais rūpimais klausimais, paskirs laiką, kada jie atvyks tiesiai į objektą, kad išmatuotų ir išanalizuotų statinių būklę. Po to kartu su savininku bus kuriamos kelios pertvarkymo galimybės. Turto savininkas išrenka tinkamiausią ir atlieka remonto bei statybos darbus.
Kaina
Daugelis savininkų domisi, kiek kainuoja legalizuoti pertvarkymą. Kainą sudaro keli veiksniai.Techninė išvada vidutiniškai kainuoja nuo 6 tūkstančių rublių. Be to, kaina priklausys nuo patalpų tipo, darbo pobūdžio, rezultato. Taigi, įteisinti namo pertvarkymą (negyvenamąsias patalpas perkelti į gyvenamąsias, pvz.), už projektą turėsite sumokėti nuo 15 tūkst. rublių, o už leidimą - nuo 89 tūkst. Norėdami gauti baigimo aktą, turėsite sumokėti nuo 15 000 p. PTI plane bus tiek pat pakeitimų. Taigi vidutiniškai įmanoma įteisinti namo pertvarkymą už 140 tūkstančių rublių.
Reikalingas popierius
Ekspertų organizacijos ekspertai pateiks išsamias instrukcijas, kokių dokumentų reikės. Perstatymą galite įteisinti taip:
1. Įsitraukite į PTI:
- gyvenamosioms patalpoms - duomenų lapas;
- negyvenamiesiems pastatams - aukšto planas, paaiškinimas, 1a forma (išrašas iš duomenų lapo), 5a forma (statinio techninės būklės pažymėjimas).
Susitaikymo (įskaitant baigtą) pertvarkymas prasideda apsilankymu techninės inventorizacijos biure. Institucija turėtų gauti aukščiau nurodytus dokumentus. Jei darbas jau atliktas, tada dokumentuose galima įvertinti, kaip dabartinė padėtis nesutampa su tuo, kas nurodyta planuose. 
2. Užsakymas projektavimo tarnyboje:
- Perstatymo planas.
- Techninė išvada.
Šiuos dokumentus turi patvirtinti įgaliotos organizacijos. Norint nustatyti išmontavimo ir vėlesnių statybos darbų galimybę, būtina techninė išvada. Pagal jį sudaromas pertvarkymo projektas. Jį keičia savininkas. Tai gali būti grindų pakeitimas, hidroizoliacijos klojimas, pertvarų statymas ir statyba, angų kūrimas ir pan. Projektavimas turėtų apimti skaičiavimus. Kai kuriuose regionuose yra nustatyta tvarka, kuria galite susitarti dėl eskizo pertvarkymo. Tai leidžiama, jei tikimasi paprasto darbo.
3. Suderinti gautus dokumentus su valdžios institucijomis. Šis etapas laikomas ilgiausiu ir svarbiausiu iš visų. Šiame etape bus sunku išsiversti be specialistų pagalbos. Derinant yra daug niuansų, kurie kyla daugiausia atsižvelgiant į pastato projektines ypatybes. 
4. Dokumentų pateikimas būsto inspekcijai. Paprastai ši tarnyba bendradarbiauja su rajono administracija. Ekspertams išnagrinėjus pateiktus dokumentus, bus išduotas leidimas ar atsisakymas atlikti darbus. Pastarasis turi būti motyvuotas argumentais, kuriais pareiškėjas negali įgyvendinti projekto.
5. Darbas dėl sutartų vertybinių popierių, komisijos iškvietimas, priėmimo akto surašymas ir pasirašymas.
6. PTI plano ir pavadinimo dokumentų pakeitimai. Gavę pažymėjimą, turite susisiekti su Techninės inventorizacijos biuru. Remiantis nauju suderintu projektu, planas yra atitinkamai keičiamas. Taip pat gali prireikti pakeisti nuosavybės teises. Pavyzdžiui, tai būtina, kai negyvenamos patalpos paverčiamos gyvenamosiomis, keičiasi bendras plotas arba atskirų kambarių parametrai. PTI saugomų dokumentų turinys turėtų atitikti tikrąją statinio ar patalpų būklę. Po reorganizacijos, žinoma, to nebus. 
Ypatinga proga
Kaip minėta aukščiau, daugelis savininkų vykdo pertvarkymą, nesuderindami to su įgaliotosiomis institucijomis. Tai laikoma nustatytos tvarkos pažeidimu. Tačiau tokiu atveju atliktą darbą būtina įteisinti, jei tai leidžiama. Reikėtų pažymėti, kad pats pažeidimo faktas grasina savininkui bauda, jei darbas nesudarė rimtų padarinių projektui ir projektas yra potencialiai derinamas. Jei būtų imtasi įstatymams prieštaraujančių priemonių, padėtis būtų dar blogesnė. MRP 1 priedo 11 punkte nurodomas kambaryje nepriimtinų veiksmų sąrašas.Jei bus įvykdytas bent vienas iš jų, savininkas bus įpareigotas iš dalies arba visiškai panaikinti atliktus darbus, grąžinti pastatą ar kambarį į pradinę ar suderintą būklę.
Svarbus punktas
Priežiūros institucijoms gali kilti abejonių, ar savininkas darbus atliko pagal įstatymus, „SanPinami“, „SNiPami“, priešgaisrinės saugos standartus. Norint juos pašalinti, būtina gauti techninę nuomonę apie darbo saugą ir priimtinumą. Jį gali sudaryti namo projekto autoriai arba organizacijos, turinčios SRO patvirtinimą. Rangovo pasirinkimas priklausys nuo pakeitimų pobūdžio ir jų apimties. 
Kaip sužinoti, ar suderinta kambario būklė
Kai kuriais atvejais taip atsitinka, kad būstas tampa turtu, kuris jau baigtas pertvarkyti. Norėdami patikrinti darbo teisėtumą, turėtumėte susisiekti su PTI ir paprašyti duomenų lapo. Šiame dokumente bus pateiktas grindų planas, atskiro buto brėžinys. Jei diagramoje yra raudonos linijos, tai rodo, kad darbas nebuvo suderintas. Juodos linijos rodo, kad viskas tvarkoje. Tačiau pastarasis ne visada taip yra. Ankstesnis savininkas galėjo atlikti darbus, apie kuriuos priežiūros institucijos nežino. Tokiu atveju patartina pereiti visus kambarius su planu ir išsiaiškinti, ar tikroji sienų ir kitų konstrukcinių elementų būklė atitinka brėžinį.
