Negyvenamųjų patalpų pertvarkymo koordinavimas, priešingai nei butų pertvarkymo patvirtinimas, yra sudėtingas procesas tiek iš projekto pusės, tiek iš įvairių institucijų ir tarnybų išvadų.
Projektuojant pertvarkymą, svarbu atsižvelgti į visus turimus standartus - tiek statybą, tiek priešgaisrinį, sanitarinį ir kt. Be to, be įprastos projekto dokumentacijos, gali prireikti ir papildomų projektų: oro kondicionavimo, vandens tiekimo ir sanitarijos, vėdinimo, technologijos ir daugelio kitų. Priklausomai nuo kambario paskirties, papildomos sekcijos gali būti labai įvairios.
Šaltinių dokumentų rinkimas
- Techninės sąlygos (jei reikia).
- Projektavimo dokumentai.
- Techninė dokumentacija PTI.
- Savininkų notarinis sutikimas.
- Pavadinimo dokumentai.
- Perstatymo projektas (gali prireikti ir papildomų skyrių: technologinės įrangos, elektros, vandens ir sanitarijos, vėdinimo, šildymo).
- Projekto rengimas (atliekamas pagal konstrukcinių elementų ir visų turimų inžinerinių komunikacijų techninės apžiūros rezultatus).
Sutarus dėl negyvenamųjų patalpų pertvarkymo, svarbu atsiminti, kad 6 ir 7 punktų dokumentus turi parengti specializuota įmonė, kuri turi tinkamą SRO (savireguliavimo organizacijos) patvirtinimą projektuoti ir nagrinėti.
Leidimų ir patvirtinimų gavimas
Gavus įgaliojimą, kliento vardu būtina pateikti prašymą įgaliotajai įstaigai. Prie jo turėtų būti pridedami tam tikri dokumentai.
Taigi, jei jus domina pertvarkymas, dokumentai turi būti pridedami taip:
- Dokumentų, patvirtinančių teises į objektą, notariškai patvirtintos kopijos.
- Steigiamųjų dokumentų kopijos (jos turėtų būti patvirtintos notaro).
- Pastato likučio savininko (pastato valdytojo, eksploatuojančios įmonės) sutikimas pertvarkyti ranka. Valdytojas privalo informuoti gretimų patalpų nuomininkus ar savininkus, kad planuojamas buto pertvarkymas (mūsų atveju - negyvenamosios patalpos). Taip pat surašykite aktus dėl šalia esančių patalpų techninės būklės, atsižvelgiant į savininkų ar nuomininkų norus. Šie aktai pridedami prie prašymo, kuris garantuos patekimą į įgaliotų pareigūnų patalpas (pavyzdžiui, remiantis techninės priežiūros sutartimi, kuri buvo sudaryta su DES, GREP ir kt.), Siekiant patikrinti pertvarkymo eigą ir rezultatus.
- PTI dokumentai - nuo išdavimo dienos turi praeiti ne daugiau kaip vieneri metai: grindų planai su nuoroda apie numatomus pokyčius, paaiškinimas, paso išrašas, paso kopija.
- Jei buto ar negyvenamųjų patalpų pertvarkymas turės įtakos atraminėms konstrukcijoms, pastato architektūrinei išvaizdai ar komunalinėms ir bendrojo naudojimo sistemoms, turėtumėte pateikti darbinę pertvarkymo dokumentaciją, taip pat šio projekto įgyvendinimo architektūrinės priežiūros sutartį.
- Jei planuojate pakeisti patalpų funkcinę paskirtį, prie paraiškos reikėtų pridėti atitinkamus leidimus (pavyzdžiui, mažmeninės prekybos patalpas planuojama naudoti kaip kūno rengybos klubą),kuris patvirtins galimybę šią patalpą naudoti kitiems tikslams (laikantis sanitarijos, statybos normų ir taisyklių).
- Turto, sveikatos ar gyvybės žalos civilinės atsakomybės draudimo sutartis, atsiradusi tuo metu, kai vyko namo, buto ar negyvenamųjų patalpų pertvarkymas. Arba rašytinis visų patalpų (negyvenamųjų ir gyvenamųjų patalpų) savininkų sutikimas atlikti pertvarkymą.
Kokiais atvejais pertvarkymas turi būti įteisintas
- Konstrukcijų (podiumų, sienų ar pertvarų), kurios žymiai padidina atraminių elementų apkrovą, statyba.
- Šlapių zonų perdavimas ar išdėstymas (virtuvė, vonia, vonios kambarys).
- Balkonų, lodžijų ar vidinių laiptų išdėstymas ar perdavimas.
- Įtaisas arba angų išplėtimas tarpdurio pertvarose ar laikančiose konstrukcijose.
- Papildomos įrangos (viryklės, bidės, kriauklės, tualeto, dušo, vonios) pakeitimas ar įrengimas padidinus vandens ar elektros sąnaudas, taip pat papildomų komunalinių paslaugų klojimas.
- Taip pat reikia įteisinti pertvarkymą keičiant grindų konstrukciją (lygintuvo įtaisas, dangą keičiant sunkesne). Kai padidėja guolių grindų apkrova.
- Išorinių konstrukcijų medžiagų: lodžijų, balkonų ir langų formos ir spalvos pasikeitimas.
- Keisti ar panaikinti prieangius, laiptus ir vestibiulius.
- Balkonų ar lodžijų įstiklinimas, išorinio oro kondicionieriaus įrengimas, langinės, antenos ir kt.
- Šalinimas, langų ar durų įrengimas išorinėse sienose, o konstrukcijos, atskiriančios šaltas patalpas (lodžijas, balkonus) nuo vidaus kambarių (virtuvės, kambariai), išlieka tos pačios.
Pertvarkymas pagal eskizą
Jei atraminės konstrukcijos nepaveikiamos, negyvenamųjų patalpų pertvarkymas derinamas pagal eskizą. Tokiu atveju nubraižytas eskizas (kai kuriose situacijose - techninė ataskaita arba projekto projektas) su būtinų dokumentų sąrašu (paraiška, vieno būsto dokumentas, techninis pasas) pateikiamas būsto apžiūrai nesuderinus su kitomis tarnybomis.
Supaprastinto varianto supaprastinimas
- Durų klojimas.
- Pertvarkymas atsižvelgiant į esamus prietaisų patalpų matmenis.
- Perkėlimas į esamą dujinės viryklės virtuvę be papildomų komunikacijų.
- Perkėlimas į esamą virtuvės elektrinę viryklę.
- Sienų, pertvarų, podiumų konstrukcija nedidinant atraminės konstrukcijos apkrovos.
- Dalinis arba visiškas pertvarų, užuolaidų sienų demontavimas.
Kada patvirtinimo nereikia?
Negyvenamųjų patalpų perplanuoti nebūtina:
- Neišardydami, nejudėdami, neįrengdami santechnikos įrangos.
- Be sunaikinimo, lubų, pertvarų, sienų konstrukcija.
- Nekeisdamas pastato fasado.
- Nepadauginant konstrukcijos apkrovos.
Pertvarkymo galimybės be susitarimo
Taip atsitinka, kad pertvarkymas atliekamas, o anksčiau nebuvo gauti reikiami patvirtinimai. Esant tokiai situacijai, Būsto kodeksas leidžia teismus įteisinti pakeitimus. Vienintelis dalykas - tam reikės įrodyti, kad šis pertvarkymo projektas nepažeidžia teisėtų piliečių interesų ir teisių ar nekelia grėsmės piliečių sveikatai ir gyvybei.
Taip pat reikėtų atsiminti, kad patalpų, kuriose buvo atliktas pertvarkymas, savininkas, nesuderinęs su atitinkamomis aukšto plano instrukcijomis, praranda teisę disponuoti turtu. Tokios patalpos negali būti paveldimos, dovanojamos, keičiamos ar parduodamos.
Dėl tokių patalpų saugumo neįmanoma gauti net paskolos iš banko.
Be to, nustačius neteisėtą pertvarkymą, vykdomosios valdžios institucijos turi teisę skirti nuobaudas ar net kreiptis į teismą.
Eksploatacijos pradžia
Pagrindinis leidimų ir patvirtinimų etapas - registracija objekto paleidimas po pertvarkymo. Šiuo tikslu sudaromas aktas, kuriame dalyvauja šie asmenys:
- Patalpų savininkas (savininkas, subnuomos sutartis, nuomininkas ar kitas įgaliotas asmuo).
- Pastato likučio laikiklis (pavyzdžiui, jei pritvirtintas arba įmontuotas kambarys yra gyvenamajame pastate, tada valdymo įmonė, HOA, DEZ).
- Bendrovė, atsakinga už pastato eksploataciją ir techninę būklę.
- Projektavimo organizavimas.
- Aptarnavimas priešgaisrinė priežiūra.
- Statybos organizacija, vykdanti pertvarkymo darbus.
