Ne tik rimti ir dideli investuotojai galvoja apie tai, kaip organizuoti viešbučių verslą. Privatūs verslininkai taip pat domisi šia problema. Atrodytų, kad ši niša jau seniai užimta, ir joje nėra vietos pradedantiesiems.
Tačiau nuomonė klaidinga. Tinkamai pasirinkęs ir su minimalia rizika, per porą metų galėsite ne tik susigrąžinti išlaidas, bet ir pradėti gauti stabilias pajamas. Mes jums parodysime, kaip organizuoti viešbučių verslą.
Viešbutis ar viešbutis?
Šiandien šios sąvokos laikomos sinonimais. Žinoma, daug kas bendro. Tačiau yra skirtumų. Pats žodis „viešbutis“ kilęs iš rusiško „svečio“. Keliaujantiems jie statė paprastus namus, kuriuose galėjo pernakvoti. Patogumai ten buvo minimalūs (reikėjo tik visko).
Žodis „viešbutis“ traktuojamas vienodai, tik kilmė čia nebe rusiška, o lotyniška. Originalus „hospes“ (svečias) prancūzų dėka pasikeitė į darnesnį „viešbutį“ (viešbutį).
Tiesą sakant, žodynų reikšmingų skirtumų nėra. Tačiau manoma, kad viešbutis, skirtingai nuo viešbučio, yra patogesnis ir turi išplėstą paslaugų spektrą. Tačiau šie skirtumai neturi įtakos Rusijai. Klasifikuojant Rusijos viešbučius sąvoka „viešbutis“ visai nevartojama. Tačiau laikinai gyventi GOST reikalauja mažiausiai dešimt kambarių. Paslaugų savybės ir išsamumas atsispindi „žvaigždžių“ skaičiuje (mažiausiai viena, daugiausia penki).
Užeigos namai
Galimybė įsigyti jau reklamuojamą verslą yra ne visiems. Taip, ir žemės pirkimas kartu su statybomis kainuos milijonus. Ieškodami išeities, daugelis tikrai turės klausimą: „Ar galima įrengti savo butą viešbučiui?“
Kaip ir kiekvienoje monetoje (arba, jei norite, medalių) yra dvi pusės. Pasirodo, maždaug pusė viešbučių verslo yra neoficialūs (neregistruoti ir tinkamai neįregistruoti) privatūs mini viešbučiai. Žmonės priversti nykti dėl biurokratinių problemų, kylančių iš teisinių formalumų.
„Pilkosios“ schemos pagrindas yra oficialus buto nuoma. Patalpų savininkas sutaupo tam tikrą pinigų sumą teisinei registracijai ir taip sumažina mokesčių išlaidas. Tai yra pliusas. Dabar apie minusą. Atsakomybė už mokestį nebuvo atšaukta. Taigi, jei paaiškės mokesčių vengimo faktas (-ai), turėsite atsakyti.
Ir tai yra bausmės (bent jau). Be to, turėdami pilką viešbutį, negalėsite reklamuotis. „Klasės“ („žvaigždės“) priskyrimas visai nėra. Klientų bazę paprastai sudaro nuolatiniai lankytojai arba jų rekomenduojami svečiai.
Mažų viešbučių populiarumo priežastis
Taigi kodėl, būdamas šešėlyje, mažas viešbutis yra toks populiarus? Kodėl kai kurie verslininkai, net prieš organizuodami viešbučių verslą, bando ieškoti žiedinių būdų?
Pasirodo, visa esmė yra įstatymo netobulumas, pagal kurį nedraudžiama įrengti buto viešbučiui. Štai kodėl teisėsaugos agentūros yra gana lojalios tokiam verslui.
O teismų praktika tai patvirtina. Kaip pavyzdį galime laikyti piliečio, kuris pareikalavo atlyginti žalą, padarytą dėl stipraus jos buto potvynio, ieškinį.
Kaltininkas buvo „apartamentų viešbučio“ šeimininkas.Lygiagrečiai buvo pateiktas skundas prokuratūrai. Atrodytų, kad neteisėta veikla yra įrodyta. Tačiau viešbučio šeimininkei išmokėjus kompensaciją, procesas buvo nedelsiant nutrauktas. Prokuratūrai nusiųstas skundas nebuvo patenkintas, nes „buvo sudaryta komercinio darbo sutartis“ ir „įstatymai nepažeisti“.
Koks butas gali tapti mini viešbučiu?
Čia verta kreiptis į Rusijos Federacijos būsto kodą. Pagal Įstatymo raidę butas, kurį planuojama įrengti kaip viešbutį (viešbutį), turėtų būti įrengtas tik pirmame aukšte (arba antrame, jei po juo yra negyvenamųjų patalpų). Reikalingas atskiras įėjimas.
Verta prisiminti apie reikalavimus, nustatytus mini viešbučiams, kuriuos nustato SNiP ir GOST, ypač GOST 51185-98. Kaip žinote, yra daugybė spąstų. Štai kodėl yra tiek daug mini viešbučių, kurie skelbimuose rodomi kaip „nuomojami butai“, nieko daugiau. Šis variantas tiktų kam nors. Tačiau legalizavimas suteiks daugiau pranašumų, įskaitant galimybę atvirai reklamuoti paslaugas ir pritraukti daugybės potencialių klientų dėmesį.
Organizacija
Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, darome išvadą: geriau turėti skaidrų verslą, viešbutis turėtų būti oficialiai įregistruotas! Nuo ko pradėti? Tarkime, kad turite kambarį, kuris atitinka visus GOST reikalavimus. Dabar reikia galvoti apie pertvarkymą, perkėlimą į negyvenamąsias patalpas, būtinybę registruoti IP. Šių sąvokų iššifravimas ir išsamus tolesnių veiksmų aprašymas, kuriuos pateikiame žemiau.
Pertvarkymas
Tarp pirmųjų problemų, su kuriomis jums teks susidurti, bus oficialios registracijos pertvarka. Butas turės būti perduotas negyvenamųjų namų fondui. Jiems reikės suderinti fasado pakeitimus, patalpų rekonstravimą, atskirų įėjimų įrangą.
Gauti leidimą atlikti darbus bus galima, jei yra dokumentų paketas, kuriame yra grindų planų kopijos (išduotos PTI), nuosavybės dokumentai, leidimas pakeisti (kopijos). Iš naujo planuoti gali tik tos įmonės, kurios gali garantuoti absoliučiai viso darbo koordinavimą. Vėliau jie pakeis planą ir pasirašys aktą.
Ko reikia gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias? Čia reikia pasikliauti Rusijos Federacijos būsto kodekso vadovybe. Vietos administravimo skyriuje reikalingų dokumentų sąrašas yra toks: namo planas (aukštas), pertvarkymo projektas, pavadinimo dokumentai ir pati paraiška. Procedūrą galima suskirstyti į etapus:
- tarpžinybinės komisijos sprendimas;
- patalpų perkėlimo į negyvenamąjį fondą išlaidų nustatymas;
- nuosavybės teisių registravimas (išduota Registracijos rūmų).
Subnuomos verslas
Viena vertus, ši galimybė nusipelno dėmesio. Tuo pačiu metu subnuomos sandoris yra rizika atiduoti turtą asmeniui, kurio nesaisto jokie įsipareigojimai nuomotojui. Kaip organizuoti viešbučių verslą ir nepatekti į bėdą? Galite apeiti spąstus. Pirmiausia turite teisingai sudaryti sutartį. Čia verta nerimauti dėl papildomo susitarimo, kurio tikslas yra pažymėti (pataisyti) subnuomos sutartį ir nustatyti papildomas svarbias sąlygas. Žinoma, sunku numatyti visus niuansus.
Turėdami ypatingą norą, tiek nuomininkas, tiek nuomotojas gali rasti spragą, kuri gali pakenkti įmonei. Todėl sutartyje, be pilno subtiekėjo vardo, nurodykite konkrečias santykių sąlygas (pastatas yra nuomojamas visas ar tik jo dalis; subnuoma ar perdavimas), paskirtis (viešbutis, viešbutis) ir aiškios sąlygos. Paskutinės pastraipos buvimas leidžia prireikus atšaukti visus veiksmus, atliktus ne per nustatytą laiką.
Būtinai nurodykite finansinį klausimą, susijusį su nuomojamo turto pagerinimu (pavyzdžiui, gretimų teritorijų remontas, apželdinimas ir pan.).Nuspręskite, kas mokės už darbą - tikrasis nuomininkas ar nuomotojas.
Viešbučių apmokestinimas
Pagal str. Pagal mokesčių kodekso 381 straipsnį mokesčių tarifai šiuo atveju negali viršyti 2,3% (per kalendorinius metus). Skaičiavimo tvarka nepriklauso nuo mokėtojų valios. Valstybinių teisių registracijos atidėjimas bus laikomas sąmoningu mokesčių vengimu. Sukaupimas atliekamas nuo veiklos pradžios dienos.
