Norint pasiekti sėkmės ir finansinės gerovės, neužtenka sunkiai dirbti prakaitui biure ar gamykloje. Iš esmės toks uždarbis negali duoti daug pajamų, nes savininkui jis bus tiesiog nuostolingas. Žmonės, suprantantys šį principą, bando rasti išeitį iš šios situacijos, tačiau tuo pat metu bijo prarasti darbą.
Tokiais atvejais galite atkreipti dėmesį į pasyvius pajamų generavimo metodus. Tiems, kurie turi laisvą gyvenamąjį plotą (kambarį, butą, namą), variantas su jo dienos nuoma yra tinkamas. Savo nekilnojamąjį turtą taip pat galite investuoti į nekilnojamąjį turtą, nes bankų sistema nesukelia daug pasitikėjimo.
Būsto rinkos analizė
Sovietmečiu pajamos, kurias gaudavo iš patalpų nuomos, buvo vadinamos negautomis ir uoliai slopinamomis. Šiandien padėtis radikaliai pasikeitė. Net senos močiutės yra pasirengusios sudaryti sąlygas stabiliai papildyti savo mažą pensiją.
Kokį pelną gali duoti toks verslas? Dienos butų nuoma gali būti labai pelninga. Tai įrodė žmonės, kuriems patinka ši verslo idėja.
Kasdieninė elitinės klasės butų nuoma didžiuosiuose miestuose gali atnešti milžiniškų pajamų. Verslo klasės gyvenamosios patalpos jų savininkui atneš mažiau pelno, tačiau stabiliau, nes jos yra populiaresnės. Galiausiai kambario nuomojimas bendrabutyje ar bute yra tinkamiausias užsiėmimas pradiniame etape.
Nauda, kurią teikia patalpų nuoma vienai dienai, priklauso nuo to, ar kaime yra viešbučiai, kambarių kainos, taip pat nuo turistų srauto. Pavyzdys yra Rusijos pajūrio kurortai. Turistai ten dažnai atvyksta atostogauti „laukiniai“, tai yra, neturėdami turisto leidimo. Jie priversti savarankiškai ieškoti gyvenamosios vietos. Atostogoms kiekvienas vietinis gyventojas tampa nuomininku.
Tuo pačiu metu į Maskvą ir kitus didžiuosius miestus atvyksta daug verslo žmonių, pripratusių prie komforto ir prabangos. Jie mieliau apsistoja prabangiuose apartamentuose ir atitinkamai nori už tai mokėti.
Trūksta visiškos konkurencijos
Mūsų šalyje, ypač mažuose miestuose ir miesteliuose, viešbučių verslas yra labai prastai išplėtotas. Verslūs žmonės pasinaudoja šiuo pranašumu išnuomodami gyvenamąsias patalpas.
Iš tiesų, jei palyginsime viešbučių skaičių Rusijoje ir Vakarų Europos bei JAV šalyse, galime pastebėti, kad turime 2,5 karto mažiau. Tačiau dauguma didžiųjų viešbučių yra sutelkti Maskvoje ir Sankt Peterburge.
Tačiau konkurencijos trūkumas visada skatina verslą. Kasdieninė butų nuoma yra tikrai liaudies gynimo priemonė norint gauti papildomų pajamų.
Skelbimus apie nemokamą gyvenamąjį plotą, paruoštą priimti svečius, galima rasti beveik kiekviename laikraštyje, viešojo transporto stotelėse ir namų sienose.
Dėl tokio didelio pasiūlymų skaičiaus gimsta klaidinga mintis, kad butą išsinuomoti labai sunku. Tiesą sakant, nišą užima tik 50–70 proc., O naujų būstų ir viešbučių statybos tempai labai sulėtėjo. Todėl kiekvienas gali užsiimti šiuo verslu.
Pirmieji žingsniai
Norėdami gauti pajamų iš nekilnojamojo turto, turite jį turėti. Todėl pirmas dalykas, kurį turi padaryti pradedantysis, yra investuoti į buto, kambario ar dvaro pirkimą.Gyvenamojo ploto dydis ir jo išdėstymas priklausys tik nuo finansinių galimybių.
Kai kuriais atvejais įmanoma sukurti verslą kitaip. Kasdien iš mirusių artimųjų paveldėtų butų nuoma yra vienas iš labiausiai paplitusių papildomų pajamų gavimo būdų. Iš tikrųjų parduoti būstą, jei šeima turi vaikų, yra nepraktiška. Jie greitai užaugs (kaip ir nekilnojamojo turto kainos) ir nori atsiskirti. Tačiau išlaikyti tuščią butą yra labai brangu. Todėl daugelis nusprendžia jo imtis.
Žmonėms, turintiems mažiau pasiturinčius ir neturinčius turtingų testatorių, gali būti patarta pradėti nuomojant kambarį jų bute. Šis uždirbimo būdas sukelia daug nepatogumų, tačiau leidžia toliau plėtoti nuomos verslą. Kur pradėti, kiekvienas turi nuspręsti pats. Būtina sutelkti dėmesį į jų materialines ir norimas galimybes.
Pelnas ir išlaidos
Pelnas yra tikslas, kurio siekia kiekvienas verslas. Kasdieninė butų nuoma nėra išimtis. Pajamos, kurias gaus patalpų savininkas, gali svyruoti nuo 100 USD iki 100 000 USD per mėnesį. Kaip minėta anksčiau, skaičiai priklausys nuo nuomojamo būsto klasės, jo ploto ir išdėstymo.
Dienos nuoma visada yra brangesnė nei ilgalaikė, todėl turite būti pasiruošę tam, kad vidutinis nuomos laikas neviršys 2–3 dienų. Buto savininkas visada turėtų dirbti dėl ateities ir nuolat pritraukti naujų klientų.
Tačiau nepamirškite apie išlaidas, kurias patiria nuomos verslas. Kur pradėti skaičiuoti? Pirma, patalpų sutvarkymas baldais ir buitine technika. Antra, asmeninės higienos priemonių pirkimas: dantų pasta, dušo želė, šampūnas, tualetinis popierius. Trečia, mokesčių ir nuomos mokesčių mokėjimas. Į išlaidas taip pat įeina reklama laikraščiuose ir žurnaluose.
Atsipirkimas
Išnuomojant nuosavą butą nereikia kalbėti apie grąžą, nes verslas pradeda generuoti pajamas beveik iš karto. Bet jūs galite uždirbti kitaip. Kai kurie išradingi žmonės taiko šią schemą, kai nuomojasi ilgalaikės nuomos patalpas.
Atsipirkimo laikotarpis kiekvienu atveju bus skirtingas. Taigi, su vidutine mėnesine nuomos įmoka, išlaidomis baldams, buitinei technikai ir asmens higienos prekėms pradiniame etape turėsite investuoti apie 100 000 rublių už butą. Iš verslo klasės gyvenamojo namo galite gauti iki 2000 rublių per dieną. Taigi sėkmingas verslininkas galės gauti pajamas jau 2 mėnesius.
Kliento įgijimas
Priėmus sprendimą, būtina veikti. Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra susirasti klientų. Standartiniai reklamos būdai, tokie kaip skelbimų talpinimas spausdintinėse laikmenose ir viešose vietose, turi būti, bet nėra patys veiksmingiausi. Taip yra dėl to, kad kasdieninė butų nuoma daugiausia domina lankytojus.
Reklama turėtų būti tokia, kad turistai galėtų sužinoti apie galimybę apsigyventi patogiame bute. Šiems tikslams labiausiai tinka internetas. Geriau skelbti informaciją teminėse svetainėse, socialiniuose tinkluose ir miestui skirtuose portaluose.
Jūs taip pat galite patalpinti savo reklamą vaizdo stenduose, esančiuose traukinių stotyse. Lankytojai į juos dažnai kreipia dėmesį, o tokios paslaugos kaina yra palyginti nedidelė.
Pasitikėk, bet patikrink
Dienos nuoma skiriasi nuo ilgalaikės nuomos tuo, kad pirmuoju atveju turite atidžiau stebėti savo svečius. Visi žino mūsų žmonių potraukį viešbučių rankšluosčiams ir kitiems daiktams, kurie lengvai telpa į maišą.
Be trūkstamų niekučių, gali nutikti bet kas: kaimynų potvynis, gaisras, girtas bartis ir dar daugiau. Kad neprarastumėte nuostolių, būtina iš anksto aptarti visas klientų gyvenimo sąlygas.Geriausias pasirinkimas būtų pasirašyti iš anksto parengtą susitarimą. Gyventojo pasą taip pat patartina laikyti su savimi iki jo išvykimo. Tokiu atveju tikimybė, kad jis pabėgs nesumokėjęs, sumažinama iki nulio.
Susijusios paslaugos
Galite uždirbti daug daugiau, jei klientams teikiate papildomas paslaugas. Pvz., Organizuokite jų patiekalus ir plaukite nešvarius drabužius. Tokios paslaugos buvimas duos papildomų pajamų ir sukurs gerą reputaciją. Iš tiesų žmogus, nuolat keliaujantis komandiruotėmis, nori bent vieną dieną jaustis kaip namie, valgyti barščius ir švariai apsirengti.
Turistus daugiausia domina vietiniai lankytini objektai. Jiems galite organizuoti ekskursijas į įsimintinas vietas ir suvenyrų parduotuves.
Verslo plėtra
Laikui bėgant, kai verslas pradės generuoti stabilias pajamas, bus galima įsitraukti į jo plėtrą. Keliais būdais galite padidinti savo verslo pelningumą. Toks variantas kaip atidaryti mini viešbutį bute, tinka tiems, kurie yra pasirengę vykdyti ankstesnės pastraipos nurodymus, tai yra, teikti papildomas paslaugas savo klientams. Be to, pačiam butui nustatoma nemažai papildomų sąlygų. Tai iš esmės turėtų būti erdvus kambarys, kuriame galėtų tilpti keli svečiai. Mažas viešbučių verslas yra labai pelningas. Jei pavyks nustatyti klientų srautą, tai duos stabilias pajamas.
Antras būdas yra išplėsti nuomojamų butų tinklą. Tam reikės tam tikro kapitalo, nes gyvenamosios patalpos turės būti išperkamos arba išnuomojamos ilgainiui.
