Jei yra laisvo gyvenamojo ploto, galite uždirbti daug pinigų. Gyvenamojo būsto nuoma yra puikus būdas išlaikyti butą tvarkingą ir gauti papildomų pajamų. Juk geri nuomininkai visada prižiūrės būstą ir laiku mokės komunalines paslaugas. Ir norint teisingai ir pelningai išsinuomoti butą, turėtumėte žinoti keletą niuansų.
Kokia kaina?
Visus, kurie nežino, kaip išsinuomoti butą, pirmiausia domina, kaip nustatyti mėnesio kainą. Dažniausiai pinigų suma už pragyvenimo mėnesį formuojama atsižvelgiant į miestą ir regioną, kuriame yra turtas, taip pat paties buto būklę. Taip pat verta atsižvelgti į bendrą gyvenamąjį plotą ir papildomas savybes. Jei netoliese yra parduotuvės, metro, mokykla ir darželis, nuomos kaina bus daug didesnė. Prieš nustatant kainą, verta išnagrinėti panašių savybių pasiūlymus. Galite perskaityti nekilnojamojo turto nuomos skelbimus tam tikroje srityje.
Taip pat kainą galite nustatyti pasitelkdami nekilnojamojo turto agentūras. Verta paklausti ekspertų, kaip išsinuomoti butą ir kaip nustatyti mėnesio kainą. Naudotis agentūros paslaugomis ar ne, kiekvienas nusprendžia pats. Bet pirminę informaciją galima gauti visiškai nemokamai.
Kiek laiko turėčiau vartoti?
Šeimininkas, nežinantis, kaip išsinuomoti butą, turi dvi galimybes. Jis gali sudaryti ilgalaikę sutartį ir reikalauti mėnesio mokesčio iš nuomininko arba išnuomoti butus visiškai skirtingiems žmonėms. Abu šie būdai turi savo privalumų ir trūkumų. Mėnesio nuoma yra garantija, kad pasyvios pajamos išliks net krizės metu. Šeimininkas išsirenka atsakingus nuomininkus, kurie laiku apmokės sąskaitas ir prižiūrės butą.
Dienos nuoma yra „kiaulė kišenėje“. Niekada negali būti tikras, kad laikini nuomininkai bus padorūs žmonės. Po kelių dienų gyvenimo galite rasti nešvarų būstą ir kai kurių daiktų nebuvimą. Nepaisant to, dienos nuoma uždirbs daug pinigų. Juk vienos viešnagės dienos kaina gali sudaryti trečdalį kainos per mėnesį. Prieš išsinuomojant butą vienai dienai, verta išsiaiškinti, ar tai bus naudinga tam tikrame regione. Dienos nuoma dažniausiai yra kurortiniuose miestuose. Įprastuose nepastebimuose rajonuose niekas kelių dienų nenuomoja turto.
Svarbi buto būklė
Prieš teisingai ir pelningai išnuomojant butą, būtina jį tinkamai parduoti. Viskas priklauso nuo tikslų, kurių siekia šeimininkas. Jei jis nori, kad nuomininkai tiesiog padengtų komunalinius mokesčius ir rūpintųsi nekilnojamuoju turtu, galite nustatyti mažą kainą viešnagei per mėnesį. Tokiu atveju remonto nereikia. Be to, daugelis sudaro ilgalaikę sutartį ir susitaria, kad nuomininkai disponuoja turtu savo nuožiūra. Jie gali patys pertvarkyti ar perdaryti.
Jei nuomos tikslas yra gauti stabilias pajamas, butas turi būti sutvarkytas dar prieš įeinant į jį nuomininkams. Belieka tik klijuoti tapetus ir dažyti baterijas, o korpusas įgis kitokią išvaizdą. Taip pat būtina rūpintis santechnikos ir pagrindinių buitinių prietaisų tinkamumu naudoti. Daug brangesnė yra butų, kuriuose yra šaldytuvas, skalbimo mašina ir pagrindiniai baldai, nuoma.
Mes visiškai atlaisviname butą
Daugelis nuomininkų, kurie planuoja ilgą laiką išsinuomoti namą, mieliau renkasi nekilnojamąjį turtą su plikomis sienomis. Dažniausiai tai būna poros su vaikais, kurie jau spėjo suvaldyti savo turtą. Jiems svarbu sutvarkyti erdvę kambaryje. Gyventojai galės savarankiškai nuspręsti, kaip bus patogiau išdėstyti baldus. Todėl prieš nuomojant butą ir sudarant sutartį būtina visiškai atlaisvinti kambarį nuo senų baldų ir sugedusių prietaisų. Tačiau nepamirškite apie remontą. Jei klojate laminato grindis, įdiekite pakabinamas lubas ir klijuokite gražius tapetus, gyventojus galima rasti daug greičiau. Be to, buto nuomos išlaidos atliekant kosmetinį remontą bus daug didesnės.
Kur ieškoti kliento?
Prieš tinkamai išsinuomodami butą, turite susirasti gerų svečių. Kaip tai galima padaryti. Visų pirma, jūs galite paskirstyti informaciją draugams. Vadinamasis žodžiu atliks savo darbą. Be abejo, yra žmonių, kurie ilgą laiką ieško gero būsto. Tačiau ši parinktis netinka tiems, kurie nori kuo greičiau išsinuomoti būstą. Dažnai būna atvejų, kai skubiai reikia pinigų arba reikia išvykti į užsienį. Tokiu atveju nuomininkų paiešką geriausia patikėti nekilnojamojo turto agentūrai.
Daugelis žmonių, kurie nori rasti gerą nakvynės vietą, taip pat susisiekia su agentūra. Svečias turės sumokėti komisinį mokestį makleriui, tačiau nuomotojui jokių išlaidų nebus. Per agentūrą galite rasti tikrai gerus nuomininkus ilgalaikiam laikotarpiui. Ši parinktis puikiai tinka tiems, kurie nežino, kaip išsinuomoti butą. Specialistų patarimai padės sudaryti susitarimą pačiomis palankiausiomis sąlygomis.
Pateikite skelbimą
Jei nėra skubėjimo išsinuomoti, galite pabandyti patys susirasti nuomininkų. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai pateikti skelbimą laikraštyje arba paskelbti jį atitinkamoje svetainėje. Tai, kaip greitai bus padarytas skelbimas, priklauso nuo to, kaip greitai bus svečių. Būtina pateikti visą reikiamą informaciją apie turtą. Būtina nurodyti ne tik apgyvendinimo adresą, bet ir kambarių skaičių, bendrą filmuotą medžiagą, balkono ar lodžijos buvimą. Jei butas apstatytas baldais, jame yra reikalingi prietaisai, tai taip pat turėtų būti nurodyta skelbime.
Skelbime labai svarbu patalpinti buto nuotraukas. Asmuo, susipažinęs su gyvenamąja erdve nedalyvaujant, greičiausiai norės ją išsinuomoti. Prieš tinkamai išsinuomojant butą, nekilnojamasis turtas turi būti fotografuojamas iš įvairių kampų. Geriau pašalinti viską, kas nereikalinga, iš kadro. Norėdami sudominti potencialų svečią, nuotraukos turi būti tikrai aukštos kokybės.
Kam leisti į savo būstą?
Tai pakankamai rimta problema, jaudinanti beveik visus savininkus. Nepasitikėkite pirmuoju svečiu, su kuriuo susidūrėte, net jei jis atvyko pateikęs nekilnojamojo turto agentūros rekomendaciją. Po pirmojo pokalbio bus galima nuspręsti, ar žmogui išsinuomoti namą. Turite sužinoti kuo daugiau informacijos apie potencialų nuomininką. Šeimininkas turi teisę klausti, kur asmuo dirba, ar jis turi blogų įpročių. Tai labai svarbi informacija, kuri padės nustatyti potencialaus nuomininko mokumą.
Prieš teisingai išsinuomojant butą, verta sužinoti būsimojo gyvenimo laikotarpį. Nuomos sudarymas tik keliems mėnesiams gali būti nuostolingas. Bendraudami su potencialiais svečiais, galite išnaikinti tuos, kurie ilgai neketina sustoti.
Sudarome nuomos sutartį
Gyventojus į butą įmanoma įsileisti tik tinkamai surašant nuomos sutartį. Tai yra pagrindinis dokumentas, apibūdinantis šalių teises ir pareigas. Pirmiausia nuomos sutartyje nurodomi nuomotojo ir svečio paso duomenys, nuomos sąlygos, taip pat mėnesio viešnagės kaina.Dokumente taip pat gali būti nustatytos mokėjimo už butą sąlygos. Bet tai nėra būtina. Dėl datos šalys gali susitarti žodžiu.
Kaip išsinuomoti butą, kad nebūtų apgautas? Būtina aprašyti visus sutarties punktus. Taip pat gali būti nuostata dėl mėnesinio mokėjimo vėlavimo. Dažniausiai, jei mokėjimas vėluoja 2 savaites, prie šios sumos pridedama 1% bauda.
Prieš pasirašant sutartį, daugelis savininkų reikalauja priemokos, lygios mėnesio viešnagei. Tai yra papildoma garantija, kad kambarys, svečiui palikus, liks nepažeistas. Įmokos dydis taip pat aprašytas sutartyje. Dokumentas laikomas galiojančiu tik su abiejų šalių parašais.
Ką svečias neturi teisės daryti?
Asmuo, gyvenantis bute nuomos pagrindu, neturi teisės disponuoti savininko turtu, taip pat jo sugadinti. Šeimininkas turi teisę kontroliuoti savo būsto būklę. Pakaks apsilankyti bute kartą per mėnesį. Dažniausiai nuomotojas apžiūri būstą, kai reikia mokėti.
Svečias neturi teisės pakeisti užraktų nuomos kambaryje. Išimtis yra force majeure (butas buvo apiplėštas ir ar raktas sulūžo). Tačiau tokiu atveju nuomininkai privalo duoti nuomininkui raktų kopiją.
Kad nebuvo jokių problemų su įstatymais
Prieš tinkamai išsinuomojant butą, verta apie tai pranešti mokesčių inspekcijai. Pagal gyventojų pajamų mokesčio įstatymą, dvarininkas privalo sumokėti valstybei 15% savo pelno. Priešingu atveju jam gresia rimta bauda. Mokesčiai turės būti sumokėti kas ketvirtį.
Tie, kurie siekia oficialiai išsinuomoti butą, turės patvirtinti nuomos sutartį. Tai, be abejo, nėra nemokama procedūra. Kartu tai yra ir papildoma turto saugumo garantija, taip pat laiku sumokėti iš svečio. Todėl tiems, kurie nežino, kaip išsinuomoti butą, geriau mokėti nuomos mokestį laiku.
Jei nuomininkas palieka butą
Pasibaigus sutarčiai, svečias gali visiškai netrukdomas palikti butą arba atnaujinti dokumentą. Jei nuomininkas vis tiek nusprendė išsikraustyti, jis turi teisę grąžinti draudimo įmoką. Tuo pat metu savininkas apžiūri patalpas ir, jei viskas tvarkoje, grąžina nuomininkui sutartą sumą. Po to, kai svečias išeina iš kambario, tikrai verta pakeisti spynos. Nekilnojamojo turto srityje neverta rizikuoti.
