Pastaruoju metu daugelis žmonių galvoja, kaip iškeldinti nuomininką iš buto. Tiesą sakant, padėtis čia labai įvairi. Žinoma, pats iškeldinimas yra įmanomas. Bet ne visada užtenka ateiti ir parodyti į duris. Tai neteisinga. Ar įmanoma iškeldinti nuomininkus žiemą? Kaip organizuoti šį procesą skirtingais atvejais, remiantis įstatymais? Kaip apsisaugoti nuo galimų bėdų? Mūsų dėmesiui pateikiami geriausi patyrusių žmonių patarimai ir rekomendacijos. Gal jums užtenka išspręsti kai kuriuos neigiamus aspektus, kad neiškeldintumėte žmonių.
Kai yra teisė
Atminkite, kad įstatymai visada yra mažumos pusėje. Tiksliau, tiems, kurių teisės yra pažeidžiamos. Prieš iškeldindamas nuomininką, nuomotojas turi suprasti, kad jis tiesiog neturi teisės ateiti ir ką nors išstumti. Tai yra tiesioginis Rusijos Federacijos konstitucijos pažeidimas. Niekas negali išstumti iš savo namų. Šis terminas reiškia vietą, kurioje gyvena žmogus, nepriklausomai nuo to, kam priklauso butas. Taigi, jei staiga jums į galvą šovė taip, kad nuomininkas atlaisvina erdvę būstui, galite pamiršti momentinį idėjų įsikūnijimą realybėje.
Tačiau niekas neturi teisės jūsų namo. Tai yra, jūs galite galvoti apie tai, kaip iškeldinti nuomininkus (kaimynai, gyvenantys jūsų bute). Bet su tam tikrais apribojimais. Niekas negali būti išmestas spontaniškai, tačiau galima atlikti keletą paprastų gudrybių. Atkreipkite dėmesį, kad dažniausiai jūs turite spręsti iškeldinimą teisme. Ir čia sėkmė priklauso nuo jūsų veiksmų. Kuo jie teisingesni, tuo daugiau šansų laimėti.
Sutartis per galvą
Pradėkime nuo to, kas turėtų jaudinti visus pačioje bendradarbiavimo ir sugyvenimo pradžioje. Tai yra susitarimo forma suteikti stogą virš galvos. Atsižvelgiant į tai, abi šalys gauna tam tikras pareigas ir teises, yra atsakingos įstatymams ir viena kitai. Yra dvi sutarčių formos. Žodžiu ir raštu. Dažnai reikia galvoti apie tai, ar įmanoma iškeldinti nuomininkus, nepriklausomai nuo pasirinktos sutarties rūšies. Tačiau, kaip rodo praktika, nuomotojas turės mažiau galvos, sudarydamas sutartį raštu. Paprastai visi pagrindiniai punktai yra registruojami. Su šio dokumento pagalba teisme bus galima gana greitai pasiekti nerūpestingų nuomininkų iškeldinimą. Be abejo, rašytinis susitarimas suteikia jiems ir teisių.
Bet žodžiu forma ne visada tinka. Kaip tokiu atveju iškeldinti nuomininką? Čia jūs turite išbandyti gana sunkiai. Ypač jei žmonės nepadaro jokių ypatingų pažeidimų, ir tai yra tik jūsų asmeninis noras. Taigi venkite tokio susitarimo. Jums nereikės galvoti apie tai, kaip rašytiniu susitarimu iškeldinti nuomininkus iš savo buto. Pakanka kreiptis į teismą. Bet ne visada.
Paruošimas
Ne visada verta to radikaliai išspręsti problemą. Ar įmanoma iškeldinti nuomininkus žiemą? Tiesą sakant, taip. Prieš pradėdami teismą ir prisiekdami, pabandykite problemą išspręsti taikiai. Kartais ši technika yra visiškai įmanoma. Ypač jei žmonės elgiasi tinkamai ir jums tiesiog reikėjo savo gyvenamosios vietos atgal. Kaip elgtis?
Negalite ateiti ir pasakyti „iškeldinti!“ Tai yra tiesioginis Konstitucijos pažeidimas. Bet jūs galite perspėti apie iškeldinimą.Ypač kai sudarote susitarimą žodžiu ir patvirtinate jį kas trisdešimt dienų. Įspėjimas turi būti pateiktas prieš mėnesį iki tariamo iškeldinimo. Šiuo laikotarpiu nuomininkai galės rasti naujus namus. Taigi atminkite: neteisėtas iškeldinimas neįmanomas. Jei jie jus paduos, jie tikrai tai laimės.
Teisminės intervencijos priežastys
Iš esmės prieš pradėdami kreiptis į teismą ir radikaliai išspręsti problemą, turėtumėte išsiaiškinti priežastis, dėl kurių galite teismui pateikti atitinkamus skundus. Sudarant sutartį, kai kuriais atvejais teismas palaikys nuomotoją. Jų yra labai daug. Kaip iškeldinti nuomininką teisminiu įsikišimu? Tam gali būti daugybė priežasčių. Pavyzdžiui, 6 mėnesių trūkstamo būsto mokesčio. Išimtis yra atvejai, kai sutartyje nenurodyta kitaip. Be to, daugiau kaip du kartus iš eilės vėluojantys mokėjimai yra pagrindas kreiptis į teismą su vėlesniu priverstiniu iškeldinimu. Tokiu atveju, kai sutartis sudaroma mažiau nei metams, joje nurodomos ir tikslios apmokėjimo sąlygos.
Be to, būsto netinkamumas gyventi yra dar viena teisminių diskusijų priežastis. Kaip iškeldinti nemokančius nuomininkus, mes jau supratome. O kas tada? Ar tikrai nėra teisėtesnių priežasčių įgyvendinti idėją? Yra, bet jų nėra daug. Žala turtui deviantinis elgesys - visa tai suteikia jums galimybę nutraukti rašytinę sutartį. Ir, žinoma, čia galima priskirti ir kaimynų teisių ir interesų pažeidimus. Jei jūsų nuomininkai yra pernelyg triukšmingi ir pernelyg draugiški, kreipkitės į teismą dėl iškeldinimo, kitaip jie skųsis jus.
Burnos forma
Kaip iškeldinti nuomininkus be sutarties? Jau buvo pasakyta, kad šis procesas yra sunkesnis nei jo buvimas. Žodinė forma nesuteikia jokių garantijų nuomininkui, tačiau nuomotojas gali sukelti daug problemų. Bet kokiu atveju, jei būsite pasiryžę ir visi įspėjimai neduos rezultatų, turėsite pereiti prie kraštutinių priemonių. Ypač jei jūsų nuomininkai neturi jokių ryšių su jumis: šeima ar draugiški. Visa tai tik apsunkins užduotį.
Turėsite susisiekti su teisėsaugos institucijomis. Jie įeis į butą be perspėjimo ir nurodys nuomininkams išėjimą. Be abejo, tokiu atveju jūs turite sumokėti baudą. Už ką? Už pajamų slėpimą ir mokesčių vengimą. Bet, kaip rodo praktika, jei deklaracijose kažkur nurodėte informaciją apie pelną iš buto, jums nereikia duoti pinigų. Ir, žinoma, policija nelabai mėgsta kištis į būsto reikalus. Todėl retai paaiškėja, kad taip lengva ir paprasta atsikratyti ramybės ir tylos nepažeidžiančių nuomininkų.
Kai yra sutartis
Ką daryti, kai esi sudaręs atitinkamą sutartį raštu? Kaip jau minėta, daug kas priklauso nuo tekste nurodyto termino ir taisyklių. Kai tik dokumentas nustoja galioti, nuomininkai turės palikti namus. Atsisakę galite saugiai iškviesti policiją ir palaukti, kol jūsų nuomininkai padės išlaisvinti butą. Jei dėl kokių nors priežasčių jums teko susidurti su iškeldinimu prieš nutraukiant sutartį, turite išsiųsti tam tikrą pranešimą. Ar esate nepasirašę? Tada kalbėkitės su nepriklausomais iškeldinimo liudytojais. Nepamirškite skirti laiko naujo būsto paieškai. Ir jei vis tiek niekas jūsų neklauso, galite saugiai kreiptis į teismą.
Vaikų buvimas
Ne taip lengva iškeldinti nuomininkus su vaiku. Dažnai tokios šeimos griebiasi būsto nuomos, tačiau nesugeba iki galo įvykdyti sutarties sąlygų. Galite padaryti nuolaidų, bet anksčiau ar vėliau visa kantrybė ir gailestingumas baigsis. Ir nors kada nors iškils iškeldinimo klausimas.
Koks yra geriausias būdas veikti? Pirmiausia, šeimoms su vaikais turėtų būti suteikta laiko ieškoti naujo būsto.Vidutinis laikas yra nuo 2 iki 6 savaičių. Antra, jei žmonės turi laikiną registraciją jūsų bute, jų iškeldinti galima tik po registracijos kitoje vietoje. Taigi šis procesas nėra toks paprastas. Nesvarbu, kuriuo metų laiku planuojate palikti savo namus - laikina registracija suteikia nuomininkams tam tikras teises. Jie turės būti gerbiami. Bet kokiu atveju visas procesas turės būti vykdomas teisme. Be jo gali kilti problemų. Taip pat į teismą reikėtų kreiptis, jei šeima su vaikais pažeidžia sutarties sąlygas, nes viskam yra ribota. Nei vienas iš kaimynų netoleruos nuolat rėkaujančių vaikų ir triukšmingų tėvų. Jei jūs pats neišspręsite situacijos, tada jau bus rašomi skundai prieš jus, kaip dėl nuomotojo, kuris nesugeba išspręsti problemų su nuomininkais. Ir tada reikės išlaikyti gynybą ir kovoti tuo pačiu metu.
Kambariokai pas kaimynus
Dažnai atsitinka, kad kaimynai nėra patenkinti žmonėmis, kurie nuomoja butus. To priežastis gali būti skirtingos aplinkybės. Tačiau, kaip rodo praktika, dažniausiai nepasitenkinimas atsiranda dėl triukšmo ir nukrypstančio elgesio. Atminkite, kad niekas negali pažeisti jūsų teisių. Jūs gebate teisėtai apsisaugoti ir iškeldinti kaimynų nuomininkus.
Norėdami tai padaryti, turite pabandyti. Bet tai nebus veiksminga savarankiškai. Bet kokiu atveju turite kreiptis į teismą. Ir tik teisme spręsti nuomininkų iškeldinimo iš kaimynų klausimus. Surinkite įrodymų apie nukrypstantį elgesį ir sabotažą, tada eikite į teismų sistemą. Atkreipkite dėmesį, kad dažniausiai turėsite ieškoti liudininkų, kurie taip pat kenčia nuo kaimyninių nuomininkų elgesio ar žmonių, kurie matė jūsų kankinimą. Jie turi būti nesuinteresuoti asmenys. Bet kokiu atveju teisingumą galite pasiekti tik teisme. Teismo ieškinys paduotas paties kaimyno, o ne nuomininko vardu.
Žiemą
Ar įmanoma iškeldinti nuomininkus žiemą be sutarties? Žinoma. Panašiai kaip ir su sutartimi. Nesvarbu, kada jūs pradedate organizuoti šį procesą. Svarbiausia teisingai spręsti problemos sprendimą. Pagrindinis būdas bendrauti su nuomininkais yra ne kas kita, kaip kreiptis į teismą. Tiesa, žiemą mažai tikėtina, kad kažkas prievarta pradės išvaryti žmogų iš buto. Tokiu atveju žmogui suteikiamas delsimas. Jei nuomininkas atsisako iškeldinimo ar atidėlioja jį, tada jis bus priverstinai nukreiptas į duris. Tačiau teismų praktikoje tokių incidentų pasitaiko labai retai.
Pateikimo taisyklės
Na, jei nepavyko draugiškai išspręsti problemos ir jums reikia kreiptis į teismą, turite gerai pasiruošti. Tiksliau, sudarykite dokumentų, kurių reikės iš jūsų, sąrašą. Ir, žinoma, pateikite juos atitinkamai institucijai. Ko reikia nuomininkų iškeldinimui? Visa tai, ką turite turėti po ranka:
- nepriklausomi liudytojai;
- pažeidimų įrodymai;
- nuomos sutartis (su kopija);
- pasas
- prašymą iškeldinti, nurodant tikslų adresą ir savininko informaciją.
Iš principo tai viskas. Teisminė praktika rodo, kad daugiau nieko iš jūsų nereikia. Pagrindinė problema yra reikalingų liudytojų paieška (jie ne visada yra būtini), taip pat įrodymų apie savo teisumą rinkimas.
Santrauka
Taigi mes sužinojome, kaip iškeldinti nuomininką iš jo buto. Tai nėra taip sunku, jei teisingai pasirinksite užduoties sprendimą. Stenkitės dėl visko susitarti taikiai. Ir jei tai nepadeda, susisiekite tik su teisinėmis institucijomis jūsų registracijos vietoje. Niekas neturi teisės savavališkai atimti stogo virš galvos. Tai daroma teismo įsakymu arba draugišku susitarimu. Kad ateityje nekiltų problemų, stenkitės ieškoti tik sąžiningų nuomininkų ir sudaryti sutartį raštu.
