Techninis buto pasas: galiojimo laikas. Buto registracijos pažymėjimo įregistravimas

Kiekvienam šiuolaikiniam žmogui nekilnojamasis turtas, įskaitant butą, turi didelę vertę. Taigi galimybė dokumentuoti savo nuosavybę yra nepaprastai svarbi. Paprastai tam yra tam tikras dokumentų rinkinys, o vienas iš jų yra buto techninis pasas. Detaliai išanalizuosime galiojimo laiką ir šio dokumento pildymo tvarką.

Kas yra šis duomenų lapas?

Registracijos pažymėjimas yra buto planas su matmenimis, kurių buvo laikomasi. Be to, tai būtinai nurodo pagrindinę informaciją apie patalpas:

• pastato, kuriame yra butas, vieta ir aukštų skaičius, medžiaga, iš kurios jis pastatytas;
• statybos metai ir metai, kai buvo atliktas paskutinis kapitalinis remontas;
• vidinių grindų medžiaga;
• paaiškinimas
• paties kambario dekoravimo ypatybės ir techninės savybės.

Čia taip pat nurodomas atsargų įvertinimas. Jos dydis yra apskaičiuojamas pagal tam tikrus standartus ir paprastai yra žymiai mažesnis už rinkos vertę. Taigi PTI išduotame techniniame pase yra visos turto techninės charakteristikos ir jis yra būtinas visiems, ketinantiems jį parduoti, mainyti ar pirkti.

Techninis buto pasas: galiojimo laikas

Paprastai visa dokumentacija galioja. Teoriškai techninio paso PTI nėra ribojamas laiku. Tačiau dėl to, kad kadastro pasas galioja tik penkerius metus, yra situacijų, kai reikia jį atnaujinti. Be to, dėl pertvarkymo gali pasikeisti buto su matmenimis išdėstymas, kuris yra privaloma duomenų lapo dalis. Šiai kategorijai gali būti priskirta nekilnojamojo turto rekonstrukcija ar fizinis nusidėvėjimas, nes pagal teisės aktus savininkas privalo savarankiškai atlikti techninės būklės pakeitimus. Geriau ne atidėti apsilankymo PTI, nes pagal norminius teisės aktus visas nekilnojamasis turtas turėtų būti inventorizuojamas kartą per penkerius metus, o tai, kad duomenų lapo amžius viršija šį laikotarpį, dažnai tampa kliūtimi atlikti bet kokius veiksmus su nekilnojamuoju turtu. Štai kodėl buto, kurio galiojimo laikas viršijo penkerius metus, techninį pasą geriau atnaujinti.

Kodėl man reikia duomenų lapo?

Negalite išsiversti be galiojančio duomenų lapo šiais atvejais:

• gavus kadastro pasą;
• rekonstrukcijos, pertvarkymo ir kitų pakeitimų įgyvendinimui;
• prie gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias fondas;
• objekto atsargų vertei nustatyti.

Kas išduoda techninius pasus?

Techninių pasų rengimą vykdo speciali valstybinė institucija - techninės kontrolės biuras. Kiekviename šalies regione yra panaši organizacija. Jos užduotis yra techninė viso nekilnojamojo turto apskaita ir kontrolė. Tuo pačiu metu, atsižvelgiant į tai, kokiam nuosavybės tipui nuosavybė priskiriama, parengiami šie duomenų lapai:

1. Ant pastato.
2. Į patalpas.
3. Patalpose.
4. Vykdomai statybai.

Paprastai, kai kalbama apie būstą, jis sudaromas arba pirminės inventorizacijos metu, kuri įvyksta statant naujus namus, arba antrinės ar neplaninės inventorizacijos metu. Tai atspindi visus pakeitimus, padarytus kapitalo statyba (komunalinių paslaugų pakeitimai, rekonstravimas, pertvarkymas). Visa tai turi būti suderinta su PTI ir gali būti vykdoma tik gavus jos leidimą.

Techninio paso registracija

Norėdami gauti buto techninį pasą, turite susisiekti su techninės inventorizacijos tarnyba. Tokiu atveju surašomas pareiškimas, kuriame savininkas nurodo dokumento gavimo tikslą. Pateikiant prašymą, be paso, būtina pateikti buto dokumentus: nuosavybės pažymėjimą, taip pat priklausomai nuo situacijos - notaro pažymą paveldėjimo metu, Architektūros ir urbanistikos departamento prašymą atliekant pertvarkymą, įkeitimo sutartį, jei turtas vykdomas kaip įkaitas. Šis sąrašas nėra baigtinis. Skirtingose ​​situacijose gali reikėti papildomų dokumentų. Sumokėjus valstybės rinkliavą (paprastai tai galima padaryti visuose „Sberbank“ padaliniuose), šie dokumentai priimami pasirašius PTI darbuotojui, kuris paskiria techniko išvykimo dieną ir laiką. Paprastai buto registracijos pažymėjimo registravimas trunka nuo 7 iki 14 dienų. Prireikus šį laiką galima sutrumpinti sumokėjus padidintą skubos tarifą.

Kas nurodyta duomenų lape?

Pateikę prašymą PTI, jos darbuotojai apžiūri objektą ir atlieka jo techninę inventorizaciją. Remiantis jo rezultatais, išduodamas techninis pasas. Jis registruoja šiuos duomenis:

• buto adresas arba vieta;
• savininko pavardė, vardas, patronimas;
• techninės patalpų charakteristikos - metai, kai pastatas buvo pastatytas, ir grindų skaičius, sienų, grindų ir apdailos medžiagos, metai, kai buvo atliktas paskutinis kapitalinis remontas, kambarių skaičius, lubų aukštis, ryšių buvimas;
• viso buto ir kiekvieno kambario plotą atskirai;
• nekilnojamojo turto atsargų vertė;
• buto inventorinis numeris;
• inžinerinės komunikacijos;
• ženklas įvedant informaciją apie objektą į nekilnojamojo turto registrą.

Nepaisant to, kad buto registracijos pažymėjimo terminas nėra ribojamas, geriau laiku atlikti techninius pakeitimus. Jei PTI nurodyti duomenys nesutampa su faktiniais, gali būti taikoma 1500 rublių bauda.

Kiek kainuoja buto registracijos liudijimas?

Kadangi PTI yra valstybinė organizacija, jos teikiamų paslaugų kainą nustato kainoraštis, kurį tvirtina regiono valdžia. Taigi kainos skirtingose ​​šalies vietose bus skirtingos. Į techninio paso kainą įeis išlaidos, susijusios su apsilankymu pas specialistą, informacijos tvarkymu, archyvinių duomenų gavimu ir elektroninių brėžinių sudarymo išlaidomis. Didelę reikšmę turi objekto plotas, paskutinės apklausos metai ir galimybė rekonstruoti. Taip pat svarbus yra metų laikas: darbas šalčiau vertinamas aukščiau. Ir, žinoma, išlaidos bus daug didesnės, jei registracijos pažymėjimą reikės išduoti per trumpą laiką.

Į ką atkreipti dėmesį tikrinant duomenų lapą?

Pirkdamas nekilnojamąjį turtą, potencialus pirkėjas turėtų atidžiai išstudijuoti buto, kurį ketina pirkti, dokumentus. Tai taip pat taikoma duomenų lapui. Studijuodami turite atkreipti dėmesį į šią informaciją:

1. Turto inventorizacija turėtų būti atlikta ne vėliau kaip per penkerius metus. Priešingu atveju gali prireikti atlikti antrą ekspertizę, nes buvo pateiktas buto techninis pasas, kurio galiojimas viršija norminiuose teisės aktuose nustatytus inventorizacijos terminus.
2. Visi pertvarkymai turėtų būti atspindėti buto plane ir įteisinti. Priešingu atveju registravimo institucija gali atsisakyti įregistruoti nuosavybės teises. Jei pirkimo ir pardavimo sandoris vis tiek įvyko, naujasis savininkas rizikuoja vėliau sumokėti baudą už neteisėtą rekonstravimą ar kitus padarytus pakeitimus.

Techninis planas

Nuo 2008 m. Norint atlikti bet kokius nekilnojamojo turto sandorius, reikalingas ne kadastrinis, o techninis pasas. Šis dokumentas patvirtina, kad objektas yra įtrauktas į kadastrą ir jam suteiktas individualus numeris. Tačiau nuo 2012 m. Į dokumentų, leidžiančių atlikti sandorius su nekilnojamuoju turtu, sąrašą buvo įtrauktas dar vienas - techninis planas, tačiau tuo pat metu duomenų lapas ir toliau saugiai egzistuoja kaip savarankiškas dokumentas. Taip yra todėl, kad būtent jo duomenys yra techninio plano pagrindas.

Be to, techniniame plane atsispindi vienas iš svarbių taškų registruojant nekilnojamąjį turtą kadastro registre - pastato kampų koordinatės arba buto vieta ant grindų. Taigi objektas pritvirtinamas prie žemės, kurioje jis yra, arba prie pastato grindų. Dokumentai, kurie yra techninio plano pagrindas (projekto dokumentacija, leidimas eksploatuoti objektą ar techninis pasas), turėtų būti pateikti kaip priedai patvirtintų kopijų forma. Šį dokumentą sudaro vienas asmuo - kadastro inžinierius. Jis yra visiškai atsakingas už joje atspindimos informacijos tikslumą, užtikrindamas techninį planą su savo antspaudu ir parašu.

Pagrindinė buto dokumentacija

Šiandien, norint atlikti bet kokius veiksmus su nekilnojamuoju turtu, reikia pereiti tris etapus:

• užsisakykite techninį pasą iš techninės inventorizacijos biuro: praktiškai tai gali užtrukti nuo 7 iki 30 dienų;
• užsisakykite ten esantį objekto techninį planą: paprastai jis padaromas per mėnesį;
• užsisakykite kadastrinį pasą „Rosreestr“ filiale: tai užtrunka nuo 5 iki 20 dienų.

Taigi dokumentų paketas bus paruoštas maždaug per du mėnesius. Atsižvelgiant į jau esančių dokumentų būklę, šis procesas gali užtrukti šiek tiek daugiau ar šiek tiek mažiau laiko. Bet bet kokiu atveju, norėdami pagreitinti procesą, turėsite žymiai permokėti. Ir jei taip pat nėra nuosavybės pažymėjimo, šie trys etapai yra neišvengiami ir yra tik pirmieji žingsniai. Todėl planuojant parduoti savo turtą geriau pasirūpinti dokumentų paruošimu iš anksto.

Techninis pasas: ar jis reikalingas?

Pagal naują federalinį įstatymą, kuris įsigaliojo 2008 m., PTI techninis pasas prarado teisinę galią. Dabar, vykdydami nekilnojamojo turto operacijas, turite turėti kadastro pasą, kuris iš esmės yra valstybinio kadastro išrašas, patvirtinantis informaciją apie turtą. Tačiau šiame dokumente neatsispindi visa informacija, reikalinga sandoriams ar kitiems veiksmams su nekilnojamuoju turtu. Net atsižvelgiant į tai, kad kadastro pase būtinai nurodomas paaiškinimas (buto išdėstymas), jis vis tiek išduodamas remiantis duomenų lape nurodyta informacija.

Po 2012 m. Atliktų pakeitimų dažnai kyla klausimas: kodėl iš viso reikalingas techninis pasas? Norėdami suprasti šį klausimą, turite aiškiai suprasti kadastrinių ir techninių pasų skirtumus. Iš tikrųjų iš esmės tai yra dviejų skirtingų apskaitos sistemų galutiniai dokumentai. Padėtį apsunkina tai, kad šiandien valstybėje kartu su kadastrine registracija tęsiama kapitalinė statybos objektų techninė inventorizacija.

Štai kodėl dauguma šią sritį reglamentuojančių norminių teisės aktų lieka galioti ir veikia lygiagrečiai su naujai priimtais įstatymais dėl valstybės kadastro. Be to, įstatymas nustato, kad patalpų savininkas yra įpareigotas savarankiškai stebėti techninę būklę ir prireikus nedelsdamas atlikti turto pakeitimus, susijusius su jo techninėmis savybėmis. Daug praktiškiau juos atspindėti techniniame pase.