Norint įforminti nuosavybės teises į būstą, reikėtų atlikti tam tikrus veiksmus, įskaitant dokumentų parengimą. Šie dokumentai yra sudaromi nustatyta tvarka ir turi įstatymų patvirtintą formą. Toliau apsvarstykite, kokie dokumentai egzistuoja buto savininkui. 
Bendroji informacija
Nuosavybė gali kilti dėl įvairių priežasčių. Tai gali būti privatizavimas, mainai, dovana. Pagrindas gali būti buto paveldėjimo dokumentai. Remiantis šaltiniuose esančia informacija, visi tokie dokumentai 22. Buto dokumentų sąrašas, taip pat jų vykdymo tvarka yra nustatyti Civiliniame kodekse, Federaliniame įstatyme, reglamentuojančiame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius registravimą, ir kituose teisės aktuose.
Valstybinė registravimo institucija
Tai yra pagrindinis pavadinimo dokumentas. Jo buvimas patvirtina, kad šis objektas priklauso konkrečiam asmeniui. Nuosavybės pažymėjimą galite gauti iš Federalinės registracijos tarnybos. Norėdami tai padaryti, pateikite:
- Pasas
- Pareiškimas.
- Buto registracijos pažymėjimas.
- Ištrauka iš namų knygos.
- Kadastro paso kopija.
- Sutartis yra nekilnojamojo turto teisių įgijimo pagrindas.
Jei turtas yra bendroji nuosavybė Visų suinteresuotų asmenų sutikimas yra būtinas. Jis turi būti notariškai patvirtintas. Jei santuokos metu įsigyjate nekilnojamojo turto, reikia gauti vyro / žmonos leidimą. Tai taip pat turi būti patvirtinta notariškai. Jei nuosavybės teisė priklauso visiškai nekompetentingam ar iš dalies neveiksniam nepilnamečiui, būtina gauti nutarimą dėl turto paėmimo iš globos ir rūpybos institucijų. Jei turtas buvo paaukotas, į buto nuosavybės dokumentus turėtų būti įtraukta atitinkama sutartis. Jam nesant, reikia padaryti išrašą iš verslo knygos, susisiekti su kadastro tarnyba ir gauti reikiamus pažymėjimus.
PTI taip pat turėtų gauti buto registracijos pažymėjimą. Šie dokumentai ir pareiškimas turėtų būti adresuoti registracijos rūmams. Už pažymėjimo registraciją reikia sumokėti mokestį.
Buto pavadinimo dokumentai: pagrindinės kategorijos
Kaip minėta pirmiau, turtas gali būti perduotas valdyti dėl įvairių priežasčių. Gavę valstybinės registracijos pažymėjimą, pateikiami tokie dokumentai:
- Sutartys. Dėl išlaikymo, priklausančio nuo gyvenimo, mainai, nuosavybė, nemokamas perdavimas naudojimui, aukos ir pan.
- Paveldėjimo pažymėjimas (pagal testamentą ar įstatymą).
- Teismo sprendimaskuris įsigaliojo ir pan.
Pirkdami nekilnojamąjį turtą, turėtumėte patikrinti savininko dokumentus. Pirkdami butą patartina išsiaiškinti jo istoriją, prireikus paprašyti sąskaitos kodo registravimo institucijoje ir notaro informacijos. Savivaldybių gyvenamųjų patalpų privatizavimo metu išleidžiama laisvo nuosavybės perleidimo sutartis. Šiame dokumente pateikiama informacija apie nuosavybės formą (bendrą ar bendrą), asmenis, kurie atsisakė privatizuoti, tačiau turi teisę naudotis butu ir jame gyventi. Vertybinių popierių kategorijai taip pat priskiriamas ZhNK, ZhSK mokamo vieneto sertifikatas. Tokio tipo buto nuosavybės dokumentus turi pasirašyti pirmininkas kooperatyvas (būstas ir finansuojamas arba statyba), patvirtinta buhalterio. Jie taip pat turi apskaitos šifrą.
Gyvenimo priežiūros sutartis
Šios sutarties esmė yra ta, kad turto savininkas sutinka perduoti turtą kito asmens nuosavybėn. Tuo pat metu pastarieji pagal sutartį turėtų užtikrinti išlaikymą visą gyvenimą ir būti priklausomi. Esminės sutarties sąlygos yra jos objektas ir nuomos dydis. Jei nė vieno iš jų nėra, sutartis skelbiama negaliojančia. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį, kad nuoma turi būti ne mažesnė kaip 2 pragyvenimo atlyginimai. Anuitetų sutartis laikoma paveldėjimo ar dovanojimo alternatyva, nes neįtraukiama būtinybė mokėti mokesčius.
Investicijos į statybą
Tokiu būdu įsigyjant būstą, gali būti sudaromi skirtingi dokumentai. Pirkdami butą investuodami sudaromos sutartys:
- Dalyvavimas bendrame tobulinime. Ši sutartis įpareigoja įmonę laiku pastatyti pastatą, o kita šalis sumokėti sutartyje nurodytą sumą ir sutikti su objektu.
- Pretenzijų priskyrimas.
- Apie investavimą. Pagal savo sąlygas indėlininkas sumoka sumą ir gauna teises į būstą.
Jei tokius buto nuosavybės dokumentus laikysime investicine sutartimi ir susitarimu dėl dalyvavimo nuosavybėje, tuomet pirmenybė teikiama pastarajam. Taip yra dėl to, kad jis praeina valstybinę registraciją. O investicinei sutarčiai tokia tvarka nėra numatyta įstatyme.
Kiti dokumentai
Būstas gali tekti asmeniui, jei jį patvirtina įgaliota įstaiga. Tokiu atveju nuosavybės dokumentas bus susitarimas arba tiesiogiai teismo sprendimas. Aktų autentiškumas tikrinamas naudojant apskaitos kodą registracijos tarnyboje. Be to, reikėtų išsiaiškinti, ar buvo priimti kiti sprendimai dėl šio būsto. Teisę į nekilnojamąjį turtą galite gauti įvairiais būdais. Atitinkamai kiekvienu atveju turėsite savo nuosavybės dokumentus. Pvz., Paskirstant turtą sutuoktiniams tai bus prenupialinė sutartis, padalijimo sutartis, nuosavybės teisė į akcijas.
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą atvirame aukcione, išduodamas atitinkamas pažymėjimas. Perleidus bendrąją jungtinę nuosavybę į bendrą nuosavybės teisę, tai bus susitarimas dėl akcijų paskirstymo natūra, jų perskirstymo ar nustatymo.
Priėmimo pažymėjimas
Šis dokumentas turi būti tarp pavadinimų dokumentų pagal 1996 m. Kovo 1 d. Patvirtintą tvarką. Šį aktą pasirašo sandorio šalys atlikusios valstybinę registraciją, palikusios būstą, pervedusios raktus ir sąskaitas. Šis dokumentas patvirtina, kad šalys pretenzijų neturi ir sutarties sąlygos yra įvykdytos.
Būtini atributai
Gavę buto dokumentus, turėtumėte patikrinti jų registracijos teisingumą. Antspaudas valstybinėje registracijoje yra privalomas vertybinių popierių atributas. Taip pat dokumentai turėtų turėti Unified Register apskaitos kodą. Pakanka paprasčiausiai atsekti visą turto susvetimėjimo istoriją.
Pabaigoje
Dabartinė dokumentų tvarkymo procedūra yra gana paprasta. Jų restauravimo situacija yra šiek tiek sudėtingesnė. Kartais surinkti reikiamą popierių yra labai problematiška. Kai kuriais atvejais reikalingas teismo procesas.
