Remiantis sociologiniais tyrimais, apie 70% rusų yra suinteresuoti įsigyti naują būstą, tačiau daugumai jų atrodo, kad finansinė reikalo pusė yra neišsprendžiama problema. Ne visi gali gauti būsto paskolą ir užsitikrinti jos grąžinimą. Dėl šios priežasties būsto kooperatyvas pastaruoju metu tampa vis svarbesnis kaip vienintelis būdas įsigyti būstą.
Kas tai yra
Prieš pradėdami pokalbį apie tai, kokios šios struktūros įvairovė egzistuoja mūsų šalyje, jei įmanoma, pateiksime aiškų apibrėžimą, ką pati savaime supranta „būsto kooperatyvo“ sąvoka. Pagal galiojančius teisės aktus, tai yra ne pelno organizacija, kuri yra viena iš vartotojų kooperatyvų rūšių, kurios tikslas yra visiems savo nariams suteikti nekilnojamąjį turtą savo lėšomis pastatytuose gyvenamuosiuose pastatuose.
Visi šios organizacijos veiksmai yra vykdomi griežtai laikantis Rusijos būsto kodekso. Kooperatyvo nariais gali būti tiek pavieniai piliečiai, sulaukę šešiolikos metų (asmenys), tiek organizacijos (juridiniai asmenys). Būsto kooperatyvo organizavimas yra įmanomas, jei jame yra bent penkiasdešimt žmonių, norinčių prisijungti. Reikėtų pažymėti, kad tai nėra susiję su rimtais procedūriniais sunkumais.
Būsto kooperatyvo valdymą reglamentuoja Rusijos Federacijos Būsto kodeksas. Pagal šį dokumentą jį vykdo: visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas, jo valdyba, audito komisija ir daugybė vykdomųjų organų, numatytų kiekvieno konkretaus kooperatyvo įstatuose.
Būsto kooperatyvų tipai
Pagal savo specifiką kooperatyvai skirstomi į tris tipus: būsto kooperatyvai (būsto kooperatyvai), būsto statyba (būsto kooperatyvai) ir būstas bei santaupos (būsto ir būsto kooperatyvai). Nepaisant to, kad kiekviena iš jų turi savo būdingų bruožų, pirmosios dvi veislės turi bendrų bruožų, iš kurių pagrindinis yra piliečių įsigytas tam tikras namo turtas. Bet jei būsto kooperatyvo akcininkai siekia jau pastatyto ir pradėto eksploatuoti namo, tada būsto statybos kooperatyvas prisiima savarankiško naujo pastato statybos organizavimą. Ši forma turi turtingas tradicijas nuo sovietmečio.
Pagaliau trečioji įvairovė yra būstas, finansuojamas kooperatyvo lėšomis. Su dviem pirmaisiais jis turi ir panašumų, ir skirtumų. Jis taip pat yra sukurtas tam, kad aprūpintų savo narius būstu, tačiau tokiu atveju būstas nėra perkamas konkrečiame, iš anksto suplanuotame name. Dėl santaupų, sutaupytų iš abipusių įmokų, butai perkami įvairiuose namuose, tiek baigtuose, tiek atiduotuose naudoti, tiek statomuose.
Skolos be palūkanų, o ne hipoteka
Kyla natūralus klausimas: „Kaip mokama suma sumokėjus pradinę įmoką, nes ji gali būti labai didelė?“ Tai yra savybė, kurią turi būsto taupymo kooperatyvas. Jos nariai gauna reikiamą finansavimą ne hipotekos paskolos, bet kaip tam tikram laikotarpiui išleistos beprocentės skolos forma. Iki šiol investuotojo nuosavybė yra ne pats butas, o tik jo įnešta dalis, kurią jis gali savo nuožiūra parduoti, paaukoti ar palikimą palikti.
Skolos grąžinimo ypatumai
Pridėjęs trūkstamą sumą iš savo investicinio fondo, kooperatyvas įsigyja butą, kurį išrašo kaip savo turtą, kol akcininkas visiškai sumokės visą skolą. Iki šio laiko jis turi teisę persikelti, tačiau būstas jam yra perduodamas tik naudojimui, o ne turėti. Pagal iš anksto suderintą grafiką kooperatyvo narys privalo sumokėti už jam suteiktą paskolą kooperatyvo lėšomis, o kai tik ji grąžinama, naujasis savininkas įgyja teisę ją perregistruoti savo nuosavybėje.
Nutraukus mokėjimus iki visiško skolos grąžinimo, akcininkas automatiškai palieka kooperatyvą, kuris grąžina jam anksčiau sumokėtą dalį. Tokiu atveju jis privalo per du mėnesius nuo narystės pabaigos nutraukti jo užimamas patalpas. Jei dėl kokių nors priežasčių kooperatyvas likviduojamas, laikotarpis skaičiuojamas nuo protokolo pasirašymo dienos.
Butų pirkimo tvarkos nustatymas
Svarbus klausimas yra procedūra, pagal kurią kooperatyvas įsigyja tam tikras gyvenamąsias patalpas savo konkretiems nariams. Jis pateikiamas svarstyti visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui arba yra numatytas jo įstatuose. Bet kokiu atveju lemiantys veiksniai gali būti: įmokos dalis, taip pat laikotarpis, per kurį buvo sumokėta dalis viso įnašo, suteikiant kooperatyvui teisę pirkti ar statyti būstą. Remiantis esama praktika, esant vienodoms sąlygoms, pirmenybė teikiama akcininkui, kuriam liko mažiau laiko, kol bus sumokėtas akcijos įnašas, o jei tokių narių yra keli, tada atsižvelgiama į buvimo kooperatyve trukmę.
Galima bėda
Svarbu pažymėti, kad nepaisant būsto ir finansuojamų kooperatyvų populiarumo, būtent jie tapo daugelio finansinių piramidžių kūrimo pagrindu. Dėl to atsirado daugybė apgautų akcijų savininkų. Tai rodo, kad nusprendus įstoti į tokį kooperatyvą reikėtų atidžiai išnagrinėti jo dokumentaciją ir įsitikinti, ar jis turi gerą reputaciją nekilnojamojo turto rinkoje.
LCD pranašumai
Bet kuris vartotojų būstų kooperatyvas, atsižvelgiant į išvardytas rūšis, turi savo pliusų ir minusų. Kalbant apie reikšmingiausius pranašumus, reikia pastebėti, kad per kooperatyvą įsigytas būstas galiausiai pasirodo beveik perpus mažesnis nei įsigytas už būsto paskolą.
Tai pirmiausia palengvina tai, kad bendra kooperatyvo kasa atsieina nuo kreditų organizacijų, kurios nustato gana aukštas palūkanų normas, teikiamų lėšų. Palyginti maža būsto kaina taip pat lemia tai, kad jis statomas ar perkamas baigtas, nedalyvaujant tarpininkams.
Pliusai apima ir tai, kaip lengvai galite prisijungti prie būsto kooperatyvo. Priešingai nei būsto paskolos gavimas, tam nereikia pateikti daug dokumentų, įskaitant mokumą patvirtinančius dokumentus. Paprastai mes kalbame tik apie pasą ir darbo knygą. Logika paprasta: nesąžiningas LCD narys, viską praradęs, neišvengiamai bus pašalintas.
LCD trūkumai
Tačiau būsto kooperatyvas, kaip savarankiška struktūra, turi tam tikrų trūkumų. Tai visų pirma apima gana nemažą stojamojo mokesčio sumą. Tai gali sudaryti 2–6% visų būsimo buto išlaidų. Be to, pažymėtina, kad jis neįskaičiuojamas į bendrą kaupimo sumą ir negrąžinamas, jei kooperatyvo narys nori jį palikti. Be to, praktika rodo, kad kaupimo laikotarpis paprastai yra mažiausiai dveji metai ir net jei akcininkas iš karto įneštų visą sumą, jis negali užimti savo namų.
Siekiant didesnio objektyvumo vertinant JNA pranašumus ir trūkumus, reikėtų atsižvelgti į tai, kad gavęs hipotekos paskolą banko klientas iš karto tampa buto savininku, įspėdamas, kad kol paskola nebus visiškai grąžinta, ji lieka įkeista bankui.Iškilus problemoms, susijusioms su mokėjimais, bankui yra naudingiau ieškoti būdų, kaip išspręsti susidariusią situaciją, nei paimti savo kliento turtą iš teismo. Visiškai kitoks vaizdas kooperatyve. Čia, pagal įstatus, būstas iki visiško jo vertės grąžinimo akcininkui nepriklauso, o būsto kooperatyvo teisės leidžia, nesumokėjus visos sumos, atimti iš jo turtą.
ZhNK - populiari namų pirkimo forma
Iš Federalinės finansų rinkų tarnybos ataskaitų matyti, kad šiuo metu Rusijoje yra devyniasdešimt šeši būsto taupymo kooperatyvai. Tai rodo jų populiarumą tarp potencialių akcininkų. Laikantis tam tikrų taisyklių, narystė jose nėra labai rizikinga. Svarbu tik realiai įvertinti savo mokumą ir teisingai pasirinkti būstų kooperatyvą, nes dėl visų rūšių bėdų kaltė yra jų išbėrimas, o ne pati šių struktūrų veikimo schema.
