Šiuo metu rinkoje yra gana daug bendrovių, siūlančių iš jų įsigyti nekilnojamąjį daiktą, prisijungiant prie būsto statybos kooperatyvo (ZhSK). Žinoma, piliečiams kyla klausimas dėl tokios schemos saugumo ir patikimumo. 
Padėtis sovietmečiu
Pirma būsto kooperatyvai pradėjo pasirodyti 1920 m. Tačiau jau 1937 m. Jie buvo pradėti naikinti. Valdžia tai paaiškino tuo, kad tokios asociacijos buvo privačios nuosavybės išraiška. Po karo miesto gyventojų skaičius smarkiai išaugo, pradėta stambių būstų statyba. O 1958 m. TSKP Ministrų Taryba ir Centrinis komitetas vėl leido kurti anksčiau panaikintas asociacijas. Būstą finansavo akcininkai. Tačiau asociacijos gavo 20 metų valstybės paskolą iki 70% ir kitas lengvatas. Norėdami paspartinti darbą ir pagerinti jo kokybę, kai kurie būsimi savininkai patys dalyvavo pastatų statyboje. Iš jų sudarytos komandos pateko į antrąją ir trečiąją pamainas, kai rangovas baigė nulinį ciklą.
Problemos
Kooperatinių butų kainos Maskvoje iki 1980 m. Vidurio. sudarė apie 3 tūkstančius p. (vieno kambario), 5 tūkstančiai rublių (du kambariai). O vidutinis sovietų piliečio uždarbis buvo 200 rublių per mėnesį. Net ir turėdami santaupų, daugelis žmonių nepirko kooperatinio būsto. Taip buvo dėl to, kad mieste gyveno daugiametės jungimosi į asociacijas linijos. Be to, buvo miestų, kurie buvo beveik uždaryti nerezidentams įvaikinti. Be to, jie buvo automatiškai pašalinti iš skyrių ar valstybinių būstų eilių. Asociacijos sudarė apie 7-8% viso būsto fondo. 80-ųjų pirmoje pusėje. Pradėta statyti apie 80 tūkstančių daugiabučių namų. Daugelis jų buvo atiduoti eksploatuoti tik 90-ųjų pabaigoje. Taigi daugeliui piliečių teko laukti 15 ar daugiau metų.
Šiandieninė padėtis
Rusijos Federacijos Būsto kodekse yra kelios normos, apibrėžiančios piliečių, siekiančių pagerinti savo sąlygas, savivaldos formas. Aptariamos asociacijos apibūdintos str. 110. Vis dėlto verta pasakyti, kad pagal bendrąsias taisykles piliečiai turėtų įsitraukti ne į būsto kooperatyvus, o į būsto ir finansuojamus kooperatyvus. Taip yra dėl to, kad pastarųjų atžvilgiu teisės aktai numato griežtesnę lėšų judėjimo kontrolės tvarką. Tačiau yra keletas procedūrinių taisyklių, susijusių su asociacijų formavimu ir funkcionavimu.
Būsto kooperatyvų organizavimas Rusijos Federacijoje
Nuo sovietmečio šalyje išliko pakankamai didelis skaičius tokių asociacijų. Tačiau įstatymų leidėjai, priimdami Rusijos Federacijos Būsto kodeksą, bandė juos įpareigoti virsti HOA. Bet atitinkamą pakeitimą buvo nuspręsta atšaukti. Daugeliu atvejų būsto kooperatyvai šiandien veikia kaip veikiančios įmonės. Šios asociacijos dėl tiesioginio statinių statymo susiformavo dėl daugybės sukčiavimų nekilnojamojo turto rinkose. Būsto kooperatyvais naudojasi apgauti nekilnojamojo turto investuotojai. Šie piliečiai susirenka baigti statyti pastatus po to, kai bendrovės, surinkusios tam lėšų, nutraukia savo veiklą. 
Esmė
Būsto ir statybos kooperatyvai yra tam tikros formos pirkėjo ir įmonės, užsiimančios nekilnojamojo daikto statyba, sąveika. Tokių asociacijų esmė ta, kad jos yra tarpusavio skolinimo įmonės. Lėšos nekilnojamojo turto pirkimui gaunamos tik iš jose dalyvaujančių piliečių įmokų. Šių asociacijų veiklos schemą galima pavaizduoti taip. Pirmiausia pradinę dalį ir įėjimo mokesčius sumoka pilietis, nusprendęs dalyvauti būsto kooperatyve. Paprastai jie sudaro atitinkamai 10% ir 5% numatomos turto vertės. Po to būsto statybos kooperatyvo nariai sukaupia dalį akcijų, kurių reikia norint gauti paskolą iš asociacijos. Paprastai tai sudaro 50% išlaidų. Po to piliečiai įtraukiami į pirkimo liniją. Vieta joje priklausys ne tik nuo reikalingos akcijos dalies sukaupimo tvarkos, bet ir nuo jos termino bei įmokų plano santykio. Paprasčiau tariant, kuo ilgiau žmogus taupo, tai yra, kuo ilgiau jis leidžia kitiems naudoti jo pinigus, ir kuo greičiau juos grąžins vėliau, tuo greičiau galės persikelti į butą.
Dizaino specifika
Gyventojai, persikėlę į daugiabučius namus, gauna savo nuosavybę. Akcijos nustatomos atsižvelgiant į sumokėtą akcijų dalį. Jis padidės tiesiogiai proporcingai grąžintoms lėšoms. Taip pat reikia pasakyti, kad nekilnojamojo daikto kaina yra nustatoma jo įsigijimo metu. Tai reiškia, kad galimas būsto kainos padidėjimas rinkoje jokiu būdu neturės įtakos paskolos grąžinimo tvarkai. Kai tik pilietis įeina ir užsiregistruoja, jis pradeda grąžinti už pirkinį gautas lėšas. Paprastai paskola suteikiama dvigubai ilgesniam nei kaupimo laikotarpiui. Galite grąžinti skolą anksčiau laiko. Tai gana pelninga, nes be bazinio piliečio moka ir nario mokesčius. Pastarosios vidutiniškai lygios 0,5% buto kainos. Mokėjimai atliekami kas mėnesį. Grąžinus skolą, butas paverčiamas individualiu turtu. 
Pavojai
Būsto kooperatyvų sistema turi keletą trūkumų. Jie dažnai tampa labai naudingi sukčiams. Pirmasis minusas yra paslėptas pačioje asociacijos schemoje. Tai, kad dalyviai lėšas grąžina lėčiau, nei sukaupia, lemia pirkimo eilių susidarymą. Tarkime, kad kas mėnesį prie kooperatyvo prisijungia 10 žmonių. Kiekvienas iš jų 2 metus kaupia reikiamą sumą, o moka ketverius. Pirmus dvejus metus kapitale kaupiamas kapitalas. Po to sukaupta suma išleidžiama maždaug metams butams pirkti. Šiuo laikotarpiu pinigų fondas papildomas lėčiau, nei išleidžiama, nes kiekvieną mėnesį reikia įsigyti nekilnojamojo turto kiekvienam naujam 10 dalyvių. Šie piliečiai, atvykstantys išsimokėtinai, išleidžia dvigubai mažesnę mėnesinę sumą nei kaupimo laikotarpiu.
Taigi maždaug po metų visos lėšos išleidžiamos turto pirkimui naujiems nariams. Dėl to asociacijai nelieka pinigų. Visos pajamos nedelsiant siunčiamos butams pirkti. Taip prasideda eilės formavimas. Esant nuolatiniam naujų piliečių srautui, įplaukia mažiau pinigų, nei reikia. Po trejų metų linija tik didės. Ir tik po 6 darbo metų kooperatyvas pasieks stabilų etapą, nes dalyviai pradės jį palikti planuotai, nes jie visiškai sumokės paskolas. Suma, kurią gauna piliečiai kaupimo metu, tampa lygi įmokų laikotarpiu mokančių asmenų kapitalui. Taigi dalyviai ne tik tiesiogiai sumoka pinigus, bet ir praranda daug laiko.Jei į asociaciją įstojusių piliečių skaičius mažės, tada jau įstojusiųjų skaičius augs. Tokiu atveju geriausia, kuo gali tikėtis žmonės, kurie nesukaupė 50% išlaidų, yra grąžinti lėšas, o blogiausiu atveju - atsisveikinti su jais amžinai. 
Susidomėjimas asociacijomis
Išaugęs kūrėjų dėmesys kooperatyvams yra dėl kelių priežasčių. Valstybė, griežtindama sankcijas, verčia juos pasirinkti vieną iš esamų nekilnojamojo turto pardavimo schemų. Tai gali būti būsto pažymėjimas, susitarimas dėl dalyvavimo nuosavame kapitale ar akcijų kaupimo būsto kooperatyve. Tuo pat metu federaliniame įstatyme Nr. 214 įmonėms numatyta gana griežta sistema. Šiuo atžvilgiu būsto kooperatyvas neabejotinai turi nemažai pranašumų.
Privalumai
Pasak ekspertų, tokiose asociacijose yra mažiau reglamentuota susitarimo pasirašymo su pirkėju tvarka. Be to, konkurencinga vertė gali būti suformuota patiems nekilnojamojo turto objektams. Akcijos mokestis, kurį pilietis moka už butą kooperatyve, nėra apmokestinamas. Įstatyme Nr. 214 nuosavybės sutartis nelaikoma investicija. Šiuo atžvilgiu daugiabučius namus statanti įmonė nustato PVM, kurio suma yra 18 proc., Vertę. Taigi, susitarus dėl dalyvavimo nuosavybėje, tai žymiai padidina objekto kainą. Kitas kooperatyvų pliusas, pasak ekspertų, yra tas, kad parduoti objektus pagal šią schemą įmonėms yra patogu. Tai mažiau apsaugo pirkėjų teises nei federalinis įstatymas Nr. 214. Nagrinėjamoje schemoje akcininkų teisines galimybes nustato Būsto ir komunalinių paslaugų chartija. Jo įmonė ruošiasi prieš prisijungdama prie piliečių asociacijos. Atitinkamai, dokumentas labiau atitinka įmonės, o ne žmonių interesus. 
Įmonės pasirinkimas
Dauguma piliečių, nusprendusių investuoti į statybas, atlieka lyginamąją esamų pardavimo schemų analizę. Paprastai nekilnojamasis turtas parenkamas pagal kitus kriterijus:
- Vieta.
- Numatomas statybos laikas.
- Kaina
- Išdėstymas.
Ir tik pasirinkęs objektą, pilietis gali sužinoti, kad jį stato būsto kooperatyvas. Nemažai ekspertų mano, kad tokioje schemoje nėra nieko blogo, jei įmonė pirkėjui pateikia visus reikiamus dokumentus. Pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį į dokumentus, kurie yra statybos pagrindas:
- Miesto valdžios dekretas.
- Nuomos sutartis ar žemės nuosavybės turtas.
- Leidžiami dokumentai.
Santykių ypatybės
Yra du būstų kooperatyvų variantai. Pirmasis daro prielaidą, kad asociacija veikia ir kaip investuotojas, ir kaip rangovas. Laikoma, kad ši galimybė yra tinkamesnė, nes ji sustiprina įmonės atsakomybę. Antruoju atveju kooperatyvas, veikdamas kaip investuotojas, turi sutartinius santykius su vystytoju. Pastarasis, savo ruožtu, yra savarankiškas juridinis asmuo. Būsto kooperatyvo susitarimas gali slėpti tam tikrą riziką. Asociacijai neįvykdžius įsipareigojimų, rangovas neturėtų perduoti jam iš pradžių planuoto nekilnojamojo turto apimties. Atsižvelgiant į tai, studijuodami sutartį, galite rasti išlygą, numatančią sutarties nutraukimo sąlygą kūrėjo iniciatyva. 
HBC pirmininkas
Teisės aktai nustato šio asmens pareigas. Jie numatyti Menas 148 LCD Asmens pareigos apima:
- Teisės aktų ir chartijos nuostatų derinimas.
- Stebima, kaip įmonės dalyviai laiku mokės įvertintas įmokas ir privalomus įmokas.
- Formuoti atitinkamų metų pajamų ir išlaidų sąmatas, rengti finansinę atskaitomybę, taip pat pateikti šiuos dokumentus visuotiniame asociacijos susirinkime tvirtinti.
- Namų tvarkymas arba sutarčių sudarymas su įmonėmis, kurios užsiima šia veikla.
- Darbininkų samdymas pastato priežiūrai ir jų atleidimas.
- Bendrojo turto eksploatavimo, priežiūros ir remonto sutarčių sudarymas.
- Asociacijos dalyvių sąrašo, finansinės ataskaitos, dokumentų tvarkymas.
- Visuotinių susirinkimų organizavimas ir vedimas.
Atsakingas asmuo gali vykdyti kitas pareigas. Jie yra įrašyti į HBC įstatus.
