Nepagrįstas žemės naudojimas: sutartis, teisės, modelis ir sąlygos

Teisė į neatlygintinai skubų žemės sklypo naudojimą laikoma privaloma. Tai numatyta LC. Teisės aktai nustato jų esmę ir specifiškumą. Panagrinėkime juos išsamiau.

Bendroji informacija

Nemokamas susitarimas žemės sklypo, kurio pavyzdys bus pateiktas straipsnyje, naudojimas sudaromas panašiai kaip paskolos sutartis. Pagal savo sąlygas vienas subjektas įsipareigoja tam tikrą laiką duoti ar atiduoti daiktą kitam. Pastaroji, savo ruožtu, privalo grąžinti ją po nurodyto laikotarpio tokia forma, kokia ji buvo gauta arba nustatyta susitarimu, atsižvelgiant į įprastą jo nusidėvėjimą.

Nemokamo žemės naudojimo sutartis: ypatybės

Šalių sudarytas susitarimas turi keletą specifinių bruožų. Pirmasis iš jų yra neatlygintinumas. Tai reiškia, kad savininkas negauna mokėjimo už objekto eksploatavimą. Sutarties objektas yra paskirstymas ar jo dalis, apie kuriuos informacija yra įtraukta į valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą. Nemokamo žemės naudojimo sutartyje turi būti pateikta keletas privalomų duomenų. Visų pirma, joje yra informacijos, kuri užtikrintai apibūdina paskirstymą. Kitas susitarimo bruožas yra skubumas. Tai reiškia, kad objekto veikimą riboja laikas. Pasibaigus sutartam laikotarpiui, paskirstomas turtas grąžinamas.

Susitarimo vykdymas

Sutartis sudaroma raštu. Sutartyje turi būti nurodyta ši informacija:

1. Šalių pavadinimai. Jei organizacijos pasirašo sutartį, nurodomi sutrumpinti ir pilni pavadinimai, nurodomas įgalioto asmens vardas, pavardė, dokumentai, kuriais remiantis ji galioja. Jei sutartis sudaroma su piliečiu, tada jis turėtų nurodyti paso duomenis, vardą, pavardę ir pavardę, gimimo datą.
2. Aprašymas uždėtas. Čia būtina nurodyti plotą, adresą, kadastro numerį, pavadinti žemės kategoriją ir leistiną operacijos tipą.
3. Galiojimo laikotarpis. Šalys gali susitarti dėl konkretaus naudojimosi svetaine laiko. Laikotarpio pabaiga gali būti susieta su bet kokiu įvykiu. Pvz., Jei teikiama paslaugų zona, tai neatlygintinai naudojama darbo santykių srityje. Atitinkamai, atleistas iš darbo, pilietis privalo grąžinti paskirstytą sumą.
4. Šalių teisinis statusas ir atsakomybė. Šiame skyriuje ekspertai rekomenduoja nurodyti kuo konkretesnę informaciją, sąlygas ir aplinkybes. Ypatingas dėmesys turi būti skiriamas šalių atsakomybei. Žinoma, nebus įmanoma apibrėžti visų atvejų, tačiau būtina kuo tiksliau nurodyti atvejus, kai tam tikri tiriamųjų veiksmai bus laikomi pažeidimais. Taip pat turėtų būti įmanoma kompensuoti nuostolius dėl netinkamo sąlygų įvykdymo. Tai padės išvengti konfliktinių situacijų.

Jei susitarimo šalys nustato numatomą teritorijos naudojimą, tai turėtų atsispindėti ir dokumente. Į sutartį įtraukta informacija apie objektus, esančius svetainėje. Susitarimai, kurių galiojimo laikas yra trumpesnis nei metai arba nėra nurodyti, valstybinės registracijos nereikalauja.

Leidžiamos kategorijos

Teisė nemokamai naudotis žemės sklypu suteikiama tam tikroms teritorijoms. Tai apima paskirstymą:

1. Nuosavybės nuosavybė arba valstybė. Žemės sklypo perdavimą nemokamai naudoti tokiais atvejais vykdo valstybinės valdžios ar vietos valdžios vykdomosios struktūros juridiniams asmenims (valstybinės institucijos, Rusijos Federacijos vadovų, kurių valdžia buvo nutraukta, vadovų kultūrinio ir istorinio paveldo centrai). Objektai užsakomi ne ilgesniam kaip metų laikotarpiui.
2. Organizacijos ar piliečiai, priklausantys kitiems asmenims oficialių paskirstymų būdu darbo santykių laikotarpiui. Žemės sklypo suteikimą nemokamai naudotis tokiu būdu vykdo tam tikrų ekonomikos sektorių įmonių darbuotojai, įskaitant transporto organizacijų, miškų pramonės, biudžetinių federalinių institucijų, valdančių nacionalinius parkus ir gamtos draustinius, taip pat medžioklės srityje veikiančių struktūrų darbuotojus.
3. Organizacijų ir piliečių nuosavybė - pagal susitarimą kitiems juridiniams ir fiziniams asmenims.

Įmonių, turinčių teisę gauti oficialų paskirstymą neatlygintinai, kategorijos, žemės perdavimo sąlygos yra nustatytos federaliniais ir regioniniais įstatymais.

Teisinių galimybių įgyvendinimo ypatumai

Laikantis tam tikrų taisyklių, valstybės ar savivaldybės nuosavybėn priklausančios religinės organizacijos neatlygintinai skubiai naudoja žemę. Paskirstymas pastatams, naudojamiems juridinio asmens tikslams įgyvendinti, vykdomi statybos darbų laikotarpiu. Jei organizacijos disponuoja laikinais statiniais religiniais tikslais, tuo pačiu metu kaip ir nurodyti pastatai neatlygintinai skubiai naudojami žemės sklypai po jais.

HBC

Neatlygintinai naudojama valstybei ar savivaldybei priklausanti žemė, būsto statybos kooperatyvai yra vykdomi visais atvejais:

1. Daugiabučių namų, priskiriamų ekonominei klasei, statyba.
2. Jei HBC yra sukurtas iš asmenų, turinčių 3 ar daugiau vaikų.
3. Jei kooperatyvas bus įsteigtas suteikti būstą piliečiams, kurie yra universitetų, švietimo įstaigų, sveikatos organizacijų ir kultūros darbuotojai.

Nebūtina

Miškų kodekse nurodytais atvejais neatlygintinai naudojamasi žemės sklypais, kurie yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Panaši taisyklė galioja ir paskirstant laikinai asmenis, su kuriais yra pasirašoma nekilnojamojo daikto statybos sutartis. Be to, statyba turėtų būti vykdoma tik administracinio-teritorinio vieneto biudžeto sąskaita.

Teisinės galimybės pagrindai

Nepagrįstas žemės naudojimas vykdomas vadovaujantis:

1. Teritorinės savivaldos organo ar valstybės vykdomosios struktūros sprendimas (administracinis aktas).
2. Subjektų susitarimu.
3. Organizacijos, kurioje pilietis užsiima darbine veikla, sprendimas perduoti oficialų paskirstymą jo prašymu.

Teisių nutraukimas

Pagrindai yra šie:

1. Sklypo savininko sprendimas.
2. Santykių šalių susitarimas.
3. Nemokamo naudojimo laikotarpio pabaiga.
4. Asmens, gavusio paskirstymą dėl jo operacijos, atsisakymas.
5. Teismo sprendimas

Sutartis taip pat gali būti nutraukta mirus skolininkui (objektą valdančiam subjektui) arba likvidavus organizaciją, veikiančią kaip susitarimo šalis.

Žemės sklypų atsakomybė

Nemokamas žemės naudojimas turėtų būti vykdomas pagal numatytą teritorijos paskirtį ir tik leidžiamus metodus. Piliečių ir organizacijų veikla neturėtų pakenkti gamtai. Asmenys, eksploatuojantys žemės sklypus, privalo išlaikyti ribas ir kitus specialiai jiems nustatytus ženklus. Tiriamieji turėtų vykdyti veiklą, kuria siekiama apsaugoti teritorijas, vandens ir miško objektus, įskaitant priešgaisrinės saugos priemones. Asmenys, kuriems sklypai buvo perduoti neatlygintinai naudoti, privalo pradėti eksploatuoti laiku, jei atitinkamuose susitarimuose yra nustatyti konkretūs terminai. Subjektai turi atitikti miesto planavimo reglamentai norminius dokumentus, apibrėžiančius sanitarines-higienines, ekologines, priešgaisrines taisykles. Organizacijų ir asmenų atsakomybė apima priemonių, skirtų užkirsti kelią degradacijai, netvarkai, taršai ir dirvožemio derlingumui blogėti, įgyvendinimą atitinkamų kategorijų žemės sklypuose.

Svarbūs dalykai

Įstatymas numato atsakomybę už netyčinį sklypo sugadinimo pavojų. Jis skiriamas subjektui, valdančiam paskirstymą. Tačiau šiuo atveju būtina įrodyti jo kaltę. Atsakomybė už dalyką bus paskirta, jei:

1. Sklypas buvo išnuomotas tretiesiems asmenims be savininko sutikimo.
2. Sklypą eksploatuojantis subjektas galėjo užkirsti kelią žalai, tačiau nesiėmė tinkamų veiksmų.
3. Žemė nebuvo naudojama pagal jos paskirtį ar šalių sutartas sąlygas.

Jei susitarimas neturi galiojimo laiko, subjektai gali atsisakyti tęsti santykius, apie tai pranešę vienas kitam ne vėliau kaip per 1 mėnesį. Kredito davėjas (šalis, teikianti žemės naudojimą) yra atskirai atsakinga už žalą, kurią tretiesiems asmenims padarė dėl naudos gavėjo nurodyto paskirstymo, jei jis negali įrodyti, kad kalta antra šalis. Pvz., Kasant tranšėją buvo iškastas stulpas ir jis pritūpė. Po smarkaus vėjo jis nukrito į kaimyno svetainę. Tokiu atveju savininkas (skolintojas) yra nekaltas. Žala turi būti atlyginama subjektui, kuris neatlygintinai naudojosi ir pažeidė saugos procedūras.

Atsisiųskite neatlygintino žemės naudojimo sutartį