Nekilnojamojo turto neatlygintinas naudojimas: sutartis, sąlygos, priėmimo aktas

Šiuo metu gana dažnai sudaromi verslo subjektai neatlygintinas susitarimas turto naudojimas. Pavyzdžiui, su jo pagalba juridiniai asmenys užmezga ryšius, susijusius su materialiojo turto, kuris ateityje bus įsigyjamas, pirkimo-pardavimo operacijos metu, naudojimu. Toliau apsvarstykime, kas yra teisė naudotis turtu be kompensacijos.

Bendroji informacija

Daugelis nagrinėjamuose santykiuose dalyvaujančių subjektų kelia klausimą dėl susitarimo, per kurį vykdoma teisinė veiksmų registracija, formos ir rūšies. Iš pirmo žvilgsnio sandoris turi tas pačias savybes kaip ir nekilnojamojo turto nuoma. Tačiau pastarasis apima mokėjimą už materialinio turto suteikimą (Civilinio kodekso 606 straipsnis). Nemokamą nekilnojamojo turto naudojimą reglamentuoja Ch. 36 GK. Susitarimas, kurį sudaro dalyviai, yra vadinamas paskola, o dalyviai - paskolos davėju ir skolininku.

Santykių esmė

Viena šalis įsipareigoja pateikti materialųjį turtą kitam konkrečiam laikotarpiui, o pastaroji, savo ruožtu, įsipareigoja grąžinti prekę tokia pačia būkle, kokia ji buvo gauta, atsižvelgiant į įprastą nusidėvėjimo laipsnį arba sutartyje nurodytą formą. Juridiniai asmenys arba piliečiai gali veikti kaip sandorio dalyviai. Komercinėms įmonėms yra apribotas draudimas nemokamai suteikti materialųjį turtą vadovams, steigėjams, kontrolės ar administracijos organų nariams. Jei neatlygintinai naudojamasi savivaldybės turtu, skolintoju gali būti laikoma:

1. Valdymo organai.
2. Unitarinės įmonės.
3. Biudžetas, vyriausybė, autonominės institucijos.

Objektus aprūpinti dviem paskutiniais atvejais reikia gavus raštišką savininko sutikimą.

Niuansai

Pagal str. Remiantis Civilinio kodekso 690 straipsniu, turto skolintoju gali būti turto savininkas arba asmuo, įgaliotas savininko arba turintis atitinkamą teisę tiesiogiai vadovaujantis įstatymais. Taigi pagal tokį norminį reikalavimą statiniai, pastatai ir įmonės gali veikti kaip aptariamo sandorio objektas. Tokiu atveju nuomotojas gali veikti kaip skolintojas be nuomotojo sutikimo (jei jų tarpusavio susitarime nenumatyta kitaip). Be to, pastaroji turi gauti pirmojo sutikimą pagal str. 615 val. 2 Civilinis kodeksas, jei jis nusprendžia tam tikrą laiką kuriam nors daiktui suteikti nemokamą daiktą.

Susitarimo objektas

Kadangi tai yra atskirai apibrėžti, nevartojami dalykai. Šias savybes atitinka daugybė savybių. Visų pirma, jie apima patalpas, konstrukcijas, sklypus. Tačiau neatlygintinas naudojimas šiais atvejais atliekamas pagal tam tikras taisykles. Visų pirma, sutartyje turėtų būti aiškiai nurodyta informacija, pagal kurią galite nustatyti konkretų objektą, kuris yra sandorio objektas. Nesant svarbios informacijos dokumente, laikoma, kad daikto būklė yra nenuosekli. Tai savo ruožtu daro neatlygintiną neatlygintino turto naudojimo sutartį. Pavyzdžiui, teikiant pastato ar patalpų dalį, dokumente turi būti nurodyti kambarių numeriai pagal techninį pasą arba turi būti parengta paraiška su planu su paskirtais plotais.

Laisvo naudojimo sutartis: pavyzdys

Civiliniame kodekse nėra specifinių reikalavimų dėl dokumento formos. Praktiškai jo rengimas vykdomas pagal nuomos sutartį ilgesniam nei metų laikotarpiui arba bet kuriam laikotarpiui, jei juridinis asmuo veikia kaip viena iš sandorio šalių. Federalinė registracijos tarnyba patvirtino įvairius nurodymus, susijusius su nemokamo naudojimosi turto registravimu. Taisyklės, susijusios su kultūros paveldo objektai, miškų fondas ir kt.

Viena iš esminių sutarties sąlygų yra laikotarpis, per kurį nekilnojamasis turtas bus naudojamas neatlygintinai. Šis laikotarpis gali būti neribotas arba konkretus. Pirmuoju atveju susitarimas gali būti nutrauktas vienašališkai. Tokiu atveju santykių nutraukimo iniciatorius privalo per mėnesį pranešti antrajam dalyviui apie savo ketinimus. Pačiame susitarime gali būti numatytas kitoks įspėjimo laikotarpis.

Nepagrįstas žemės naudojimas ar kitas objektas sudaromas su dokumentu, kuriame yra pastraipos apie sandorio dalyką, galiojimo laiką, šalis. Susitarimas nustato dalyvių pareigas ir atsakomybę. Nuomos metu dokumente nurodomas dydis ir mokėjimo tvarka. Paskolos sutartyje šios sąlygos nėra. Tai nurodo neatlygintiną žemės sklypo ar kito objekto naudojimą - pagrindinę sandorio sąlygą.

Atsakomybė

Kredito davėjas atsako už daikto trūkumus, kurių jis dėl didelio neatsargumo ar tyčios nenurodė vykdydamas sutartį. Už trūkumus, apie kuriuos subjektas nežinojo, dėl ko buvo vykdomas materialinio turto aprūpinimas, arba apie kuriuos jis žinojo, tačiau jis į juos atkreipė dėmesį sandorio metu arba kuriuos turėtų nustatyti gavėjas apžiūros ar patikrinimo metu, jis nėra atsakingas.

Yra dar viena svarbi taisyklė, pagal kurią turtas nemokamai naudojamas. Laikinai eksploatuojami įrenginiai gali paveikti trečiųjų šalių interesus. Kredito davėjas atsako už žalą, kurią padarė trečiasis asmuo naudodamas daiktą, jei jis negali įrodyti, kad žala atsirado dėl didelio gavėjo ar asmens, kurio daiktas buvo sutiktas, aplaidumo ar ketinimų. Kiti subjektai gali turėti teises į nuosavybę, teikiamą nemokamai naudoti. Atitinkamo susitarimo vykdymas neatima iš šių subjektų teisinių galimybių.

Svarbūs dalykai

Atlikdamas daikto perdavimo-priėmimo aktą, skolintojas privalo pranešti gavėjui tretiesiems asmenims, kurių interesams šis sandoris daro įtaką. Priešingu atveju kita šalis gali reikalauti nutraukti susitarimą ir atlyginti dėl jo patirtą žalą. Nemokamas nekilnojamojo turto naudojimas nesibaigia, kai daiktas tampa kito asmens nuosavybe. Susitarimas galioja ir mirus piliečiui kreditoriui arba likvidavus / reorganizuojant juridinį asmenį, iš kurio buvo gautas daiktas. Tokiose situacijose skolintojo pareigos ir teisės pereina jo įpėdiniams. Kredito davėjo, fizinio asmens ar organizacijos likvidavimo atveju taip pat leidžiama nutraukti sutartį.

Ankstyvas nutraukimas

Susitarimas dėl neatlygintino naudojimosi nekilnojamuoju turtu gali būti nutrauktas nepasibaigus skolintojui, kai gavėjas:

1. Objektas veikia pažeidžiant sandorio sąlygas arba kitais tikslais.
2. Nevykdo įsipareigojimų tinkamai prižiūrėti materialųjį turtą ar jo priežiūrą.
3. Turtą perdavė trečiajai šaliai be kreditoriaus sutikimo.
4. Ženkliai pablogina materialinių vertybių būklę.

Gavėjas gali nutraukti sutartį anksčiau laiko, jei:

1. Buvo nustatyti daikto trūkumai, dėl kurių normalus jo eksploatavimas yra neįmanomas ar apsunkinantis, su sąlyga, kad jis nežinojo ir negalėjo žinoti apie juos sudarydamas neatlygintino turto naudojimo sutartį.
2. Daiktas dėl aplinkybių, už kurias jis nėra atsakingas, buvo netinkamas eksploatuoti.
3. Kreditorius, sudarydamas sutartį, nebuvo įspėjęs apie trečiųjų asmenų teises į turtą.
4. Dalykas, iš kurio buvo paimtas daiktas, neįvykdė pareigos pateikti jį, priedus ar su juo susijusius dokumentus.

Veikimo ypatybės

Išduodamas perdavimo-priėmimo aktą, skolininkas prisiima tam tikras pareigas. Visų pirma, įrenginys turėtų būti eksploatuojamas laikantis susitarimo sąlygų. Jei dokumente jie nenurodyti, daiktas naudojamas pagal paskirtį. Gavėjas privalo išlaikyti geros būklės turtą. Tai, be kita ko, apima kapitalinį remontą ir visas daikto išlaikymo išlaidas, jei sutarties sąlygos nenustato kitaip. Visi neatsiejami patobulinimai kuriuos įsipareigojo gavėjas, veikia kaip jo nuosavybė, jei sutartyje nenumatyta kitaip. Jei jie buvo sudaryti be skolintojo sutikimo, tada išlaidos už juos nekompensuojamos. Šalių susitarimu gali būti nustatyta kitokia sąlyga.

Mokesčiai

8 straipsnio 8 dalyje 250 mokesčių kodeksas nustatė, kad neatlygintinai įsigytas turtas yra susijęs su ne veiklos sąnaudomis. Paaiškinimus šia tema pateikė Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumas 2005 m. Gruodžio 22 d. Informaciniame laiške Nr. 98. Joje teigiama, kad valdydama svetimą objektą įmonė gauna nuosavybės teises. Taigi iš to gaunama nauda. Skaičiuojant pajamų mokestį, turi būti atsižvelgiama į pajamas, gautas naudojant turtą, įgytą pagal neatlygintino naudojimo sutartį. Objekto išlaikymo išlaidos gali būti įtrauktos į sąnaudas apskaičiuojant privalomą įmoką į biudžetą. Tokiu atveju turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos:

1. Įmonės veikla, susijusi su materialiojo turto naudojimu, turėtų būti nukreipta į pelno siekimą.
2. Išlaidos turi atitikti 2 straipsnyje apibrėžtas savybes. 252 mokesčių kodeksas.

Vertinimo ypatybės

Pelnas nustatomas remiantis rinkos verte (atsižvelgiant į Mokesčių kodekso 40 straipsnio nuostatas) už panašaus turto nuomą. Šis teiginys pateiktas Finansų ministerijos 2006 m. Balandžio 19 d. Rašte Nr. 03-03-04 / 1/359. Kitame paaiškinime mokėtojams buvo leista savarankiškai nustatyti tvarką, pagal kurią bus atliekamas pajamų, susijusių su neatlygintinu nuosavybės teisių įgijimu, vertinimas. Be to, Finansų ministerija primena, kad nėra nustatyta tokių mokesčių pajamų apskaičiavimo schema. Be to, laiške nurodoma, kad pajamų vertinimas yra panašus į paslaugų, gaminių, darbų rinkos kainos nustatymo procedūrą, kaip įmonės teisę, o ne pareigą. Nepaisant to, bet kokiu atveju informaciją apie išlaidas skolininkas turi patvirtinti naudodamas atitinkamus dokumentus arba atlikdamas nepriklausomą vertinimą. Įrodyti objektų tapatumą yra gana problematiška. Norėdami tai padaryti, mokesčių administratorius turėtų ištirti kainą, kuri atsirado panašių paslaugų rinkoje panašiomis ekonominėmis nuomos sąlygomis. Be to, reikia palyginti panašias charakteristikas ir panašius komponentus, leidžiančius objektui atlikti tas pačias funkcijas.

Objekto gavimas iš įkūrėjo

Pagal 1 dalies 1 pastraipą Pagal Mokesčių kodekso 11 straipsnį, nustatant mokesčio bazę, neatsižvelgiama į pajamas iš turto, gauto iš įmonės, turinčios daugiau kaip 50% įstatinio kapitalo, dalyvio. Bet šioje situacijoje mes kalbame apie įgytas materialines vertybes. Tai netaikoma neatlygintinai naudojant turtą.Atliekant skaičiavimus reikia atsižvelgti į pelną. Tai patvirtina Finansų ministerijos raštas Nr. 03-11-04 / 3/88.

Specialūs apmokestinimo būdai

Pagal supaprastintą mokesčių sistemą veikiančios įmonės uždirba pajamas pagal Reglamento Nr. 250 ir 249 NK. Pagal tai remiantis 8 dalimi. Kai tokie objektai gaunami nemokamai naudoti, tokiose įmonėse, turinčiose 250 mokesčių kodų, atsiranda ne veiklos pajamos. Bendrovė gali kreiptis UTII metu. Finansų ministerijos rašte Nr. 03-11-04 / 3/83 sakoma, kad apmokestinti ekonominį pelną nebūtina. Taip yra dėl to, kad pagal Reglamento Nr. 250 NK pajamų iš neatlygintino naudojimo yra susijusios su ne veiklos pajamomis. Tuo pat metu įmonės, kurios naudojasi UTII, nėra susijusios su pajamų mokesčio išlaidomis.

Objektų aprūpinimo iš savivaldybės (valstybės) turto tvarka

Sprendimą perleisti turtą priima vykdomosios valdžios vadovas. Objektas, suinteresuotas objekto gavimu, nusiunčia prašymą valdymo organui. Per 30 dienų nuo apeliacijos ir reikalingų dokumentų gavimo vykdomosios struktūros vadovas priima vieną iš sprendimų:

1. Sudaryti konkursą dėl neatlygintino turto naudojimo teikimo.
2. Atsisakykite paraiškos.
3. Sudarykite tinkamą susitarimą nesiūlydami pasiūlymų.

Pirmuoju atveju konkursas (aukcionas) rengiamas antimonopolinių įstatymų nustatyta tvarka. Neįteikiant pasiūlymų, turtas gali būti suteiktas:

1. Pagal tarptautinius susitarimus, federalinis įstatymas, nustatantis kitokią daiktų, teismo sprendimų, šalies prezidento disponavimo tvarka.
2. Valstybinėms įstaigoms, teritorinės valdžios struktūroms, nebiudžetinėms lėšoms ir Centriniam bankui.
3. Savivaldybių ir valstybės institucijos, valstybinės korporacijos, valstybinės įmonės.
4. Pelno nesiekiančios asociacijos, suformuotos kaip sąjungos ir asociacijos (darbdaviai, darbuotojai ir kt.), Visuomeninės ir religinės organizacijos, namų savininkų asociacijos ir kitos, su sąlyga, kad jos vykdo veiklą, kuria siekiama išspręsti socialines problemas ir plėtoti pilietinę visuomenę Rusijos Federacijoje.
5. Prekybos rūmai, notarai, teisininkai.
6. Ūkio subjektui, turinčiam teises naudoti / valdyti inžinerinių ryšių tinklą, jei perduotas turtas yra jo dalis, ir kitais atvejais.

Sutarties rengimo pagrindas yra vykdomojo organo vadovo nutarimas arba galutinis pasiūlymų protokolas.

Nekilnojamojo turto neatlygintino naudojimo sutartis