Nuosavybė yra valdžia, kurią savininkas turi savo turtui. Tai patvirtinta dokumentais ir gali būti nutraukta tik teismo sprendimu. Ši sąvoka yra visiškai atskleista Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Nuosavybė visada yra susijusi su kitomis teisėmis: naudojimu, disponavimu. Neįmanoma tiesiog turėti daikto, vienaip ar kitaip, jo netaikant. Tuo pat metu yra teisėtų būdų, kaip turtu naudotis tik neturint teisės juo disponuoti. Norėdami kartą ir visiems laikams išspręsti šių teisinių statusų painiavą, mes juos apsvarstysime išsamiau.
Nuosavybė ir savininkas
Norėdami ką nors turėti, turite turėti keletą išimtinių teisių, kurios nustato valdymą, prieigos apribojimą ir atsakomybę už tai, ką savininkas turi. Asmuo, turintis tokias civilines teises, automatiškai turi galimybę naudotis ir disponuoti. Tai leidžia atlikti veiksmus su bet kokio pobūdžio turtu, žinoma, pagal įstatymo raidę. Tokiu atveju savininkas gali perduoti nuosavybės ir naudojimo teises kitiems asmenims, likdamas vienintelis savininkas.
Turėdamas pakankamai teisių, savininkas taip pat yra atsakingas už savo turto priežiūrą, įskaitant mokesčių mokėjimą, jei tai numato įstatymai. Riziką, susijusią su daiktų apgadinimu, taip pat prisiima savininkas.
Teisės subjektai ir objektai
Savininko teisės gali skirtis priklausomai nuo jo priklausymo tam tikrai asmenų kategorijai: teisinėms, fizinėms, savivaldybių ar valstybės institucijoms, religinėms asociacijoms. Iš viso Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nuosavybės, naudojimo ir disponavimo teisės derinamos šiuose skyriuose nuosavybės forma:
- juridiniai asmenys;
- privatus;
- religinės ir visuomeninės organizacijos;
- savivaldybių ir valstybės;
- sąnarys.
Kiekvieno iš santykių subjektų teisės yra vienodai reglamentuojamos, niekam nesuteikiama pirmenybė.
Jei su savininkais viskas aišku, kokį turtą galima rasti Rusijoje? Šis turtas yra žemės sklypai gyvenamosios patalpos ir namai, namų apyvokos daiktai, pinigai, atsargos ir kitas nematerialus turtas, žiniasklaida, visos įmonės ir jų patalpos. Beveik bet kokiam turtui, išskyrus tam tikras įstatymuose nurodytas kategorijas, gali būti išduotos nuosavybės teisės.
Nuosavybės turinys
Įsigijęs turtą, savininkui suteikiama išimtinė nuosavybės teisė, suteikianti daugybę papildomų galių. Pagrindinės iš jų yra: nuosavybė, naudojimas ir disponavimas. Tokius civilinius įgaliojimus turi savininkas, o kiti asmenys savo sprendimu gali būti suteikiami tik kai kuriems iš jų. Taip pat reikėtų atsiminti, kad nuosavybės teisė taikoma tik turtui, kuris įstatymų nustatyta tvarka gali priklausyti individualiai (juridiniam asmeniui) ar valstybinei įmonei.
Nuosavybės teisė ir naudojimo teisės leidžia iš tikrųjų turėti nuosavybę ir naudoti ją savo reikmėms (įskaitant pajamų gavimą). Tačiau, nepažeidžiant nuosavybės teisių, vėlesnės privilegijos negalimos. Disponavimo teisė suteikia galimybę sudaryti teisėtus sandorius su turtu: parduoti, iškeisti, paaukoti, paveldėti, išnuomoti ar įkeisti.
Teisė valdyti ir naudoti žemę
Asmenys, turintys teisę į žemę, gali su ja atlikti bet kokius sandorius, kurių nedraudžia įstatymai. Nuosavybės, žemės naudojimo ir disponavimo juo reguliavimas atliekamas remiantis Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 260–287 straipsniai. Nuosavybės teisė pereina savininkui po pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų, bet kokio kito teisinę galią turinčio sandorio sudarymo, taip pat pagal valią. Reikėtų nepamiršti, kad savininkui priklauso ne tik žemė, bet ir viskas, kas ant jo yra ir priklauso: dirvožemis, mineralų telkiniai ar kitos vertybės, vandens telkiniai, augalai, kitas turtas.
Teisė valdyti ir naudoti žemę įprastu atveju suteikia asmeniui galimybę statyti statinius ir pastatus už jos ribų arba sukurti kitokio tipo nekilnojamąjį turtą su galimybe įgyti nuosavybės teises į jį. Be to, savininkas turi teisę leisti statytis kitiems asmenims. Pagrindinis reikalavimas yra statybos ir miesto planavimo taisyklių bei numatomos aikštelės paskirties normų ir sąlygų laikymasis.
Teisės į nuosavybę ir naudojimąsi turtu, šiuo atveju žeme, įstatymų nustatyta tvarka gali perduoti kitiems asmenims. Pagal sutartį jie turi teises, tačiau negali ja disponuoti.
Nekilnojamojo turto savininko nuosavybės teisė į žemę
Kaip jau minėta, žemės savininkas gali leisti statytis kitiems asmenims, jei procesas neprieštarauja įstatymams. Tokiu atveju pastatyto turto savininkui suteikiama teisė naudotis žeme. Perleidžiant teises į atstatytą turtą, naujasis savininkas ir toliau naudojasi žeme tomis pačiomis sąlygomis ir ta pačia suma. Kartu jam suteikta teisė nekilnojamąjį turtą taikyti visais nuosavybės teisės aspektais.
Žemės naudojimo laikotarpis yra nustatytas. Jei jis nepratęsiamas šalių susitarimu, tada savininkas turi teisę reikalauti nugriauti visus pastatus ir atkurti žemę pradine forma. Galimas variantas yra įregistruoti nekilnojamojo turto savininko teises į žemę arba atvirkščiai. Abiem šalims naudingas teisinis sandoris paprastai yra žemės naudojimo sutarties pratęsimas.
Žemės servitutas
Žemės sklypo (kaip ir kito nekilnojamojo turto) savininkas turi teisę kreiptis į kaimyninio sklypo savininką dėl riboto naudojimo teisių (tai vadinama servitutu) suteikimo. Paprastai jis naudojamas tiesiant ryšio linijas ir užtikrinant lengvą prieigą ar praėjimą per besiribojančią teritoriją. Panašu, kad be paprastų procedūrų yra gana sunku įgyvendinti tokias paprastas procedūras. Tokios ribotos žemės privilegijos neatima iš savininko teisių. Įstatymas nedraudžia nustatyti mokesčio už servitutų suteikimą.
Šalys pačios sudaro susitarimą ir jį įregistruoja. Tais atvejais, kai savininkai negali susitarti, gali būti iškeliamas ieškinys. Padaryti servitutą pateisinama tik tais atvejais, kai tai tikrai būtina.
Būsto nuosavybė
Gyvenamosiose patalpose numatyta, kad ja gali naudotis tik piliečiai. Gamybos patalpų vieta neleidžiama. Savininkas turi visas nuosavybės teises, kurios įgyjamos pirkimo, keitimo, paveldėjimo ir kitais atvejais. Savininkas turi teisę savarankiškai disponuoti patalpomis: jas išnuomoti, suteikdamas joms teisę naudotis ir turėti, arba naudoti savo gyvenimui su savo šeimos nariais.
Jei savininkas ketina įmontuoti įmonę gyvenamajame pastate, pirmiausia pakeiskite statusą „gyvenamasis“ į „negyvenamasis“. Buto savininkui, be jo, nuosavybės teise priklauso namo bendroji nuosavybė.Sunaikinus aukštybinį pastatą, toks asmuo taip pat turės dalį žemės, ant kurios pastatas egzistavo. Savininkas turi teisę šią dalį atsisakyti.
Teisė valdyti ir naudoti patalpas
Kaip ir žemės sklypo atveju, tik savininkas turi išimtinę teisę disponuoti. Niekas, išskyrus jį, be jo žinios ir sutikimo negali nuspręsti turto likimo, vykdyti teisėtų sandorių ir panašiai. Buto savininko šeima automatiškai įgyja tik teisę valdyti ir naudoti patalpas. Kokias teises suteikia ši nuostata? Šeimos nariams suteikiama teisė gyventi (tai yra, naudoti būstą savo reikmėms), sudaryti teisinius sandorius ar pakeisti buto išdėstymą savininko sutikimu, atlikti kitus veiksmus, susijusius su gyvenimu ir nuosavybe. Be galių, gyvenamųjų patalpų naudotojas taip pat yra atsakingas už jos saugą ir priežiūrą. Teisės ir pareigos pasibaigia, jei šeimos santykiai sulaužytas.
Nuimamiems nuomininkams taip pat suteikiamos kai kurios būsto teisės. Tokiu atveju savininkas surašo sutartį, pagal kurią tam tikrą laiką ir už fiksuotą mokestį suteikia teisę valdyti ir naudoti patalpas. Tai yra įprastas santykių būdas šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Verta paminėti, kad sandoris laikomas baigtu tik gavus savininko sutikimą.
Bendros nuosavybės samprata
Jei nuosavybės teisę turi keli asmenys (du ar daugiau), tada santykių objektas vienodai priklauso subjektams. Galima nustatyti savininko dalį, tada mes kalbame apie bendroji nuosavybė arba be tokio veiksmo (bendroji nuosavybė). Paprastai bendros nuosavybės teisės atsiranda dėl turto, kurio negalima padalyti. Įstatymo nustatytais atvejais dalijamosioms materialinėms vertybėms taikoma bendrosios nuosavybės sąvoka. Tipišką tokios situacijos pavyzdį bendrai įgyja sutuoktiniai. Jei sutartyje nenurodyta kitaip, tada viskas, kas įgyjama santuokoje, skyrybų metu yra padalinta į pusę.
Nedalomo sklypo esmę galima nagrinėti daugiabučio namo pavyzdyje. Kiekvienas iš nuomininkų turi dalį žemės nuosavybės. Tuo pat metu jis gali būti svetimas kitiems asmenims. Nusprendęs parduoti akciją, savininkas pirmiausia apie tai praneša kitiems savininkams. Jei nė vienas iš jų nesutinka užbaigti sandorio, tada teisės gali būti parduotos trečiajai šaliai. Akcijos vertė yra nustatoma, jei įmanoma, arba laikoma lygi kiekvienam savininkui.
Įkeitimo teisės
Savininkas turi teisę įkeisti savo turtą, taip garantuodamas savo įsipareigojimų vykdymą. Šiuo atveju įkeitėjas neturi teisės disponuoti įkeitimo dalyku. Turto savininkas nesikeičia, o visos su šiuo statusu susijusios teisės lieka jam. Tačiau įkeitėjas turi teises valdyti ir naudotis įkeitimo objektu, tarp jų:
- naudoti turtą pagal paskirtį, įskaitant iš jo gauti pajamas ar vaisius;
- perduoti kitiems asmenims be savininko (įkeitimo turėtojo) sutikimo laikinai naudoti ar valdyti daiktą;
- įkeisto turto savininkas turi teisę naudotis įkeistu turtu tik išimtiniais atvejais, nurodytais sutartyje.
Kiekvienas punktas laikomasi tik tada, kai kitaip nenurodyta sutartyje ir neprieštarauja teisės aktams. Hipotekos gavėjo ir hipotekos turėtojo santykiai didžiąja dalimi yra reglamentuojami sutartimi. Pagal ją hipotekos kreditorius turi nemažą skaičių teisių į įkeistą turtą. Ko gero, vienintelis dalykas, iš kurio jis atimamas, yra turto pagrobimas be savininko sutikimo.
Nuosavybės teisių pasibaigimas
Tam tikrais atvejais nuosavybės teises praranda savininkas. Be savanoriško turto atsisakymo, savininkui netenkama nuosavybės, valdymo ir disponavimo teisių šiais atvejais:
- susvetimėjimas su kitais asmenimis;
- turto sunaikinimas ar sunaikinimas;
- turto konfiskavimas, rekvizicija, turto prievolėms rinkimas;
- susvetimėjimas dėl negalėjimo priklausyti tam tikram asmeniui pagal įstatymą;
- išpirka.
Valstybės ar savivaldybių organizacijoms priklausantis turtas fiziniams ar juridiniams asmenims gali būti svetimas, t.y., įstatymų nustatyta tvarka privatizuotas.
Nuosavybės teisės leidžia disponuoti asmeniniais daiktais - nuo mažų materialinių vertybių iki nekilnojamojo turto. Turto savininkas gali suteikti kitas naudojimo ir disponavimo teises. Kiekvienas asmuo turi ką nors, bet tik kažkiek priklauso. Šiuo atveju nustatyti teisiniai santykiai neturi prieštarauti įstatymams ir savininko teisėms.
