Daugelis turi savo nuosavybę. Tai gali būti automobilis ar namas, baldai, įvairūs namų apyvokos daiktai ir dar daugiau. Jei mes kalbame apie teisinį aspektą, tai nuosavybės teise paprastai jie supranta galimybę traktuoti nuosavybę taip, kaip nori savininkas.
Manoma, kad savininkas gali duoti, iškeisti, parduoti ir net sunaikinti. Paprastai savininkas šiuos sprendimus priima vienas. Bet kokius apribojimus gali numatyti įstatymai. Tačiau yra ir šios bendros taisyklės išimčių. Būna atvejų, kai savininkas visus savo sprendimus turi derinti su kuo nors kitu.
Bendroji nuosavybė
Turtas gali teisėtai priklausyti ne tik vienam, bet ir dviem ar daugiau asmenų. Paprastai tai įgyjama teisiškai paveldint. Testamento atveju kiekvienas daiktas paprastai perduodamas konkrečiam asmeniui. Neturint tokio dokumento, turtas tampa visų nuosavybe. Taigi yra bendras turtas.
Klasifikacija
Rusijos įstatymai apibrėžia du bendrosios nuosavybės tipus:
- Sąnarys.
- Dalinkis.
Pirmuoju atveju nuosavybė vykdoma bendrai, neapibrėžiant kiekvieno savininko dalių. Pavyzdžiui, bendroji nuosavybės teisė į namą apima konkrečią dalį visiems. Bendroji nuosavybė paprastai yra viskas, ką sutuoktiniai įgyja santuokos metu, nebent jie susitaria kitaip. Turtą bendrojoje nuosavybėje gali laikyti giminystės ryšiais susiję ir nesusiję asmenys. Norint išvengti bet kokių disponavimo ir nuosavybės problemų, patartina palaikyti gerus santykius su visomis šalimis.
Teorinė dalis
Ne visi supranta teisinę valstybę, kuri reglamentuoja šią nuosavybės santykių sritį. Tikslinga pacituoti senovės Romos teisininkų žodžius. Jie rašė, kad kiekvienas savininkas turi teisę pasidalinti nuosavybės teisę į visą daiktą. Tai yra, jis nieko neturi. Jis turi dalį teisės naudotis daiktu. Kaip ši taisyklė išreiškiama praktikoje? Jei nuosavybės teise priklauso 1/4 bendrosios nuosavybės teisės į patalpas, kurių plotas yra 80 kvadratinių metrų. m., tai nereiškia, kad asmens žinioje 20 m2. Tai reiškia, kad žmogus turi dalį galimybių naudotis. Esant tam tikroms sąlygoms, bendroji nuosavybė gali būti nutraukta. Tokiu atveju asmuo gali gauti dalį daikto vieninteliam naudojimui. Jis taip pat turi galimybę užsitikrinti teisę naudotis šia dalimi.
Šalių galimybės
Pagal Reglamento Nr. 209 Civilinis kodeksas, kiekvienas savininkas gali:
- Turto turėjimas yra tikras.
- Naudoti - gauti naudą, kuriai daiktas skirtas, gauti pajamų, produktų ir vaisių.
- Disponuoti - pakeisti, parduoti, įkeisti, išnuomoti ir panašiai.
Tačiau kada bendroji nuosavybė butus, jų galias, žmogus gali realizuoti tik gavęs visų kitų šių materialinių santykių šalių sutikimą. Šiuo atveju reikia aiškiai suprasti, kad nepatvirtinus bent vieno dalyko, net ir turint mažiausią nuosavybės dalį, veiksmai bus laikomi neteisėtais. Pavyzdžiui, žemės, kurioje yra vaisių medynai, nuosavybė yra bendroji.
Keturiems žmonėms tai priklauso lygiomis dalimis. Trys iš jų nenori užsiimti sodu ir siūlo išnuomoti visą turtą. Tačiau ketvirtasis nori joje dirbti ir apdoroti.Tokiu atveju nebus galima priimti sprendimo balsų dauguma, nes žemė yra bendroji nuosavybė. Reikės ieškoti kompromiso. Būsto kodekse yra šiek tiek kitokios nuostatos. Pavyzdžiui, sprendimai dėl nuosavybės daugiabučiame name priimami visuotiniame gyventojų susirinkime. Be to, tie, kurie nesutinka su daugumos nuomone, bus priversti ją pateikti.
Ginčų sprendimo būdas
Gana dažnai nepavyksta susitarti dėl bendro turto naudojimo ar nuosavybės. Tokiu atveju galite kreiptis į teismą. Tuo pat metu bendrosios nuosavybės dalyvis turi galimybę pateikti nuosavybės ar naudojimo reikalavimus atsižvelgiant į savo dalies dydį. Kai kuriais atvejais tai neįmanoma. Tuomet jis turi teisę reikalauti iš kitų šalių, kurios naudojasi jo nuosavybėn priklausančiu turtu, nuosavybėn, atitinkamos kompensacijos.
Teismas negali priimti sprendimo, įpareigojančio vieną ar kitą asmenį sutikti su nuoma ar pardavimu. Taip yra dėl to, kad yra „nemokama sutartis“. Bendras turtas negali būti parduodamas, keičiamas, išnuomojamas ir pan., Prievarta šalims. Tačiau vienas iš savininkų gali disponuoti tuo daiktu savarankiškai. Tokiu atveju turi būti laikomasi išankstinio pirkimo principo. Jei turtas duoda pajamų, tada jis turi būti paskirstomas proporcingai esamoms akcijoms, jei nenumatyta kitaip.
Tobulinimo ir priežiūros išlaidos
Tokio plano išlaidas galima suskirstyti į kelias kategorijas:
- Registracijos procedūros, draudimas.
- Priežiūra ar kapitalinis remontas.
- Komunaliniai mokėjimai.
- Saugumas.
- Mokesčių mokėjimas ir kita.
Visi mokėjimai turėtų būti paskirstyti savininkams proporcingai jų dalims. Nesvarbu, ar žmogus naudojasi savo dalimi, ar ne, jis privalo ją išlaikyti. Tačiau dažnai pasitaiko situacijų, kai bendra nuosavybė išlaikoma ne visų savininkų mokėjimų sąskaita - kažkas atsisako išlaidų. Tokiu atveju asmenys, patyrę būtinas išlaidas, dalį jų gali susigrąžinti iš vengiančio savininko. Pavyzdžiui, pilietis A. pateikė ieškinį piliečiui B. dėl 5000 rublių turto išlaikymo išlaidų išieškojimo.
Teismas nustatė, kad antrasis savininkas šešis mėnesius nemokėjo komunalinių mokesčių. Šias sumas įvedė pilietis A., kad būtų išvengta elektros energijos tiekimo nutraukimo, vandens ir kitų dalykų. Teismas šiuos reikalavimus laikė pagrįstais, o ieškinys buvo patenkintas. Tačiau jei brangus remontas buvo atliktas be kitų savininkų sutikimo, surinkimo reikalavimai nebus patenkinti. Tokie renginiai nepriskiriami būtinų kategorijai ir nėra laikomi priemonėmis tinkamai prižiūrėti patalpas.
Prieš atlikdami tokius darbus, turėtumėte gauti kitų savininkų sutikimą. Geriausia rašyti raštu. Tuo atveju, jei gyvenamajam plotui vis dar reikia remonto, tačiau šiuo klausimu nėra sutarimo, turėtų būti surašytas aktas, dalyvaujant visiems savininkams. Jei kas nors atsisakė jį pasirašyti, tai turi būti nurodyta popieriuje. Po to turite pakviesti ekspertus sudaryti sąmatas. Turėdami šiuos dokumentus vėliau teisme, bus lengviau įrodyti išlaidų sumą ir jų pagrindimą.
Neatsiejami patobulinimai
Pavyzdžiui, jiems priskiriami priestatai, naujos struktūros teritorijoje, daugiamečiai sodinimai ir dar daugiau. Jei vienas iš savininkų sutiko su tokiais patobulinimais, jis turi galimybę padidinti savo dalį bendrojoje teisėje. Verta paminėti, kad kapitalinis remontas teismų praktikoje nėra neatsiejamas patobulinimas. Jos turėjimas neleidžia padidinti savo dalies įstatyme. Likusių šalių sutikimas gali būti išreikštas veiksmais, kuriais patvirtinamas patobulinimų gaminimas, atsižvelgiant į objekto naudojimo sąlygas.
Užsakymas
Asmuo, pasidalijęs turtą, gali parduoti, paaukoti, iškeisti, įkeisti, palikimą palikti ir pan. Reikėtų prisiminti, kad tai nėra daikto dalies pašalinimas. Jei ketinama sudaryti mainų sutartį arba įsigyti ar parduoti akciją, reikia laikytis tam tikros procedūros.
Pavyzdžiui, antruoju atveju kitoms šalims turėtų būti raštu pranešta apie planuojamus veiksmus. Šiuo atveju skelbime nurodomos pardavimo sąlygos ir kaina. Jei likę savininkai per mėnesį atsisako įsigyti ar neperka dalies nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą, o kilnojamąjį daiktą - per 10 dienų nuo pranešimo dienos, asmuo gali įvykdyti pirkimo-pardavimo operaciją. Pranešimai gali būti teikiami asmeniškai (su parašu) arba siunčiami paštu. Kitas jums reikia laukti mėnesį ar dešimt dienų.
Ypatingi atvejai
Jei bendras turtas bus paliktas, įkeistas ar paaukotas, kitų šalių sutikimas nėra būtinas. Sandoris šiais atvejais pripažįstamas teisėtu. Čia reikia pasakyti, kad „nykštukės“ teisės į butą sostinėje dovanojimas yra gana plačiai paplitęs. Paprastai tai naudojama vėlesniam asmens registravimui gyvenamojoje vietoje.
Iš esmės šis sandoris laikomas negaliojančiu, nes dovana yra „padengta“ pirkimu ir pardavimu. Tačiau įrodyti tai yra labai problemiška. Advokatai žmonėms, turintiems bendrą buto nuosavybę, rekomenduoja, jei įmanoma, parduoti jį už tikrąją (realią) kainą arba pirkti dalis iš kitų šalių, norint tapti vieninteliu savininku. Priešingu atveju galite būti tarp dešimties gyvenamojo ploto bendrasavininkių, kurių tikrieji adresai nežinomi. Labai dažnai realūs tokių patalpų gyventojai išgyvena, sukurdami jiems nepakenčiamas sąlygas ir versdami parduoti savo dalį mažesnėmis sąnaudomis.
Sutrikimas
Neteisėtų veiksmų atveju bet kuris bendrosios nuosavybės savininkas gali reikalauti perduoti pirkėjo įsipareigojimus ir teises sau. Norėdami tai padaryti, per tris mėnesius turite susisiekti su teismine institucija. Jei praleisite šį terminą, ieškinys bus atmestas. Taip pat negalima reikalauti paskelbti operaciją negaliojančia. Pasiūlymą pakeisti neteisėtą asmenį (pirkėją) galite tik vienas ar keli objekto savininkai.
Bendrosios nuosavybės padalijimas
Ginčai dėl objekto naudojimo gana dažnai kyla tarp šalių. Paprastai nesutariama dėl nekilnojamojo turto. Jei tarp nuosavybės pasidalijusių asmenų nebuvo pasiektas susitarimas, turėtumėte kreiptis į teismą. Tinkamas ieškinys pateikiamas vykdomajam organui. Šalys turi teisę reikalauti, kad būtų paskirstyta jų dalis arba nuosavybės padalijimas. Pirmuoju atveju nuosavybė ir disponavimas daiktu tęsiasi tiems, kurie lieka šių santykių rėmuose. Pasidalijamoji nuosavybė reiškia visišką jos pasibaigimą. Gyvenamojo namo pavyzdyje paskirstymas reiškia perleidimą izoliuotos tam tikros dalies savininkui, turinčiam vienintelius nuosavybės teises. Jo teisė pasidalyti likusiu plotu yra nutraukta. Paprastai teismas paskiria ekspertizę. Jame specialistas pasiūlys kelis objekto skyriaus variantus. Teismas pasirenka tą, kuriame bus atsižvelgiama į visų šalių interesus.
Naudojimo nustatymas
Yra atvejų, kai paskirta dalis neatitinka izoliuotos erdvės, o rekonstruoti neįmanoma dėl pastato nykimo. Tuomet teismas bus priverstas atmesti ieškinius dėl turto paskirstymo ar padalijimo. Tokiu atveju šalys gali pateikti prašymą dėl naudojimosi bendru daiktu tvarkos nustatymo, jei tarp jų nebuvo pasiektas susitarimas. Kai jis bus įsteigtas, kiekvienam savininkui bus suteikta konkreti objekto dalis, atsižvelgiant į jo dalį. Paskirtas kambarys ne visada tiksliai atitinka dalį ir gali būti neizoliuotas.Tokiu atveju teismas turi atsižvelgti į vyraujančią naudojimo tvarką.
Kiti atvejai
Savininkai gali reikalauti paskirstyti savo dalį grynaisiais. Tokiu atveju turėtumėte žinoti, kad jei dalis yra nereikšminga, asmuo faktiškai nesinaudoja daiktu, nėra atitinkamo kambario, teismas gali priimti sprendimą be šios šalies sutikimo. Tokiu atveju kompensacija akcijai priskiriama kitų savininkų sąskaita. Kreditoriai taip pat gali pretenduoti į dalį. Kai skolininkas neturi pakankamai kito turto sumokėti skolą, skolininkas gali reikalauti paskirstyti dalį ir ją išieškoti. Jei yra kitų šalių prieštaravimų, jos gali nusipirkti šią dalį už rinkos kainą. Pinigai, atitinkamai, bus naudojami skoloms padengti.
Pabaigoje
Rusijos konstitucijoje yra nuostata, garantuojanti šalies piliečiams teisę į privačią nuosavybę. Kiekvienas gali turėti bet kurį daiktą, jį naudoti, turėti, disponuoti tiek kartu su kitais asmenimis, tiek savarankiškai (individualiai). Niekam neturėtų būti atimamas jo turtas, išskyrus teisme. Tačiau jūs turite žinoti apie pareigas. Reikėtų prisiminti, kad nuosavybė už nuosavybę pirmiausia yra atsakomybė, įskaitant valstybę ir kitus piliečius. Jei turite nuosavybės objektą, turite žinoti tam tikrus įstatymus, procedūras ir taisykles tam tikriems ginčams spręsti.
Daugeliu atvejų bylinėjimosi galima išvengti kompromituojant sprendimus. Bendras turtas turi savo specifines ypatybes. Į juos reikia atsižvelgti planuojant bet kokius sandorius. Jei vis dėlto susidarė konfliktinė situacija, tuomet pateikiant ieškinį būtina kuo tiksliau suformuluoti savo reikalavimus, prireikus teismui pateikti papildomos informacijos, įrodymų, patvirtinančių tam tikrus ginčijamus dalykus. Įstatymo žinojimas įvairiais būdais prisideda prie turto apsaugos ir išsaugojimo, tinkamo disponavimo juo.
