Rusijos įstatymai numato keletą piliečių galimybių naudotis teise į bendrą nuosavybę - bendrą nuosavybės nuosavybę, taip pat bendrą nuosavybę. Kuo kiekvieno iš jų ypatumai? Kokie normų šaltiniai reglamentuoja atitinkamus piliečių teisinius santykius? Ar svarbus bendrosios nuosavybės nuosavybės specifiškumas?
Kas yra bendroji nuosavybė?
Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnį bendroji nuosavybė yra turtas, priklausantis dviem ar daugiau asmenų. Jos objektas gali būti nekilnojamasis turtas. Yra bendras bendroji nuosavybė ir sąnarys. Pirmuoju atveju savininkai turtą padalija į fiksuotas akcijas. Antruoju atveju bendrosios dalinės nuosavybės objektas yra padalytas.
Kai kuriais atvejais bendroji nuosavybė ir bendroji nuosavybė nustatomos remiantis įstatymų nuostatomis. Taigi, pavyzdžiui, sutuoktinių ar valstiečių ūkio dalyvių turtas įstatymais yra nustatytas kaip bendras. Be to, savininkai gali tarpusavyje susitarti, kaip padalinti turtą ir, jei įmanoma, įstatymų nustatyta tvarka patvirtinti šį sprendimą.
Akcijų nuosavybė
Leiskite mums išsamiau apsvarstyti tokios kategorijos, kaip bendrosios nuosavybės, specifiką. Šis turto tipas visų pirma reiškia ne tik teisių į nuosavą turtą paskirstymą fiksuotomis akcijomis, bet ir galimybę gauti proporcingas pajamas iš komercinio turto naudojimo.
Tuo pat metu žmonės, kuriems nuosavybės teise priklauso bendra nuosavybė, privalo prisiimti atsakomybę už turto priežiūrą proporcingai savo daliai.
Bendra bendroji nuosavybė išreiškiama dalimis arba procentais. Dėl atitinkamų skaičių nustatymo Rusijos Federacijos civilinio kodekso 245 straipsnis sako, kad atitinkama dalis pripažįstama lygia, jei įstatymai, sutartis ar savininkų santykių praktika nenustato kitaip.
Akcijų vertė gali būti koreguojama atsiradus naujiems savininkams, taip pat modernizuojant turtą, kurio pagrindinis vaidmuo priklauso konkrečiam savininkui, ir tai galima įrodyti. Be to, jei atitinkamą nekilnojamojo turto pagerėjimą galima vienaip ar kitaip atskirti, jį pateikęs asmuo gali legaliai įgyti nuosavybės teises į jį, nedidindamas pagrindinio turto dalies.
Bendrosios dalinės nuosavybės teise naudojasi visi turto savininkai, gavę visų kitų savininkų sutikimą. Jei atitinkamo tipo sutarimo neįmanoma nustatyti, ginčai turi būti išspręsti teisme. Kai kuriais atvejais, pasak teisininkų, teismas taip pat gali padėti išspręsti ginčus bendrosios nuosavybės disponavimo srityje.
Bendros nuosavybės pardavimas turi keletą bruožų. Taigi, pavyzdžiui, jei vienas iš savininkų nusprendžia parduoti savo dalį, kiti savininkai turi teisę ją įsigyti pagal išankstinę tvarką. Tai yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250-ojo straipsnio nuostatos. Bet tik tuo atveju, jei kalbama ne apie pardavimą skelbiant viešus konkursus. Jei vienas iš savininkų pažeidžia šią taisyklę, kiti savininkai gali apskųsti sandorio rezultatus teisme.
Aukščiau pažymėjome, kad kiekvienas iš savininkų, kuriam nuosavybės teise priklauso turtas, turi teisę pasikliauti pajamomis iš turto komercinio naudojimo. Apsvarstykime šį aspektą išsamiau.
Pajamų iš bendro turto paskirstymas
Taigi savininkas, remdamasis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 248 straipsnio nuostatomis, turi teisę proporcingai paskirstyti visas pajamas, gautas už naudojimąsi bendrai priklausančiu turtu, nebent bendraturčiai susitaria kitaip. Be to, jei asmuo gauna atitinkamos rūšies pajamas, tada jis taip pat privalo mokėti už jas panašias proporcijas, padengti išlaidas, susijusias su turto išlaikymu ir jo funkcionalumo užtikrinimu.
Skyrius ir paryškinimas
Apsvarstykite mechanizmus, atspindinčius bendrosios akcijų nuosavybės pasibaigimą. Rusijos praktikoje yra du iš skyrių ir skyrių.
Jei tai skyrius, tada pagal šį mechanizmą bendroji nuosavybė nustoja galioti visiems turto savininkams. Savo ruožtu atskyrimas nuo bendrosios nuosavybės reiškia, kad turtą palieka tik vienas asmuo. Įstatymas numato įvairius abiejų procedūrų įgyvendinimo pagrindus. Taigi, pavyzdžiui, bendrosios dalinės nuosavybės padalijimas ar paskirstymas gali būti vykdomas abipusio visų savininkų susitarimo pagrindu. Kitas variantas - remiantis teismo sprendimu. Taip pat galima atskirti kreditorių reikalavimus dėl išieškojimo.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnis sako, kad skyrius ar atskyrimas turėtų būti vykdomi natūra, jei tai įmanoma ir neprieštarauja įstatymų normoms. Tačiau jei atitinkamos procedūros neįmanoma įgyvendinti, savininkas, kuris turi gauti savo turto dalį dėl padalijimo ar paskirstymo, turi teisę pasikliauti pinigine kompensacija. Kai kuriais atvejais šis mechanizmas įgyvendinamas remiantis teismo sprendimu. Gavęs kompensaciją, asmuo nustoja dalyvauti bendrojoje nuosavybėje.
Bendroji nuosavybė
Ištyrę, kas yra bendroji nuosavybė, apsvarstykite bendros nuosavybės specifiką. Skiriamasis bruožas yra tas, kad savininkai vykdo bendrą turto valdymą, nėra akcijų. Tačiau savininkai turi teisę susitarti dėl kai kurių turto naudojimo skirtumų. Vienaip ar kitaip, vienas iš savininkų gali disponuoti turtu, suderindamas savo ketinimus su kitais savininkais. Tuo pat metu bet kuris savininkas gali sudaryti sandorius, kurių objektas yra atitinkamo turto perleidimas. Tačiau jei jis nesuderina savo veiksmų su kitais savininkais, sutartis gali būti pripažinta negaliojančia teisme.
Skyrius ir paryškinimas
Iš esmės padalijimo ir paskirstymo taisyklės, susijusios su bendrąja nuosavybe, yra panašios į tas, kurios apima teisę į bendrą nuosavybę. Tačiau prieš pat atlikdami atitinkamas procedūras, savininkai turi kartu nustatyti kiekvienos proporciją. Jei jie to nepadarys per susitarimą, klausimas bus išspręstas teisme.
Sutuoktinių bendroji nuosavybė
Bendra susituokusių piliečių nuosavybė turi savo specifiką. Tai atsispindi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsnyje. Jame sakoma, kad pripažįstama bendra nuosavybė, kurią sutuoktiniai įgyja įregistravę santuoką, tačiau tuo atveju, jei vedybų sutartyje nenurodytos kitos sąlygos. Tai yra, tinkamos rūšies sutartis gali atrodyti kaip bendros nuosavybės sutartis, atspindinti turto, pavyzdžiui, buto, padalijimą tokiomis proporcijomis.
Taip pat įmanoma, kad atitinkamo tipo turtas nustatomas dėl reikšmingo vyro ar žmonos individualaus turto vertės padidėjimo santuokos metu. Savo ruožtu, jei sutuoktiniai gyveno civilinėje santuokoje, tai yra, tinkamai neįregistravę, tada jų turtas paprastai nustatomas kaip atskiras.
Bendra ūkininkų nuosavybė
Bendroji ūkių ir ūkių dalyvių nuosavybė taip pat turi tam tikrą specifiką.Atitinkamos nuostatos yra įtvirtintos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 257 straipsnyje. Pagal įstatymą ūkininkų nuosavybė yra bendroji, nebent jų tarpusavio susitarimuose arba remiantis atitinkamų teisės aktų nuostatomis būtų nustatyta kitaip. Valstiečio ar ūkio dalyviai turi teisę naudotis turtu, tarpusavyje susitarę. Tokiu atveju sandorius, kurių objektas yra bendra ūkininkų nuosavybė, gali sudaryti tik įgalioti atstovai arba ūkių vadovai.
Ūkio turto skyrius taip pat turi savo specifiką. Visų pirma, jei numanomas vieno iš ūkio dalyvių paskirstymas, tada, kaip pažymi kai kurie teisininkai, daugeliu atvejų jis negali pasisavinti savo žemės. Tačiau jis turi teisę gauti piniginę kompensaciją, kurios kaupimo tvarka nustatoma kartu su kitais ūkininkais ar teismu.
Ištyrę bendrosios nuosavybės specifiką, galime ištirti aspektą, atspindintį turto disponavimo bendrąja nuosavybe praktiką. Kokie niuansai būdingi atitinkamoms procedūroms? Visų pirma, galima pastebėti, kad, nepaisant to, kad įstatyme yra pakankamai išsamios taisyklės dėl dalijimosi nuosavybės teise turinčiomis dalimis, praktiškai įgyvendinti disponavimo turtu teisę akcijomis gali būti sudėtinga. Paimkite nekilnojamojo turto pavyzdį.
Akcijų valdymo praktika: Pardavimo tvarka
Jei asmenų grupė nustato bendrą buto nuosavybę, tada kaip kiekvienas iš jų gali praktiškai valdyti turtą? Paimkite vieną iš labiausiai paplitusių scenarijų - būsto pardavimą.
Jei mes kalbame apie viso buto pardavimą, tada būtinas visų savininkų sutikimas. To paties reikia, jei, pavyzdžiui, asmuo nori perduoti nekilnojamąjį turtą kaip įkaitas. Nesvarbu, kiek žmonių sutinka - net jei vienas prieštarauja, sandoris negali būti vykdomas.
Tuo pačiu, pasak teisininkų, net teismas neturi teisės priversti žmogų susitarti, kad butas, kuriame jis turi dalį, būtų parduotas. Kartu bendroji buto nuosavybė reiškia, kad asmuo turi teisę disponuoti savo nuosavybės teise priklausančia dalimi taip, kaip jis nori. Tiesa, tokiu atveju gali kilti sunkumų nustatant tikrąją natūralią dalį. Kokie čia galėtų būti scenarijai?
Jei vieno kambario butui nustatoma bendroji nuosavybė, praktiškai atitinkamos dalies paskirstymą, kaip pažymėjo teisininkai, sunku įgyvendinti. Tačiau jei namas, kuriame yra keli butai, yra bendroji nuosavybė, atitinkama procedūra, savo ruožtu, yra gana reali. Ypač jei, pavyzdžiui, kambarių skaičius jame proporcingas savininkų skaičiui. Taigi nekilnojamasis turtas, praktiškai įgyvendinant akcijų pardavimo tvarką, turėtų būti dalijamas.
Kai kuriais atvejais, paskirstant dalį nekilnojamojo turto, priimtina pritraukti kompetentingus specialistus, pasirengusius atlikti teisingą būsto padalijimą. Kitas mechanizmas yra kreipimasis į teismą. Paprastai po tokių apklausų savininkas gauna tam tikrą kvadratinių metrų kiekį tose buto dalyse, kurios eksploataciniu požiūriu atspindi visišką komfortą gyventi jame. Kai kuriais atvejais teismas, pavyzdžiui, gali suteikti asmeniui visą kambarį ir tuo pačiu suteikti jam teisę kartu naudoti vonios kambarį, virtuvę, prieškambarį.
Kaip jau pažymėjome aukščiau, kiti butų savininkai turi pirmumo teisę pirkti paskirstymą. Tuo pačiu metu bendrosios akcijų nuosavybės dalyvis turi raštu įspėti apie ketinimą parduoti kitų savininkų dalį ir tada mėnesį laukti savo sprendimo. Tokiu atveju faktinio pardavimo kaina turėtų būti tokia pati, kokia buvo paskelbta tuo metu, kai bendraturčiams buvo pateiktas atitinkamas dokumentas.Jei asmuo nori parduoti savo dalį bute pigiau, jis turi dar kartą pasiūlyti kitiems savininkams jį nupirkti.
Jei asmuo parduoda savo buto dalį tretiesiems asmenims, nepasiūlydamas jos išpirkti bendraturčiams, atitinkamas sandoris gali būti nuginčytas teisme. Dėl to savininkas privalės grąžinti lėšas pirkėjui, atgavęs teisę už tai savo nuosavybėn gauti mainais.
Akcijų valdymo praktika: nuoma
Kitas scenarijus, kuris gali pasitaikyti praktikoje, yra buto dalies nuoma. Pagal įstatymą panaši procedūra gali būti vykdoma sutikus visiems bendraturčiams. Tačiau praktikoje toks sandoris dažnai sudaromas tik su tuo asmeniu, kuris rado tinkamą nuomininką. Ar tai teisėta? Daugelio teisininkų teigimu, ne.
Jei tokiu būdu bute apsigyveno žmonės, su kuriais vienas iš savininkų sudarė nuomos sutartį, tada kiti savininkai turi teisę juos iškeldinti susisiekę su policija. Tuo pačiu metu, pasak teisininkų, praktikoje tai daroma retai, nes dvarininkas gali įtikinti policiją, kad santykinai kalbant, jo aplankyti atvyko tolimi giminaičiai iš Austrijos. Pagal įstatymą niekas negali uždrausti įkvėpti juos laikinojo gyvenimo tvarka.
Be abejo, nepatenkinti bendraturčiai taip pat gali kreiptis į teismą. Tačiau net jei jie laimės bylą, atitinkamas sprendimas bus vykdomas, kaip pažymi kai kurie teisininkai, tik atsižvelgiant į konkrečią žmonių grupę, kuri persikėlė į patalpas pagal atskirą nuomos sutartį. Jei vienas iš buto savininkų sudarys naują nuomos sutartį, tada norint iškeldinti tuos, kurie gavo teisę gyventi bute įstatymų pažeidimu, teks vėl kreiptis į teismą. Todėl tokia priemonė, kaip pastebėjo daugelis teisininkų, dažnai neturi praktinės reikšmės.
Bendroji žemės nuosavybė
Mes ištyrėme aspektus, susijusius su bendrosios ir bendrosios būsto nuosavybės nustatymu. Tačiau atitinkamas teisinis santykis gali būti specifinis, jei jo subjektas yra žemė. Kai kuriais niuansais teisė į bendrą žemės nuosavybę yra reglamentuojama remiantis principais, kurie skiriasi nuo tų, kurie būdingi, visų pirma, nekilnojamajam turtui. Apsvarstykime šį aspektą išsamiau.
Pagal įstatymą rusai gali valdyti žemę tiek individualiai, tiek naudodamiesi bendros nuosavybės teise - jei yra du ar daugiau savininkų. Atitinkamos nuosavybės įstatyminis reguliavimas paprastai yra panašus į kitų turto kategorijų. Taigi, pavyzdžiui, yra bendroji žemės nuosavybė ir yra bendroji nuosavybė.
Panašiai kaip ir Rusijos įstatymuose nustatytos bendrosios taisyklės, žemė bus bendros nuosavybės teise, nebent įstatymai numato mechanizmus, pagal kuriuos nustatoma bendra nuosavybė. Be to, jei laikysitės Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnio nuostatų, bendroji nuosavybė atsiranda, jei jos objektas yra nedalomas, tai yra, nėra paskirstomas natūra, nekeičiant funkcinio specifiškumo ar įstatymų jėgos. Kaip pastebėjo kai kurie teisininkai, teisiniams santykiams žemės teisės srityje taikoma tik antroji taisyklė. Tai yra, bendrosios dalinės nuosavybės sklypas - jei įstatymai nenustato kitaip - teisingai paskirstomas natūra.
Atvejo pavyzdys, kai bendra nuosavybė yra tiesiogiai nustatyta teisės aktuose - scenarijus su ūkiais, kuriuos mes aukščiau aptarėme. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 257 straipsniu, bendroji žemdirbių nuosavybė, įskaitant žemę, bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso visiems asociacijos nariams. Tačiau tai daroma, jei patys ūkininkai nesutiko paskirstyti žemės pagal kitus susitarimus.
Taigi ši teisės norma priklauso dispozityvumo kategorijai. Tačiau, kaip pastebėjo kai kurie teisininkai, Įstatymas „Dėl valstiečių (ūkininkų) ūkininkavimo“ buvo nuostata, pagal kurią dalijamasi bendrąja žemdirbių nuosavybe, išskyrus atvejus, kai yra vieningas asociacijos narių sprendimas perduoti ją bendrai nuosavybei. T. y., Mes matome tam tikrą šios srities įstatymų raidą.
