Rusijos Federacijos bendrosios nuosavybės institutui atstovauja du pagrindiniai turto nuosavybės modeliai - bendras ir bendras. Kuo kiekvieno iš jų ypatumai? Kaip nuosavybės teisės formavimas vykdomas kartu? Kaip turto dalijimas ir paskirstymas priklauso tik piliečiui?
Skirtumas tarp bendros nuosavybės ir nuosavybės
Bendroji nuosavybė yra vienas iš kelių piliečių bendros nuosavybės teise į tam tikrą turtą modelio porūšių pagal Rusijos Federacijos įstatymus. Skiriamasis bruožas yra tai, kad nuosavybės teise neturi konkrečių akcijų. Kas yra „bendroji nuosavybė“? Šio termino apibrėžimas atrodo paprastas - turtas, kuris tuo pačiu metu priklauso dviem ar daugiau asmenų. Kiekvienas iš bendraturčių gali turėti tam tikrą turto dalį. Šiuo atveju bendros nuosavybės modelis yra tas pats.
Turėdami bendrą nuosavybę, žmonės valdo nuosavybę, ją valdo ir disponuoja tik kolegialiais sprendimais. Bendra nuosavybė šia prasme yra nedalomas turtas. Galite jį parduoti, duoti, pasidalyti tik asmeninių sutarčių pagrindu.
Bendrosios nuosavybės rūšys
Nepaisant plataus paskirstymo, bendroji nuosavybė gali būti atstovaujama santykinai nedideliame asortimente, jei laikysitės Rusijos įstatymų nuostatų. Pirma, tai gali būti bendroji sutuoktinių nuosavybė, pavyzdžiui, butas. Antra, bendroji jungtinė nuosavybė gali būti stebima per kolektyvinį valstiečių ūkininkavimo organizavimą.
Rusijos Federacijos teisinėje istorijoje buvo laikotarpių, kai galėjo būti suformuotas atitinkamas nuosavybės modelis, pavyzdžiui, privatizavimo metu. Tačiau laikui bėgant buvo padaryti Rusijos įstatymų pakeitimai, pagal kuriuos, privatizavimo metu, asmuo galėjo įgyti tik tam tikrą dalį bendro turto.
Turto, esančio bendrojoje nuosavybėje, perleidimas
Pirmiau pažymėjome, kad piliečiai gali disponuoti bendrai valdomu turtu, suderindami visus veiksmus tarpusavyje. Apsvarstykite šį aspektą išsamiau.
Taigi bendroji nuosavybė bendrosios jungtinės nuosavybės teise suteikia kiekvienam savininkui teisę savo vardu sudaryti sandorius, atspindinčius turto disponavimą. Tokiu atveju visi veiksmai turi būti suderinti su kitais savininkais. Jei taip neįvyks, sandoriai gali būti pripažinti negaliojančiais, ypač teisme.
Tuo pačiu metu, kaip pažymi kai kurie advokatai, turto bendrasavininkiai turi teisę atšaukti sandorį, sudarytą be jų žinios, tik tuo atveju, jei įrodoma, kad turto, kuris yra bendro turto, disponavimo veiksmus atliko kiti savininkai, kurie suprato, kad neturi įgaliojimų imtis tinkamų veiksmų. . T. y., Teismas gali atšaukti žmonos ieškinį dėl vyro buto nuomos, jei ji įrodo, kad jos vyras žinojo, jog pasisako prieš turto nuomą, tačiau, nepaisant to, ji sudarė sutartį su nuomininkais.
Jungtinės nuosavybės skyrius
Turto bendroji nuosavybė gali būti padalinta įstatymų nustatyta tvarka.Kuo ypatinga ši procedūra? Viena iš pagrindinių įstatymo nuostatų, susijusių su bendrosios nuosavybės padalijimu, yra poreikis iš anksto nustatyti konkretų akcijų kiekį kiekvienam būsimam turto savininkui. Be to, jei laikysitės Rusijos Federacijos civilinio kodekso 254 straipsnio nuostatų, svarstomos akcijos pripažįstamos lygiomis, išskyrus įstatymų ar šalių privačių susitarimų numatytus atvejus.
Apskritai procedūra, pagal kurią padalijama bendroji nuosavybė, yra panaši į algoritmą, būdingą procedūrai, kai paskiriama dalis bendroje bendrojoje nuosavybėje. Jei, žinoma, teisės aktuose nenumatyta kitaip arba tai neišplaukia iš savininkų bendravimo ypatybių.
Bendroji sutuoktinių nuosavybė
Aukščiau pažymėjome, kad vienas iš numatytų bendros nuosavybės teisės modelių suponuoja tai, kad tokių teisinių santykių subjektai yra susituokę. Kokios yra nekilnojamojo turto valdymo ypatybės, įgyvendintos šiame scenarijuje? Kuo ypatinga tokia teisinė kategorija kaip bendroji sutuoktinių nuosavybė?
Pagrindinis turto, kuris susituokusiems piliečiams priklausys pagal šį modelį, formavimo mechanizmas yra turto įsigijimas sugyvenimo laikotarpiu. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos šeimos kodekse numatyti du pagrindiniai sutuoktinių turtinių santykių formatai - pagrįsti įstatymais, taip pat pagrįsta sutartimi.
Kokie yra bruožai? bendroji sutuoktinių nuosavybė pagal pirmą scenarijų? Šis turto nuosavybės teisinis režimas galioja pagal įstatymą, ir jis yra aktualus, jei vedybų sutartyje nėra kitų sąlygų. Tai turtas, kuris buvo įgytas sutuoktinių bendro gyvenimo laikotarpiu. Kokios rūšies turtas gali būti susijęs su juo? Jei laikysitės įstatymų nuostatų, tai gali būti pajamos - atlyginimai, pajamos iš verslo, intelektinių produktų pardavimas, pensijos, socialinės išmokos. Taip pat bendro turto sąvoka, suformuota sutuoktinių bendro gyvenimo metu, apima turtą, vertybinius popierius, įmonių akcijas. Be to, paprastai, kaip pažymi teisininkai, nesvarbu, kas įdėjo daugiau pastangų tam tikram turtui įsigyti - vyras ar žmona.
Turtas, kuris priklausė kiekvienam susituokusiam piliečiui iki oficialios jų santykių įregistravimo, priklauso jiems asmeninės nuosavybės teise. Šeimos kodekse taip pat numatytas scenarijus, kai turtas, kurį vyras ar žmona įgijo laikotarpiais, kai dėl kokių nors priežasčių gyveno atskirai, taip pat priklauso kiekvienam iš jų asmeninės nuosavybės teise.
Kitas bruožas, apibūdinantis bendrą sutuoktinių nuosavybę, yra bendrosios nuosavybės modelio nustatymo mechanizmo buvimas, jei nustatoma, kad gyvendamas santuokoje vyras ar žmona investavo tam tikrus išteklius į sutuoktinio turtą, kad turto vertė žymiai padidėjo. Tai gali būti, pavyzdžiui, didelio masto remontas bute, vieno tipo kambario perdarymas į kitą.
Sutuoktiniai gali disponuoti bendrąja nuosavybe, suderindami tarpusavyje siūlomus veiksmus. Be to, jei vieno savininko tam tikram sandoriui su turtu reikalingas notaro patvirtinimas, tada bendrasavininko sutikimą taip pat turi patvirtinti notaras. Jei atitinkamas dokumentas nebus vykdomas, operacija taip pat gali būti paskelbta negaliojančia.
Įdomus faktas yra tai, kad pagal dokumentus turto savininkas gali būti vienas. Pvz., Jei tai yra butas, tada nuosavybės teisių į jo savininką registravimo pažymėjime gali būti nurodytas tik visas vardas ir pavardė. vyras. Tačiau jei turtą jis įsigijo santuokos metu, tada jo žmona taip pat bus laikoma kita pilnateise savininke.Taip pat galima pastebėti, kad dėl bendro turto valdymo savininkai taip pat privalo jį kartu prižiūrėti, mokėti įstatymų nustatytus mokesčius ir pan.
Turto padalijimas santuokoje
Paprastai bendras sutuoktinių turtas padalijamas tik po santuokos nutraukimo. Tačiau ši procedūra yra įmanoma ir tuo metu, kai piliečiai yra vedę. Panašūs scenarijai yra priimtini tokiais atvejais:
- vienas iš sutuoktinių nusprendė reikalauti turto padalijimo;
- kreditorius dėl pagrįstos priežasties reikalavo padalinti turtą, kad galėtų parduoti dalį skolos sąskaitoje;
- sutuoktiniai sutiko padalinti turtą.
Kaip minėjome aukščiau, kiekvienos sutuoktinės dalis, kurią gauna sutuoktiniai, paprastai yra lygi. Tačiau teismas gali pakoreguoti šią formulę, manydamas, kad būtų teisinga skirti didesnę vyro ar žmonos dalį. Tokiu atveju teismas turi teisę paskirti sutuoktiniui, gavusiam mažesnę dalį, piniginę kompensaciją, proporcingą kito turto savininkui perduoto turto nuosavybės sumai. Panašios taisyklės galioja ir tada, kai nustatoma bendrosios dalinės nuosavybės dalis po skyrybų.
Dėl turto disponavimo po santuokos nutraukimas Galima pastebėti įdomų niuansą. Faktas yra tas, kad jei, pavyzdžiui, žmonės išsiskyrė 2011 m., O butas dar nebuvo parduotas ar padalintas, jis išlaiko bendrą jungtinę nuosavybę. Jei, pavyzdžiui, sutuoktinis bendrasavininkas nori kaip nors valdyti nekilnojamąjį turtą, jis turės gauti piliečio, kuris buvo jo žmona, sutikimą.
Nuosavybės ir prenuptialinė sutartis
Apsvarstykite kitą scenarijų, numatytą Rusijos Federacijos Šeimos kodekse, pagal kurį sutuoktiniai gali nustatyti bendrosios dalinės nuosavybės modelį. Tai yra preliminaraus susitarimo sudarymo klausimas, pagal kurį būtų galima išdėstyti atitinkamas sąlygas.
Šiame dokumente gali būti nustatyta, kad, pavyzdžiui, bendroji buto nuosavybė nebus bendra, o pasidalijama. Tuo pačiu metu vedybų sutarties sąlygos gali būti nurodytos tiek atsižvelgiant į turtą, kurį sutuoktiniai jau turi, tiek į tai, ar vyras ar žmona ateityje įgyja šį ar tą turtą sugyventinio laikotarpiu. Įdomus faktas yra tas, kad aptariamą dokumentą sutuoktiniai gali surašyti ir pasirašyti ne tik iki santuokos įregistravimo, bet ir tuo metu, kai atitinkama santuokinė padėtis yra aktuali.
Nekilnojamojo turto naudojimo vedybose praktika: pardavimas
Kaip sutuoktiniai gali praktiškai įgyvendinti bendrosios jungtinės nuosavybės teisę? Paimkite scenarijų, kai jis ateis parduodant buto dalį vienas iš susituokusių piliečių. Tarkime, kad vyras ir žmona sugebėjo susitarti, kokia nekilnojamojo turto nuosavybės dalis priklausys visiems. Tuomet vyras nusprendė, kad parduos turimą turtą, pavyzdžiui, susisiekdamas su makleriu.
Rusijos teisės aktų, reglamentuojančių teisę į bendrą nuosavybę, ypatumas yra tas, kad jis apima prioriteto nustatymą bendrosios dalinės nuosavybės dalies pirkėjų eilėje vieno iš dabartinių bendraturčių naudai. T. y., Jei vyras, kaip mūsų scenarijus, norėjo parduoti dalį buto, tada pirmas asmuo, kuris turės pirmumo teisę nusipirkti šią nekilnojamojo turto dalį, yra jo žmona. Tik jei sutuoktinis atsisako pasinaudoti šia lengvata, vyras turi teisę kreiptis į nekilnojamojo turto agentą. Pagal šią schemą vienas akcijos savininkas privalo raštu įspėti kitą, kad ketina sudaryti tokį sandorį.
Įdomus faktas yra tai, kad jei buto bendrasavininkė yra ne tik jo žmona, tada visi, kurie užsiima bendrąja buto nuosavybe, gali pasinaudoti pirmumo teise nusipirkti akciją, kurią parduoda vyras. Savo ruožtu sutuoktinis pats turi pasirinkti, kam parduoti nekilnojamąjį turtą.Kiti savininkai gali nuspręsti pirkti dalį vyro siūlomo buto per 30 dienų. Jei jie nepasinaudoja šia pirmenybe, sutuoktinis gali parduoti nekilnojamojo turto dalį tretiesiems asmenims.
Bendrosios nuosavybės praktika: mokesčių išskaičiavimas
Tarp reikšmingų aplinkybių, susijusių su nuosavybės teise į butą, gali būti sutuoktinių noras pasinaudoti nekilnojamojo turto mokesčio išskaitymu, kurio pagrindas yra nekilnojamojo turto įsigijimo faktas. Kaip žinote, namo savininkas, įsigijęs jį savo lėšomis, turi teisę grąžinti 13% išlaidų (bet ne daugiau kaip 260 tūkst. Rublių). Šia prasme šios lengvatos taikymo mechanizmai gali būti skirtingi, jei nuosavybės teise priklauso butas bendrojoje nuosavybėje ir bendras režimas. Kuo tai išreiškiama?
Jei sutuoktiniai butą valdo dalimis, tada kiekvienas iš jų galės gauti išskaitymo dydį, kuris yra proporcingas atitinkamos buto dalies, kuri yra įregistruota turte, kainai. Tai yra, pavyzdžiui, jei nekilnojamojo turto vertė yra 3,5 milijono rublių, tada, paskirstant vienodą akcijų dalį, kiekvienas sutuoktinis turės turtą, kurio vertė yra 1 milijonas 750 tūkstančių rublių. Atitinkamai, norint gauti maksimalų garantuotą išskaičiavimą - 260 tūkstančių rublių. - neveiks, už tai nekilnojamojo turto vertė turėtų būti 2 milijonai rublių.
Todėl mokestinės atskaitos pateikimo aspektu bendroji nuosavybė gali pasirodyti pelningesnis pasirinkimas. Jokios akcijos nėra apibrėžtos. Todėl sutuoktinis gali kreiptis į mokesčių inspekciją ir kreiptis dėl išskaitymo už visą buto kainą. Tiesa, tokiu atveju reikės iš kito sutuoktinio surašyti papildomą dokumentą, patvirtinantį teisę patiems panaudoti išskaitymą už butą, pateikti Federalinei mokesčių tarnybai. Taip pat galima pastebėti, kad vyras ir žmona gali bet kokiu santykiu „padalinti“ butą išskaičiavimui. Tai yra, pavyzdžiui, vienas sutuoktinis gali „atiduoti“ kitam 3 milijonus rublių mokesčių atskaitymui ir palikti 500 tūkstančių rublių sau.
Tokia galimybė yra naudinga, jei, pavyzdžiui, butą įsigijusi žmona eina motinystės atostogų. Jos pajamos tampa nepakankamos, kad būtų galima gauti apmokestinamąsias išmokas. Tokiu atveju ji „paskiria“ savo vyrui teisę gauti tinkamą kompensaciją iš valstybės už savo butą. Svarbus niuansas - jei vienas iš sutuoktinių visiškai „perleido“ savo dalį bute kitam, tada jis pats nepraranda teisės vėliau kreiptis dėl panašaus mokesčio lengvatos. Žinoma, tik įsigydamas naują nekilnojamąjį turtą, nes tas, kuris priklauso bendrai, jis „perleido“ įstatyme. Arba, kaip galimybė, jam bus suteikta teisė gauti išskaitymą už jį tokiu pat būdu, kaip ir ankstesniame bute.
Bendroji nuosavybė valstiečių žemdirbystėje
Kitas įstatymų numatytas bendrosios jungtinės nuosavybės nuosavybės scenarijus gali būti įgyvendintas, jei savininkai kartu vykdo valstiečių ūkininkavimą. Šis susivienijimas įmanomas dėl šeimos ryšių arba dėl tvirtos partnerystės ūkininkavimo veikloje.
Taigi valstiečių ūkiui priklausantis turtas bendrosios nuosavybės teise priklauso jo dalyviams, jei teisės aktuose nenurodyta kitaip. Taigi yra nustatyta bendra žemės, namų, sodinių, inventoriaus, įrangos, transporto, gyvulių, naminių paukščių nuosavybė. Apskritai viskas, kas susiję su žemės ūkio verslu. Manoma, kad visi asociacijos nariai, naudodamiesi bendrais ištekliais, turės lygias galimybes gauti vaisių ir kitų žemės ūkio produktų.
Kalbant apie ūkininkų dalijamo turto disponavimą, pagrindinė taisyklė yra lygios visų asociacijos narių teisės naudoti išteklius.Be to, privačios nuosavybės valdymo modelis gali būti nustatomas asociacijos dalyvių susitarimų lygmeniu - tai teigiama federalinio valstiečių ūkio įstatymo 4 straipsnio nuostatose.
Reikėtų pažymėti, kad pagrindinis sandorių, kurių metu pagal įstatymus numatoma naudoti ūkio išteklius, objektas yra asociacijos vadovas. Tačiau jis privalo atlikti savo veiksmus išimtinai remdamasis kolektyviniais interesais. Atsakomybė už ūkio vadovo sudarytų susitarimų teisines pasekmes tenka susivienijimui solidariai.
Turto padalijimas ir paskirstymas ūkininkų asociacijose
Kaip atliekamas atskyrimas nuo bendrosios nuosavybės ūkininkų asociacijose? Pagrindinis teisės šaltinis yra aukščiau paminėtas įstatymas. 9-ajame federalinio įstatymo „Dėl valstiečių ūkio“ straipsnyje sakoma, kad kai narys išeina iš asociacijos, vienam iš dalyvių netaikomas padalijimas, visų pirma, žemės sklypas, taip pat gamybos priemonės. Tačiau ūkininkas turi teisę pasikliauti kompensacija, proporcinga jo apskaičiuotoms akcijoms. Jo mokėjimo terminas nustatomas abipusiu ūkio dalyvių sutarimu. Yra galimybė jį paskirti teisme. Svarbus niuansas: net jei asmuo pasitraukė iš ūkio, tada dar dvejiems metams pagal įstatymą jis turėtų prisiimti subsidiarią atsakomybę, proporcingą ankstesnių akcijų dydžiui už asociacijos įsipareigojimus.
Kalbant apie bendrojo ūkininkavimo verslo padalijimą, paprastai daroma prielaida, kad vieno ūkio pagrindu bus sukurtos kelios nepriklausomos įmonės. Tuo pačiu metu bendroji nuosavybė yra padalinta taip, kad kiekvienas ūkininkas vėliau galėtų išsaugoti visus asociacijoje nustatytus gamybos procesus. Tai yra, kiekvienas naujos nepriklausomos ekonomikos savininkas turėtų gauti savo traktorių, savo sėjai skirtą teritoriją, įrangą ir kitus išteklius.
