Susitarimas dėl buto akcijų nustatymo - kas tai yra ir kodėl jo reikia? Apie tai mes kalbėsime šiame straipsnyje. Susipažinę su tuo galėsite suprasti kai kurias teisines nekilnojamojo turto subtilybes.
Bendroji nuosavybė: skirtumai
Prieš pradėdami tiesiogiai klausti, kas yra buto akcijų nustatymo sutartis, turite šiek tiek pasikalbėti apie turto rūšis, kurios gali būti. Tiksliau tariant, privati buto nuosavybė gali būti individuali (kai jis priklauso tam tikram asmeniui) ir bendroji (kai visas turtas priklauso dviem ar daugiau asmenų).
Savo ruožtu bendroji nuosavybė taip pat yra padalinta į porūšius:
- Bendroji jungtinė nuosavybė.
- Bendroji nuosavybė.
Jei pastarasis apibūdina kiekvieno dalyvio savininko akcijas, kurias jie turi bendrojoje nuosavybėje, tada bendrosios nuosavybės atveju tokios akcijos nėra apibrėžtos.
Pvz., Jei nuosavybės dokumentą į butą nurodoma, kad ½ buto dalis priklauso vienam asmeniui, o ½ - kitam, tada iš šio dokumento bus aišku, kad butas yra bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Tokios akcijos bendros nuosavybės atveju nuosavybės dokumentuose nebus nurodytos. Jie nurodys, kad butas priklauso jiems abiem.
Kodėl reikia nustatyti dalį
Jei turtas nuosavybės teise priklauso bendrai, o kai kurie iš bendraturčių nori parduoti ar kitaip disponuoti savo dalimi, pirmiausia jis turi nustatyti, kuri dalis jam priklauso.
Yra 2 būdai:
- per teismą;
- per buto akcijų nustatymo sutartį.
Pirmasis metodas yra labai ilgas ir dažniausiai naudojamas, kai savininkai ginčijasi dėl jų akcijų bendrojoje nuosavybėje dydžio. Todėl tinkamiausias pasirinkimas yra pasiekti abipusį supratimą tarp šalių ir savanoriškai sudaryti susitarimą, kuris nustato, kuri dalis priklauso kam. 
Lygybės principas
Atsižvelkite - iš pradžių manoma, kad bendrosios nuosavybės dalys yra lygios. Tačiau ieškinyje teisėjas gali nutolti nuo lygybės principo ir, atsižvelgiant į objektyvius veiksnius, vienam savininkui suteikti daugiau akcijų nei kitam.
Vienas iš tokių veiksnių yra atvejis, kai vienas iš savininkų turi nepilnamečių vaikų arba kai jis savo lėšomis padidina turto vertę, darydamas remontą ar kitaip investuodamas į jį pinigus, o antrasis savininkas to nedalyvauja. Tokiais atvejais dalis bute gali būti paskirstyta skirtingai. 
Kaip susitarti
Geriausia sudaryti buto akcijų pirkimo-pardavimo sutartį, pasitelkiant kvalifikuotas notaro paslaugas. Tačiau jei to padaryti neįmanoma, susitarimą galime sudaryti patys. Norėdami tai padaryti, būtina atsižvelgti į tam tikrus dalykus, kurie besąlygiškai turėtų būti rodomi sutartyje.
Norėdami pradėti rengti dokumentą, turite nurodyti datą, vietą ir šalis. Tokiu atveju reikėtų pažymėti visus bendraturčius. Šio dokumento esmė ta, kad buto dalis, priklausanti kiekvienam bendrasavininkui, bus nustatyta oficialiai įregistravus tokią sutartį. Štai kodėl tekste būtina nurodyti visas nekilnojamojo turto technines ir identifikavimo savybes.
Taigi paprastai nurodomas turto tipas (butas, namas ir kt.), Jo vieta, komponentų skaičius (kambariai, patalpos ir kt.).n.), aukštas ir aukštų skaičius, plotas ir kiti parametrai. 
Toliau reikėtų nurodyti svarbiausią dalyką - kuri dalis priklausys kam. Praktiškai paprastai savininkai tokias akcijas apibrėžia kaip lygias, tačiau čia viskas priklauso nuo šalių valios. Jie gali apibrėžti šias akcijas kitu būdu.
Registracija
Butų akcijų nustatymo sutartis po to, kai ją pasirašo šalys, turi būti įregistruota įgaliotoje valstybinėje įstaigoje (Rosreestr). Norėdami tai padaryti, šalys turi sumokėti valstybės rinkliavą ir pateikti reikalingus dokumentus šios įstaigos darbuotojams. Tarp dokumentų turėtų būti:
- sudaryta sutartis;
- buto nuosavybės dokumentus;
- techninis pasas;
- kadastrinis pasas ir kiti dokumentai.
Pasibaigus įstatyme nurodytam laikotarpiui, savininkams bus duoti paruošti dokumentai ir jie galės individualiai valdyti kiekvieną savo akciją.
Susitarimas nustatyti buto dalis, notaras turi pavyzdį, kuris yra alternatyva teismo metodui spręsti kai kuriuos bendraturčių turtinius ginčus. Geriau išspręsti šį klausimą taikiai, nei keletą mėnesių kreiptis į teismus, nežinant, kokį sprendimą priims teismas.
