Žemės ištekliai vaidina lemiamą vaidmenį užtikrinant gyvybiškai svarbias visuomenės funkcijas. Šiuo atžvilgiu normatyvuose, nustatančiuose jų racionalaus naudojimo reikalavimus, atsižvelgiama į jų, kaip į gamtos objektą, aplinkos elementą, savybes. Teisės į žemę atsiradimas, pasibaigimas ir apribojimas yra nustatyti LR ir kituose įstatymuose. Norminiuose aktuose straipsniai suformuluoti taip, kad jų nuostatose būtų nurodytos statybos, aplinkos, sanitarinės-higienos ir kitų specialiųjų reikalavimų laikymosi taisyklės. Teisės aktai suteikia galimybę gamtos išteklius naudoti nekenkiant aplinkai. Leiskite mums išsamiau apsvarstyti žemės teisių apribojimo sąvoką. 
Bendroji informacija
Teisės aktai nustato žemės išteklių, kaip pagrindinės ekologinės aplinkos ir gamybos priemonių, apsaugos miškininkystėje ir žemės ūkyje prioritetą prieš juos naudojant kaip nekilnojamąjį turtą. Pagal šį principą savininkai laisvai valdo, naudojasi ir disponuoja paskirstytaisiais, jei jų veiksmai nedaro žalos gamtai. Šiuo atveju suformuluojamas būtinas žemės teisių apribojimas, siekiant užtikrinti aplinkos apsaugą. Tai reiškia, kad kiekvienas paskirstytas subjektas, organizuodamas savo ekonominę veiklą, visų pirma, turi sukurti konkrečias ir veiksmingas priemones šiems ištekliams apsaugoti. Jie gali būti labai skirtingi. Įvykių pobūdis priklauso nuo krašto ypatybių, veiklos specifikos. Visa tai atsispindi teisės aktuose. 
Teisių į žemę apribojimas: žemės įstatymai
Privatūs asmenys ir organizacijos gali disponuoti, turėti ir naudoti pagal įstatymus paskirtas lėšas. Tačiau norminiuose aktuose numatytos tam tikros sąlygos ir draudimai įgyvendinti tam tikrus veiksmus. Žemės teisių apribojimas yra nustatytas vadovaujantis 2 str. 56 ZK. Visų pirma, yra numatytos specialios naudojimo sąlygos ir specialus darbo režimas sanitariškai saugomose, apsaugos zonose. Teisės aktuose suformuluotos gamtos, įskaitant florą ir fauną, gamtos, kultūros ir istorijos paminklus, archeologines vietas, apsaugos taisyklės.
Įvedamas žemės teisių apribojimas ir apsunkinimas siekiant išsaugoti laukinių gyvūnų derlingumą, natūralias buveines ir migracijos kelius. Teisės aktai numato tam tikras sąlygas teritorijos vystymuisi ar plėtrai per tam tikrą laikotarpį, pradedant ir baigiant pagal galiojančiomis taisyklėmis suderintą projektą, kelio (jo atkarpos) remontas, statyba ar priežiūra, teikiant paskirstymą, kuris yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė. LC nustatytas apribojimų sąrašas nėra baigtinis. Kai kurie iš jų yra numatyti kituose norminiuose aktuose, įstatymuose, reglamentuojančiuose gamtos apsaugą ir tam tikrų rūšių išteklių naudojimą. 
Ypatingos sritys
Tokiose vietose galioja žemės teisių apribojimai. Šiose zonose galioja privalomos taisyklės, kurių savininkai turi laikytis, kad galėtų naudotis sklypais. Pvz., Kaip pramoninių ar kitų specialių žemių dalis, turėtų būti nustatytos apsauginės, apsauginės, sanitarinės ar kitos zonos.Jie yra būtini siekiant užtikrinti žmonių saugumą, sudaryti tinkamas sąlygas eksploatuoti energiją, gaminti, branduolinius ir radiacijos įrenginius, pavojingų junginių sandėlius, transporto priemones ir kt. Tokiose zonose esančios aikštelės nėra atimamos iš savininkų. Tačiau atsižvelgiant į jų ribas, gali būti nustatyti žemės teisių apribojimai, reiškiantys draudimą vykdyti tam tikrą veiklą, nesuderinamą su šių teritorijų paskyrimu. Pavyzdžiui, teritorijose, esančiose dujų tiekimo sistemos apsaugos zonose, neleidžiama statyti pastatų, statyti konstrukcijas arčiau minimalaus leistino atstumo iki pavojingų objektų. Draudžiama sutrukdyti serviso organizacijai ar jos įgaliotai tarnybai atlikti remonto darbus, likviduoti avarinius padarinius ir pan.
Gamtos paminklai
Teisių į žemę suvaržymas išreiškiamas draudimu vykdyti bet kokią veiklą, kuri galėtų pakenkti šių įrenginių vientisumui. Vietų, kuriose yra gamtos, kultūros, istorijos paminklai, vartotojai, savininkai, savininkai prisiima tam tikras pareigas. Visų pirma, jie turėtų numatyti ypatingos objektų apsaugos režimą. Tuo pačiu metu visos išlaidos, patirtos subjektams sukuriant tinkamas sąlygas paminklams išsaugoti, yra kompensuojamos iš federalinio biudžeto arba nebiudžetinių lėšų.
Svarbus punktas
Teisės aktuose suformuluoti tik leistini žemės teisių ribojimo pagrindai. Konkrečios specialios tam tikrų teritorijų naudojimo sąlygos turėtų būti nustatytos valstybės ar vietos valdžios institucijų vykdomųjų struktūrų aktuose. Šiuos dokumentus gali apskųsti subjektai, kurių interesai jiems yra pažeisti. Tokiu atveju teisių į žemę pasibaigimą ir apribojimą gali nustatyti teismas. 
Kompensacija
Apribodamas teises į žemę, savininkas patiria tam tikrų nuostolių. Jie siejami su nesugebėjimu visiškai įgyvendinti tam tikros ekonominės veiklos, kuria gaunamos pajamos. Tokie nuostoliai turi būti atlyginti. Kompensacija, įskaitant prarastą pelną. Kompensuoti nuostolius, kurių reikalauja atitinkami subjektai, kurių naudai yra įvestas tam tikras apribojimas. Kompensaciją taip pat turėtų mokėti asmenys, kurių veiklai reikėjo sukurti apsaugos, apsaugines, sanitarines ir kitas specialių sąlygų zonas.
Specifiškumas
Teisių į žemę ribojimas turi keletą bruožų. Visų pirma, jis gali būti vartojamas neribotą laiką arba tam tikrą laikotarpį. Remiantis įstatymais, apribojimas išlaikomas pereinamojo laikotarpio atveju nuosavybės teises į svetainę iš vieno subjekto į kitą. Viena iš garantijų apsaugoti savininko interesus yra jo teisė apskųsti ieškinius ar sprendimus teisme. 
Registracija
Tai leidžiama tik tuo atveju, jei Vieningame valstybiniame registre yra įrašas apie nuosavybės teises į konkretų nekilnojamąjį daiktą. Bet iki valstybės nuosavybės atribojimo nereikalaujama registruoti žemės, įeinančios į jos sudėtį, disponavimo. Procedūros metu USR įrašuose nurodoma ši informacija:
- Įstatymo apsunkinimo / apribojimo turinys.
- Specialiųjų sąlygų galiojimas.
- Informacija apie asmenis, kurių teisės yra ribotos.
- Dokumentas, pagal kurį įvedamos specialios sąlygos, jo galiojimas.
Jei registracija nevykdoma savininko, savininko, vartotojo prašymu, šiems subjektams pranešama apie šią procedūrą. Pranešimas turi būti išsiųstas ne vėliau kaip per penkias dienas nuo atitinkamų įrašų padarymo Vieningame valstybės registre dienos.
Nuoma
Tai gali būti pagrindas apriboti teises į žemę. Žemę pagal atitinkamą sutartį savininkas perduoda laikinai naudoti ar valdyti. Susitarimą, sudarytą ilgesniam nei metų laikotarpiui, privaloma registruoti.Įrašyti į Vieningą valstybės registrą galima vienos iš sutarties šalių arba įgaliotojo subjekto prašymu, jei jis turi įgaliojimą (notariškai patvirtintą). Vietos kadastrinis pasas turi būti pridėtas prie registracijos sutarties. Registracijos metu bus imamas valstybinis mokestis. 
Hipoteka (įkeitimas)
Šio tipo apribojimus reglamentuoja Civilinis kodeksas, taip pat atitinkamas federalinis įstatymas. Kreditorius pagal įkeitimu užtikrintą prievolę turi pagrindinę galimybę patenkinti savo reikalavimus iš turto vertės. Tai reiškia, kad skolininkas pirmiausia grąžina įsipareigojimus jam, o paskui ir kitiems kreditoriams. Pažymėtina, kad teisės aktai neleidžia įkeisti sklypų, kurie yra valstybės ar savivaldybių turto dalis. Išimtis yra teritorijos, skirtos būsto statybai ar integruotai plėtrai vėliau gyvenamųjų pastatų statybai ir perleistos siekiant užtikrinti, kad būtų grąžintos lėšos, kurias kredito įstaiga suteikė jai sutvarkyti. Visų pirma, pastarasis yra komunalinių paslaugų klojimas.
Palengvinimas
Tai reiškia ribotą teisę naudotis kažkieno turtu. Pavyzdžiui, sklypo savininkas gali reikalauti, kad kaimyninio sklypo savininkas suteiktų jam galimybę naudotis pastarojo teritorija. Servitutas taip pat gali būti nustatytas atsižvelgiant į subjekto, kuriam teikiama žemė, interesus ir paprašius paveldėjimo teisė arba neribotą (nuolatinį) naudojimą. Tokios specialios sąlygos gali būti viešos ar privačios. Pastaruoju atveju servitutas nustatomas pagal Civilinį kodeksą suinteresuotų šalių susitarimu. Ši sutartis turi būti registruojama valstybėje. Savininkas, kuriam tenka našta privačiu servitutu, gali reikalauti proporcingos išmokos iš asmenų, kurių naudai jis buvo įvestas, jei federaliniai įstatymai nenustato kitaip. Specialios viešojo pobūdžio sąlygos nustatomos norminiais aktais (regioniniais, federaliniais įstatymais, vietos valdžios nuostatais).
Visuomenės servitutas yra įsteigtas, jei tai būtina siekiant užtikrinti Rusijos Federacijos gyventojų, valstybės ar ją sudarančio subjekto interesus. Žemės areštas nėra vykdomas. Viešas servitutas nustatomas po viešo svarstymo, atsižvelgiant į jų rezultatus. Jei įvedus šias specialias sąlygas ateityje nebus galima naudotis žeme, savininkas, savininkas ar kitas subjektas, kuriam jis priklauso, gali reikalauti jo arešto, įskaitant išpirkimą. Tuo pačiu metu servitutą įvedusi įstaiga papildomai kompensuoja asmeniui nuostolius arba suteikia lygiavertį paskirstymą nuostoliams kompensuoti. Šia nutartimi gali būti numatytas skubus ar nuolatinis teisių į žemę apribojimas. Žemės rezervavimas ir viešojo servituto įvedimas jose visada atliekamas tam tikram laikotarpiui. 
Nerezidentų galimybės
Teisės aktai numato užsienio piliečių teisių į žemę apribojimą. Visų pirma, nerezidentai negali įsigyti žemės ūkio teritorijose esančių žemės sklypų. Šis draudimas netaikomas paskirstant privačių namų valdų sklypus, individualių namų statybą ir garažų statybą, taip pat užimtus pastatus, pastatus. Nerezidentai negali turėti nuosavybės teisės į sklypus, esančius pasienio zonose. Jų sąrašas nustatomas prezidento dekretu. Užsienio piliečiai neturi teisės pasisavinti sodų, vasarnamių, sodininkų ne pelno asociacijų nariams suteiktų teritorijų. Nerezidentai gali tapti šių draugijų nariais, jei sklypai jiems perduodami skubiam naudojimui ar nuomai.Užsieniečiai negali nemokamai gauti nuosavybės teisės į žemę, kurią jie paveldėjo visą gyvenimą arba neribotą (nuolatinį) naudojimą, taip pat kitais atvejais, kai Rusijos Federacijos piliečiams suteikiamas neatlygintinas turtas. Nerezidentai negali pasinaudoti galimybe užkirsti kelią žemės pirkimui išperkant statinius, pastatus, statinius, apibrėžtus Rusijos prezidento patvirtintame sąraše.
