Žemė yra turtas, kuris visada turi vertę. Jį galima išsinuomoti, nusipirkti ar paveldėti. Natūralu, kad šį klausimą reikėtų nagrinėti išsamiau, nes beveik kiekvienas žmogus anksčiau ar vėliau susiduria su juo.
Pagrindinės sąlygos
Pirmiausia turite suprasti, kas yra pats apibrėžimas. Taigi žemės sklypo ar kažko kito palikimas yra kilnojamojo ar nekilnojamojo turto ir teisių į jį į privačią nuosavybę perdavimas kitam asmeniui iš ankstesnio savininko po jo biologinės mirties. Natūralu, kad įpėdinis gauna tam tikras pareigas, kurias turės atlikti. Pvz., Gavęs automobilį jis privalės sumokėti visus teisės aktuose nurodytus mokesčius, atlikti techninę apžiūrą ir apdrausti savo transporto priemonę.
Atminkite, kad įpėdinis gali būti vienas arba keli. Jei jo nėra arba jam atimama teisė į nuosavybę, tada visas turtas perduodamas visuomenės naudojimui. Natūralu, kad asmuo, kuriam nebuvo suteikta galimybė gauti palikimą, gali kreiptis į teismą ir įrodyti, kad jis to vertas.
Žemės paskirtis
Šis koeficientas nustatomas pagal įstatymą. Pvz., Jūs turite galimybę panaudoti gautą sklypą:
- Žemės ūkio produktų auginimas.
- Namo, garažo ar kitos konstrukcijos statyba.
- Komercinių paslaugų ar mažmeninės prekybos įgyvendinimas.
Yra ir kitų paskirtų sričių formų. Žemės kodeksas padės jums apsispręsti dėl jų.
Kokios problemos gali kilti?
Atliekant tokią procedūrą kaip žemės sklypo paveldėjimas, žemės įstatymai numato du būdus - pagal įstatymą ir pagal testamentą. Bet pats procesas gali būti susijęs su kai kuriomis problemomis, kurias kartais sunku išspręsti:
- Teismas turi teisę pripažinti gavėją nevertingu. Be to, jis nebegalės teisėtai įgyti žemės nuosavybės. Kai kurie teismo sprendimai numato žemės pagrobimą valstybės naudai.
- Jei svetainė nėra privatizuota, tada jos paveldėti neįmanoma. Kai kuriais atvejais, jei tokia žemė buvo nuomojama, ją paprasčiausiai teks pirkti iš nuomotojo.
- Jei gyvenate kitoje valstybėje ar turite ne Rusijos pilietybę, taip pat gali kilti problemų dėl palikimo įregistravimo. Faktas yra tas, kad jūs neturite teisės paveldėti žemės ūkio paskirties žemės, taip pat tų pasidalijimų, kurie yra pasienio zonoje. Yra ir kitų niuansų, kaip gauti užsienio piliečių paveldėtą žemę, kurie nurodyti teisės aktuose.
- Bet kokiu atveju artimieji gali užginčyti mirusiojo valią. Jei žmonės, kurie kreipėsi į teismą, jį laimėjo, tada dokumentas, kurį paliko ankstesnis savininkas, bus negaliojantis. Tokiu atveju kiti šeimos nariai kviečiami į palikimą prioriteto tvarka.
Kokių dokumentų reikia?
Norėdami perregistruoti savo vardu gautą turtą ir juo disponuoti, turėsite surinkti tam tikrą dokumentų paketą. Norėdami įteisinti žemės paveldėjimą, turite pateikti šiuos dokumentus:
- Pažyma, rodanti valstybinę įstatymų registraciją.
- Ištrauka iš archyvo, kuriame teigiama, kad žemė iš tiesų buvo nuomojama (jei paveldėtas žemės sklypas priklauso šiai kategorijai).
- Vietos valdžios sprendimas dėl žemės paskirstymo.
- Įrašo iš verslo knygos kopija, nurodanti teisę į žemę.
- Vietos kadastrinis pasas.Tai turėtų nurodyti jo vertę.
- Ištrauka iš Vieningo valstybės registro.
- Patvirtinta įpėdinio paso, gimimo liudijimo ir testamento (jei yra) kopija.
- Ankstesnio turto savininko mirtį patvirtinantis dokumentas.
Be to, kai kuriais atvejais gali prireikti sudaryti žemės sklypo paveldėjimo sutartį. Tiksliau (teisine kalba) šis dokumentas vadinamas anuiteto sutartimi, sudaromas tarp žemės savininko ir piliečio, kuris įsipareigoja prisiimti dalį ar visišką senjoro išlaikymą ir juo rūpintis. Mainais už išlaikymą ir priežiūrą pagyvenęs pilietis perduoda savo žemę šiam saugomam asmeniui.
Kada turėčiau kreiptis į teismą?
Net jei jums atrodo, kad turite visus dokumentus, įrodančius jūsų teisę paveldėti žemę, notaras gali atsisakyti jus iš naujo išduoti. Dažniausiai tai atsitinka, jei nėra informacijos apie valstybinę svetainės registraciją.
Neteisingi duomenys taip pat gali priversti specialistą atsisakyti atlikti procedūrą.
Jei įpėdinis mano, kad iš jo buvo neteisėtai atimtas turtas, jis gali kreiptis į teismą. Tai įmanoma dviem atvejais:
- Jei norite reikalauti pripažinti savo paveldėjimo teisę.
- Jei manote, kad notaro veiksmai yra neteisėti arba matote, kad jis visai neaktyvus.
Kaip matote, žemės paveldėjimas numato gana sudėtingas procedūras, kurių būtina griežtai laikytis.
Proceso ypatybės
Kiekvienas sandoris, ypač toks rimtas, turi nemažai niuansų, į kuriuos reikia atsižvelgti. Tai yra, dabar jūs išmoksite kai kurias žemės paveldėjimo ypatybes:
- Žemė gali priklausyti piliečiui tiek pagal paveldėjimo teisę, tiek iki gyvos galvos nuosavybės teisė.
- Yra du būdai, kaip gauti sklypą: pagal įstatymą ir pagal testamentą.
- Žemės naudojimo režimą, taip pat jų paskirtį nustato valstybė. Natūralu, kad ji gali pasikeisti.
- Pagrindinis LC principas yra pačios svetainės ir tų objektų, kurie yra ant jo, vieningumas.
- Jei yra keli žemės savininkai, tada, kaip paveldėjimą, turėtumėte tikėtis dalies bendrosios nuosavybės teise.
Tokių savybių yra labai daug. Jų taikymas priklauso nuo kiekvieno konkretaus atvejo.
Įdomus atvejis yra atvejis, kai paveldimas įstatymas žemės nuoma. Turiu iš karto pasakyti, kad tai visiškai įmanoma. Tačiau kartu su teisėmis ir įsipareigojimais pereis ir jūs. Natūralu, kad gavę palikimą galėsite atlikti bet kokius nuomos pakeitimus.
Ką suteikia registracijos tvarka?
Taigi žemės paveldėjimas apima kelių etapų įgyvendinimą:
- Paveldėjimo atradimas. Jis gaminamas mirus ankstesniam savininkui. Laikotarpis, per kurį įpėdiniai turi kreiptis į notarą, yra 6 mėnesiai. Jei dėl rimtos priežasties to padaryti nepavyko, terminas gali būti atnaujintas teisme. Tokiu atveju svetainės gavėjai jau turi kreiptis į notarą su pareiškimu dėl palikimo priėmimo ar atsisakymo jį priimti.
- Reikalingų dokumentų surinkimas ir pateikimas specialistui. Šiame etape yra tikrinami ne tik pagrindai, kuriais remiantis turite teisę paveldėti, bet ir visa jūsų asmeninė informacija. Turi būti sudaryta ir anuiteto sutartis - šios rūšies palikimo atveju.
- Gaunamas nuosavybės pažymėjimas.
Jei nebus nenumatytų situacijų, tada netrukus būsite laimingas svetainės savininkas. Tačiau atminkite, kad sunkumai, su kuriais susidūrėte anksčiau, gali kilti bet kuriame procedūros etape ir net ją užbaigus.
Svetainės su namu paveldėjimo ypatybės
Šiuo atveju taip pat turi savo ypatybes.Turiu pasakyti, kad svetainė ir joje stovintis namas yra visiškai savarankiški objektai. Tai yra, gavę žemę, negalite tapti statinio savininku. Testatorius turi teisę disponuoti savo turtu, kai jam patinka. Tai yra, namas ir sklypas vėliau gali atitekti skirtingiems žmonėms.
Tačiau jei vieno asmens gautas pastatytas statinys užima dalį žemės, kurią savininkas nori palikti kitam piliečiui, paveldėjimo procesas šiuo atveju neįmanomas. Taigi savininkas negalės sudaryti testamento. Geriausias pasirinkimas yra namo ir žemės paveldėjimas vienam asmeniui. Tokiu atveju galimi savininkų konfliktai yra minimizuojami.
Kas yra paveldėjimas visą gyvenimą?
Tai yra ribota nuosavybės teisė. T. y., Jei žmogus tokiu būdu gauna sklypą, jis gali tik juo naudotis ir turėti. Tokiu atveju jis neturi teisės disponuoti žeme. Tačiau šis apribojimas pašalinamas, jei svetainė yra paveldima. Pažymėtina, kad juridinis asmuo niekaip negali įgyti žemės paveldėjimo teisės į gyvybę.
Yra ir kitos nuosavybės įgijimo formos, pavyzdžiui, nuolatinis (neribotas) naudojimas. Kaip paveldėjimo teisė Nuolatinis (neribotas) naudojimas atsiranda tik žemės ar žemės sklypuose, kurie yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė.
Žemės paveldėjimo pagal įstatymą ypatumai
Daugeliu atvejų pagrindinis dokumentas, suteikiantis įpėdinio teisę į sklypą, yra tėvų ar kitų artimųjų valia. Tačiau atsitinka taip, kad jis nebuvo sudarytas. Šiuo atveju žemės paveldėjimas vykdomas įstatymais.
Yra 8 eilės gavėjų, kurie gali reikalauti turto. Tokiu atveju kiekvienas paskesnis įpėdinis galės registruoti nuosavybę tik tuo atveju, jei ankstesnis:
- Trūksta.
- Ji neturi teisės gauti turto arba yra laikoma jos nevertinga.
- Neteko paveldėjimo.
- Apleido turtą.
Neretai turtas gali būti perduotas antros pakopos įpėdiniams. Šiai kategorijai priklauso testatoriaus broliai ir seserys, močiutės ir seneliai.
Taip pat reikėtų pažymėti, kad jei gavėjai priklauso tai pačiai kategorijai, tada visas turtas yra padalijamas lygiomis dalimis tarp jų.
Vietos padalijimo tarp kelių įpėdinių ypatybės
Daugeliu atvejų gavėjas, kuris privalo surašyti turtą, nėra vienas, todėl turtas turi būti padalijamas. Tada yra keli savarankiški nuosavybės objektai. Jei turtas yra bendro naudojimo nuosavybė, tada savininkai gali jį pasidalyti savo nuožiūra. Jei šalys negali susitarti dėl bendros nuomonės, galima teismo intervencija.
Reikėtų pažymėti, kad ne visas svetaines galima padalyti. Viskas priklauso nuo to, kiek įpėdinių kreipiasi dėl to, taip pat nuo to, ar jie gaus minimalų leidžiamą tarifą. Ir net pasibaigus skyriui teisė į pirmumo teisę pirkti žemę yra panaikinama, jei ji yra svetima vienam iš savininkų.
Tai viskas. Būkite dėmesingi savo turtui.
