Daugelis Rusijos Federacijos butų savininkų nori valdyti namo turtą kartu su kitais nuomininkais HOA forma. Tokios struktūros sukūrimą griežtai reglamentuoja įstatymai, tačiau šios iniciatyvos įgyvendinimas apima visiškai logišką scenarijų. Kaip organizuoti HOA namuose? Į kokius įstatymų leidybos niuansus reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį?
Namų tvarkymo parinktys
Būsto daugiabučiuose namuose savininkai turėtų kažkaip organizuoti bendrą bendro turto valdymą, teikti pastatui viešąsias paslaugas ir palaikyti jo techninę būklę. Tai galima padaryti trimis būdais.
Pirma, yra galimybė organizuoti tiesioginį namo valdymą namų savininkų. Tai įmanoma, jei jame nėra daugiau kaip 16 butų.
Antra, galite sukurti namų savininkų bendriją arba kooperatyvą.
Trečia, namą galite perduoti valdymo įmonei.
Kuris iš šių variantų yra geresnis? Kodėl daugeliui piliečių įdomu, kaip savo namuose susikurti HOA?
Tiesa, namų savininkų partnerystė, kaip taisyklė, yra ekonomiškai įmanoma. Pagrindinėse komunalinėse paslaugose nėra nepermatomos maržos. Taip pat buto savininkų bendravimas padeda užmegzti konstruktyvius santykius tarp kaimynų, kartu išspręsti galimus namo tvarkymo sunkumus, kurių Baudžiamasis kodeksas ne visada gali išspręsti kompetentingai.
Išsamiau apsvarstykite kai kuriuos išskirtinius HOA bruožus.
Savybės
Jei namo gyventojai nuspręs sukurti HOA, jie galės pasinaudoti daugybe pranašumų, susijusių su bendro turto tvarkymo organizavimu ir būsto aprūpinimu reikalingomis komunalinių paslaugų rūšimis.
Taigi, pavyzdžiui, HOA gali savarankiškai išspręsti dalį užduočių arba įtraukti išorinius rangovus. Jei HOA yra sudariusi sutartį su paslaugų organizacija, tada ji turi teisę kontroliuoti atitinkamų paslaugų teikimo kokybę. HOA rangovas privalo užtikrinti savo funkcijų vykdymą, kad rezultatas atitiktų Rusijos Federacijos vyriausybės nustatytus komunalinių paslaugų kriterijus.
HOA yra atsakinga už bendrojo valdymo turto priežiūrą pagal techniniuose nuostatuose ir Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintuose teisės aktuose nustatytus kriterijus.
Taigi HOA yra ne tik galimybės, bet ir papildomos savininkų pareigos savo kaimynams, tai yra atsakomybė ir noras išstudijuoti įvairius niuansus, susijusius su komunalinio turto tvarkymu ir gyventojų naudojimosi atitinkamomis komunalinėmis paslaugomis organizavimu.
Kas gali sukurti HOA?
Vieno ar kelių daugiabučių namų, esančių viename ar pasienio žemės sklypuose, gyventojai gali organizuoti namų savininkų bendriją, siekdami kartu valdyti komunalinį ūkį. HOA taip pat gali būti sujungti keli pastatai, pastatyti vienas šalia kito, net jei kiekvienas turi vieną savininką. Namų savininkų asociacijas gali sudaryti vasaros gyventojai, partnerystės struktūroje gali būti asmeniniai sklypai, garažai ir kiti su gyvenamosios vietos infrastruktūra susiję objektai.
Kaip organizuoti HOA? Apsvarstykite kelis šios iniciatyvos įgyvendinimo etapus.
Gyventojų informavimas
Pirmasis etapas apima visuotinio savininkų susirinkimo organizavimą.Tačiau prieš tai reikiamos informacijos apie namo ar pastatų grupės gyventojus rinkimas. Atitinkamos informacijos galima paprašyti iš Federalinės registracijos tarnybos teritorinio skyriaus. Jums taip pat gali prireikti informacijos apie patalpas, kurios pateikiamos namo struktūroje. To reikėtų paprašyti iš PTI.
Tada sukurkite iniciatyvinę savininkų grupę, atsakingą už visuotinio gyventojų susirinkimo rengimą. Paprastai šie patys žmonės yra atsakingi už tai, kaip organizuoti HOA, ir visuose tolesniuose partnerystės kūrimo etapuose. Todėl tinkamos komandos formavimas vyksta iš piliečių, kurie turi pakankamai laiko įsitraukti į šį socialiai naudingą verslą.
Geriausias būdas bendrauti
Iniciatyvinė savininkų grupė vėliau turėtų nusiųsti raštišką pranešimą kitiems gyventojams apie visuotinį susirinkimą. Šiame dokumente turi būti nurodyta, kur vyks renginys, kas atsakingas už jo organizavimą, į ką galima kreiptis norint užduoti bet kokius klausimus. Į pranešimą taip pat būtina įtraukti posėdžio darbotvarkės turinį. Svarbus niuansas: jei name yra, pavyzdžiui, parduotuvė, dokumentą taip pat reikia ten nusiųsti.
Patartina atitinkamus pranešimus siųsti registruotu laišku. Žinoma, jūs galite juos įteikti nuomininkams asmeniškai - tačiau tuo pat metu turėtumėte iš jų paimti kvitą apie dokumento gavimą. Pranešimai turi būti išsiųsti likus 10 dienų iki visuotinio susirinkimo. Dokumentus, patvirtinančius gyventojų susipažinimą su informacija, iniciatyvinės grupės nariai turi išsaugoti.
Kitas svarbus etapas sprendžiant klausimą, kaip greitai ir be išlaidų greitai organizuoti HOA, yra visuotinio susirinkimo rengimas. Apsvarstykite svarbius niuansus.
Visuotinis susirinkimas
Pagrindinė sprendimų priėmimo priemonė visuotiniame savininkų susirinkime yra balsavimas. Todėl žmonės, atsakingi už HOA organizavimą, turėtų paruošti specialias formas gyventojų valiai išreikšti. Šių dokumentų struktūra yra labai paprasta - tai turėtų būti lentelės su pilnu pavadinimu, taip pat stulpeliai „Už“, „Prieš“ ir „Susilaikė“.
Susitikimo pradžioje turėtų būti išrinktas jo pirmininkas - atvykusių savininkų balsų dauguma. Taip pat reikia pasirinkti sekretorių, kuris įrašytų gyventojų susirinkimą. Svarbu, kad renginyje dalyvautų daugiau kaip du trečdaliai balsavimo teisę turinčių nuomininkų. Tai yra būtina sąlyga, kaip organizuoti HOA. Tai, kas bus priimta susirinkime, yra privaloma visiems gyventojams, net ir tiems, kurie nedalyvavo renginyje. Jei nepavyko surinkti dviejų trečdalių savininkų, iniciatyvinė grupė turės pakartoti susirinkimo organizavimo darbus. Gali būti, kad į savo veiklą jie turės įtraukti sujaudinimo komponentą.
Visuotinio susirinkimo metu nuomininkai nusprendžia, kad bus sudaryta bendrija, jie tvirtina HOA įstatus, renka jos valdybos narius ir paskiria revizijos komisiją.
Susitikimo protokolas
Sėkmingai įvykus HOA susirinkimui, jo rezultatą būtina įrašyti į protokolą. Šis dokumentas teisiniu požiūriu yra svarbiausias nusprendžiant, kaip namuose organizuoti HOA. Protokolą turi parengti iniciatyvinė grupė ir jis turi atitikti Rusijos Federacijos Būsto kodekso nuostatas.
Aptariamame dokumente turėtų būti informacija apie susirinkimo iniciatorių, apie aptartus klausimus, apie balsavimą. Svarbiausias protokolo punktas yra informacija apie tai, kiek žmonių atvyko į susitikimą, taip pat jų butų ploto koreliacija su bendru viso namo rodikliu.
Per 10 dienų nuo susirinkimo gyventojai turi būti susipažinę su protokolu.Galite pasidaryti kelias jo kopijas ir pakabinti ant prieangių ar specialių informacinių stendų, sudėti į pašto dėžutes ir, jei įmanoma, asmeniškai pristatyti kopijas gyventojams.
Chartija yra pagrindinis HOA dokumentas. Apsvarstykite jo sudarymo ypatybes.
Chartijos tvirtinimas
Chartijos patvirtinimas yra svarbiausia sąlyga, norint teisėtai išspręsti HOA organizavimo klausimą.
Dokumento struktūroje turėtų būti punktų, turinčių įtakos:
- bendrosios nuostatos;
- kalba, atspindinti HOA tikslus ir veiklą;
- teisinis HOA statusas;
- nuosavybės teisė į patalpas name;
- lėšos, HOA turtas;
- HOA ekonominė veikla;
- narystės ypatybės;
- HOA ir jos narių teises ir pareigas;
- HOA valdymo organai;
- visuotinio bendrijos susirinkimo niuansai;
- nuostatos dėl HOA reorganizavimo ir likvidavimo.
Chartija gali būti patvirtinta tik tuo atveju, jei už ją balsuoja daugiau kaip du trečdaliai namų savininkų.
HOA registracija
Kitas žingsnis nusprendžiant, kaip organizuoti namų savininkų partnerystę, yra pačios HOA registracija. Agentūra, atsakinga už šią procedūrą, yra Federalinė mokesčių tarnyba.
Norint įregistruoti HOA, reikia sumokėti valstybės rinkliavą, užpildyti prašymą (jo formą išduos federalinė mokesčių tarnyba), patvirtinti šį dokumentą notarui, paimti 2 chartijos egzempliorius, 3 notaro patvirtintas posėdžio protokolo kopijas ir visa tai nuvežti į Federalinės mokesčių tarnybos regioninį skyrių mieste. Agentūrai nustatyta tvarka įregistravus HOA, bendrijos valdybos nariai privalo atidaryti banko sąskaitą. Po to jūs galite patekti į darbą.
Registracijos formalumai
Apsvarstykite keletą niuansų, būdingų paskutiniams HOA kūrimo etapams. Kaip organizuoti partnerystę atsižvelgiant į visuotinį susirinkimą ir įstatų priėmimą, mes studijavome. Tačiau valdyba turi atlikti daugybę kitų įstatymų reikalaujamų veiksmų. Taigi, pavyzdžiui, jei iki HOA įkūrimo namas priklausė valdymo įmonei, tada būtina apie tai pranešti nustatyta tvarka, kad savininkai nusprendė patys pasirūpinti būstu ir sukūrė bendriją.
Namo perdavimas HOA vadovybei atliekamas dalyvaujant specialiai komisijai. Ją sudaro savivaldybių institucijų atstovai, taip pat įsteigtos partnerystės valdymo organai. Šiame teisinių santykių etape namas pagal priėmimo aktą įrašomas į HOA balansą.
Kaip organizuoti HOA ir kaip namą priimti iš valdymo įmonės, mes apsvarstėme. Kokie yra kiti svarbūs partnerystės valdymo organų veiksmai, įgavus visus reikiamus įgaliojimus? Pavyzdžiui, netrukus po sėkmingos HOA registracijos ir susijusių procedūrų, susijusių su patekimu į namus, reikės sudaryti sutartis su paslaugų įmonėmis dėl komunalinių paslaugų teikimo. Kitas svarbus darbo komponentas yra namo priežiūros mokesčių sistemos organizavimas.
Mes išmokome sukurti HOA. Mūsų parengta žingsnis po žingsnio instrukcija paliečia pagrindinius šios procedūros dalykus. Galima pastebėti, kad Rusijos Federacijos būsto įstatymai gana dažnai koreguojami. Todėl kolektyvinio namo tvarkymo iniciatoriai turėtų periodiškai stebėti atitinkamus teisės aktų pakeitimus, kad HOA darbas būtų visiškai teisėtas.
HOA organizacija: įstatymų leidybos niuansai
Apsvarstykite keletą teisinių HOA kūrimo niuansų. Kaip organizuoti partnerystę visiškai laikantis įstatymų, yra klausimas, aktualus kiekviename atitinkamos namų savininkų iniciatyvos įgyvendinimo etape. Į ką reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį HOA kūrimo iniciatoriams užtikrinant, kad jų veikla atitiktų įstatymų reikalavimus?
Pvz., Jei kyla klausimas, kaip organizuoti HOA naujame pastate, tada pirmiausia turėtumėte atkreipti dėmesį, kad namas turėtų būti pradėtas eksploatuoti iki partnerystės sukūrimo.
Kitas svarbus aspektas - protokolą, sudarytą po visuotinio susirinkimo, turėtų pasirašyti visi, kurie balsavo už jį. Jei šis kriterijus neįvykdomas, Federalinė mokesčių tarnyba atsisako įregistruoti bendriją.
Jei HOA kuria privačių namų ar vasarnamių savininkai, atitinkamą sprendimą turėtų priimti kiekvienas, kuriam priklauso atitinkamas nekilnojamasis turtas. Savo ruožtu, kai kalbama apie HOA pirmininko rinkimus, leistina, kad balsuotų bent du trečdaliai savininkų.
Namo valdymas HOA
Tarp gana naujų teisinių kategorijų Rusijos Federacijos įstatymams, susijusiems su bendro turto valdymo organizavimu, yra daugiabučio namo taryba. Ši socialinė struktūra yra skirta pakeisti HOA ar Baudžiamąjį kodeksą dėl laikino jų nebuvimo. Daugiabučio namo taryba turi būti sudaryta, jei pastate yra daugiau nei 4 butai. Kaip ir HOA atveju, tikimasi išrinkti šio organo pirmininką. Jis turi būti vienas iš butų, įtrauktų į daugiabučio namo struktūrą, savininkų. Jei gyventojai nesukurs MKD tarybos, savivaldybės valdžia turės pačios inicijuoti visuotinį butų savininkų susirinkimą.
