Koks yra pagrindinis jaunos šeimos tikslas šiandien? Pirk butą! Padėtų nuosekli instrukcija šiuo klausimu, nes jūs galite lengvai supainioti su nekilnojamojo turto apyvarta. Iš niekur neatsiranda daugybė pasiūlymų, patarimų, rekomendacijų ir maklerių, kaip maži velniai iš uogienės dėžutės. Koks yra pelningiausias ir greitas būdas gauti namus? Ar turėčiau sutelkti dėmesį į naujų pastatų tikrinimą? Gal prasminga investuoti į bendras statybas ar kreiptis į antrinę rinką?
Kur gyventi
Prieš santuoką jauna pora gali neturėti galvoti apie gresiančius buitinius sunkumus, tačiau pirmieji klausimai ir problemos iš karto nustatomi. Kur susukti meilės lizdą? Ar verta investuoti į savo namus, ar geriau apsigyventi nuomojamame būste? Kartais pagalbos ranką ištiesia artimieji. Dažniausiai tai yra tėvai, kurie sutinka, kad jų teritorijoje gyvena jauni žmonės. Bet šis pasiūlymas gali būti prastinė paslauga. Daugybė santuokų žlugo dėl to, kad jaunavedžių teritorijoje buvo nepažįstamų žmonių. Taip, taip, šiuo laikotarpiu tėvus geriau laikyti pašaliniais asmenimis, kuriems nereikia žinoti poros šeimos problemų. Nuimamas būstas yra šiek tiek geresnis pasirinkimas, tačiau toli gražu nėra idealus, nes tai kas mėnesį daro įtaką biudžetui, sustabdytam statusui ir paukščių teisėms. Todėl geriau iš karto nusiteikti tokiam variantui kaip buto pirkimas. Žingsnis po žingsnio padės išsiaiškinti, kaip įgyvendinti savo planą.
Padaryk tai vieną kartą!
Nuspręskite reikalingą plotą ir kitas teritorines sąlygas. Vieno kambario buto užtenka dviejų asmenų šeimai, tačiau ten, kur yra du, yra ir trys, todėl tikėtina, kad netrukus pasirodys vaikai. Ar jie turi vieną kambarį? Išmintinga nusistatyti bent „kapeikos gabalą“. Bendras buto plotas ir tinkamas naudoti plotas yra du skirtingi dalykai, su šiomis sąvokomis geriau susipažinti iš anksto. Patogiam poilsiui reikalinga gana erdvi virtuvė, kurioje galite bent pusryčiauti su visa šeima.
Renkantis galimą pirkimo objektą, reikia atkreipti dėmesį į viso namo grindis ir aukštį, liftų buvimą, rūsį ir palėpę, komunalinių paslaugų būklę, kelio artumą ir infrastruktūros plėtrą. Pirmasis ir paskutinis aukštai gali būti parduodami su nuolaida, nes jie nėra laikomi pernelyg patogiais. Neigiama pusė bus naktinio klubo buvimas namuose, nors jauni žmonės galvoja kitaip, nes pramogos yra po ranka. Tiesą sakant, tokia kaimynystė reiškia, kad normalus miegas ilgą laiką atidėtas. Atkreipkite dėmesį į kaimynus. Ar tarp jų yra šunsnukių ar šuniukų? Girti alkoholikai ar narkomanai? Prieš pirkdami turite pasikalbėti su vietiniais, kad įsitikintumėte, kokia yra pasirinkto turto santykinė gerovė.
Daryk du!
Taigi, jūs nusprendėte, ne toli pirkti butą. Žingsnis po žingsnio nurodymas tokiu atveju turėtų apimti kelis etapus, ir dabar pats laikas nuspręsti, kokios lėšos bus panaudotos reikiamai sumai sumokėti. Deja, mūsų laikais retas žmogus turi visą sumą rankose iškart. Dažniausiai iš visų turimų šaltinių renkama didžiulė lėšų suma. Kažkas turi santaupų, artimieji šiek tiek padės, turite pasiimti hipoteką. Tai gali reikšmingai paremti motinos kapitalą, kuris tiesiog gali būti skirtas pagerinti būsto sąlygas. Bet kuriuo iš šių atvejų potencialus pirkėjas turi pasverti savo sugebėjimus ir nuspręsti, kuriuo keliu eis.Kartais ilgalaikė hipoteka gali būti tikrai pelningas sprendimas, o trumpalaikė paskola virsta tikra obligacija. Prieš nuspręsta įsigyti butą, būtina nuspręsti.
Žingsnis po žingsnio ar atlikite tris veiksmus
Pradėkime nuo maloniausio varianto, kokį tik įmanoma. Tai buto su motinystės kapitalu pirkimas. Žingsnis po žingsnio instrukcija šiuo klausimu prasideda nuo pačios sąvokos aiškinimo. Taigi motinystės kapitalas yra valstybės parama jaunai šeimai, egzistuojančiai nuo 2007 m. Visas išmokas pagal šią programą atlieka pensijų fondas. Išleisti šiuos pinigus savo reikmėms neveiks, tai yra nusikalstama veika. Tačiau šią socialinę pašalpą galima išleisti būsto sąlygų gerinimui, kuri yra ideali galimybė įsigyti būstą. Jaunajai šeimai sunku nusipirkti namą ar butą, tačiau norą gyventi atskirai nuo artimųjų ar dvarininkų užgožia galimi sunkumai. Taigi paaiškėja, kad antrasis ir trečiasis kūdikis šeimoje yra asistentas. Šeimos gali gauti motininio kapitalo valstybinius pažymėjimus ir radikaliai pakeisti situaciją, tarkime, pakeisti rajoną. Tokiose situacijose valstybė netgi teikia finansinę pagalbą perkant naują būstą naujoje vietoje.
Yra niuansų
Jei nuspręsite pirkti butą su motininiu kapitalu, nuosekliose instrukcijose turėtų būti nurodytas etapas, kai patvirtinate savo teisę gauti lėšų ir jas naudoti. Kitaip tariant, yra tam tikros lėšų naudojimo sąlygos. Už pinigus galite nusipirkti ar suremontuoti būstą, tačiau jei vaikui treji metai, o namas, kurio pagrindu planuojama atlikti pertvarką, atitinka tam tikrus reikalavimus. Be to, turite turėti pirkimo-pardavimo sutartį su ankstesniu savininku. Deja, pirkti namą su motinystės kapitalu hipoteka yra sudėtinga, nes bankai orientuojasi į butus ir tik tokiais atvejais jie sutinka dėl hipotekos skolinimo.
Kreipkitės dėl reikiamų lėšų į pensijų fondą, turėdami po ranka reikalingų dokumentų paketą. Tai apima prašymą motinystės kapitalui gauti, pensijos draudimo pažymėjimą, pirkimo-pardavimo sutarties kopiją (jei pardavėjas sutinka, tuomet galite susitarti dėl įmokos plano ir sklandžiai grąžinti skolą). Taip pat turėsite pridėti vaikų gimimo liudijimų, motinystės kapitalo pažymėjimo, skolos dydžio pažymą ir prireikus papildomų dokumentų kopijas. Taip pat gali tekti patvirtinti, kad namas atitinka programos sąlygas, tai yra, kad jis yra šalies teritorijoje, yra gyvenamasis ir aprūpintas geromis inžinerinėmis komunikacijomis, o jo nusidėvėjimo procentas neviršija 50%. Apleistas namas neperkamas. Vasaros namus neleidžiama nusipirkti turint motinystės kapitalą, o privatų namą reikia įsigyti kartu su sklypu, tačiau pastarojo negalima įsigyti su motinystės kapitalu.
Tai yra baisus žodis „hipoteka“!
Jei nebijote sunkumų ir nusprendėte, kad jūsų pasirinkimas yra pirkti butą hipoteka, žingsnis po žingsnio instrukcijos taip pat jūsų nepakenks. Hipotekos paskolos Rusijoje apaugo mitais ir legendomis, todėl visi šalies gyventojai nuoširdžiai tiki, kad neįmanoma išbristi iš šios skylės. Norėčiau ginčytis su šia nuomone, nes hipoteka neturi būti ilga, varginanti ir žlugdanti. Tiesą sakant, viskas priklauso nuo jūsų savijautos, kuri, be abejo, nėra naujiena potencialiems skolininkams. Hipotekos programa yra sudėtingas dalykas, nes bankas siūlo didelę pinigų sumą už santykinai mažą palūkanų normą. Į hipoteką negali būti įtraukta juokingai maža suma, pavyzdžiui, 100 tūkstančių rublių. Suma turėtų būti mažiausiai trys šimtai tūkstančių, o paskolos terminas - mažiausiai penkeri metai. Tuo pačiu metu niekas nedraudžia skolininkams mokėti skolą trumpesniam laikotarpiui. Taigi procentą galite sutaupyti dalį pinigų.Taigi, kur prasideda buto pirkimas naudojantis hipoteka?
Žingsnis po žingsnio nurodymai dėl kredito
Su hipotekos programa būtinai turi būti pateikiamas būsto ir jo draudimo išlaidų įvertinimas. Be to, kartais tai sukelia sunkumų ir pardavėjo nenoras dirbti su hipoteka. Taigi jis turi svorį ir žmogiškąjį faktorių. Norėdami sumažinti procentą, turite pateikti tam tikrą įmoką, procentą nuo visų būsto išlaidų. Kuo didesnė pradinė įmoka, tuo mažesnė mokesčių suma. Būsto naujuose pastatuose kaina gali būti dar mažesnė, palyginti su antrine būsto rinka, o tai paaiškinama geru remontu, pastarojo varianto techniniu patobulinimu ir išvystyta infrastruktūra.
Nuo nulio
Žinoma, atrodo, kad idealiausias variantas būtų įsigyti butą naujame pastate. Žingsnis po žingsnio instrukcijos bus kuo paprastesnės ir glaustos: išsirinkite namą, užmegzkite ryšį su kūrėju, sužinokite kainą ir surašykite dokumentus. Bet čia yra keletas subtilumų. Negalite nusipirkti namo, kurį ką tik baigėte statyti. Jis turi „įsikurti“, kad visi trūkumai būtų matomi, jei, žinoma, jie yra. Jei statyba vis dar vyksta ir jūs į ją įvažiavote ankstyvoje stadijoje, tada galėsite žymiai sutaupyti ir pradėti mokėti hipoteką prieš persikeldami. Kreipkitės į bankus, kurie bendradarbiauja su statybų bendrove, ir susipažinkite su hipotekos programų rinkiniu. Atminkite, kad bankai nėra ypač linkę dirbti su priemiesčio nekilnojamuoju turtu. Žemė taip pat mažai juos domina dėl netvarių išlaidų ir abejotino likvidumo. Mažas procentas kreipiantis dėl hipotekos gali pasirodyti banalus masalas, nes tada pasirodo būtinas draudimas ir komisiniai. Atkreipkite dėmesį į maksimalų paskolos dydį ir pirmosios įmokos terminą.
Perpardavimas - subtilus dalykas
Turėti butą antrinėje rinkoje bus šiek tiek sunkiau. Svarbu patikrinti objekto ir pardavimo objekto grynumą teisiniu požiūriu. Padėtį gali komplikuoti notaro patvirtinta valia, registruoti nepilnamečiai, kariškiai. Tokiose situacijose numatytas žingsnis po žingsnio instrukcija pirkti butą antrinėje rinkoje galioja pirkėjo naudai, nes bankas gali tiesiog nepatvirtinti hipotekos, kad buvę savininkai vėliau neapskųstų jūsų teisių. Bankui reikės vizito iš vertintojo, kurį jis pats deleguos. Hipotekos dydis priklauso nuo jo verdikto.
Pagal karinę sąskaitą
Neseniai buto pirkimas pagal karinę hipoteką tapo labai populiarus. Vis dėlto žingsnis po žingsnio instrukcija taip pat bus aktuali. Pats metodas jau gali būti priskiriamas standartui. Pardavėjas gali būti ramus dėl teisinės reikalo ir per trumpą laiką gauti visus pinigus, tačiau turėsite mokėti pajamų mokesčius, kurie patinka ne visiems. Kiekvienas sandorio etapas yra dokumentuojamas, kredito įstaiga paskelbia nuosprendį per 1–2 dienas. Tiesą sakant, tai yra ta pati hipoteka, tačiau greitesnė, aiški ir racionali. Deja, ja gali naudotis tik kariškiai, išduodami laikantis visų taisyklių.
Ir pagaliau
Apibendrinant tai, kas išdėstyta aukščiau, reikėtų pažymėti, kad daugelis šviežiai iškeptų namų savininkų pamiršta, kad perkant butą jie gali gauti mokesčio lengvatą. Taip pat reikalingos žingsnis po žingsnio instrukcijos, kad nepamirštumėte savo teisių. Juk nebus papildomų pinigų ?! Dalį pinigų tikrai galite grąžinti arba nemokėti mokesčio, tai sumažins apmokestinamųjų pajamų sumą. Be to, prieš pradėdami verslą pagalvokite, ar jums naudingiau nusipirkti butą be maklerio? Žingsnis po žingsnio šis metodas, beje, liks nepakitęs, tačiau tada galėsite žymiai sutaupyti komisinius.