Teisinėje ir nekilnojamojo turto praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai nekilnojamojo turto operacijos vykdomos įgaliotųjų asmenų vardu, nedalyvaujant savininkams.
Įgaliojimo tipai už nekilnojamąjį turtą
- Vienkartinis. Įgalioja įgaliotą asmenį atstovauti pardavėjo interesams valstybinėse organizacijose, rinkti dokumentus ir pažymėjimus. Vienas įgaliojimas - viena organizacija ir pažymėjimas. Jei reikalaujama rinkti dokumentus keliose organizacijose, kiekvienai iš jų parengiamas įgaliojimas, numatantis vieną veiksmą. Atstovas, turintis vieną įgaliojimą, savininko vardu negali sudaryti jokių operacijų su savimi. Jis išduodamas ne ilgesniam kaip trejų metų laikotarpiui. Jei nėra galutinio termino, tada veiksmas taikomas vienerius metus nuo jo išdavimo dienos.
- Ypatinga. Jis surašytas už buto išankstinio pardavimo dokumentų rinkimą.
- Surašomas bendras buto įgaliojimas perduoti teisę disponuoti turtu visiškai.
Bet kuris iš trijų įgaliojimų turi būti patvirtintas notaro (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, 185 straipsnio 2 dalis).
Valdžios lytis: koks dokumentas
Bendrasis buto įgaliojimas yra rimtas dokumentas, leidžiantis namo savininkui atlikti norimas operacijas, pasitelkus patikėtinio pagalbą. Tuo pat metu pats klientas gali būti kitoje šalyje ir nedalyvauti operacijose. Visoms šalims yra privalu žinoti su įgaliotiniais sudarytų sandorių niuansus, nes atliekant sandorius su nekilnojamuoju turtu, kuriame yra šie asmenys, daugelis sandorių vykdoma pagal apgaulingas schemas.
Parduodant butą bendrąjį įgaliojimą pardavėjas gali atšaukti likus kelioms valandoms iki pirkėjas sumoka už įsigytą turtą. Ir tada visos operacijos, kurios buvo atliktos atšaukus dokumentą, bus laikomos negaliojančiomis.
Paprastai dėl tokios rizikos pirkėjai prašo nemažos nuolaidos įsigytam būstui, iki 50% jo pradinių išlaidų. Bendras buto įgaliojimas pardavėjui tampa nuostolingas, todėl jis ateina pats.
Kartais pardavėjas gyvena užsienyje ir negali būti asmeniškai. Brangus skrydis arba nėra galimybių pasiimti atostogų darbe, o artimiesiems artimiesiems sudaromas bendras įgaliojimas dėl nekilnojamojo turto.
Daugelio nekilnojamojo turto agentūrų praktika tai parodė šeimos ryšiai neišlaikyk testo dideliais pinigais. Todėl prieš išduodant artimiausiems giminaičiams bendrąjį buto įgaliojimą, išnagrinėkite visą riziką ir galimybę apsaugoti savo pinigus.
Retesni atvejai, kai dokumentas surašomas maklerio, kuris ieško pirkėjų būstui įsigyti. Pardavėjas turi būti tikras dėl nepriekaištingos maklerio sąžinės, nes net gerai žinomas agentūros pavadinimas nesuteiks jums garantijų darbuotojui. Visada yra žmogiškas godumo faktorius.
Pirkėjui
Pirkėjas nesivargina žinoti, kad jei buvo pateiktas bendrasis įgaliojimas nekilnojamojo turto srityje, pavyzdžiui, pagyvenusiam asmeniui, mirties bausmei įvykdyti už savo sūnų ar anūką, tai negarantuoja vykdytojo normalumo, ir nežinia, ar jis žinojo apie savo veiksmus vykdydamas dokumentą. Gali būti, kad pagyvenęs žmogus kaip argumentą nurodys inkstų akmenis, o vėliau kreipiasi į neurologą, eina į psichiatrinę ligoninę operacijos trukmei ir tada išeina su pažymėjimu, kuris panaikins visas operacijas.
Bendrasis buto įgaliojimas: pavyzdys
Universalaus pavyzdžio nėra.Visi įgaliojime numatyti įgaliojimai yra skirtingi, atsižvelgiant į kiekvieną konkretų atvejį.
Įstatymas nedraudžia rašyti įgaliojimo bet kokia forma.
Svarbiausia, kad tai turėtų patvirtinti to paties miesto, kuriame planuojama parduoti būstą, notaras. Tai padės pirkėjui pigiau ir greičiau patikrinti įgaliojimo tikrumą, pasinaudojant profesionalų paslaugomis.
Kokiais atvejais įgaliojimas pripažįstamas negaliojančiu
Yra keli atvejai, kai įgaliojimas gali būti paskelbtas negaliojančiu:
- Pardavėjas nesulaukė 18 metų.
- Išdavus įgaliojimą, pardavėjas buvo pripažintas nemandagiu: psichinės ligos, bloga atmintis, alkoholio ar narkotikų vartojimas.
- Pardavėjas suklaidinta. Pavyzdžiui, nepilnametis vaikas nuo 14 iki 18 metų, gavęs rašytinį savo globėjų ar tėvų sutikimą, išdavė įgaliojimą, tačiau negavo pažadėto (po jo pardavimo) būsto.
- Pardavėjas pasirašė įgaliojimą bet kokio pobūdžio spaudimu.
- Pardavėjas atšaukė įgaliojimą.
- Patikėtinis pats atšaukė įgaliojimą, tačiau, turėdamas dokumentą rankose, toliau disponavo nekilnojamuoju turtu ir savo nuožiūra dalyvavo sandoriuose.
- Viršininkas miręs.
Finansinė sandorio dalis pagal įgaliotinį
Pardavus butą įgaliotiniu, asmuo gauna dokumente nurodytus pinigus. Tai gali būti tiek savininkas, tiek asmuo, įrašytas įgaliojimo forma, taip pat trečiasis asmuo, nedalyvaujantis sandoryje. Pvz., Įgaliotas iš pardavėjo, makleris pardavė butą, tačiau pinigus gavo pardavėjo giminaitis (ar pažįstamas).
