Remiantis galiojančiais įstatymais, suteikiami labai įvairūs įgaliojimo tipai, todėl jų tikslas ir ypatybės turi būti tinkamai suprantami. Galų gale nepamirškite, kad tai yra gana atsakingas dokumentas, leidžiantis išspręsti bet kokias nesuprantamas situacijas su vyriausybės agentūromis.
Kuo jie panašūs?
Įgaliojimo tipai yra šie:
- Vienkartinis. Toks dokumentas vykdomas tik dėl konkretaus veiksmo. Pavyzdžiui, panašus įgaliojimo formatas naudojamas pasirašant įvairius susitarimus, keičiantis būsto plotais, taip pat perkant ar parduodant automobilius ir nekilnojamąjį turtą.
- Ypatinga. Jis išduodamas tam, kad per tam tikrą laiką būtų atlikta keletas panašių veiksmų. Gana dažnai panaši įgaliojimo versija sudaroma bylinėjantis.
- Generolas. Jis išduodamas tam, kad asmuo galėtų valdyti ir disponuoti atstovaujamojo turtu ir prireikus su juo sudaryti tam tikrus sandorius, įskaitant pardavimą ir įkeitimą. Tokį įgaliojimą išduoda vykdytojas, jei jo nėra per ilgai. Pats pavadinimas leidžia manyti, kad patikėtinis gauna maksimalią veiksmų laisvę.
Ką suteikia šis dokumentas?
Veiksmai, leidžiantys įgyvendinti įvairius įgaliojimo tipus, gali būti labai skirtingi - pradedant nuo reikalingų dokumentų rinkimo įvairiose instancijose ir baigiant įvairių nekilnojamojo turto perėmimu ir pinigų gavimu pardavėjui. Taigi asmuo, gavęs įgaliojimą, turi teisę:
- valdyti ir disponuoti suteiktu turtu;
- vykdyti įvairius sandorius, įskaitant turto pardavimą ir įkeitimą;
- gauti paskolą;
- vykdyti visokius bankinės operacijos;
- Pasirašyti sutartis atstovaujamojo vardu;
- atstovauti jo interesams teisme.
Kaip jis pagamintas?
Nepriklausomai nuo to, kokie įgaliojimo tipai svarstomi, šalyje šis dokumentas yra sudaromas pas bet kurį notarą, ir nesvarbu, kur yra notaras, taip pat kur yra patikėtinis ir turtas. Bet reikia suprasti, kad tokiu atveju laikomas tik originalas.
Įgaliojimo suteikimas yra civilinės teisės sandoris, ir dėl šios priežasties jis turėtų būti vykdomas visiškai laikantis įvairių reikalavimų, kuriuos tokiems sandoriams nustato dabartiniai įstatymai.
Kokie yra šie reikalavimai?
Daugeliu atvejų įgaliojimo forma yra tam tikra forma, kurią prireikus galima rasti pas notarus. Įgaliojimas išduodamas tik raštu, o norint jį laikyti galiojančiu, pakanka standartinio rašto.
Popierius gali būti atspausdintas arba parašytas ranka, taip pat gali būti specialaus dokumento ar kitos formos. Taigi, jei asmuo išreiškia pasitikėjimą per atstumą, tokiu atveju įgaliojimas gali būti perduodamas faksu, telegrafu arba el. Paštu. Notaro patvirtintas įgaliojimas atspausdintas ant specialios formos, tuo pat metu ant jo turi būti notaro antspaudas ir parašas.
Labai svarbu, kad įgaliojimo formoje būtų visa reikalinga informacija:
- atstovo įgaliojimai;
- kokiose įstaigose atstovauti atstovaujamajam;
- kokius veiksmus galima atlikti vykdytojo vardu;
- duomenys apie patikėtinį ir patikėtinį;
- dokumento sudarymo data.
Reikėtų pažymėti, kad nesant datos, dokumentas neturi teisinės galios ir yra tik standartinis popieriaus lapas.
Įgaliojimas yra registruotas dokumentas, todėl jame turi būti nurodytas asmuo, kuriam jis yra išduotas, taip pat asmuo, kuris jį išduoda. Bendrasis įgaliojimas, kaip ir bet kuris kitas, gali būti išduodamas tiek vieno asmens vardu, tiek iš karto konkrečiai asmenų grupei, galinčiai veikti kartu arba atskirai. Tokiu pat būdu ne vienas asmuo gali išduoti šį dokumentą, bet keli iš karto.
Terminas
Laikas, per kurį galios bendrasis įgaliojimas (ar bet kuris kitas), nustatomas atsižvelgiant į atstovaujamojo pageidavimus, tačiau tuo pat metu negali būti ilgesnis nei treji metai. Jei laikotarpis nenurodytas, tokiu atveju dokumento galiojimo laikas yra lygiai vieneri metai nuo jo išdavimo dienos. Vienintelė išimtis čia yra vadinamasis neterminuotas notaro patvirtintas įgaliojimas, kuris išduodamas tuo atveju, jei asmuo turi atlikti tam tikrus veiksmus užsienyje.
Asmuo, surašęs automobilio ar kito turto įgaliojimą, gali, jei pageidauja, atšaukti šio dokumento veiksmą, atšaukdamas jį per notarą, kuris užsiima jo vykdymu. Be to, be priekaištų trumpiausias laikas apie šio įgaliojimo užpildymą pranešama asmeniui, kurio naudai buvo išduotas šis dokumentas. Kol tas asmuo negauna žinios apie atšaukimą, šio įgaliojimo suteiktos teisės galioja. Atitinkamai tokiu pat būdu įgaliotinis gali bet kuriuo metu atsisakyti visų įgaliojimų, kuriuos jam suteikia įgaliojimas automobiliui ar kitam turtui.
Ar patikėtinis yra savininkas?
Žinoma, joks šio dokumento tipas nepadaro asmens, kurio naudai jis yra išduotas, savininku. Kitaip tariant, nepaisant to, ar asmuo įgaliotinį gavo paštu, ar jį įvykdė notaro biure su atstovaujamuoju asmeniu, jis neturi teisės atlikti įvairių sandorių, susijusių su savimi, o jei jam buvo patikėta pirkti ar parduoti bet kokį nekilnojamąjį turtą, tada net išduodamas bendrą įgaliojimą, jis neturi teisės jo parduoti sau.
Asmuo gali ir privalo asmeniškai atlikti visus dokumente numatytus veiksmus. Dažnai būna situacijų, kai asmuo, gavęs teises sudaryti tam tikrą operaciją, dėl vienos ar kitos priežasties nesugeba jų įvykdyti. Taip pat atsitinka, kad žmogus persigalvoja arba pradeda abejoti dėl teisingo patikėtinio pasirinkimo. Štai kodėl geriausia sudaryti dokumentą su pateikimo teise, net jei įgaliojimą jūs išsiuntėte paštu po notaro patvirtinimo. Kartu reikia teisingai suprasti, kad pakeitimo galiojimo laikotarpis neturėtų būti ilgesnis nei įgaliojimo galiojimo laikotarpis. Vėliau perleidimą bus galima atšaukti, tačiau tie, kuriems nusprendėte daugiau nepasitikėti, taip pat turi gauti atitinkamą pranešimą.
Jei vadovas neatlieka šios procedūros, tada atsakomybė už asmens, kuriam buvo perduoti įgaliojimai, veiksmus tenka visiškai jam. Tuo pačiu būdu įgaliotinis gali perduoti savo galias kitiems, jei tai yra nurodyta jo pagrindinėje veikloje. Atitinkamai, patvirtintą dokumentą taip pat turi patvirtinti notaras.
Kaip pasidaryti?
Įgaliojimas gauti teisę vykdyti bet kokius nekilnojamojo turto sandorius turėtų būti suteikiamas tik tiems žmonėms, kuriais pasitikite savimi.Nors tokiose situacijose yra galimybė išduoti vienkartinį įgaliojimą tam tikriems pavedimams vykdyti, kuris sudaromas nekilnojamojo turto agento, užsiimančio reikalingų dokumentų rinkimu ir rengimu, naudai. Ši parinktis kelia minimalią riziką.
Galima pirkėjo rizika
Jei vis dėlto išduodamas bendras įgaliojimas gauti teisę sudaryti operacijas su jūsų nekilnojamuoju turtu, tokiu atveju reikia būti kiek įmanoma atsargesniems, nes yra gana didelis rizikos laipsnis, o tai ypač aktualu pirkėjui, nes jis nepažįsta šio asmens išdavusio asmens. įgaliojimas, taip pat aplinkybės, kuriomis jis buvo pasirašytas. Pvz., Asmuo gali būti apsvaigęs ar psichiškai nesveikas, dėl to negalėjo atsiskaityti už atliktus veiksmus, taip pat prie smurto grėsmės padėjo parašą, kuris vėliau suteikia jam teisę reikalauti atšaukti ne tik įgaliojimą, bet ir bet kokį sandoriai, kurie buvo sudaryti su ja.
Tokios situacijos taip pat nutinka, kad vykdytojas atšaukia leidimą arba jis net nėra gyvas, todėl operacija vykdoma pagal negaliojantį dokumentą. Kitaip tariant, dažniausiai neįmanoma patikrinti absoliučiai visų įmanomų situacijų, ir viskas gali pasibaigti ilgais teismo procesais, taip pat prarandant nekilnojamąjį turtą ir tam išleistus pinigus. Galų gale yra situacijų, kai įgaliojimas vis dar negalioja, dėl to baigtas sudaryti sandoris, o pirkėjai tiesiog iškeldinami.
Galima pardavėjo rizika
Pardavėjas rizikuoja gana daug, jei nusprendžia savo butą patikėti nepažįstamam asmeniui ar privačiam tarpininkui. Dažnai būna situacijų, kai įgaliojimas atstovauti atstovaujamąjį parduodant turtą yra klastojamas taip kokybiškai, kad beveik neįmanoma nustatyti laimikio neištyrus. Deja, per pastaruosius kelerius metus vis dažniau pasitaiko situacijų, susijusių su tuo, kad sukčiai, naudodamiesi padirbtais įgaliojimais, parduoda įvairius nekilnojamąjį turtą. Žinoma, jiems gresia atsakomybė pagal dabartinį Baudžiamąjį kodeksą ir Administracinių teisės pažeidimų kodeksą.
Kaip išgelbėti save nuo problemų?
Norėdami pašalinti bet kokius sunkumus, sudarydami asmens įgaliojimą, turėtumėte atsiminti keletą naudingų patarimų:
- Pardavėjas turėtų kiek įmanoma tiksliau nurodyti visus veiksmus, kuriems atlikti įgaliotas asmuo bus įgaliotas, o po to jie turėtų būti ypač išsamiai išvardyti rengiamame dokumente.
- Prieš įdėdami savo parašą, labai atidžiai perskaitykite, kuo tiksliai pasitikite. Dažnai būna tokių situacijų, kad asmuo nori surašyti įgaliojimą atlikti tam tikrą paprastą operaciją, tačiau iš tikrųjų surašo buto pardavimo dokumentą.
- Pardavėjas turi asmeniškai pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį ir taip pat už tai gauti pinigus, jokiu būdu nepasitikėdamas jokiomis trečiosiomis šalimis. Gana dažnai atsitinka, kad nekilnojamojo turto agentūros įtraukia šį daiktą į preliminarią sutartį ir pateikia jį kaip papildomą sąlygą.
- Bet kuris įgaliojimas turi būti atidžiai tikrinamas. Eikite pas notarą ir paklauskite, ar jis tikrai buvo išduotas ir neprimenamas. Jei tai buvo patvirtinta, tokiu atveju notaras privalo įregistruoti atitinkamą informaciją į registrą, o kiekvieno dokumento apatinėje dalyje nurodomas registro numeris ir išdavimo data. Vienintelis įspėjimas yra tas, kad šiuo atveju sunku atlikti patikrinimą, ar juridinio ar fizinio asmens įgaliojimas buvo surašytas kitame mieste.
- Jei asmuo nusprendė įsigyti butą pagal įgaliojimą, tada, norėdami atmesti galimybę naudoti padirbtą, būtinai susisiekite su šio turto savininku ir įsitikinkite, kad dokumentas yra tikras ir ar asmuo tikrai ketina parduoti savo turtą. Taip pat būtina išsiaiškinti, ar asmuo, kurio naudai buvo sudarytas teisinis įgaliojimas, turi teisę parduoti būstą ar, pavyzdžiui, tik parengti kažkokius dokumentus. Tuo atveju, kai neįmanoma susisiekti su klientu, rekomenduojama tiesiog atsisakyti sudaryti tokią operaciją.
Verta paminėti, kad bet kuri save gerbianti nekilnojamojo turto įmonė be žlugimo suteikia pirkėjui galimybę susitikti su buto savininku, jei sandoris vykdomas įgaliotinio pagalba.
Kada tai sustos?
Įgaliojimas netenka galios šiose situacijose:
- pasibaigia jos kadencija arba atstovas įsipareigoja atlikti veiksmus, kuriems suteikti įgaliojimai;
- įgaliojimą panaikina jį išdavęs asmuo arba asmuo, gavęs įgaliojimą, nusprendžia jų atsisakyti;
- juridinis asmuo, kurio naudai buvo surašytas dokumentas, buvo likviduotas ar reorganizuotas;
- mirties ar nedarbingumas asmuo, kurio naudai buvo surašytas įgaliojimas.
Kai įgaliojimas nustoja galioti, pats atstovas arba įgaliotas įpėdinis grąžina šį dokumentą atstovaujamam asmeniui ar jo įpėdiniams.
Taigi, rengiant įgaliojimą, reikia atsižvelgti į pakankamai daug niuansų, nes tai yra atsakingas dokumentas, kuris dažnai nepažįstamiems asmenims suteikia daugybę teisių valdyti jūsų turtą. Štai kodėl bet kokios klaidos šio dokumento sudarymo procese gali sukelti labai liūdnas pasekmes. Geriausia, jei jums padeda profesionalus teisininkas, suprantantis visus įgaliojimo rengimo būdus ir garantuojantis, kad išvengsite bet kokių užmanymų, kuriuos jums galėjo leisti.
