Išanalizuosime visus niuansus, į kuriuos reikia atsižvelgti keičiantis butu, taip pat svarstysime būdus, kaip nustatyti nusikalstamus sandorio dalyvio ketinimus.
Butų mainų sukčiavimo rūšys
Makleris dažnai sąmoningai daro neteisėtus veiksmus, siūlydamas klientui pasikeisti butą Maskvoje. Bet koks sukčiavimas nekilnojamojo turto srityje yra baudžiamasis nusikaltimas. Už tokius neteisėtus veiksmus yra reali atsakomybė.
Pavyzdžiui, piliečiai norėjo pasikeisti butą. Apsvarstykite situaciją. Labai dažnai žmonės, norintys pakeisti 3 kambarių butą į mažesnio ploto būstą, yra „gatvėje“. Tuo pat metu smarkiai didėja sukčių pajamos. Yra atvejų, kai vieno kambario butas sostinėje sukelia jo savininko mirtį.
Žiniasklaidoje, įvairiuose interneto šaltiniuose pasirodo informacija apie neteisėtus veiksmus nekilnojamojo turto srityje.
Kas dažniausiai užsiima nusikaltimais dėl nekilnojamojo turto?
Tarp tokių asmenų yra nekilnojamojo turto agentai, kurie yra įregistruoti kaip individualūs verslininkai arba registruoja įmones, teikiančias tarpininkavimo paslaugas nekilnojamojo turto srityje. Tokios įmonės bando dirbti pagal vieną iš kelių nusikalstamų schemų:
- „padirbtų“ įmonių sukūrimas registruojant padirbtus dokumentus;
- periodiniai įmonės pavadinimo pakeitimai, įmonės aprašymas;
- darbas per manekenes, nepažįstamų asmenų dokumentų tvarkymas;
- darbas keliuose šalies miestuose;
- periodiškai keičiasi jų darbuotojų išvaizda (galbūt keičiamos pavardės, vardai, atnaujinami padirbti pasai);
- suformavus sudėtingą nekilnojamojo turto pardavimo grandinę, siekiant nutraukti priežastinį ryšį.
Sukčiavimo galimybės
Be psichologinių triukų, sukčiai aukas vilioja įdomiomis kainomis. Pavyzdžiui, siūlydami pelningą mainą, tokie makleriai įtikina klientą, kad savivaldybės butą galima pakeisti už privatizuotą būstą su papildomu mokesčiu. Tarp pasiūlymų, kurių sunku atsisakyti, ir nekilnojamojo turto pirkimas kainomis, žymiai mažesnėmis už būsto rinkos vertę. Paprasti piliečiai dažnai patenka į tokias apgaulingas schemas, praranda pinigus, būstą. Iš tikrųjų savivaldybės butą negalima pakeisti be savininko, tai yra savivaldybės vyriausybės, leidimo.
Keitimasis padirbtais dokumentais
Ši sukčiavimo rūšis yra reikšminga. Sukčiai neteisėtai gauna visus mainams reikalingus dokumentus: padirbtas formas, nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimus, būsto techninius pasus. Įvykdžius mainų operaciją, registracijos metu paaiškėja, kad bute yra ir kitų gyventojų, kurie net neįtaria, kad jų turtas buvo pakeistas. Vienintelis būdas išspręsti susidariusią situaciją būtų kreiptis į teismą. Teismo proceso metu išaiškinamas dokumentų, pagal kuriuos buvo sudarytas sandoris, pagal kurį, pavyzdžiui, vieno kambario butas buvo iškeistas į didesnio ploto būstą, tikrumas. Jei paaiškėja, kad dokumentai buvo suklastoti, apgauti piliečiai bando grąžinti prarastus pinigus, grąžinti seną butą.Praktika rodo, kad sukčiai išleidžia apie 100 000 JAV dolerių padirbtų antspaudų, antspaudų, nekilnojamojo turto registravimo dokumentų gamybai.
Pakartotinis vienos nuosavybės keitimas
Dažnai privatizuoti butą sukčiai keičiasi 5–6 kartus, o padirbti dokumentų kopijas naudoja nusikaltėliai. Pirmasis asmuo, su kuriuo keičiamasi, parodomas vienas padirbtų dokumentų paketas. Buto savininkas kviečiamas susitarti dėl nekilnojamojo turto mainų, gauna (jei tai daroma sutartyje) pinigų sumą už mainus. Tada jie pasidaro dokumentų kopijas ir naudojasi šioms neteisėtoms operacijoms atlikti.
Sukčiai pinigus už butų mainus gauna pagal šią schemą: pirmąją dalį iškart po sutarties sudarymo (avansą), antrąją dalį piliečiui siūloma sumokėti užregistravus objektą valstybinėse institucijose. Pasitikintys žmonės nemano, kad turi reikalų su sukčiais, juolab kad visa rinkliavos suma už pagalbą keičiantis nėra sumokama iškart. Kol apgauti žmonės suvokia, kad tapo apgavikų aukomis, jų nebeįmanoma rasti.
Nekilnojamojo turto pakeitimo galimybės
Daugeliu atvejų sukčiai siūlo apsikeisti vienu butu, tačiau galų gale paaiškėja, kad sutartis vykdoma dėl kito turto. Pasitikintys pirkėjai net nebando patikrinti dokumentų pildymo teisingumo, bando greitai „susigriebti“ pelningą butų mainą ir nekreipia dėmesio į tai, kad sutartyje nurodomas visiškai kitas adresas, o ne tas, kuriuo jie atliko preliminarų buto patikrinimą. Čia nėra nieko stebėtino, nes sukčiai sumaniai naudojasi klientų pasitikėjimu, bandydami iš to išgauti savo materialinę naudą.
Buto pasikeitimas mirus jo savininkui
Yra tokių situacijų, kad butų mainai atliekami mirus oficialiam savininkui. Pasikeitimo nekilnojamuoju turtu sandorio laikotarpiu jo savininkas jau yra miręs, o mainų sutartyje yra jo duomenys. Žinoma, tokie sandoriai nėra teisėti, o teisę į butą įgyja tiesioginiai įpėdiniai.
Būsto mainai su žmonėmis, kurie nepasirašė iš buto
Ši apgaulinga schema laikoma sudėtinga. Jis naudojamas tais atvejais, kai bute gyvena asmuo, pripažintas neveiksniu arba turintis sveikatos problemų. Asmuo, kurį ŠMM biuras pripažino neveiksniu, gyvena bute, automatiškai įgyja teises į jį. Vykdant mainus, reikia gauti tokio asmens oficialų sutikimą, jo teisės neturėtų būti pažeistos ar pažeistos. 4–5 iš šių operacijų sukčiams suteikia galimybę patogiai gyventi už šalies ribų. Blogiausiu atveju neįgalus asmuo pasirodo gatvėje, negali apginti savo teisių teisme, grąžinti prarastą turtą. Geriausiu atveju asmuo po mainų bus komunaliniame bute arba bus išvežtas už miesto.
Apsikeiskite tuo, kad neįvertinate tikrosios buto vertės
Jei mainų metu labai nuvertinama buto rinkos kaina, tai daroma siekiant išvengti oficialių mokesčių. Norint išeiti iš šios situacijos, svarbu kuo greičiau kreiptis į teismą ir susirasti patyrusį teisininką. Tie makleriai, kurie pasirenka šį darbo variantą, yra ciniški, neslepia savo įžūlumo, yra pasirengę atskleisti savo klientą ne geriausiose šviesose. Pirkėjas mainų metu gauna tik sutartyje nurodytą sumą, realiai jis moka daug daugiau. Didesnė rizika prarasti butą, nei planuojama keistis nekilnojamuoju turtu. Sukčiai moka butų kainos dalimis skirtumą, nėra garantijos, kad jų dydis bus pilnas.
Sukčiavimas mainais į „Avito“
Ši svetainė yra laikoma viena lankomiausių, todėl dažnai pasirodo keiksmažodžių mainuose.Aukštos kokybės nuotraukos, patrauklios mainų sąlygos - spąstai, į kuriuos patenka netikri klientai, svajojantys pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Jei mainą siūlančio buto savininkas yra už šalies ribų, toliau su juo nebendradarbiaukite. Vargu, ar mainų operacija bus „švari“ ir naudinga klientui. Svetainėje nėra jokių apribojimų dėl nuotraukų talpinimo, keičiamo būsto aprašymo, o sukčiai tuo naudojasi. Jie skelbia nuotraukas, kurios neturi nieko bendra su realiu butu, siūlomu mainams. Nežinote kaip pasikeisti butą, kad viskas būtų teisiškai teisinga? Ieškokite gero advokato, nepirkite abejotinų pasiūlymų.
Peržiūrėkite pinigų keitimo galimybes
Ši schema sukurta dideliuose miestuose, laikoma saugiausia ir nekenksmingiausia. Tarpininkas siūlo klientams už tam tikrą pinigų sumą apžiūrėti butą mainams. Tokie pristatymai tęsiasi iki tikro turto pardavimo ar keitimo. Tarpininkas dingsta, grąžinti pinigų peržiūrai neįmanoma. Asmeniškai susitikite su asmeniu, siūlančiu mainus, būtinai pakvieskite į susitikimą patyrusį teisininką. Prieš pasirašydami dokumentus, atidžiai išstudijuokite juos, patikrinkite faktinio adreso, kuriuo susisiekėte, atitiktį ir adresą, įrašytą sutartyje. Jei nustatomas neatitikimas, nedelsdami atsisakykite pasirašyti nekilnojamojo turto mainų sutartį.
