Būstas visada vaidino svarbų vaidmenį žmogaus gyvenime. Tačiau jau kurį laiką žmonės įsitikina, kad pirkimas ir pardavimas nėra visiškai saugus procesas, bet jokiu būdu nėra vienintelis. Operacijos su patalpomis gali būti vykdomos sudarant butų, namų ar atskirų kambarių mainų sutartį. Norėdami suteikti pirmenybę vienai ar kitai galimybei, turite aiškiai suprasti, kas yra kiekvienas iš jų.
Mainų koncepcija
Jei pardavimas yra daugiau ar mažiau aiškus, mainai dažnai kelia daug klausimų. Kokios yra šio metodo ypatybės? Pirmiausia verta pasakyti, kad teisinėje praktikoje yra dvi sąvokos: „mainai“ ir „mainai“. Pirmasis yra susitarimas, kuriame abi šalys yra visiški savo patalpų savininkai. Jis gali būti privatizuotas, dovanotas ar perduotas pagal kitą norminį aktą. Antruoju atveju tokias teises turi tik viena iš šalių. Su šia galimybe sudaroma sutartis dalijasi butai. Bet čia yra keletas ypatumų. Šiuo atveju išskiriamos dvi situacijos:
1. Abi gyvenamosios patalpos nėra privatizuotos.
2. Vienas iš butų yra privatizuotas, o kitas ne.
Tokius sudėtingus klausimus geriausia spręsti pas nekilnojamojo turto agentą ar maklerį. Jis daugiau žino apie situaciją, žino įstatymų painiavą ir gali teisingai sudaryti buto mainų sutartį.
Šis dokumentas turi būti sudarytas dviem egzemplioriais ir raštu. Žodžiu, tokios problemos nėra išspręstos. Sutartį pasirašo nuomininkai, o po to perduoda nuomotojui tvirtinti.
Privalumai ir trūkumai
Kaip ir bet kuris kitas dokumentas ar norminis aktas, buto mainų sutartis turi savo teigiamų ir neigiamų pusių. Į juos reikia atsižvelgti renkantis būsto įsigijimo būdą. Ši parinktis turi tik vieną pranašumą: minimali rizika. Net jei sandoris neįvyks, jo dalyviai nebus gatvėje. Jie paprasčiausiai grįš į tuos butus, kuriuose anksčiau gyveno. Tai saugu ir patikima. Tačiau yra keletas mainų trūkumų:
1. Iš anksto negalite būti tikri, kad antrinė gyvenamoji erdvė bus „švari“. Problemos gali kilti paskutiniame etape ir panaikinti visą susitarimą.
2. Tiesioginių mainų atveju galimybių pasirinkimas yra labai ribotas, nes šiandien yra nedidelė bazė. Tikimybė įsigyti būstą norimu adresu yra nedidelė.
Visa tai verčia sandorio dalyvius susitarti dėl alternatyvaus varianto, kuriame klausimas išspręstas greičiau, o pasirinkimas yra daug platesnis.
Ypatingas mainų atvejis
Viena iš galimybių dokumentuoti sandorį su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu yra buto mainų sutartis su papildomu mokesčiu.
Šis metodas ypač populiarus šiomis dienomis. Viena žmonių dalis, negalėdama susimokėti už kambarį su dideliu plotu, nori jį iškeisti į kitą, kuklesnį. Kitas, priešingai, turėdamas pakankamai lėšų, nori pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Operacijos mechanizmas susideda iš to, kad abu dalyviai gauna norimus butus, o vienas iš jų moka kitam už padidintą filmuotą medžiagą. Ši galimybė išsprendžiama sudarant pirkimo-pardavimo sutartį. Iš to galime daryti išvadą, kad mes kalbame apie nuosavybės teise priklausančius butus savivaldybės būstas Jūs negalite parduoti. Todėl tai nebus mainai, o mainai. Dėl papildymo galima pasakyti:
- jos dydis ir mokėjimo būdai turi būti įtraukti į sutarties tekstą, kad būtų išvengta tolesnių nepageidaujamų pretenzijų,
- tokį mokėjimą geriausia atlikti naudojant banko langelį arba akredityvą.
Tokiu sudėtingu atveju neturėtumėte pasikliauti savo jėgomis. Be abejo, galite šiek tiek sutaupyti, neįtraukdami specialistų į darbą. Tačiau, kaip rodo praktika, toks sprendimas yra susijęs su didele rizika.
Sąskaitų mainai
Iš to, kas pasakyta, aišku, kad keičiami tik butai, kambariai ar namai, kurie yra savivaldybių ar valstybės nuosavybė. Todėl šiuo atveju toks sandoris vykdomas kaip buto mainų sutartis. Dokumento pavyzdys leidžia atsekti kiekvieną operacijos etapą.
Taigi, norėdami priimti galutinį sprendimą, turite:
- Sutuoktinių (jei tokių yra) sutikimas, taip pat gyvenimas kartu, bet laikinai nesantys šeimos nariai.
- Globos institucijų sutikimas tuo atveju, jei viena iš sandorio šalių turi išlaikomus vaikus ar nepilnamečius šeimos narius, turinčius ribotą teisnumą.
- „LC RF“ 73 straipsnyje nurodytų priežasčių stoka.
- Patvirtinimas, kad perduotose patalpose nėra trūkumų ar trūkumų.
Be to, iki mainų nuomininkai privalo visiškai sumokėti skolas už komunalines paslaugas ir sumokėti kitus būtinus mokėjimus (elektra, dujos ir pan.). Toks susitarimas būtinai sudaromas keturiais egzemplioriais: vienas perduodamas kiekvienam savininkui, o vienas lieka kiekvienai šaliai.
Atsisiųskite buto mainų sutartį
