Kas yra savivaldybių būstas? Savivaldybės būsto privatizavimas: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Nereikia nė sakyti, kad beveik kiekvienas pilietis nori turėti savo butą. Tačiau ne visi gali išpildyti tokią svajonę. Šiems žmonėms siūlomas savivaldybių būstas. Vėliau sužinosite apie jo pranašumus, trūkumus, taip pat gyvenimo ir privatizavimo ypatybes.

Bendroji samprata

Savivaldybės būstas yra sritis, kuri priklauso tam tikrai vietovei ir yra skiriama piliečiams pagal socialinio nuomos sutartį. Tai yra, šiuo atveju asmuo neturi jokio buto nuosavybės teisės.

Natūralu, kad savininkas negali parduoti pristatyto būsto prieš privatizuodamas. Šis butas turi tam tikrų savybių. Tačiau toliau nagrinėsime tam tikros srities socialinio įdarbinimo privalumus ir trūkumus.

Privalumai

Taigi, savivaldybės būstas turi šiuos privalumus:

1. Jums nereikia mokėti buto mokesčio.
2. Jei jums reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas, tuomet jūs turite teisę tai padaryti valstybės lėšomis. Be to, jei plotas buvo sunaikintas ar apgadintas, tikrai gausite lygiavertį butą.
3. Kapitalinis remontas atliekamas valstybės sąskaita. Jei jis buvo atliktas prastai, tuomet jūs turite teisę gauti materialinę kompensaciją.
4. Trečiųjų šalių apsauga nuo sukčiavimo.
5. Privatizavimo galimybė.
6. Mažesnės komunalinės sąskaitos.

Dėl šių pranašumų savivaldybių butai yra labai pelningi mažas pajamas gaunantiems žmonėms ir senjorams.

Trūkumai

Natūralu, kad savivaldybių būstas nėra idealus ir turi tam tikrų trūkumų:

• Kadangi nesate tokios teritorijos savininkas, negalite jo parduoti ar pakeisti.
• Norėdami ką nors išsinuomoti butą, turite gauti Būsto tarnybos, kaimynų ir registruotų šeimos narių leidimą.
• Jei kas nors skundžiasi, kad vadovaujatės netinkamu gyvenimo būdu, ar esate pernelyg triukšmingas, turite galimybę prarasti būstą.
• Jei bute niekas nėra registruotas, išskyrus nuomininką, tada po jo mirties plotas grąžinamas valstybei.

Iš esmės savivaldybių būsto privatizavimas išsprendžia šias problemas. Tačiau atlikti tokią procedūrą nėra labai paprasta.

Kas gali būti privatizuojamas?

Pirmiausia turėtumėte apsvarstyti, kuriems kambariams ši procedūra netaikoma. Negalima privatizuoti būsto kariniame mieste, bendrabučiuose, avariniuose butuose. Aptarnavimo srities taip pat negalima įsigyti.

Kalbant apie klausimą, kas gali atlikti šią operaciją, savivaldybių būstų privatizavimas pirmiausia leidžiamas šioms piliečių kategorijoms:

1. Didelės šeimos.
2. Mirusiųjų giminaičiai vykdant kariuomenę.
3. Neįgaliesiems.
4. Šeimos su vaikais, kurie turi rimtų apsigimimų.

Natūralu, kad yra ir kitų grupių, kurios gali gauti butą.

Kas reikalinga procedūrai įgyvendinti?

Taigi prieš įsigyjant savivaldybių būstą, būtina surinkti dokumentų paketą, kuriame turėtų būti:

1. Socialinė darbo sutartis.
2. Išrašas, kuriame nurodomi visi šiame bute registruoti žmonės. Jis pagamintas iš namų knygos.
3. Asmeninė finansinė sąskaita.
4. Visų procedūros dalyvių asmens dokumentai, taip pat vaikų gimimo liudijimai.
5. Pažyma, kad pilietis praeityje nedalyvavo privatizavime.
6. Techninis būsto pasas.
7. Jei yra žmonių, kurie nenori dalyvauti procedūroje, tada reikalingas jų rašytinis atsisakymas.
8. privatizavimą jau padarė kažkas, gyvenantis bute, tada turėtų būti pateikti rašytiniai įrodymai apie tai.

Taigi, jei norite patys įregistruoti savivaldybės būstą, niekas negali pasinaudoti jūsų teisėmis į jį, pasiruoškite gana ilgą ir sudėtingą procedūrą.

Privatizavimo instrukcija

Dabar jūs žingsnis po žingsnio apsvarstykite galimybę atlikti šią procedūrą:

• Norėdami pradėti, susisiekite su atitinkamomis institucijomis: savivaldybės būsto departamentu, kuris yra jūsų gyvenamojoje vietoje. Čia jums bus pateiktas būtinų dokumentų sąrašas, jie taip pat galės patarti, ką daryti toliau.
• Tada turite kreiptis į PTI, kad gautumėte pastato paaiškinimą.
• Sumokėkite dokumentus ir valstybės rinkliavas.
• Toliau departamentas patikrina visus dokumentus, parengia privatizavimo sutartį ir siunčia dokumentus valstybinei registracijai.
• Jei šios įstaigos darbuotojai ras dizaino klaidų, jas reikės ištaisyti.
• Tada jums bus išduotas kvitas dėl privatizavimo sutarties.
• Po šio dokumento valstybinės registracijos gausite nuosavybės pažymėjimą.

Iš esmės pati procedūra nėra labai sudėtinga, o gana varginanti, nes turėsite važiuoti po skirtingas institucijas.

Ar galima remontuoti savivaldybės bute?

Remontas valstybiniame bute negali būti vadinamas paprasta procedūra. Tiesa ta, kad teisės aktai numato atvejus, kai jūs negalite savavališkai imtis jokių veiksmų atnaujinti savo patalpas.

Jei nuspręsite atlikti savivaldybių būsto pertvarkymą, išleisite tam savo pinigus. Be to, paprastam langų ar grindų dažymui nereikia specialių Būsto biuro leidimų. Taip pat galite atlikti nuolatinį remontą, už kurį jūs taip pat sumokėsite. Tai apima: sienų, grindų, lubų, radiatorių ir langų angų, durų balinimą ar dažymą; tapetavimas; inžinerinių sistemų remontas buto viduje.

Kalbant apie buto pertvarkymą ar rimtesnius veiksmus, tada viskas jau yra daug sudėtingiau. Kapitalinis remontas apima: pastatų šiltinimą, stogo ir fasado trūkimų tvirtinimą, komunalinių paslaugų pakeitimą. Visa tai daroma būsto teikiančios partijos sąskaita.

Atkreipkite dėmesį, kad jei manote, kad jūsų namai yra tokie, kuriems reikalingas kapitalinis remontas, tačiau savininkas nenori jų atlikti, tuomet turėtumėte atlikti patalpų būklės patikrinimą. Tam naudokite tik nepriklausomus specialistus.

Jei nuspręsite patys atlikti kapitalinį remontą, vėliau galėsite reikalauti atlyginti materialines išlaidas, žalą, padarytą savininko prastai atlikus darbus, sumažinti mokesčius už naudojimąsi butu.

Norėdami atlikti remontą, turėsite pateikti raštišką pareiškimą vietinei administracijai. Jei ji patvirtins jūsų veiksmų planą, galėsite pradėti dirbti. Natūralu, kad viskas turėtų būti suderinta su kaimynais ir Būsto tarnybos atstovais.

Pertvarkymas turėtų būti atliekamas labai atsargiai, kad nepažeistumėte sostinės sienų vientisumo. Norėdami tai padaryti, jums tikrai reikės vietos valdžios leidimo.

Komunalinių paslaugų apmokėjimo ypatybės

Nepriklausomai nuo to, kokie yra savivaldybės būsto nuomos pranašumai ir trūkumai, ji nėra nemokama. Tai yra, už paslaugas jums reikės sumokėti tam tikrą sumą kas mėnesį. Todėl turėtumėte išsamiau suprasti, už ką mokėsite.

Taigi, nuomos mokestį nustato įmonė, kuri tvarko jūsų namus. Tai daroma remiantis galiojančiais tarifais. Be to, jūs mokate ne tik už komunalines paslaugas, bet ir už savo įrenginio, taip pat ir gretimos teritorijos, priežiūrą.

Pirmiausia turite sumokėti:

• Šildymas.
• Vandens tiekimas ir kanalizacija.
• Dujos (jei neturite elektrifikuoto namo).
• Elektra

Tarifai apskaičiuojami pagal specialią formulę, į kurią įeina bazinė norma (kurią nustato savivaldybė), buto plotas, būsto būklės koeficientas ir jo vartotojo savybės.

Taip pat į tas paslaugas, kurias turite reguliariai mokėti, galite įtraukti šias paslaugas:

• Buitinis valymas ir šiukšlių rinkimas.
• Bendrų ryšių sistemų priežiūra.
• Priežiūra įėjimuose.

Atkreipkite dėmesį, kad mokesčiai už savivaldybių būstą gali būti šiek tiek mažesni nei už privatizuotą būstą, o tai yra neabejotinas pranašumas.