Privalumai ir trūkumai privatizuojant butą. Buto privatizavimo etapai

Dabar dažnai diskutuojama, ar verta privatizuoti būstą, kas tai gali padaryti, kaip tai padaryti. Šiame straipsnyje gausite atsakymus į daugelį jus dominančių klausimų. Pirmiausia sužinosite buto privatizavimo koncepciją, taip pat privalumus ir trūkumus.

Kas yra procedūra ir kodėl ji reikalinga?

Taigi pateiktam procesui būdingas savivaldybių būsto perdavimas nuomininkui nuosavybės teise. Po procedūros buto savininkas gauna specialų pažymėjimą, įrodantį jo teisėtumą. Privatizuoti kambarį gali vienas ar keli žmonės.

Klausimas, ar šį procesą reikėtų vykdyti, yra ginčytinas. Norėdami nuspręsti, turėtumėte sužinoti visus buto privatizavimo privalumus ir trūkumus. Svarbiausias rodiklis yra tai, kad jūs galite padaryti bet ką su savo turtu.

Procedūros privalumai

Pirmiausia pagalvokite, kokią naudą gali suteikti pateikti veiksmai. Taigi, galime pabrėžti buto privatizavimo pranašumus.

1. Jūs galite laisvai disponuoti savo turtu. T. y., Jūs turėsite galimybę parduoti būstą, jį išnuomoti be vietos valdžios leidimo, palikimą ar dalijimąsi.
2. Tai bus pakankamai sunku iškeldinti jus iš namų, net jei jie egzistuoja nuomos nepriemokos. Privatizavimas taip pat gali apsaugoti jus nuo sukčių ir spekuliantų.
3. Procedūros dėka savininkas turi teisę registruotis bute arba iš jo išrašyti tą, kurį mano esant būtiną. Tačiau nereikia jokių savivaldybės leidimų.
4. Gavę paskolą, galite įkeisti savo būstą.
5. Šiuo metu privatizavimo procedūra nemokama.
6. Jei reikia, turite galimybę atšaukti procesą arba jį panaikinti.
7. Savininkas gali perplanuoti privatizuotą butą, jame atlikti kapitalinį remontą. Savivaldybių būstuose tai neleidžiama.

Procedūros trūkumai

Natūralu, kad ne viskas, kas blizga, yra auksas. Pateiktame procese nėra trūkumų. Pavyzdžiui, galite pabrėžti buto privatizavimo trūkumus.

1. Savininkas turės sumokėti vieną nekilnojamojo turto mokestį, kurio dydis gali skirtis.
2. Privatizuotame bute gali dalytis visi įpėdiniai, o ne tik namo savininkas.
3. Procedūros trukmė nemokama.
4. Savininkas sumoka visas komunalines paslaugas ir jos yra daug didesnės nei už savivaldybės patalpas. Faktas yra tas, kad privatizavimo atveju asmeniui yra apribota teisė gauti subsidijas.
5. Avarijos atveju, dėl kurio butas buvo sunaikintas ar padaryta didelė žala, savininkas savo lėšomis atliks remontą.

Kokių pastatų negalima privatizuoti?

Natūralu, kad šis procesas gali būti naudingas daugeliui piliečių, tačiau jis taip pat turi savo trūkumų. Rusijos Federacijos vyriausybės nustatytose butų privatizavimo taisyklėse numatyta, kad yra keletas kategorijų patalpų, kurių negalima perduoti vienintelėms privačioms nuosavybėms.

1. Kvadratinių metrų tuose namuose, kurie yra apleisti ir planuojami griauti. Išimtis yra statiniai, kurie bus rekonstruojami arba kuriuose bus atliekamas kapitalinis remontas. Juos galima pakankamai greitai ir be jokių problemų privatizuoti.
2. Plotas uždarytuose namuose (karinėse stovyklose, rezervuose, slaptuose objektuose, draudžiamojoje zonoje).
3. Kai kuriais atvejais neįmanoma turėti bendrabučio kambarių.
4. Tarnybinis būstas. Tačiau yra išimtis: jei butas yra valstybinių ūkių ir kaimų tarybų būsto fonde, tada daugeliu atvejų jis gali būti privatizuotas.

Be to, niekas nesuteiks jums leidimo įsigyti nuosavybės teises į būstą, kuris buvo suteiktas nemokamai naudoti.

Iš esmės tai yra visi nuosavybės apribojimai. Natūralu, kad buto privatizavimo taisyklėse yra daugybė niuansų, kuriuos profesionalus teisininkas ar notaras padės išsiaiškinti (jei reikės).

Kam tinkamas toks turtas?

Taigi, Rusijos Federacijos būsto kodeksas aiškiai apibrėžia tuos, kuriems leidžiama atlikti tokią procedūrą.

1. Asmuo, nuomojantis būstą, pateiktą remiantis socialine darbo sutartimi ir įregistruotas šiame pastate, taip pat jo šeimos nariai, kurie nuolat su juo gyvena.
2. Negalima nepaminėti tų žmonių, kurie laikinai nėra bute (karinė tarnyba, kalėjimo terminas, ilga verslo kelionė). Jiems rezervuojama, neatsižvelgiant į viešnagės ne bute laiką.

Tie žmonės, kurie laikinai gyvena pateiktame rajone, neturi teisės baigti buto privatizavimo, net jei jie yra savininko artimieji. Tačiau jei iškilo toks poreikis, asmuo turėtų būti užregistruotas kambaryje su visų ten esančių artimųjų leidimu.

Privatizavimas reiškia nuosavybės teisę visiems, kurie į sutartį įtraukiami lygiomis dalimis.

Kas turi pirmumo teisę į nemokamą būsto perkėlimą į privačią nuosavybę?

Privalumai ir trūkumai privatizuojant butą, kurį jau žinote. Dabar apsvarstykite klausimą, kas gali jį nemokamai gauti savo nuosavybėje. Tai yra piliečių kategorijos, kurias nustato valstybė.

1. Kariškių šeimos nariai, žuvę atlikdami profesinę pareigą.
2. Pirmos ir antros grupės neįgali vaikystė.
3. Gavėjai.
4. Kariuomenės ir darbo veteranai.
5. Žmonių, nužudytų vykdant pareigas darbo vietoje, šeimos.
6. Didelės šeimos.
7. Černobylio avarijos likvidatoriai ir jų šeimos.

Privatizavimo metodai

Šalyje yra ne tik teisė gauti privačią nuosavybę. Yra mechanizmai, per kuriuos jis gali būti išduotas.

1. Nemokamas gyvenamojo ploto perdavimas savininkui, atsižvelgiant į įstatymą jam ir jo šeimai standartinį kvadratinių metrų skaičių. Be to, skaičiavimai atliekami ne tik kiekvienam asmeniui atskirai. Šeimai suteikiamas papildomas kvadratinių metrų skaičius.
2. Gyvenamojo ploto perteklius parduodamas valstybės piliečiams, turintiems butus skubios pagalbos namai arba stovėti eilėje, kad pagerėtų jų sąlygos.

Reikėtų pažymėti, kad savininkas negyvenamąją teritoriją gauna bendro naudojimo reikmėms, už kurias jis taip pat yra atsakingas.

Privačios buto nuosavybės įgijimo privatizavimo metu sąlygos ir etapai

Kad procedūra būtų teisėta, ji turi būti vykdoma teisingai. Norėdami tai padaryti, turite įvykdyti visas buto privatizavimo sąlygas. Visų pirma, reikalingas žmogaus noras ir pasirengimas tam, kad jis turės rinkti dokumentus, laikytis įstatymų nustatytų terminų. Be to, būsimas savininkas turi būti įstatymų paklūstantis pilietis, kuris nevykdo sukčiavimo parduodant turtą. Nepaisant to, pagrindinė privatizavimo sąlyga yra laiku pateiktas ir teisingas reikiamų dokumentų pateikimas.

Yra tam tikra visų veiksmų seka. Reikėtų pažymėti buto privatizavimo etapus.

1. Rašydamas pareiškimą būsto biure.Be to, šios procedūros metu turėtų būti visi savininko artimieji, kurie su juo gyvena toje pačioje teritorijoje.
2. Dokumentų rinkimas ir apeliacija į privatizavimo skyrių, esantį vietinėje valstybinėje administracijoje.
3. Užregistruokite nuosavybės teises Techninės inventorizacijos biure ir gaukite pažymėjimą, patvirtinantį sandorio teisėtumą.

Kokių pagrindinių dokumentų reikia?

Privalumai ir trūkumai privatizuojant butą, kurį jau žinote. Dabar mes apsvarstysime klausimą, kokius formalumus reikia atlikti, kad viskas vyktų greitai ir patikimai. Taigi, pradėkime nuo asmeninių dokumentų, kuriuos reikia pasiimti su savimi.

1. Rusijos Federacijos piliečio pasas, be to, jums reikia notaro patvirtintos kopijos ir originalo. Atkreipkite dėmesį, kad informacija apie pavardę, vardą, patronimą, taip pat registraciją turi būti viename lape.
2. Santuokos liudijimas.
3. Asmenų, anksčiau gyvenusių nurodytame būsto plote, mirties patvirtinimas.
4. Vaikų iki 16 metų gimimo liudijimai arba jų pasas.
5. Pažyma, patvirtinanti, kad nė vienas iš bute gyvenančių asmenų anksčiau nedalyvavo privatizavime.
6. Dokumentas, patvirtinantis būsimo savininko registraciją šiame būste.

Atkreipkite dėmesį, kad buto privatizavimui (nuosavybės teisių įregistravimo terminus, dokumentus nustato įstatymai) reikia pateikti tiek dokumentų originalus, tiek jų notariškai patvirtintas kopijas.

Kokių papildomų dokumentų reikia?

Natūralu, kad ankstesnis sąrašas nėra išsamus. Jei butas yra privatizuotas, instrukcijoje numatyta rinkti papildomus dokumentus, be kurių proceso negalima tęsti. Taigi, jūs turite pateikti dar keletą dokumentų:

1. Techninė ir buto kadastrinis pasas, kuriuos galima gauti iš Techninės inventorizacijos biuro. Norėdami tai padaryti, specialistai turėtų pateikti socialinę darbo sutartį arba orderį patalpoms, būsto savininko paso originalą ir kopiją, taip pat išrašą iš namo knygos, kurios galiojimo laikas yra 14 dienų.
2. Ištrauka iš „Rosreestr“. Norėdami kreiptis dėl jo, susisiekite su Turto valdymo departamentu. Kartu su savimi turite turėti tam tikrus dokumentus: visų asmenų pasus ir visų šiame bute gyvenančių vaikų gimimo liudijimus. Be to, jums taip pat reikia išrašo iš namų knygos ir PTI gautos dokumentacijos.
3. Tada galite pradėti rengti privatizavimo sutartį. Ši procedūra taip pat reikalauja nemažo dokumentų sąrašo. Tarp jų galima išskirti techninį ir kadastrinį pasą, orderį ar darbo sutartį už butą, savininko asmeninę sąskaitą, kuri patvirtina, kad nėra skolų už komunalines paslaugas, visus kambaryje gyvenančių žmonių pasus ir gimimo liudijimus, kiekvieno procedūros dalyvio namų knygos išrašą, dokumentą. patvirtinantys asmenų nedalyvavimą privatizavime anksčiau, „Rosreestr“ ir USRP išrašai.

Privatizavimo laikotarpis yra apie 2 mėnesius.

Galiausiai turite gauti pateikto būsto nuosavybės pažymėjimą. Norėdami tai padaryti, jums reikia visų ankstesnėje pastraipoje nurodytų dokumentų ir susitarimo dėl kiekvieno procedūros dalyvio privatizavimo.

Kai kurios proceso ypatybės

Atminkite, kad jei vaikai gyveno bute, bet jie buvo atleisti nuo jo, tada jie turi teisę dalyvauti visuose su butu susijusiuose reikaluose. Tačiau čia jau kišasi globos tarnyba.

Yra ir kitų procedūros ypatybių.

1. Privatizavimas gali būti nemokamas tik vieną kartą.
2. Galite sužinoti, ar butas yra privatizuotas Fed.
3. Norėdami registruotis tokiame bute, turėtumėte pateikti tam tikrus dokumentus.
4. Galima atsisakyti šios procedūros arba privatizuoti butą.

Ar įmanoma tokį turtą padalyti?

Šis klausimas kyla, kai reikia įforminti sutuoktinių skyrybas.Buto privatizavimas (instrukcijos jau buvo išdėstytos aukščiau) suteikia daug pranašumų. Tačiau kambario padalijimas yra šiek tiek sudėtingas.

Šio proceso metu kambariai gali būti bendrai nuosavybės teise, o vonios kambarys, tualetas ir virtuvė gali būti bendrai naudojami. Tačiau jei tokios patalpos yra visiškai izoliuotos (pavyzdžiui, bute yra du vonios kambariai), jos gali pereiti į vieno iš sutuoktinių privačią nuosavybę.

Taip pat galima atlikti pertvarą taip, kad kiekvienas kambarys būtų bendro turto dalis.

Tokio turto turinio ypatybės

Visas komunalines paslaugas ir remontą privačiame bute apmoka savininkas. Be to, jis kartu su kitais savininkais yra atsakingas už bendras technines patalpas, taip pat už namo esančią teritoriją. Atkreipkite dėmesį, kad rūsiai, tvartai ar kitos ūkinės patalpos nereikia privatizuoti.

Savininkai gali sukurti bendruomenes su valdymo organais, kurie bus atsakingi už statinio ir visų gretimų teritorijų priežiūrą ir eksploatavimą. Jos veiklą kontroliuoja vietos valdžia. Atminkite, kad be leidimo negalima naudotis žaidimų aikštelėmis ir kitomis teritorijomis. Visus veiksmus su jais reglamentuoja Žemės kodeksas.

Problemos ar ginčai gali būti sprendžiami privačiai arba teisme. Dabar jūs žinote, kaip organizuoti buto privatizavimą, kokie jo pranašumai ir trūkumai. Tada galite nuspręsti, ar pradėti tokį procesą. Sėkmės