Praėjusio amžiaus 90-ųjų pradžia buvo pažymėta masiniu valstybės turto ir valstybinio būsto fondo privatizavimu, buvo nustatytos tam tikros sąlygos, kurios apribojo nemokamo būsto privatizavimo poveikį. Jie jau spėjo keletą kartų pasikeisti, todėl šiandien daugelis piliečių užduoda klausimą: „Kokia yra galutinė butų privatizavimo data?“.
Apibrėžimas
Kas yra privatizavimas? Pagal dabartinį RF būsto kodeksą piliečių teisė į būstą gali atsirasti dėl jo nemokamo privatizavimo, tai yra, valstybės ar savivaldybių būstą perkėlus į privačią nuosavybę pagal specialią teisinę procedūrą. Po privatizavimo būsto (dažniausiai buto) savininkas turi teisę juo disponuoti, tai yra, duoti, parduoti, palikimą, hipoteką ir pan. Dalyvauti būsto privatizavime galima tik kartą gyvenime.
Tokiu pat būdu bet kokios operacijos su žemės sklypais yra įmanomos tik įvykus žemės privatizavimui, kurios tvarką nustato RF žemės kodeksas. Gyventojai, neribotam laikui naudodamiesi žemės sklypais pagal paskirtį ar turintys teisę į gyvybę, turi galimybę juos nemokamai privatizuoti.
Būsto privatizavimo proceso padėtis Rusijoje
Šiandien maždaug trečdalis Rusijos gyvenamojo fondo dar nėra privatizuota. Tuo pačiu metu savivaldybės būstas iš esmės jau perduotas privačioms rankoms. Todėl vietos valdžia neturėjo socialinio būsto fondo, kad galėtų jį skirti vargstantiems žmonėms, laukiantiems skubios pagalbos namai ir kitų kategorijų piliečiai, turintys teisę jį gauti. Taigi laukiančiųjų sąrašas pasmerktas ilgiems laukimo metams, tuo tarpu neprivatizuota būsto fondo dalis gali tapti socialinio būsto fondo formavimo pagrindu dėl natūralaus nuomininkų skaičiaus sumažėjimo. Būtent šie svarstymai nuolat paskatino daugelį įstatymų leidėjų priešintis privatizavimo sąlygų pratęsimui.
Kada baigsis privatizavimas?
Nemokamo būsto privatizavimo pradžia buvo nustatyta 1992 m. Iš pradžių šis procesas paprastai buvo neterminuotas. Tačiau priimtas naujas RF LC nustatė galutinę datą - 2007 m. Sausio 1 d., Kuri buvo pakeista tris kartus prieš einamųjų metų pradžią: pirma - iki 10 03 03, vėliau - iki 2013 03 01 ir galiausiai - iki 01 03. 15 g
Šių metų vasario pabaigoje vienas iš „Just Russia“ partijos frakcijos lyderių Valstybės Dūmoje Ivanas Gračiovas teigė, kad jo frakcija palaiko privatizavimo pratęsimą dar trejiems metams - iki 2018-01-31, tačiau Jungtinės Rusijos frakcija priešinosi šiam pasiūlymui. Tarpšakinių derybų metu buvo rastas kompromisas, dėl kurio piliečių užimtų gyvenamųjų patalpų privatizavimo sąlygos socialinio nuomos pagrindu buvo pratęstos tik iki 2016-01-31.
Kokia yra paskutinio privatizavimo poslinkio priežastis?
Kas yra būsto privatizavimas? Tai būdas padėti piliečiams sunkiais ekonominiais laikais. Iš tikrųjų ne visi rusai sugebėjo pasinaudoti savo teise ankstesniais metais. Ne veltui įstatymo pakeitimo sąlygų aiškinamajame rašte rašoma apie apleistą ir skurdžiai gyvenančių piliečių atėmimo nepriimtinumą. avarinis būstas o kol nebus perkeltos, jų teisinė teisė į nemokamą būsto privatizavimą.
Laukiančiųjų sąrašas, laukiantis socialinio būsto, taip pat gali būti toje pačioje situacijoje. Galų gale, jei jie juos gaus po 2016-01-31, tada jie neturės teisės jo privatizuoti, t.jie bus pažeidžiami, palyginti su tais, kuriems iki šios datos pavyko privatizuoti būstą.
Be to, privatizavimo pratęsimas buvo daugelio Krymo ir Sevastopolio gyventojų prašymų tema, nes jie turėjo mažai laiko parengti dokumentus apie Rusijos pavyzdžius. Iš tikrųjų, praėjus tik vieneriems metams nuo to laiko, kai Rusijos Federacijoje atsirado du nauji subjektai, praėjo vieneri metai. Akivaizdu, kad šio laikotarpio nebuvo pakankamai. Šiandien ramioje atmosferoje esantys Krymo gyventojai pateikia atitinkamas paraiškas, kurios svarstomos per 2 mėnesius.
Dėl poslinkio sumažės eilės valstybinėse įstaigose, o tai paspartins patį privatizavimo procesą. O kad viskas vyktų sklandžiai, reikia žinoti visas subtilybes, susijusias su socialinio būsto registravimu privačioje nuosavybėje.
Ar būsto privatizavimas vėl bus pratęstas?
Vis dar sunku numatyti būsimo būsto privatizavimo likimą Rusijoje. Esamas terminas buvo priimtas kaip kompromisas. Yra trys galimi problemos sprendimo scenarijai:
- Už privatizavimą bus sumokėta. Po 2016-01-31 piliečiai, norintys pasistatyti socialinį būstą, kuriame jie gyvena, išpirks jį iš valstybės už tam tikrą jo rinkos ar kadastrinės vertės procentą.
- Sovietinė nemokamo būsto laukiančiųjų sąraše sistema bus pakeista ne pelno siekiančio nuomos sutartimi. Šiandien nuomininkai neterminuotai naudojasi neprivatizuotu būstu pagal socialinę darbo sutartį, o mirus ar išvykus, būstas perduodamas registruotiems vaikams ar anūkams (jei tokių yra) arba atiduodamas į laukiančiųjų sąrašą, jei nėra registruotų giminaičių, taip pat iki 2016-03-01 toks būstas gali būti privatizuotas. . Bet šią schemą galima pakeisti teikiant socialinį būstą laikinai naudoti nuomojant, ir jo privatizuoti nebus įmanoma.
- Gali būti, kad privatizavimas po kitų metų kovo 1 dienos liks laisvas tik tam tikrų kategorijų piliečiams, o visų kitų atžvilgiu klausimas bus visiškai uždarytas.
- Kokį sprendimą priims valdžia, kol kas niekas nežino. Ar privatizavimas bus pratęstas, ar ne, šiuo metu galima tik spėlioti. Tačiau valstybės ar savivaldybių būsto perdavimo privačiai nuosavybei tvarka turėtų egzistuoti užbaigus nemokamą privatizavimą. Jos tvarka turėtų būti išdėstyta atskirame federaliniame įstatyme, tačiau šiandien tokio įstatymo nėra. Todėl reikia atsiminti, kad privatizuoti butą nemokama versija kitų metų kovo 1 dieną taps neįmanoma.
Būsto privatizavimo privalumai ir trūkumai
Pilietis, gyvenantis savivaldybės ar valstybinio būsto fondo bute, neturi teisės juo disponuoti. Būdamas valstybės turtas, butas nesumokėjus komunalinių mokesčių arba mirus bevaikiui atsakingam nuomininkui, nurodytas orderyje, bus perduotas savivaldybei.
Kas yra butų privatizavimas? Tai suteiks galimybę parduoti, atiduoti, išnuomoti ar įkeisti savo namus banke. Galiausiai pagyvenęs ir vienišas buto savininkas gali sudaryti išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su kuo nors (išlaikytiniu ar mokėdamas nuomos mokestį) mainais už buto perkėlimą į nuosavybę po jo mirties.
Privatizuotame bute savininko nuožiūra galite įleisti ar išrašyti bet kurį asmenį, jis gali palikimą palikti ar paveldėti pagal Rusijos Federacijos įstatymus.
Privatizuotą butą galima pertvarkyti tokiu būdu pagerinant gyvenimo sąlygas.
Tačiau privatizavimas turi kontraindikacijų.
Taigi, jei jūs gyvenate apleistame name ir laukiate persikėlimo, privatizavimas tiesiog neturi prasmės. Iš tikrųjų, net jei būsto privatizavimas pasibaigs po 2016 m. Kovo 1 d., Dar niekas neatšaukė FTP „Būsto“. Taigi skubios pagalbos namų gyventojams ir toliau bus teikiamas nemokamas socialinis būstas.
Komunalinių butų gyventojams taip pat nėra pelninga juos privatizuoti, nes iš savivaldybės gauti socialinio būsto fondą yra daug lengviau, nei parduoti komunalinį butą ar privatizuotą bendrabučio kambarį.
Privatizuotų butų savininkai moka metinį turto mokestį ir sumoka už priežiūrą ir remontą bendro namo nuosavybė. Todėl vienišiems ir pagyvenusiems piliečiams, turintiems mažiausias pajamas, privatizuotas butas gali tapti našta, tačiau jei patikėtinis pagal visą gyvenimą trunkančią priežiūros sutartį ar anuitetą nepatiria šių išlaidų.
Ir galiausiai visi įpėdiniai gali kreiptis dėl privatizuoto buto, jei savininkas nepadarė testamento. Norėdami butą atitekti konkrečiam asmeniui, turite jį sudaryti, ir tai yra gana varginantis verslas.
Buto privatizavimas: dokumentai
Kai bet kokie pertvarkymai vykdomi neprivatizuotame bute, jie turėtų būti įteisinti laikantis visų nustatytų procedūrų. Priešingu atveju privatizavimas nebus leidžiamas, o nuomininkas turės grąžinti butą į pradinę formą.
Asmenys, tiesiogiai besikreipiantys į nuosavybės teisę į butą, arba jų advokatas turi susisiekti su PTI (arba MFC), kad sudarytų privatizavimo sutartį su dokumentų paketu, kuriame yra:
- Užsakymas arba socialinė buto nuomos sutartis. Jei šių dokumentų nėra, jie užsakomi EIRT (tuose miestuose, kur jie sukurti, pavyzdžiui, Maskvoje).
- Kadastro pasas gautas „Rosreestr“ ir techninis pasas, išduotas PTI.
- Buto asmeninė sąskaita, kurioje nurodoma, kad komunaliniai mokesčiai yra sumokėti ir skolų jiems nėra.
- Dokumentai, patvirtinantys kiekvieno pareiškėjo asmens nuosavybės teise į butą tapatybę.
- Visi, kurie yra registruoti bute, turi būti nurodyti pateiktame namų knygos išraše.
- Piliečiai, anksčiau dalyvavę privatizavime, įregistruoti privatizuotame bute, pateikia pažymėjimą Nr. 2 apie savo nedalyvavimą privatizavime.
- Rosreestr turto valdymo departamento arba rajono administracijos išleistas „Rosreestr“ išrašas.
- Išrašas iš Vieningo valstybinio teisių registro į privatizuotą butą.
- Kiekvieno privatizavimo dalyvio išrašai iš Vieningo valstybės teisių registro formos Nr. 3 su jų nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto sąrašu ir įsigijimo pagrindais.
Jei vaikas su globėjais yra įregistruotas privatizuotame bute, turi būti suteikiama:
- jo tikslą patvirtinantis dokumentas;
- leidimas dalyvauti privatizavime;
- dalyvaujant nepilnamečiams vaikams, nurodytiems socialinėje darbo sutartyje, bet išleidžiamiems iš privatizuoto buto, jie yra privalomi privatizavimo dalyviai, todėl suteikiama: leidimas dalyvauti privatizavime; namų knygų išrašai iš senosios ir naujosios vaiko gyvenamosios vietos.
Jei, vykdydamas tokią procedūrą kaip buto privatizavimas, dokumentus pateikia advokatas, tada jis privalo turėti notaro patvirtintą visų asmenų, kurie pretenduoja į buto nuosavybės dalį, įgaliojimą.
Praėjus mažiausiai dviem mėnesiams, privatizavimo sutartis vykdoma tiek, kiek egzistuoja privatizavimo dalyvių skaičius.
Po to turėtų būti kreipiamasi į Registracijos rūmus, kad būtų galima įregistruoti nuosavybės teises ir gauti atitinkamą pažymėjimą.
Žemės privatizavimas Rusijoje
Paskutinį praėjusio amžiaus ketvirtį daugelis rusų gavo vasarnamius, gautus darbo vietoje. Tuomet pakako tapti sodininkų bendrijos nariu ir pasisavinti nedidelį žemės sklypą, paprastai 6 ha ploto.
Bet jei anksčiau už žemės perleidimą naujam savininkui (įpėdiniui buvusiam) būtų galima tiesiog duoti jam naują sodininko knygą, o naujasis savininkas perims teises, tada 2001 m. Priėmus „RF RF“ tokia procedūra nebebuvo įmanoma.Šiandien yra tik dvi galimybės įsigyti žemės nuosavybę - sudaryti nuomos sutartį arba privatizuoti sklypą.
Esant tam tikroms sąlygoms, kiekvienas rusas, neterminuotai naudojantis žemės sklypu arba visą gyvenimą paveldėjęs, gali jį gauti nemokamai, jei laikomasi šių sąlygų:
- Jei jis yra nekilnojamojo turto, esančio ne jo nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, savininkas.
- Jei jis naudodavo nuomojamą žemę būsto statybai ar dukterinio ūkio valdymui dar prieš priimant RF LC.
- Jei jis neterminuotai naudojasi svetaine su savo gyvenamuoju pastatu arba visą gyvenimą paveldi.
- jo žemė yra sodininkystės partnerystė ir garažų statybos draugija. Šiuo atveju privatizavimas vykdomas supaprastinta tvarka ir vadinamas „vasaros amnestija“.
Kas yra žemės privatizavimas pagal „vasaros amnestiją“?
Tai yra speciali nuosavybės teisių į žemę registravimo procedūra pagal 2006 m. Rugsėjo 1 d. Įstatymą Nr. 93, pravarde „dacha amnesty“, nors ji leidžia jums ne tik įregistruoti žemės sklypus, esančius dachose, bet ir įgyti nuosavybės teisę į tam tikrą nekilnojamąjį turtą.
„Vasaros amnestijos“ tema yra žemės sklypai sodininkystės bendrijose ir šalies kooperatyvuose, kurie buvo suteikti jų vartotojams prieš priimant RF RF. Šis įstatymas jau leido dešimčiai milijonų piliečių pereiti procedūrą įregistruoti savo teises į žemę ir statyti ją žymiai supaprastintai.
Tačiau, kaip dažnai nutiko mūsų nesenoje istorijoje, kurioje gausu įstatymų pakeitimų, ne visi sugebėjo laikytis „amnestijai“ nustatytų terminų. Todėl Valstybės Dūma, kaip ir butų privatizavimo atveju, ėjo teisinga linkme ir pratęsė „amnestiją“ iki 2018-01-01. Šiuo atveju Rusijos įstatymų leidėjai suteikė papildomą dovaną neterminuotai paskelbdami supaprastintą registravimo tvarką tam tikroms turto kategorijoms, kurioms taikomas įstatymas Nr. 93. Tai visų pirma sodininkystės ir vasarnamiai, taip pat pastatai, kurių statyba nebuvo būtina. gauti leidimą.
Mokamas žemės privatizavimas
Jei žemė nepatenka į supaprastintą teisių į ją registraciją, ją reikia pirkti iš valstybės. Gali būti įvairių variantų ir procedūrų, susijusių su leistinu žemės naudojimo tipu. Išpirkimo kaina taip pat gali būti skirtinga: ji gali skirtis nuo rinkos kainos, kuri, be abejo, nėra labai pelninga, iki kadastrinės ir naudojant specialius mažinančius veiksnius. Čia, be abejo, negalima išsiversti be specializuotų teisininkų patarimų.
Norint nepermokėti už išpirkimą, svarbu teisingai nustatyti sklypo ribas, tai yra atlikti žemės tyrimą, dokumentuoti jo dydį. Žemės naudojimo praktika pateikia daugybę pavyzdžių, kai „senuosiuose“ dokumentuose išvardijama viena teritorija, o apžiūrėjus kaimynines teritorijas ir įrengus tvoras, ji sumažėja keliais šimtais. Ir neįmanoma pridėti sklypo prie teisinės teritorijos (kaimynai jau yra dokumentavę savo sklypų ribas, o jūsų žemė jau tapo jų nuosavybe).
Taip pat dažnai būna atvirkštinių situacijų, kai realus išpirkto sklypo plotas viršija turimuose dokumentuose nurodytą plotą. Tai dar kartą pabrėžia tikrojo išperkamos žemės dydžio nustatymo proceso svarbą.
