Kalbos apie būsto privatizavimą mūsų šalyje vyko daugelį metų. Kai kurie gyventojai suskubo registruoti butus kaip nuosavybės teises, kai tik tai buvo įmanoma pagal įstatymą, o kiti vis dar nesiėmė jokių veiksmų šiuo klausimu. Kuris iš jų teisingas? Kas yra privatizavimas kam ir kodėl to reikia? Ir ar įmanoma išsiversti be jo?
Privatizavimas (iš lotyniško privatus - „privatus“) yra valstybės ar savivaldybių turto perleidimo privatiems asmenims procesas. Tai gali būti ir nemokama, ir už pinigus. Mūsų šalyje butų privatizavimas prasidėjo 1991 m., Ir nuo tada didžioji dalis būsto fondo buvo perduota iš valstybės ir savivaldybių nuosavybės buvusiems nuomininkams.
Šis procesas tęsiasi ir šiandien. Visi, kurie ruošiasi pradėti procedūrą buto įregistravimas kaip nuosavybė, neišvengiamai kyla daugybė klausimų dėl jo įgyvendinimo tvarkos ir reikalingų dokumentų sudėties.
Buto privatizavimas: nuo ko pradėti?
Tarkime, kad jūs pagaliau nusprendėte, kad laikas užsitikrinti teisėtą teisę į kvadratinius metrus. Kaip savarankiškai privatizuoti butą? Procedūra yra tokia:
- Mes išmokstame visas būtinas popierizmo taisykles ir niuansus. Nurodome, kurie iš jų yra skubūs, tai yra, jie turi ribotą laikotarpį.
- Mes surenkame reikiamus dokumentus. Skubu - paskutiniame posūkyje.
- Mes patys kuriame dizainą.
Žemiau mes išsamiai apibūdinsime kiekvieną elementą. Taigi, kaip patiems privatizuoti butą? Yra trys pagrindiniai variantai.
Greita ir lengva
Pirmasis yra bendras privatizavimas (kuriame dalyvauja visi šeimos nariai). Šiuo metu tai padaryti yra gana lengva. Būtina surinkti minimalų dokumentų paketą. Visi šeimos nariai, kuriems jau sukako 14 metų, pateikia prašymą dėl buto privatizavimo kartu su pasų kopijomis. Dokumentų originalai taip pat bus reikalingi norint nustatyti pareiškėjus (nepilnamečiams įteikiami gimimo liudijimai).
Buto privatizavimas Maskvoje reiškia dokumentų pateikimą Būsto fondo departamento „viengubuose languose“ - juos galima rasti visuose administraciniuose regionuose. Arba galite juos pateikti rajono tarybai gyvenamojoje vietoje. Tačiau pelningiausias ir moderniausias pasirinkimas yra daugiafunkciai centrai (MFC), teikiantys savivaldybių ir valstybės paslaugas. Piliečiams pateikti dokumentus į MFC yra nepaprastai patogu, nes optimalus tokių centrų darbas organizuojamas vieno lango principu. Jų adresus galite rasti departamento svetainėje.
Tolesnį visų reikalingų dokumentų rengimo darbą atlieka šių tarnybų specialistai. Pagal įstatymą buto privatizavimo laikotarpis yra nustatytas per 60 dienų. Vėlavimą gali sukelti prašymai ir dokumentų patikrinimas kituose šalies regionuose (iš kurių pareiškėjas galėjo atvykti).
Jei elgsitės savarankiškai
Kitas variantas yra savarankiškas buto privatizavimas. Kur tokiu atveju pradėti? Jei norite, galite patys paruošti visų reikalingų dokumentų paketą ir nusiųsti patikrinti. Reikės buto ar namo patalpų paaiškinimo ir kadastro paso. Taip pat orderio ir buto nuomos sutarties originalai, namo knygos išrašas (pratęstas) ir prireikus paso pakeitimą patvirtinantis dokumentas.
Jei norite privatizuoti kambarį komunaliniame bute, paruoškite asmeninės sąskaitos kopiją.Iš kitų regionų atvykusiems gyventojams yra šiek tiek sunkiau. Jiems reikės dokumento, patvirtinančio, kad jie nedalyvavo privatizuojant ankstesnę gyvenamąją vietą.
Reikalingų dokumentų rinkimas ir paruošimas yra gana varginantis uždavinys mūsų realybės sąlygomis. Patarimas: prieš privačiai privatizuodami butą, atsargų rinkitės daugybę identifikavimo dokumentų kopijų ir registracijos.
Trečias variantas yra atlikti procesą pagal įgaliojimą. Tai tinka tiems, kurie neturi laiko ar noro savarankiškai užsiimti privatizavimu. Prie dokumentų paketo pridedamas notaro patvirtintas įgaliojimas ir asmens, kuriam jis išduodamas, paso kopija. Žinoma, originalą taip pat reikės pateikti.
Reikalingi dokumentai
Kokius buto privatizavimo dokumentus reikės surinkti? Nepriklausomai nuo to, kurį variantą pasirinksite iš aukščiau pateikto, paruoškite šiuos dokumentus:
- Gyvenamosios patalpos (buto) planas, įskaitant aukšto planą, su duomenų lapo išrašu ir pridedamu paaiškinimu. Šis dokumentas galioja vienerius metus. Atidžiai patikrinkite, ar nėra klaidų gyventojų adresuose ir pavardėse, kad dėl PTI darbuotojų aplaidumo nereikėtų visko rinkti iš naujo.
- įsakymas (pareiškimas dėl šios gyvenamosios patalpos suteikimo naudoti). Jam - darbo sutartis. Pritvirtinkite dvi kopijas prie originalo. Jei staiga užsakymas prarandamas, jį taip pat reikės patvirtinti dokumentais ir paimti iš miesto archyvo pažymą, kad jis buvo prieinamas.
- Patartina turėti informaciją apie visus gyventojus apie jų buvusių pasų duomenis - tuo atveju, jei kažkieno dokumentas buvo pamestas ar dėl kokių nors priežasčių pasikeitė nuo 1991 m. (Nurodoma naujo išdavimo priežastis). Tokį pažymėjimą, kaip ir ankstesnius, galima gauti iš EIRC. Jei vienas iš buvusių gyventojų buvo paleistas per teismą, reikės teismo sprendimo kopijos. Tuo pat metu ilgėja privatizavimo laikotarpis.
Ko dar reikia?
Pirma, jums reikia visų, registruotų šiame būste, pasų (laikomi vyresni nei 14 metų piliečiai). Nepamirškite, kad juos galima pakeisti sulaukus 20 ir 45 metų. Kopijos turėtų būti daromos iš pirmųjų dviejų puslapių ir to, kuriame nurodyta registracija. Jei dalyvauja vaikai iki 14 metų, būtina turėti kiekvieno gimimo liudijimą - originalą ir jo kopiją.
Antra, būtina gauti pažymėjimą, patvirtinantį, kad šis būstas anksčiau nedalyvavo privatizavime. Vykdykite tai valstybinėje nuosavybės teisių registracijoje.
Tiems, kurie bute buvo įregistruoti nuo 1992 m., Bus reikalaujama informacijos apie ankstesnės registracijos vietą.
Be to, turėtų būti sumokėtas mokestis ir pateiktas kvitas.
Kiti punktai
Kai kurie buto privatizavimo dokumentai galioja labai trumpai, todėl, norint išvengti delsimo, jie turėtų būti gauti paskutinį kartą. Dėl gyvenamojo namo, tai išrašas iš namų knygos (1 egzempliorius) visų joje įregistruotų po įsakymo išdavimo.
Jums taip pat reikės asmeninės paskyros kopijos. Jis, kaip ir ankstesnis dokumentas, yra gaunamas EIRC. Ir jų galiojimas yra tik mėnuo.
Kur yra buto privatizavimas?
Teisę į nemokamą būsto registraciją bet kurio asmens nuosavybėje gauna vieną kartą gyvenime. Privatizavimas gali būti skubus arba skubus. Dokumentų rinkimo procedūra yra tokia pati kaip būsto biure registracijos vietoje ir kitais atvejais. Skirtumas tarp dizaino tipų yra tik kalbant apie kainą ir kainą. Pavyzdžiui, buto privatizavimo laikotarpis paprastai bus 3–4 mėnesiai (dėl didelių darbų, susijusių su dokumentų tikrinimu). Skubiai tinka per 10–30 dienų.
Pinigų klausimas
Kiek kainuoja buto privatizavimas? Teisiniu požiūriu šis renginys yra nemokamas, išskyrus valstybinę prievolę. Už nuosavybės teisės įregistravimą imama fiksuota suma, kuri mokama vienodai iš visų dalyvių (tai yra, jei jų yra daugiau nei vienas, ji yra padalinta į visus).
Nemokamas buto privatizavimas nereiškia „nemokamo“ dokumentų gavimo PTI, kuris apskaičiuojamas atskirai. Reikalingos sumos ir terminai turėtų būti nurodyti tiesiogiai jos teritoriniuose skyriuose.
Jei visiškai nėra laiko ar noro patiems užsiimti verslu, visada yra mokamų konsultacijų ir trečiųjų šalių paslaugų galimybė. Kiek kainuoja buto, kuriame dalyvauja tokie specialistai, privatizavimas? Išleidimo kaina gali būti iki 25 000 rublių, priklausomai nuo paslaugų apimties ir išsamumo. Mokėjimas galimas keliais etapais už faktiškai atliktą darbą.
Ar įmanoma perimti nuosavybės teisę į dalį buto?
Deja, butas gali būti privatizuotas tik visas - vienam ar keliems žmonėms. Teisė nenumatyti, kokia jos dalis liktų savivaldybių nuosavybėn.
Tokiu atveju reikės visų suaugusiųjų, registruotų šiame būste, sutikimo. Jei, pavyzdžiui, vienas iš giminaičių to nepareiškia, privatizavimo pagal įstatymą vykdyti neįmanoma.
Kalbame apie socialinį būstą
Buto privatizavimas yra nemokamas gyvenamojo ploto perkėlimas iš valstybės ar savivaldybės fondo į privačią nuosavybę. Socialinės nuomos sutartyje įregistruoti butai turi tą patį statusą. Todėl jie, kaip ir kiti, gali būti privatizuojami. Tai nustato 1991 04 04 įstatymas (Nr. 1541-1).
Buto privatizavimo dokumentams šiuo atveju reikės: pažymos (f. 9) - 2 egzemplioriai, pažymėjimo (f. 7) - 1 egzemplioriaus, buto registracijos pažymėjimo - 3 egz., Paaiškinimo, valstybinio kadastro išrašo, asmens dokumentų originalų ir kopijų. visiems gyventojams, socialinė sutartis, orderis (2 egz.). Jei jis buvo išduotas po 1998 m., - jo išdavimo įsakymo kopija.
Jei patalpose yra šarvai, išduodamas pažymėjimas (f. 9) apie apsaugą nuo 1992 m., Kitas - apie privatizavimo nebuvimą anksčiau.
Jei vienas iš gyventojų nenori tapti savininku, jo atsisakymą raštu patvirtina notaras. Tie, kurie negalės asmeniškai atvykti, užtikrins jo vardu įgaliojimo suteikimą ir atliks fotokopiją.
Jei vieno iš dalyvių paso duomenys nesutampa su nurodytaisiais užsakyme, juos pakeisti reikia dokumento (2 egzemplioriai). Mirus kam nors, įregistruotam po 2000 m., Reikės mirties liudijimo. Na, žinoma, mokėjimo kvitas.
Kur toliau?
Surinkę dokumentų paketą patys, susisiekite su Būsto politikos departamentu. Tiksliau, jums reikės privatizavimo skyriaus.
Pateikę dokumentus, tikėkitės patvirtinimo. Registracijos procesas paprastai trunka keletą mėnesių (nuo trijų iki penkių).
Tada gauname būsto perkėlimo sutartį ir registracijos į UFRS pažymėjimą.
Kai butas aptarnaujamas
Kaip tokiu atveju privatizuoti butą? Ir ar tai įmanoma? Tarnybinis būstas privatizuojamas, jei jis nebėra toks ir perduodamas piliečiui pagal socialinę darbo sutartį. Tuomet galioja bendrosios tokių butų taisyklės.
Ko reikia, kad butas turėtų tiksliai tokį statusą? Įregistruotas ir linijinis įmonės darbuotojas, šioje vietoje dirbęs daugiau nei 10 metų ir užėmęs oficialų būstą, turi teisę įregistruoti šią sritį socialinei nuomai. Tuo pačiu metu kiekvieno šeimos nario kvadratinių metrų skaičius neturėtų viršyti 18.
Darbuotojai turi tas pačias teises mažiau nei 10 metų, laikydamiesi bet kurios iš šių sąlygų.
Darbuotojas buvo atleistas dėl išėjimo į pensiją dėl senatvės, I ir II grupių negalios, atsiradusios dėl traumos ar profesinės ligos dėl įmonės kaltės, sumažinti personalo skaičių arba dėl organizacijos likvidavimo. Bet visos šios privilegijos galioja tik būstui, kurį oficialiai naudoja valstybinė valdžia ar įmonė, disponuojanti juo subnuomos pagrindu.
Kokia buto būsena?
Yra situacijų, kai reikia pateikti informaciją apie privatizuotą butą ar savininką, taip pat ir po jo mirties. Kaip sužinoti apie jo esamą ar buvusį statusą?
Tuo atveju, kai būstas buvo privatizuotas po 1998 m., Prašoma išrašų iš Vieningo valstybinio įmonių registro. Jame bus nurodytas objekto aprašymas, įregistruotos teisės ir jų apribojimai. Taip pat teisinius ir teisminius reikalavimus dėl būsto, išduodant tokį išrašą.
Jei privatizavimas vyko iki 1998 m., Turėtumėte susisiekti su PTI įstaigomis, kurios tuo metu buvo atsakingos už šiuos klausimus.
Atkreipkite dėmesį į mažai žinomą momentą. Esant tokiai situacijai, kai mirusiam nuomininkui pavyko surašyti ketinimą privatizuoti butą per jo gyvenimą, jis gali būti paveldimas. Atmetant atitinkamas instancijas, galima užginčyti teisme.
Na, be to, informacija apie visus butus yra komunalinių paslaugų kvituose.
Ar man reikia privatizuoti būstą?
Teigiami šio veiksmo aspektai nėra iškart pastebimi. Nuomininkai, užimantys patalpas pagal nuomos sutartį, yra atleidžiami nuo turto mokesčio mokėjimo. Bet tie, kurie vis dėlto įregistravo butą kaip nuosavybę, turi daug daugiau pranašumų.
Savininkai turi veiksmų laisvę savo turto atžvilgiu. Norėdami išsinuomoti butą, jiems nereikia gauti valdžios leidimo. Privatizuotas butas gali būti paliktas arba parduodamas. Komunalinių paslaugų teikėją galite pasirinkti visuotiniame savininkų susirinkime.
Tuo atveju santuokos nutraukimo byla Valstybinis butas padalijamas vienodai sutuoktiniams. Bet butas, privatizuotas vieno iš jų prieš santuoką, yra jo nuosavybė ir skyrybų metu nelaikomas bendru turtu. O jei norite pasikeisti ar parduoti būstą, dažniausiai prioritetas yra privatizuoti butai.
Persitvarkant namą, susijusį su griovimu, „nuosavybės teisė į skaitiklius“ suteikia teisę persikelti į būstą, kurio plotas yra ne mažesnis už apleistą. Tačiau didelei šeimai, susibūrusiai į mažą butą, tai greičiau yra trūkumas. Kadangi būstas yra erdvesnis (kiekvienam registruotam), jie neturėtų. Tuo pačiu metu teikdami gyvenamąjį plotą nuomininkams perkėlimo metu, laikykitės 18 kvadratinių metrų normos. m vienam asmeniui.
Kiti privatizavimo trūkumai
Jie atsiranda paskolų nemokėjimo ir kitų finansinių problemų atvejais. Savininkas gali atsisveikinti su butu, atiduodamas jį sumokėti skolą. Gyvendami valstybiniame name esate apdraustas nuo tokios problemos. Tai paaiškinama tuo, kad nuomininkas nėra valstybinio buto savininkas ir negali atsakyti už įsipareigojimus.
Esant didelei komunalinių paslaugų skolai, savininko turtas yra areštuojamas. Butas parduodamas aukcione, pinigai eina sukauptiems mokėjimams sumokėti, likutis grąžinamas savininkui. Bet ši procedūra įmanoma tik tuo atveju, jei savininkas turi kitą būstą. Esant tokiai situacijai, nuomininkai iškeldinami į mažesnį plotą (6 kv. M vienam).
Taigi, jūs turėtumėte palyginti visus privalumus ir trūkumus, susijusius su nuosavo buto įsigijimu. Naudinga žinoti, kad procedūra yra grįžtama - galite nutraukti sutartį su valstybe (atlikti deprivatizaciją).
Pratęstos buto privatizavimo sąlygos?
Šiuo metu dauguma mūsų šalies piliečių jau spėjo pasirūpinti valstybinio būsto perdavimu nuosavybėn. Tie, kurie nedrįsta to daryti, turi laiko: buto privatizavimas pratęstas iki 2016 metų kovo 1 dienos.
Apie vertimo galimybę savivaldybės būstas turtas buvo deklaruotas 1991 m., įsigaliojus atitinkamam federaliniam įstatymui. Procesas turėjo būti baigtas iki 2007 m. Bet iš tikrųjų buto privatizavimo laikotarpis buvo pratęstas, ir jie tai jau padarė keturis kartus. Pirmą kartą - iki 2010 01 03. Bet net ir tada piliečiai neskubėjo įsigyti privačios nuosavybės.
Todėl Rusijos Federacijos prezidentas pasirašė dekretą dėl pratęsimo iki 2013-01-31, paskui dar 2 metams, o paskui iki 2016-01-01. Paskutinė data yra atsakymas į klausimą: "Kiek laiko buvo pratęstas butų privatizavimas?"
Kas mūsų laukia po šio skaičiaus?
Nuo šios datos teisė į nemokamą butų perkėlimą į privatų statusą liks tik tam tikroms kategorijoms - skurstantiems, laukiančiųjų sąrašams, buvusiems našlaičiams ir našlaičiams. Gavę būstą iš savivaldybės, šie piliečiai per metus galės nemokamai ja naudotis. Buto privatizavimas po kovo 1 d. Kainuos likusią rinkos vertę.
Kam to reikia
Kas paskatino šiuos pratęsimus? Ar vyriausybė yra tokia susirūpinusi, kad visi mes be išimties tampame turto savininkais? Ir kodėl žmonės neskuba įvykdyti šių gerų ketinimų?
Viskas paaiškinta paprasčiausiai. Pakanka pažvelgti į tarifus ir komunalines paslaugas, ir tampa aišku, kad pakartotinis atnaujinimas visiškai nėra tikslas suteikti piliečiams vertingą turtą. Nuosavybės pakeitimas leidžia mesti būsto fondo išlaikymo naštą ant gyventojų pečių, sumažinant šį savivaldybės biudžeto išlaidų punktą.
Dabar „laimingiesiems“ savininkams yra patikėta pareiga prižiūrėti ne tik savo butą, bet ir bendro naudojimo patalpas. Didelis namo remontas yra jų asmeninis galvos skausmas.
Ir tada ...
Ateityje vyriausybė planuoja apskaičiuoti turto mokestį ne pagal atsargų vertę, kaip yra dabar, bet pagal apskaičiuotą vertę. Praktika rodo, kad ši vertė dažnai yra nepateisinamai pervertinama, viršijant rinką.
Būtent šis faktas sustabdo tuos, kurie dar nesugebėjo įforminti privatizavimo. Pasak ekspertų, tai yra maždaug ketvirtadalis visų butuose gyvenančių žmonių skaičiaus.
Daugybė šeimų ilgus metus laukė būsto eilėje. Daugelis jų tikisi, kad pasibaigus privatizavimo laikui situacija pagerės. T. y., Eilės „juda“ greičiau. Kaip žinote, savivaldybės stato namus pagal socialines programas be didelio entuziazmo, nes persikėlę gyventojai iškart privatizuoja rajoną.
Dėl to bendras apsisukimas šalyje išaugo iki 3 milijonų žmonių, vidutinis buto laukimo laikas Maskvoje yra 21 metai, Sankt Peterburge - 25 metai.
Paskutinės naujienos
2015 m. Vasario mėn. Pabaigoje Valstybės Dūma svarstė dokumentus, kuriais pratęsiamas laikotarpis, per kurį galimas nemokamas privatizavimas. Buvo nuspręsta jį padidinti dar vieneriems metams. Atitinkamas įstatymas jau buvo priimtas. Kai kurios kategorijos (pavyzdžiui, imigrantai iš mažėjančio fondo) galvoja apie nuolatinį privatizavimą. Juk po 2016 m. Kovo 1 d. Našlaičiai ir kiti valstybės remiami žmonės kažkaip neliks nieko.
Tuo pat metu terminas „šalies amnestija“ buvo pratęstas trejiems metams. Dokumentas tvirtinamas rašant per pirmąjį svarstymą.
„Teisingos Rusijos“ atstovai pasiūlė atidėti privatizavimo pabaigą iki 2018-01-01. Ši įstatymo projekto versija buvo patvirtinta per pirmąjį svarstymą. Tačiau „Vieningoji Rusija“ nesutiko taip ilgai balsuoti.
Kas tai sukėlė?
Pavaduotojai sprendimą aiškina rūpindamiesi avarinių ir apleistų namų gyventojais. Tai taip pat reiškia pagarbą laukiančiųjų sąrašo interesams. Remiantis statistika, šiuo metu apie 83% visų būstų yra privatizuota.
Pavaduotojai nusprendė, kad ekonominio nestabilumo laikotarpiu pratęsus terminus dar metams, šalis bus atleista nuo papildomos socialinės įtampos.
Kitas argumentas yra tas, kad būtina suteikti naujiems Rusijos piliečiams - Krymo ir Sevastopolio gyventojams - pasinaudoti savo teisėmis. Daugybėje kreipimųsi į pavaduotojus jie pakartotinai paprašė pratęsti kadenciją bent vieneriais metais.
Dar nėra atsakymo į klausimą, kodėl privatizavimas apskritai neturėtų būti vykdomas neterminuotai. Nors jau buvo pareikšta nuomonė: jie sako, kad tai naudinga vietos valdininkams.Galų gale, kuo daugiau gyventojų galės privatizuoti savo butus, tuo mažesnės įmokos už būsto remontą ir priežiūrą pateks į miesto biudžeto dalį.
