Namų knygos išrašas yra svarbus dokumentas, kurio reikalaujama atliekant daugumą su šiuo turtu susijusių operacijų. Joje yra visa reikalinga informacija, kurios gali prireikti patvirtinant operacijos grynumą.
Dokumento aprašymas
Namų knyga, kaip žinote, pradedama iškart po registracijos namuose. Vėliau į jį įvedama informacija apie visus pokyčius, susijusius su šiuo būstu. Iš tikrųjų jame yra visa namo istorija. Tačiau kartais būna, kad tą ar tą informaciją reikia patvirtinti oficialiai. Tada gali reikėti išrašo iš namų knygos. Kas tai yra ir kaip jis gali įtakoti įvairių būsto klausimų sprendimą?
Nekilnojamojo turto sandoriai, kaip taisyklė, reikalauja ypatingo tikslumo ir visiško duomenų laikymosi. O kas gali suteikti patikimesnės informacijos nei žurnalas, kuris buvo nuolat laikomas daugelį metų? Tai ta pati namų knyga. Jame yra informacijos apie visus, kurie kadaise buvo įregistruoti šiose patalpose ar buvo jų savininkai. Ištrauka iš namų knygos reikalinga dėl įvairių priežasčių. Atsižvelgiant į tai, jis gali būti pagamintas įprasta arba išplėsta forma. Pirmuoju atveju dokumentas yra forma, kurioje yra visa informacija apie tiesioginį būsto savininką, taip pat apie šiuo metu jame registruotus žmones. Antruoju atveju tokia informacija pasirenkama tam tikrą laiką. Be to, nurodomi ne tik nuolatiniai gyventojai, bet ir tie, kurie čia buvo įregistruoti anksčiau, nurodant iškrovimo datą.
Kam skirtas išrašas?
Rengiant dokumentus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, specialistas privalo turėti išsamią informaciją apie tam tikrą kambarį. Jis turi žinoti visą savo istoriją, kad galėtų teisingai išspręsti tam tikrą problemą. Kokiais atvejais gali reikėti išrašo iš namų knygos? Visais, kas susiję su būstu. Tai daugiausia apima:
- pardavimas ar pirkimas (namai, butai);
- įvairių rūšių svetimo tipo dovanų registravimas;
- su palikimu susijusių klausimų sprendimas;
- privatizavimas
- pašalpų ir išmokų registravimas;
- paso atkūrimas dėl jo praradimo;
- parama bet kokiems teisiniams sandoriams, susijusiems su šiuo gyvenamuoju turtu.
Visos šios situacijos periodiškai vyksta kasdieniame gyvenime. Anksčiau ar vėliau atsiranda poreikis ir žmonės nusprendžia tą ar tą operaciją atlikti su savo gyvenamuoju plotu. Šiuo metu jie nori būti tikri dėl jos švaros, kad neprisiimtų nereikalingos rizikos. Išrašas šiuo atveju yra savotiška patikra ir savotiškas garantas.
Dokumento sudarymo taisyklės
Norėdami naudotis šiuo dokumentu, turite žinoti, kaip atrodo „Namų knygos“ ištrauka. Pavyzdys gali būti nagrinėjamas konkrečiu pavyzdžiu. Tarkime, pilietis, kuriam priklauso konkretus butas (namas), nusprendžia jį (jį) parduoti. Tam jis turi surinkti tam tikrą dokumentų paketą, tarp kurio turi būti paminėtas išrašas. Paprastai joje yra išsami informacija apie visus šiame kambaryje registruotus piliečius. Tai taip pat apima tuos, kurie šiuo metu negyvena čia, bet kurie turi įstatyminę teisę tai daryti. Supaprastintame dokumento variante pirmiausia nurodomas konkretaus gyvenamojo namo adresas. Toliau yra lentelė, kurioje pamažu įvedama informacija apie visus nuomininkus:
- Vardas ir pavardėir gimimo data;
- požiūris į savininką ar nuomininką;
- registracijos informacija;
- duomenys apie išregistravimą (pareiškimas).
Išsamioje versijoje yra išsamesnės informacijos apie visus gyventojus.
Be visų aukščiau išvardytų, lentelėje nurodoma:
- paso duomenys;
- pilietybė
- tautybė;
- karinės registracijos informacija;
- informacija apie ankstesnę registraciją (iš kur ji atsirado).
Toks dokumentas leidžia specialistams priimti pagrįstus sprendimus, išlaikant visišką pasitikėjimą savo veiksmais.
Kur gauti išrašą?
Paprastai „Namų knygas“ saugo tiesioginiai turto savininkai. Tai gali būti HOA, kai kurie būsto skyriai, taip pat kitos valdymo įmonės. Jei mes kalbame apie privatų namą, tada panašus dokumentas yra savininko rankose. Ką pilietis turėtų daryti, jei jam reikia išrašo iš namų knygos? Kur gauti tokį dokumentą? Paprastai tokius pažymėjimus išduoda paslaugų įmonės (būsto skyrius, būsto ir poilsio centras, būsto kooperatyvas, būsto kooperatyvas ir kitos). Jų pavadinimą galima sužinoti sąskaitoje už komunalines paslaugas. Čia prireikus pilietis turėtų kreiptis.
Jo bus paprašyta užpildyti tinkamos formos prašymą ir pateikti reikalingus dokumentus. Priklausomai nuo to, kas pateikia prašymą, gali reikėti:
- Savininkui (savininkui) - pasas, nuosavybės pažymėjimas.
- Įgaliotam atstovui - asmens pasas, notaro patvirtintas įgaliojimas, atstovaujamojo pasas (arba jo kopija).
- Registruotam nuomininkui - pasas ir dokumentas, patvirtinantis poreikį pateikti šią informaciją.
- Notaras - oficialus rašytinis prašymas.
Paprastai tokie teiginiai nepažįstamiems žmonėms teikiami nenoriai. Bet turint tinkamus dokumentus, šią problemą galima išspręsti.
Išleidimo sąlygos
Bet kokio dokumento parengimas užtrunka. Reikia pasirinkti reikiamus duomenis ir suteikti jiems tam tikrą išvaizdą. Pagal instrukcijas kiekvienas straipsnis turi savo terminą. Namų knygos ištrauka paprastai ruošiama dienos metu. Kartais, esant dideliam darbo krūviui, specialistui gali prireikti šiek tiek daugiau laiko. Kaip paskutinę išeitį jis gali pertvarkyti susitikimą su pareiškėju vakarui arba suplanuoti savo vizitą kitą dieną. Jei klausimas susijęs su išplėstine pareiškimo versija, jo parengimas gali užtrukti mažiausiai tris dienas. Vėlavimo priežastis yra ta, kad tokiai informacijai atrinkti reikia archyvų darbuotojų pagalbos. Viskas čia priklausys nuo dviejų skirtingų struktūrų sąveikos. Tačiau vykdydami operacijas nereikėtų pamiršti, kad bet kuris dokumentas turi savo galiojimo laiką.
Kalbant apie išrašą, kurį mes svarstome, įstatymas neriboja jo galiojimo laikotarpio, tačiau praktiškai po trijų dienų jis gali būti laikomas pasenusiu ir netinkamu tolesniam naudojimui. Per tą laiką bute galima įregistruoti naują nuomininką, o gautas dokumentas praras savo aktualumą. Štai kodėl geriau jį parengti bent jau.
