Dauguma potencialių nekilnojamojo turto pirkėjų mano, kad sunkiausias ir gana pavojingas įsigijimo etapas yra buto registracija nuosavybėje. Ši nuomonė yra gana teisinga. Deja, daugelis nežino, kaip vyksta nuosavybės teisės į butą pripažinimas. Mes išsamiau išanalizuosime šį etapą straipsnyje. 
Bendroji informacija
Pirkėjų susirūpinimas yra tikras ne tik dėl nekilnojamojo turto antrinėje rinkoje. Ši nuomonė taip pat taikoma tais atvejais, kai kalbama apie naujus pastatus. Ne visi žino, kur ir kaip tikrinamas objekto teisinis grynumas. Prieš įgydami nuosavybės teises į butą, turite žinoti, kokių dokumentų tam reikia ir į kurias valdžios institucijas reikia kreiptis.
Esamas užsakymas
Butas yra nuosavybė. Bet kokie sandoriai su juo turi būti registruojami atitinkamose institucijose. Visų pirma tai taikoma pardavimui, dovanai, mainams. Buto nuosavybės registracija vykdoma UFRS. Anksčiau ši institucija buvo vadinama BPB. Nuo 1998 m. Pagal federalinį įstatymą „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto teisių registravimo“ įstatymų leidyba apibrėžė poreikį fiksuoti sandorius viename registre. Be būtinų dokumentų užpildymo, pirkėjas turi sumokėti ir valstybės rinkliavą.
Svarbus punktas
Visų pirma, jūs turite aiškiai suprasti skirtumą tarp nuosavybės ir nuosavybės. Pastaroji atsiranda pardavimo sandorio metu. Kaip minėta, nuosavybės perdavimas turi būti užregistruotas atitinkamoje institucijoje. Tačiau sandorio šalys ne visada laikosi šios nuostatos. Nepaisant to, tai, kad nėra popieriaus, patvirtinančio oficialų turto perdavimą kitam asmeniui, negali būti proga panaikinti nuosavybės sutartį.
Butai, perduoti naujajam savininkui, bet neįregistruoti UFRS, yra tik nuosavybės objektas. Pagal str. 305 CC, pirkėjui suteikiama teisė ginti savo turtą. Nepaisant to, jis negali disponuoti nekilnojamuoju turtu savo nuožiūra. Taip yra dėl to, kad tol, kol iš UFRS nebus gautas dokumentas naujajam savininkui, nuosavybės teises į butą išlaiko pardavėjas. Norint išvengti įvairių nesusipratimų, būtina pabaigti procesą. 
Savarankiškai įregistruoti butą kaip turtą
Visų pirma, būtina paruošti reikiamus dokumentus. Ta proga galite tiesiogiai kreiptis į UFRS. Kiekvienu atveju reikalingi tam tikri nuosavybės dokumentai. Butai gali būti perleidžiami iš vieno savininko kitam pagal įprastą perdavimo aktą arba pagal notaro patvirtintą sutartį. Pastaruoju atveju UFRS turi pateikti naują kadastro pasą ir išrašą iš Vieningo valstybės registro. Tuo pačiu metu įprastinei rašytinei sutarčiai sudaryti užteks ankstesnio paso. Valstybės rinkliavos dydis priklausys nuo pardavimo sandorio datos. Taip pat būtina išsiaiškinti tvarką, pagal kurią pateikiami nuosavybės dokumentus. Butai naujuose pastatuose registruojami tik atidarius namą.
Pagrindinis popierius
Norėdami gauti buto nuosavybės pažymėjimą, turite pateikti:
- Pareiškimas.
- Pirkėjo ir pardavėjo (bendro investuotojo ir statybų bendrovės ir kt.) Sudaryta sutartis.
- Perdavimo aktas.
- Paso kopija.
- Kvitas, kad sumokėta valstybinė rinkliava.
Jei buto registraciją vykdo pardavėjo atstovas, tada taip pat turi būti notaro patvirtintas įgaliojimas. Gali prireikti prie dokumentų sąrašo pridėti grindų planą (jis gaunamas PTI) ir paaiškinimą. 
Straipsnių ypatybės
Prašymas įregistruoti butą kaip turtą sudaromas viena originalia kopija. Jo rašymo tvarką nustato galiojantys įstatymai. Paraiškoje būtinai turi būti pirkėjo parašas. Rašymo formai specialių reikalavimų nėra: tekstas gali būti parašytas ranka arba atspausdintas.
Dokumentai, kurie pateikiami įregistruoti nuosavybės teises į butą, nustato sandorių, kurie, savo ruožtu, vykdomi įprasta rašytine forma, turinį. Šie dokumentai turi būti pateikti dviem egzemplioriais. Jie veikia kaip pagrindas registruoti egzistavimą, pasibaigimą, apribojimą, atsiradimą, nuosavybės perleidimą. Pasibaigus procedūrai, vieną egzempliorių naujas savininkas gauna atgal. Antrasis skirtas teisiniams dokumentams. Paraiška gali būti išsiųsta el. Paštu su sudarytu būtinai pridedamu sąrašu, pranešimu ir deklaruota verte. Tokiu atveju pirkėjo parašas turi būti patvirtintas notaro.
Popieriaus turinys
Visi paraiškų ir kitų dokumentų, kurie pateikiami valstybinei registravimo institucijai, tekstai turi būti surašomi aiškiai ir aiškiai. Organizacijų pavadinimai nurodomi be santrumpų. Būtinai nurodykite juridinio asmens buvimo vietą, piliečio adresą. Visa ši informacija pateikiama visa. Popierius nepriimamas, kuriame yra ištrynimų ar rašmenų, perbrauktų žodžių, kitų taisymų ir blotų, taip pat tų, kurie užpildyti pieštuku ir turintys rimtų pažeidimų, kurie neleidžia vienareikšmiškai išaiškinti jų turinio. Jei dokumentai yra sudaryti keliuose puslapiuose, jie turi būti sunumeruoti ir susiūti. Ir taip pat užklijuotas popieriaus išdavusios konstrukcijos antspaudu.
Procedūros ypatumai
Būsimas savininkas gali gauti naujojo pastato buto nuosavybės pažymėjimą po 30 dienų nuo visų būtinų dokumentų pateikimo dienos. Šiuo laikotarpiu tarnyba tikrina pateiktą informaciją. Tai taikoma ne tik pareiškėjo dokumentams, bet ir įsigyto turto dokumentams. Statybos faktas, jo paleidimas, gyvenamųjų patalpų paskirstymas patvirtinamas. Atlikus būtinus įrašus registre, buto registracija nuosavybėje laikoma baigta. 
Galimos problemos
Ne visais atvejais nuosavybės teisės į butą registracija vyksta laiku ir be sunkumų. Ypač dažnai sunkumai kyla tiems piliečiams, kurie įsigyja gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą naujame pastate. Dažniausiai buto įregistravimas kaip turtas vėluoja, jei statyba yra tiesiogiai baigta, objektas jau yra atiduotas eksploatuoti, o reikiamus dokumentus, patvirtinančius tai, neparengta. Paprastai ši situacija susidaro dėl konflikto tarp rangovo ar investuotojo ir objekto kliento. Taip pat atsitinka, kad investuotojas ir rajono administracijos atstovai negali susitarti dėl „miesto dalies“.
Tokiu atveju reikiamas kūrėjo dokumentų paketas negali būti išsiųstas registracijos tarnybai. Tai, savo ruožtu, reiškia, kad patys piliečiai negali kreiptis į UFRS. Kaip rodo praktika, daugelis investuotojų pasirenka laukimo taktiką. Jie lieka neaktyvūs, kol visi iškilę sunkumai bus pašalinti be jų dalyvavimo. Aktyviausi piliečiai, norintys greitai užbaigti buto, kaip turto, registraciją, pradeda kreiptis į skirtingas institucijas.Tačiau šiuo atveju veiksmingiausia ir racionaliausia problemų sprendimo priemonė yra ieškinio padavimas. Paraiškoje turi būti reikalavimas pripažinti naujojo savininko nuosavybės teises į objektą. 
Papildomos piliečių savybės
Praktikoje yra atvejų, kai žmonės grąžino užsakovui skirtus pinigus, kad galėtų įregistruoti nuosavybės teises į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Žinoma, tai buvo padaryta per teismą. Tokia teisė dažnai nurodoma nuosavybės ar investavimo susitarimuose. Be to, galima susigrąžinti baudą už gyvenamosios patalpos perdavimo į nekilnojamąjį turtą terminų nesilaikymą, jei sutartyje konkrečiai nurodoma pastato atidavimo eksploatuoti data ir patalpų paskirstymas. Bendra investuotojas taip pat turi teisę pareikšti ieškinį dėl neturtinės žalos atlyginimo ir bandyti kompensuoti advokatų kontoros paslaugų išlaidas (tuo atveju, jei kreipiasi į ją pagalbos).
Teisinis aspektas
Turėdamas dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į daiktą, piliečiui garantuojama, kad jis galės apsaugoti turtą nuo neteisėto kitų asmenų įsikišimo, neteisėtų administracinių organų veiksmų. Bet kokios nuosavybės bendrosios naudojimosi nuosavybės teisėmis ribos yra įtvirtintos Civilinio kodekso 209 straipsnyje. Būtina atsiminti atsakomybę, kurią prisiima kiekvienas dvarininkas. Teisinis santykių reguliavimas nuosavybės teisių į nekilnojamuosius daiktus srityje yra vykdomas per daugybę norminių aktų. Reikėtų pažymėti, kad pastaraisiais metais teisės aktai buvo daug pakeisti. Buvo padaryti tam tikri papildymai, kurie leido aiškiau apibūdinti nuosavybės į butą, namą ar kitas patalpas įgijimo procesą, registracijos tvarką. Pirmą kartą per Rusijos kodifikavimo istoriją Civiliniame kodekse buvo suformuotas visas skyrius. Joje pagrindinis dėmesys skiriamas nuosavybės teisėms ir kitoms teisinėms būsto galimybėms. 
Pabaigoje
Nuosavybė yra pagrindinė politinio ir ekonominio piliečio nepriklausomumo sąlyga. Tai yra pagrindinė žmogaus laisvės garantija. Nuosavybės teisių esmė yra atskleista 2 str. 209, Civilinio kodekso 2 dalies 1 dalis. Įstatymas nustato, kad savininkas savo nuožiūra gali imtis bet kokių veiksmų, kurie neprieštaraus galiojančiai reguliavimo sistemai ir nepažeis kitų asmenų teisių ir laisvių, susijusių su jam priklausančiu turtu. Tokie veiksmai yra susvetimėjimas, pardavimas, mainai, dovanojimas, perdavimas naudoti ar sunaikinti ir pan. Tačiau visi veiksmai turi būti užregistruoti atitinkamame registre. Kiekvienas pilietis ar organizacija, vykdanti operacijas su nekilnojamuoju turtu gyvenamosios paskirties tikslams, privalo laikytis įstatymų nustatytos tvarkos. Viena iš būtinų sąlygų yra laiku įregistruoti nuosavybės teises.
