Kaip gauti dovanų čekį už butą - teisinės konsultacijos

Šiuolaikinė realybė byloja, kad įsigyti savo būstą tampa vis sunkiau. Anksčiau butą buvo galima gauti iš valstybės ar tarnybos vietoje, tačiau dabar - įsigyjant, įsigyjant hipoteką, paveldint ar dovanojant. Būsto kainos auga kiekvieną dieną, o hipotekos sąlygos dažnai pavergia. Deja, todėl dauguma sukčiavimo atvejų yra susiję su nekilnojamojo turto rinka. Be to, dalindamiesi mirusių artimųjų turtu (ir, dar blogiau - per savo gyvenimą), dažnai net artimiausi žmonės tampa priešais.

Kartais jauni žmonės nesugeba nusipirkti buto, net ir įkeisdami paskolą. Štai kodėl toks testamentas ar vyresnės kartos dovanos yra toks aštrus. Tačiau jie bijo likti be būsto ar būti apgauti ar nereikalingi artimiesiems.

Be to, amžiaus žmonės dažnai nesupranta įstatymų ir nežino, kam jie turi teisę. Todėl dažnai kyla klausimas, kaip išduoti buto dovanų čekį. Kokių dokumentų tam reikia? Kiek kainuoja registracijos procedūra ir kiek donorus ir jų artimuosius saugo įstatymai? Kur pradėti sandorį ir kokius etapus pereiti?

Bendrieji suteikimo principai

Paaukojimas - asmeniui nuosavybės teise priklausančio turto (ar jo dalies) perdavimas kitam asmeniui nemokamomis sąlygomis. T. y., Nesant jokių reikalavimų. Jei yra priešpriešinių įsipareigojimų (pavyzdžiui, atsižvelgiant į galimybę gyventi perduotame bute), toks sandoris bus laikomas negaliojančiu.

Dovanojimo tvarka, pagrindiniai principai ir sąlygos yra nustatyti Ch. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 32 straipsnis, taip pat paveldėjimo įstatymo normos.

Sudarant susitarimą dėl neatlygintinai perduodant turtą Turi būti nurodyti šie būtini elementai:

• donoro duomenys;
• gavėjo duomenys;
• nuoroda apie tam tikro daikto atidavimą kitam asmeniui;
• aiškus ketinimas perduoti turtą;
• sandorio neatlygintinumo nurodymas.

Kaip gauti dovanų čekį už butą

Nekilnojamasis turtas neatlygintinai perduodamas pagal bendras dovanojimo taisykles. Tačiau yra nedidelis papildymas: tokio susitarimo registravimas apima dvi procedūras.

1. Dovanos dizainas.
2. Sutarties ir kitų dokumentų, patvirtinančių kito asmens nuosavybės teisių perleidimą, registravimas.

Turėsite atlikti šiuos veiksmus:

• nupiešti dovaną;
• gavus abiejų šalių sutikimą (įskaitant ir gavėją, jis privalo tai išreikšti, pasirengęs priimti butą);
• reikalingų dokumentų rinkimas;
• visų vertybinių popierių perdavimas atitinkamoms institucijoms;
• gavus nuosavybės pažymėjimą.

Tiriamųjų ratas

Jei kyla klausimų, kaip išduoti dovanų čekį butui, turėtumėte apibūdinti žmonių, turinčių teisę dalyvauti šioje procedūroje, ratą.

Rusijos Federacijos įstatymai pateikia sąrašą asmenų, kurie neturi teisės nemokamai perduoti būsto kitam asmeniui:

• nepilnamečiai (iki 14 metų);
• nepilnamečių asmenų atstovai (jei turtas priklauso vaikams);
• teisiškai nekompetentingi piliečiai;
• teisėtai nekompetentingų atstovų (jei turtas priklauso pastariesiems).

Be to, yra ribotas asmenų, kurie gali būti būsto gavėjai, ratas. Šie piliečiai neturi teisės priimti nekilnojamojo turto:

• valstybės tarnautojai;
• švietimo darbuotojai;
• medicinos įstaigų darbuotojai;
• socialiniai darbuotojai.

Visi šie asmenys neturi teisės priimti turto kaip dovanų iš savo pavaldinių, klientų, taip pat iš artimųjų, o tik iš artimųjų, draugų ar giminaičių, nesusijusių su darbu.

Kur eiti?

Kur išduodamas buto dovanų čekis? Su kuo turėčiau susisiekti, kad sudaryčiau šį dokumentą?

Dovanų sutartį galima sudaryti keliais būdais:

• savarankiškai, ištyręs reikiamus teisės aktus ir naudodamas imtį;
• padedant teisininkui;
• notaro biure.

Dažniausiai šį dokumentą vykdo notaras. Dovanojimo už butą aktas iš esmės yra paprasta sutartis, ir jūs galite pats jį sudaryti. Bet notaras tai padarys greitai ir atsižvelgs į visus jūsų norus, be to, paaiškins visas klaidas, kurių galbūt tiesiog nežinote.

Nebūtina patvirtinti dokumento pas notarą. Tačiau daugelis vis dar naudojasi šia paslauga, nes bet kuriuo metu kiekviename mieste, jei reikia, jie turi galimybę gauti sutarties kopiją.

Bet kokiu atveju pasirašytą dokumentą reikia užregistruoti specialiojoje Federalinės registracijos tarnybos tarnyboje.

Darant dovanų čekį butui. Jums reikalingi dokumentai

Visų pirma, dovanojimo sutartį būtina sudaryti pačiai, padedant teisininkui ar notaro biure. Kreipiantis į valstybines registravimo institucijas, dokumentą turi pasirašyti abi sandorio šalys. Be to, būtina pateikti 3 egzempliorius: po vieną kiekvienam dalyviui, kitą - „Rosreestr“. Dovanojimo aktas yra dovanojimo už butą aktas.

Kokių dokumentų dar reikės?

• buto nuosavybės patvirtinimas savininkui-dovanotojui;
• PTI pažymėjimas su būsto inventorizacijos įvertinimu;
• patalpų kadastrinis pasas;
• pasų biuro pažyma apie visus bute gyvenančius asmenis / registruotus;
• turto dovanotojo ir gavėjo pareiškimai;
• valstybinio mokesčio sumokėjimo gavimas;
• donoro ir gavėjo pasai (arba nepilnamečio asmens gimimo liudijimas).

Jei operaciją sudaro įgaliotinis, reikalingas dokumentas, patvirtinantis pastarojo įgaliojimus.

Jei pristatytas asmuo yra teisiškai nekompetentingas ar nepilnametis, teisėto atstovo sutikimas.

Jei butas priklauso keliems asmenims - visų savininkų rašytinis leidimas, patvirtintas notaro.

Atlikus visas procedūras, gavėjui bus išduotas nuosavybės pažymėjimas už butą.

Registracijos kaina

Natūralu, kad prieš registruodamiesi turite pagalvoti, kiek kainuoja buto dovanų čekis. Kiek kainuos tokio dokumento parengimas ir registravimas?

Kai sudarote sutartį patys, jums nereikia mokėti už advokato ar notaro paslaugas. Už valstybinę registraciją reikia sumokėti tik valstybės rinkliavą. Šiuo metu mokestis už tokios operacijos apdorojimą registracijos kameroje yra 1000 rublių. Jei nuspręsite naudotis advokato paslaugomis, papildomai turėsite sumokėti advokatų kontoros ar privataus specialisto kainą. Kaina gali būti skirtinga. Paprastai tokio susitarimo parengimas yra vertinamas nuo 1000 iki 3000 rublių. Dovanojimo butui kaina registruojantis pas notarą yra vidutiniškai 1 500–2 000 rublių.

Mokesčiai

Atminkite, kad kai jūs gaunate bet kokį turtą mūsų šalyje, turite sumokėti mokesčius į biudžetą. Buto atveju gavėjas gauna ekonominę naudą natūra, turto forma. Štai kodėl jis privalo mokėti pajamų mokestį.

Kuo skiriasi buto dovanų čekiai nuo kitų rūšių sandorių (pvz., Pardavimo)? Mokestis nesumokamas tik vienu atveju. Būtent: jei donoras ir gavėjas yra artimi giminaičiai. Pagal Rusijos Federacijos šeimos kodeksą į šią kategoriją įeina:

• tėvai
• seneliai;
• vaikai (šeima ir įvaikiai);
• broliai ir seserys (iš vieno ar vieno iš tėvų).

Jei šalys yra tolimi giminaičiai arba jų visiškai nebendrauja kraujo ryšiai, mokesčio suma bus 13% nuo buto atsargų vertė. Būsto kaina nustatoma pagal sutartyje nurodytą sumą. Tai atitinka rinkos vertę ir yra patvirtinta PTI sertifikatu. Buto vertinimą PTI atlieka jūsų prašymu prieš sudarant sandorį.

Jei gavėjui nereikia būsto natūra, gavę nuosavybės dokumentą, bet kuriuo metu galite jį parduoti ar disponuoti kitu būdu. Bet reikia pažymėti, kad dovanoto buto pardavimas taip pat sukelia prievolę mokėti piniginius mokesčius valstybei. Neapmokestinamas tik tas būstas, kuris savininkui priklauso trejus ar daugiau metų. Todėl gavę butą pagal dovanojimo sutartį, geriau šiek tiek palaukti. Nesvarbu, kokiu keliu ji nuėjo pas jus: be mokesčių (iš artimo giminaičio) ar jau sumokėjus.

Dovanojimas artimiesiems

Pagal įstatymą artimieji gali būti laikomi artimais ir tolimais. Terminas „uždaryti“ buvo aprašytas skyriuje „Mokesčiai“. Tolimi artimieji yra visi kiti, sujungti tiek su krauju, tiek su dokumentais.

Dovanų artimiesiems giminaičiams išdavimo tvarka yra tokia pati kaip nepažįstamiems žmonėms. Tačiau tokiu veiksmu vyriausybės organai visada elgiasi su partijomis lojaliau ir neužduoda nereikalingų klausimų. Be to, buto dovanojimas sūnui, dukrai, tėvams, seneliams, broliams ir seserims nėra apmokestinamas.

Tolimi artimieji, taip pat absoliučiai nepažįstami žmonės, gaudami nemokamą būstą, privalo sumokėti mokestį valstybės naudai. Jos dydis yra 13% patalpų atsargų kainos.

Reikia atsiminti, kad apmokama ir dovanojimas butui nepilnamečiui, kuris nėra artimas giminaitis. Tačiau vaikai neturi savo pajamų šaltinio. Todėl duodamas sutikimas tokiam sandoriui teisėti vaiko atstovai, nes jie turės mokėti mokesčius.

Dovanojimas nepilnamečiams

Atrodytų, kad dovana yra neatlygintinas sandoris, nereikalaujantis pinigų ar kitokio turto gavėjo dalyvavimo. Bet ne visada laisvas yra palaima. Pavyzdžiui, ne visi gali sau leisti mokėti komunalinius mokesčius. Ne visada patalpos yra tinkamos būstui ir dažnai reikalauja didelių investicijų.

Be to, jei šalys nėra artimi giminaičiai, buto gavėjas turės sumokėti nemažus mokesčius valstybei, ir ne visi turi tokią galimybę. Štai kodėl buto vaikui dovanojimo aktą taip pat turi pasirašyti kažkas iš nepilnamečio asmens, kuris turi tokią teisę. Tai gali būti teisėti atstovai, tėvas, motina, globėjai ar patikėtiniai.

Įdomi situacija susidaro, kai oficialūs nepilnamečio atstovai atiduoda jam savo būstą. Pvz., Dukros dovaną butui pasirašo mergaitės mama ir tėtis, kita vertus, jie pasirašo. Ir nors jie elgiasi vaiko vardu ir jo naudai, nesuvoktam asmeniui sutartis atrodo labai keista - tarsi žmogus padovanotų sau dovaną.

Būsto dalies (dalies) suteikimas

Jei patalpos priklauso bendroji nuosavybė prieš du ar daugiau piliečių, prieš išduodant dovanų čekį už dalį buto, būtina paskirstyti jų dalis. Jie nustatomi dalimis (pavyzdžiui, 1/2 arba 1/3), nes neįmanoma tokio kambario padalinti natūra.

Pagal įstatymą, kiekvieno savininko teisių į butą įrašas yra įregistruojamas vienu numeriu, be to, suteikiamas visas kadastro numeris. Todėl padalijimas į akcijas yra būtina sąlyga sudarant tokio tipo sandorius.

Yra dvi galimybės kreiptis dėl būsto dalies:

• kiti buto savininkai;
• kitiems asmenims.

Jei dokumentai yra sudaromi vienam iš esamų savininkų, kitų sutikimo nereikia.

Jei aukojimas už dalį buto surašomas kitam asmeniui, neturinčiam būsto dalies, būtinas notaro patvirtintas kitų savininkų sutikimas. Jei vienas ar keli savininkai yra nepilnamečiai, reikės jų globėjų ar teisėtų atstovų leidimo.

Laikas

Pasirašyti sutartį ir ją užregistruoti galima tik asmeniškai dalyvaujant dovanotojui (jo atstovui). Jei paaiškėja, kad sandorio sudarymo metu buto savininkas yra miręs (pripažintas mirusiu), sandoris nėra vykdomas.

Taigi, savininkas tik gyvenime gali išduoti buto dovanų čekį. Dokumentai, įskaitant notaro pasirašytą sutartį, negalioja, nebent yra sandorio registravimo faktas Rosreestr.

Įteikus visus dokumentus, abiem šalims išduodamas pranešimas apie jų gavimą. Registracijos paslauga teikiama per 20 kalendorinių dienų nuo visų dokumentų gavimo dienos. Pranešimas apie problemos išsprendimą jūsų paraiškoje siunčiamas SMS žinute į jūsų telefono numerį (jei nurodėte pateikdami dokumentus) arba el. Paštu. Buto nuosavybės pažymėjimą galite gauti bet kuriuo metu, datos šiuo atveju nenustatytos.

Ginčai

Kokiais atvejais galite užginčyti dovaną butui?

Pats savininkas, kuris nemokamai perdavė butą kitam asmeniui, gali pasinaudoti savo teise ir pateikti ieškinį dėl sandorio nutraukimo šiais atvejais:

• jei jo sveikata pablogėjo arba jo gyvenimo lygis labai pasikeitė (kai tai atsitiko dėl sandorio);
• jei gavėjo veiksmai, kuriais siekiama sudaryti sandorį, buvo nusikalstamo pobūdžio;
• jei gavėjo veiksmai, susiję su įgytu turtu, kenkia turtui ir gali sukelti žalą, praradimą ar visišką būsto praradimą.

Jei donoras mirė, mirusiojo įpėdiniai gali užginčyti dovaną tokiomis situacijomis:

• jeigu turto gavėjo veiksmai pasirašant sutartį buvo nusikalstamo pobūdžio;
• jei sandorio sudarymo metu dovanotojas ar gavėjas buvo asmenų, neturinčių teisės atlikti tokius veiksmus, ratu (žr. skyrių „Tiriamųjų ratas“).

Be to, teisę užginčyti turi kai kurie valstybės ir savivaldybių organai (pavyzdžiui, prokuroras, socialinė apsauga), nepilnamečių teisėti atstovai, nekompetentingi ir iš dalies nekompetentingi.

Be to, pats gavėjas gali atsisakyti gauto turto, registruodamas atsisakymą atitinkamose institucijose.

Kuo skiriasi dovanojimas nuo testamento?

Dažnai girdime posakį „testamentas bute“. Kas tai yra Tiesą sakant, tai yra paprasta kasdieninė išraiška ir ji neturi praktinės prasmės. Testamentas ir testamentas yra visiškai skirtingi dokumentai, turintys skirtingas teisines pasekmes. Kokie yra šių sandorių panašumai ir skirtumai?

Bendrosios taisyklės:

• abu dokumentus pasirašo buto savininkas per savo gyvenimą;
• kai sudaromos operacijos, turtas nemokamai perduodamas iš vienos pusės į kitą;
• skaičiuojant mokestį, naudojama viena taisyklė: artimi giminaičiai nuo jo atleidžiami, o tolimi ir pašaliniai asmenys moka.

Pagrindiniai skirtumai disponuojant skirtingai įgytu turtu:

Išvada

Taigi, jei kyla klausimų, kaip gauti dovanų čekį už butą, susisiekite su teisininku, notaru arba patys išstudijuokite teisės aktus šiuo klausimu. Surinkite reikiamus dokumentus, gaukite kitos šalies (ar jos atstovo) sutikimą. Padarykite dovanos aktą trimis egzemplioriais. Pasirašykite jį ir savo gavėją. Su visais reikalingais klausimais susisiekite su Rosreestr. Įspėkite gavėją (jei jis nėra jūsų artimas giminaitis) apie jo pareigą sumokėti mokestį ir įsigyti nuosavybės pažymėjimą.