Buto dovanojimo sutartis yra dokumentas, pagal kurį nuosavybės teisės perduodamos nemokamai. Prieš išleisdami tokią „dovaną“, turite atidžiai apsvarstyti ir pasverti sutarties sąlygas bei visas pasekmes. Svarstant patartina apsvarstyti ir kitus savo turto perleidimo variantus - tai palikimas, pirkimo-pardavimo ir anuiteto sutartis. Visos galimybės turi savo privalumų ir trūkumų.
Davėjas ir gavėjas. Kas jie tokie?
Pilietis, nusprendęs įprasti butą savo įpėdiniams, turi būti pajėgus ir būti suaugęs. Taip pat turite nepamiršti, kad jei turtas priklauso keliems nariams, tuomet turite gauti visų registruotų gyventojų sutikimą.
Turto perleidimas tarp komercinių firmų netaikomas dovanojimo aktams, bet vykdomas kaip neatlygintinio perleidimo sutartis. Tais atvejais, kai dovanotojas priklauso nuo gavėjo (dovana medicinos darbuotojams, socialinių ir valstybės tarnybų darbuotojams ir kt.), Galimybė perduoti būstą turtui yra atmetama.
Dovanotojas turi teisę likviduoti sutartį. Tokio atvejo pavyzdys gali būti staigus sveikatos pablogėjimas, pragyvenimo lygio sumažėjimas arba neteisėti atlikto asmens veiksmai. Pastaroji turi teisę atsisakyti dovanos prieš ją teisėtai perduodama. Priešingu atveju teks užregistruoti atsisakymą teikti viešąsias paslaugas.
Buto dovana. Kur išduoti?
Dokumentas turi būti vykdomas raštu. Jį galima sudaryti advokatų kontorose ir pas notarą. Jei pasirinktas antrasis variantas, būtina sąlyga yra nurodyti dovanos subjekto įgaliotinį ir gavėjo duomenis. Tuo atveju, kai keli nariai turi teises į butą, reikalingas visų gyventojų sutikimas ir parašai.
Kitas, kyla loginis klausimas: „Kur užregistruoti buto dovanojimo sutartį?“ Dovanotojas kreipiasi į valstybinę registravimo instituciją dėl nekilnojamojo turto teisių ir sudaro sutartį. Po registracijos, ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo dokumentų priėmimo dienos, dovanojimo aktas įsigalioja.
Valstybės įstaigai turi būti pristatyti šie dokumentų rinkiniai: trys egzemplioriai - dovanojimo sutartis; buto dokumentai, patvirtinantys savininko teisę; PTI pasas; visų sutarties narių asmens dokumentai; muito kvitas. Taip pat būtina įregistruoti nuosavybės teisių perleidimą.
Donorystė
Kaip sudaryti buto dovanojimo sutartį? Dokumente yra šie punktai:
- Informacija apie donoro ir gavėjo duomenis.
- Pastaba giminystė tarp dizainerių.
- Sutarties objektas.
- Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teises.
- Objekto, kuris išduodamas kaip dovana, duomenys.
- Bute registruotų asmenų duomenys.
- Valstybinė pareiga.
- Šalių parašai.
Dovanojimo akte taip pat gali būti nuostata, nurodanti tokį momentą: mirus dovanotam asmeniui iki dovanotojo, sutartis nutraukiama. Tačiau po donoro ankstyvos mirties jo įpėdiniai privalo atitikti įregistruoto dokumento sąlygas.
Aišku, kad žmonės, kurie pirmą kartą susidūrė su tokia procedūra, nežino, kaip sudaroma buto dovanojimo sutartis. Toliau pateiktas jo užpildymo pavyzdys padės suprasti, kaip atrodo šis dokumentas.Be to, advokatas ar notaras, kuriam jūs kreipiatės patarimo, būtinai padės išspręsti tokius klausimus.
Svarbiausi dalykai
Teisinė įstaiga visada jums pasakys, kaip tinkamai užpildyti buto dovanojimo sutartį. Formą galima įsigyti ten. Jame yra įžanginė dalis, kurioje yra sutarties serijos numeris, jos sudarymo vieta ir data, taip pat informacija apie suinteresuotas šalis. Be to, formoje yra septyni pagrindiniai straipsniai, tokie kaip:
1. Sutarties dalykas. Čia nurodomas teisinis būsto adresas, bendras ir gyvenamas plotas, kambarių skaičius, aukštas, namo tipas, numatomos išlaidos su patvirtinamojo dokumento numeriu, priklausymo donorui priežastis.
2. Šalių teisės ir pareigos.
3. Sandorio konfidencialumas.
4. Ginčų sprendimo tvarka.
5. Dalyvių teisės po registracijos.
6. Dovanotojo garantija yra tai, kad butas nėra apkrautas trečiųjų asmenų teisėmis, nėra įkeitimas ir nebuvo pateiktas anksčiau.
7. Baigiamosios nuostatos.
Muito sumokėjimas valstybei
Artimiems giminaičiams (tėvams, seneliams, močiutėms, vaikams, broliams ir seserims) veiksmo išlaidos bus minimalios. Šios kategorijos piliečiai nemoka dovanų mokesčio. Jei turtas pagamintas iš tetos, pusbrolių, sūnėnų ir pan., Turėsite sumokėti 13% būsto kainos.
Valstybės pareiga sudaryti buto dovanojimo sutartį taip pat yra privaloma atliekant dovanojimą. Tai yra 1500–2000 rublių. Taip pat nepamirškite apie notaro ir advokato išlaidas. Iš esmės jie svyruoja nuo 1–1,5% sutarties vertės.
Dokumentų rengimas
Norint, kad buto dovanojimo sutartis įsigaliotų, būtina atidžiai išsirinkti visus reikalingus dokumentus. Jie gali būti pateikiami kaip sąrašas:
1. Davėjo ir davėjo pareiškimai.
2. Pasai.
3. Dovanų kuponas keliais egzemplioriais.
4. Gautas valstybinis mokestis ir jo kopija.
5. Būsto kadastrinis pasas.
Sudarius sandorį, gavėjui išduodamas nuosavybės registracijos pažymėjimas.
Davė buto dalį
Dalies buto dovanojimo sutartis turi savo niuansų. Pirmiausia, aukodami turėsite gauti raštišką ir notaro patvirtintą visų savininkų sutikimą. Antra, jei akcijos bendraturtis yra nepilnametis, būtinas patvirtintas tėvų ar globėjų sutikimas. Trečia, jei vienas iš bendrai valdomų asmenų yra paskirtas asmuo, pakanka rašytinio donoro sutikimo.
Dovanos ypatybės
Pasirašius buto dovanojimo sutartį, mokesčiai ir galimybė užginčyti yra dideli trūkumai, kuriems reikia būti pasirengusiems. Nors turto perdavimo aktas nereiškia samdinių tikslų egzistavimo, vis dėlto būtina atsisakyti 13% būsto rinkos vertės.
Pliusas dovanos darymui yra nesugebėjimas apsunkinti gavėjo. Pavyzdžiui, sutartyje nenumatyta donoro teisė gyventi bute iki mirties, kitaip ji jau bus laikoma turto perdavimu paveldėjimo būdu. Privalumas yra nedidelė valstybės pareiga ir greitas dokumentų tvarkymas.
Jei gabių yra per mažai
Kai sudaroma sutartis suteikti butą nepilnamečiam vaikui, teisininkai pataria įtraukti specialias sąlygas, kuriomis turtas bus visiškai perduotas naujajam savininkui. Pavyzdžiui, tai gali būti santuokos liudijimas arba aukštojo mokslo diplomas.
Jei dovanų čekis išduodamas keliems vaikams, tada dokumentas sudaromas dalyvaujant visiems suinteresuotiems asmenims. Tuo atveju, kai motina ar tėvas nusprendė nurašyti savo dalį vaikui, pakanka vieno iš tėvų sutikimo. Prieš oficialiai gaudamas nuosavybės teises į turtą, dovanotojas gali atsisakyti dovanos. Toks veiksmas taip pat turi būti užfiksuotas.
Kaip užginčyti buto dovanojimo sutartį
Sunku pripažinti dovaną negaliojančia, tačiau vis dar yra keletas variantų, kaip ginčytis. Pavyzdžiui, įrodyti, kad sandorio metu donoras buvo psichikos sutrikimo (sunkios intoksikacijos) būsenoje, jis buvo tiesiog nepajėgus.
Taip pat sutarties nutraukimo pagrindu gali būti dovanotojo klaidingas požiūris į atliktus veiksmus, tai yra, jis nesvarstė sandorio padarinių. Galite užginčyti dovaną per trejus metus nuo jos įvykdymo. Pateikdami teismui prašymą nutraukti sutartį, turite būti tikri dėl pagrindo patikimumo ir teisėtumo.
Negaliojimas
Kaip nutraukti buto dovanojimo sutartį? Tokio ieškinio priežastys gali būti:
- Klaidos ruošiant dovaną.
- Donoro mirtis iki nuosavybės teisės įregistravimo. Šiuo atveju turtas yra palikimas ir yra padalijamas atsižvelgiant į paveldėjimo įstatymus.
- Dovanojant kartu įgytą turtą, nėra vieno iš sutuoktinių notaro patvirtinto sutikimo.
- Jei vaikas iki 14 metų buvo sudarytas susitarimas su globėjais.
- Jei butas buvo išduotas kaip dovana medicinos, švietimo organizacijų ar savivaldybių ir valstybės įstaigų darbuotojui.
- Jei sandoris sudaromas su tikslu, pavyzdžiui, išvengti konfiskavimo, o donoras toliau gyvena bute.
- Pasirašius dovaną, kai buvo prievarta arba ji buvo paveikta sunkiomis aplinkybėmis, kuriomis pasinaudojo pateiktas asmuo.
- Buto dovanojimo sutartis gali būti nutraukta, jei gavėjas mėgino pasikėsinti į donoro ar jo šeimos narių gyvybes.
- Dovanotojas gali nusiųsti teismui ieškinį nutraukti sutartį, jei naujasis savininkas nenori tvarkyti jo turto.
- Gaudytojo mirtis.
- Jei donoras (individualus verslininkas ar juridinis asmuo) bankrutavo, donoras gali būti atšauktas. Bet jūs turite įrodyti, kad sandoris buvo įvykdytas per šešis mėnesius iki pranešimo apie bankrotą.
Kaip matai, tokiame subtiliame dalyke kaip turto dovanojimas yra daugybė niuansų. Todėl klausimą, kaip sudaryti buto dovanojimo sutartį, geriausia išspręsti padedant specialistams.
Duoti ar palikimą?
Atsakymas į šį klausimą bus įvairus. Pvz., Testamentas gali būti bet kada perrašytas, o dovaną užginčyti bus nepaprastai sunku. Taip pat daug laiko reikės praleisti nuosavybės teisių registracijai. Ir čia palikimas atrodo nepalankus, nes, be registravimo ir paveldėjimo teisių įregistravimo, reikia laukti šešis mėnesius, kad būtų paskelbti kiti įpėdiniai.
O dokumentų paketas tokiu atveju bus gausesnis. Bet iš kitos pusės, paveldėjimo metu tikrasis savininkas gyvena savo bute iki mirties, o valia gali būti keičiama daugybę kartų. Dovana suteikia galimybę įgyti teises iškart po registracijos ir pripažinti ją negaliojančia turėsite labai pasistengti.
Pirkimo-pardavimo ir nuomos sutartis
Šis dokumentas nurodo, kad pardavėjas perduoda turtą pirkėjui už tam tikrą kainą. Artimiesiems mokėjimas gali būti fiktyvus, tačiau dėl mokesčių kyla sunkumų. Kadangi kaina nurodyta sutartyje, suprantama, kad buvęs savininkas gavo tam tikrų pajamų, iš kurių privalo mokėti mokesčius.
Mokesčių inspekcija turi teisę imti sumą už butą, jei jis buvo sumažintas arba padidintas daugiau kaip 20% rinkos vertės. Jei sandoris vyko tarp giminaičių, pirkėjui turto atskaitymo pasidaryti neįmanoma (pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnį).
Pardavimo registravimo trūkumas taip pat yra tam tikri bendros nuosavybės teisės sunkumai. Skyrybų atveju bet kuris sutuoktinis turi teisę į savo dalį, kuri greičiausiai nepatiks vedusiam sūnui, su kuriuo sudaroma ši sutartis. Kitas pavyzdys - nuosavybės teisė į butą lygiomis dalimis motinai ir sūnui.
Ir jei motina nori atnaujinti savo dalį dukrai, tada pagal įstatymą ji pirmiausia turi pasiūlyti sūnui nupirkti šią dalį. Jei per mėnesį jis neišreiškia noro, tuomet galite parduoti jo dukters dalį. Jei vienam iš vaikų butas priklauso visas, tada tėvai nebeturi teisės užkirsti kelio jo pardavimui.
Norėdami užtikrinti ramią senatvę ir nebijoti būti gatvėje atnaujinę butą artimiesiems, galite sudaryti anuiteto sutartį. Tai apima bet kokio turto perdavimą savininkui tiek finansiškai, tiek vaistams įsigyti, nuolatinę pagalbą namuose ir pan.
Visos pareigos yra nurodytos sutartyje. Turtas gali būti perduotas iš karto po to, kai pasirašytas anuitetas arba mirus pirminiam savininkui. Išmokos mokamos dviem būdais: tam tikromis datomis arba visą gyvenimą. Antra galimybė gali apimti nuolatinio gyvenimo ir tikrojo savininko išlaikymo sąlygas, įskaitant pačias išmokas.
Turtas gali būti perduotas nemokamai ir už tam tikrą mokestį. Į mokamą pervedimą įeina tam tikros sumos, pagal kurią nustatoma turto vertė, nuomos mokesčio mokėjimas. Čia būtina sąlyga yra pirkimo-pardavimo sutarties įvykdymas. Nemokamo susvetimėjimo atveju perleidimas atliekamas dovanos pagrindu. Visos sąlygos turi būti aprašytos anuiteto sutartyje, kurią patvirtina notaras.
Atsisiųskite dovanų sutartį
