Brangiausia turto rūšis yra nekilnojamasis turtas, todėl visi su tuo susiję procesai turi būti teisingai ir aiškiai įforminti dokumentais bei užregistruoti atitinkamose valstybinėse įstaigose.
Teismų praktika įrodo, kad reikia nuodugniau paruošti nekilnojamojo turto sandorius, vykdyti sutartis tik raštu, griežtai laikantis šią procedūrą reglamentuojančių norminių dokumentų. Buto dalies dovanojimo sutartis nėra išimtis, kuri iš tikrųjų yra neatlygintina, tačiau pažeidus nustatytą formą gali sukelti neigiamų padarinių abiem šalims.
Turtas. Perdavimo metodai ir rūšys
Beveik kiekvienas šiuolaikinis žmogus turi nekilnojamąjį turtą (butą, namą, kotedžą ir kt.). Vieni yra vieninteliai jos savininkai, kiti valdo tam tikrą dalį. Tokiu atveju nekilnojamasis turtas gali būti bendroji nuosavybė arba privatizavimo metu - bendra individualių asmenų nuosavybė.
Net kelių kvadratinių metrų nekilnojamojo turto savininkas, vadovaudamasis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 207-209 nuostatomis, turi teisę su jais atlikti įvairius veiksmus: pirkti ir parduoti, perduoti paveldėjimo, dovanojimo, nuomos sistemoje. Teisiniu požiūriu registruotos bendrosios nuosavybės atveju gali kilti nemažai problemų, norint bet kokio pobūdžio veiksmus atlikti, būtina visų turto savininkų sutikimas.
Ženkliai apsunkina nuosavybės teisių (visos ar iš dalies) perleidimo procesą, jei nepilnametis vaikas turi dalį jo. Globos institucijos rūpinasi, kad vykdant veiklą su savo turtu nebūtų pažeidžiami vaikų interesai.
Taikant bet kokį nuosavybės (teisių į ją) perdavimo metodą turėtų dalyvauti specialistai, atsakingi už šį reikalą. Pavyzdžiui, gana paplitęs susitarimas dėl buto dalies paaukojimo nepilnamečiams vaikams ir dažnai praktikoje taikomas tėvų, kurie nerimauja dėl savo mylimo vaiko likimo. Bet norint jį užpildyti, jums reikės teisinės konsultacijos.
Apibrėžimai
Buto dovanojimo sutartis yra laikoma sandoriu, apimančiu dalį dovanotojo turto neatlygintinai (nemokamai) perduoti gavėjui. Tokius santykius reguliuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, 572 straipsnis, kuriame nurodomos dalyvių šalių pavardės ir tvarka. Iš tikrųjų turtas dovanojamas pagal tuos pačius principus, kaip ir pirkimas, tačiau atsižvelgiant į pagrindinį principą - neatlygintinumą. Sudarant sutartį būtina atsižvelgti į keletą svarbių niuansų:
- Sutartyje, numatančioje dovaną, nenumatytas priešieškinio pateikimo atvejis.
- Dovanojant nekilnojamasis turtas ar jo dalis negali būti perduoti kito asmens nuosavybėn po donoro mirties fakto (tada surašomas testamentas).
- Susitarimo dėl nekilnojamojo turto (jo dalies) perdavimo neatlygintinai negali sudaryti asmuo, nesulaukęs pilnametystės ar paskelbtas teisiškai nekompetentingu.
- Draudžiama sudaryti dovanojimo sutartį valstybės tarnyboje dirbantiems asmenims.
- Socialinių, švietimo, medicinos ir medicinos įstaigų darbuotojai negali būti apdovanoti šalimi, jei donorai yra gydomi, palaikomi ir jų artimieji.
Dovanotojas turi galimybę bet kada atsisakyti sutarties, donoras turi tokią pačią teisę. Asmuo, kuris atšaukia operaciją, raštu atsisako įsipareigojimo. Dovana automatiškai atšaukiama, jei:
- Donoro sveikatos praradimas ar reikšmingas pablogėjimas ir dėl to jo negalia.
- Aukojimo procesą užginčija kiti savininkai per teismą.
- Pateiktų asmens neteisėtų veiksmų (sukčiavimo) faktų, susijusių su donoru, nustatymas.
- Pripažintos gabios asmens padarytos žalos turtui priežastys.
Pagrindiniai sutarties reikalavimai
Bet kurį su nekilnojamuoju turtu susijusį dokumentą būtina surašyti raštu, su dalyvaujančių šalių parašais. Pvz., Susitarimą dėl buto dalies dovanojimo nepilnamečiams vaikams pasirašo artimieji, kurie suteikė nekilnojamojo turto, kaip donoras, kurį jie pasirašo teisėti vaiko atstovai. Tokiu atveju uždedamas globėjo ar vieno iš tėvų parašas. Teisės aktai neįpareigoja patvirtinti šio dokumento notaro, tai gali būti padaryta šalių prašymu.
Jei donoras negali savarankiškai pasirašyti, tai gali padaryti įgaliotas asmuo, turintis įgaliojimą, kuris išduodamas būtent tam, kad būtų pasirašyta buto dalies dovanojimo sutartis. Įgaliojimo pavyzdį galite gauti bet kuriame notaro biure ir ten patvirtinti.
Paprasta ranka sudaryta sutarties forma dar nereiškia, kad ji neturi atitikti teisinių reikalavimų. Jei jų nesilaikysite, dokumentas gali būti pripažintas negaliojančiu, todėl būtina teisinė konsultacija arba galite savarankiškai rasti formą „Buto dovanojimo sutartis“. Standartinę formą gali rasti norminiai aktai, teisininkai, notarai.
Mokesčiai
Susitarimas dėl buto dalies dovanojimo nepilnamečiui nėra apmokestinamas. Pirma, vaikas nėra mokesčių gyventojas, antra, turtas yra perduodamas neatlyginant užmokestį. Atsiradus prievolei sumokėti pajamų mokestį, ją perduoda vaiko atstovas (tėvas, globėjas). Buto dalies dovanojimo giminaičiui sutartis apmokestinama, jei giminystės ryšiai nėra artimi. Tetos, dėdės, pusbroliai, ne anūkai, sūnėnai privalo sumokėti valstybei 13% nuo gauto nekilnojamojo turto dalies vertės. Skaičiuojant bus atsižvelgiama į sutartyje nurodytą objekto kainą.
Registracija
Faktinės turto buvimo vietos federalinės registracijos tarnybos biuras, remdamasis dovanotojo paraiška, sudaro dovanojimo sutartį už buto dalį. Dokumentus taip pat gali pateikti asmuo, kuris notariškai patvirtino įgaliojimą atstovauti šalių interesams. Pateiktame formos tekste yra specialus ženklas, rodantis, kad dovanojimo sutartis yra įregistruota. Dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisių perleidimą (pakeitimą) (pažymą), dovanotojas gali gauti praėjus mėnesiui nuo atitinkamų duomenų pateikimo registravimo institucijai.
Reikalingi dokumentai
Sudaryti standartinę formą sudarant buto dalies dovanojimo sutartį yra gana paprasta. Sudėtingiau paruošti visą dokumentų sąrašą, kad būtų galima gauti raštišką nekilnojamojo turto nuosavybės patvirtinimą. Sąraše yra šie punktai:
- Prašymas (forma pateikta registracijos institucijoje).
- Įmokos už registraciją gavimas (valstybinė rinkliava).
- Dokumentų, įrodančių abiejų sutarties šalių tapatybę, originalai ir kopijos.
- Jei sudaroma sutartis dėl buto dalies dovanojimo vaikams, privaloma patvirtinti vaiko atstovo valdžią.
- Buto dovanojimo sutartis - visos kopijos originalo.
- Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į dovanotojo turtą.
- Padėkite paso tarnybai, išrašą iš knygos.
- Būsto techninė ir kadastrinė dokumentai (paaiškinimas, kadastro pasas).
- Nekilnojamojo turto dovanotojas pateikia sutuoktinio sutikimą šiam veiksmui.
Buto dovanojimo sutartis
Pavyzdžio formos pavyzdyje pateikiamos šios privalomos nuostatos, nenurodant, kokia visa informacija gali būti pripažinta negaliojančia. Pirmoje eilutėje nurodomas visas dokumento pavadinimas. Po juo rašomas miesto, kaimo, gyvenvietės, kurioje vyks nekilnojamojo turto registravimo procesas, pavadinimas ir rašytinės sutarties data.
Žemiau išvardyti visi sutarties šalių - dovanotojo ir dovanotojo - paso duomenys: pavardė, vardas, pavardė, vardas, lytis, numeris, Rusijos Federacijos piliečio paso išdavimo data ir vieta, išdavusio padalinio kodas, gimimo vieta ir jo data. Turi būti nurodytas registracijos adresas Rusijos Federacijos teritorijoje (registracijos duomenys). Neturint paso, duomenys paimami iš gimimo liudijimo.
Informacija apie operacijos objektą
Dovanotojas nemokamai perveda į dovanotą butą (aiškiai nurodytos sumos dalį), esantį adresu (užpildytą pagal teisę patvirtinantį dokumentą). Čia pateikiamas išsamus turto aprašymas: filmuota medžiaga, kambarių skaičius, daugiabučio namo aukštų skaičius, balkono ar lodžijos galimybė, virtuvės, vonios kambario filmuota medžiaga, bendras ir naudingas buto plotas.
Aprašytas turtas (jo dalis) priklauso dovanotojui, kaip patvirtinimą visi pagrindiniai pažymėjimo parametrai turėtų būti išvardyti pagal dokumentą (numeris, išdavimo data ir vieta, dokumento serija). Atskiroje pastraipoje būtinai nurodykite, kad nuosavybės perdavimas įvyks nuo sutarties pasirašymo momento. Jo registracija vykdoma nustatyta tvarka, išlaidas padengia donoras. Savininkas dokumento tekste privalo patvirtinti, kad turtas šiuo metu nėra svetimas, neįkeistas, areštuotas, neturi apsunkinimų.
Informacija apie sutarties šalis
Atskira pastraipa patvirtina abiejų sandorio šalių teisnumą. Šalys susiklosto ne tokiomis aplinkybėmis, kurios verčia jas sudaryti šią sutartį, ir veikia savanoriškai. Nurodyta giminystės laipsnis tarp davėjo ir gavėjo.
Jei dovanotojas pasirašydamas dovanojimo aktą yra vedęs, būtina pažymėti sutuoktinio sutikimą; jei santuoka nėra sudaryta, dovanotojas privalo patvirtinti šį faktą. Sudarydamos šį sandorį, šalys vadovaujasi Rusijos Federacijos įstatymais ir yra susipažinusios su visomis jo teisinėmis pasekmėmis. Atskira eilutė nustato šios sutarties nutraukimo sąlygas ir reikalavimus šalims jų nesilaikymo atveju.
Antraštės
Pasirašiusieji pateikia visą informaciją (vardą, pavardę) ir parašus. Dalyvaujant nepilnamečiams, sutartį pasirašo teisinis atstovas. Dokumentas sudaromas trimis egzemplioriais, vienas pateikiamas kiekvienai sandorio pusei, trečiasis lieka Federacijos subjekto, kuriame registruotas sandoris, valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyboje.
Atsisiųskite buto dovanojimo sutartį
