Turtą galima gauti ne tik valia. Pagal Būsto kodeksą visi Rusijos Federacijos piliečiai turi teisę tapti dovanoto nekilnojamojo turto savininku. Taigi šio sandorio vykdymas padidinamas iki operacijų su kilnojamuoju ir nekilnojamuoju turtu rango. Dovanojimo aktas teisinėje srityje neprilygsta daikto pirkimui ir pardavimui ar gavimui pagal testamentą.
Tam, kad nuosavybės teisės perdavimo dokumentas galiotų ir naujasis savininkas perimtų nuosavybės teises, reikia laikytis daugybės įstatymų. Jei nesilaikysite dokumentų tvarkymo tvarkos, gabus asmuo negalės tapti visišku turto savininku.
Šiame straipsnyje mes apsvarstysime, kokie dokumentai yra reikalingi norint gauti buto dovanų čekį, ir kokia yra ši procedūra.
Kaip atrodo buto dovanų čekis
Šis dokumentas yra rašytinė sutartis arba susitarimas, kurį viena šalis, būtent savininkas, nemokamomis dovanoja kitai šaliai teisę turėti kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą. Visus su šia procedūra susijusius teisinius santykius kontroliuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (32 skyrius).
Dovanoto turto gavėjas, priešingai nei testamentas, gali disponuoti savo reikmėms iškart, gavęs pažymėjimą.
Objekto pateikimas be palikimo nereiškia jokių prekybos santykių. Tai yra, tokie sandoriai neturi nieko bendra su nekilnojamojo turto pardavimu. Buto dovanojimo aktas turi tam tikrą registracijos tvarką, kuri šiek tiek skiriasi nuo panašaus žemės sklypo ar automobilio priėmimo.
Registracijos tvarka
Dovanotojas turi teisę būti turto savininkas arba bendras savininkas. Tik pilietis, turintis nuosavybės teisę, gali paprašyti dokumento. Neįmanoma įregistruoti nuosavybės teisės perėjimo pažymėjimo mirus savininkui, šiuo atveju būtina sudaryti palikimą.
Prieš dovanodami dovaną, turite paruošti visą dokumentų paketą. Labai svarbu įstatymų nustatyta tvarka laikytis paraiškos padavimo tvarkos. Būsto registracijos vietoje, registracijos, kadastro rūmuose arba daugiafunkciniame centre (MFC), turi būti pateiktas visų būtinų pažymėjimų ir dokumentų sąrašas.
Yra dvi donorystės rūšys:
- pas notarą;
- savęs registracija.
Šios dvi rūšys iš esmės skiriasi viena nuo kitos projektavimo procedūra ir jos kaina.
Kaip pasidaryti savo dovaną
Norint savarankiškai išduoti dovaną, pirmiausia reikia kreiptis į Registracijos rūmus, kad jie pateiktų patarimus dėl būtinų dokumentų sąrašo nustatymo. Pirmiausia šalys turi sudaryti sutartį, kurioje pateikiami dovanotojo ir dovanotojo paso duomenys, informacija apie bendrą nuosavybę, taip pat informacija apie dovanojimo dalyką (buto adresas, plotas, vietos aukštas ir kt.). Be to, ši sutartis turi būti įregistruota valstybinėje įstaigoje.
Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti dovanų čekį butui Registracijos rūmuose:
- Abiejų šalių pasai.
- Trys pasirašytos sutarties egzemplioriai (1 liko Registracijos rūmų archyvuose). Jei yra daugiau nei dvi šalys, tada kiekviena surašo savo, plius, sutartį, kuri yra paimta į archyvą.
- Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teises į šį butą (pirkimo-pardavimo, mainų, akcijų pirkimo-pardavimo sutartis ir kt.)d.).
- Jei butas yra vienas iš santuokoje bendrai įgytų daiktų, reikalingas rašytinis sutuoktinių sutikimas.
- Dovanojimo akcijai už dalį buto įgaliojimo dokumentai. Atsakinga šalis pateikia buto savininko įgaliojimą ir pasą.
Privalomų dokumentų sąrašas gali būti pakeistas arba papildytas, atsižvelgiant į aplinkybes. Pildydami dokumentus turite būti ypač atidūs, nes net viena rašybos klaida gali būti priežastis atsisakyti kreiptis.
Pateikęs visus reikiamus dokumentus, valstybės tarnybos pareigūnas surašo prašymą išduoti dovanų čekį, kurį pasirašo abi šalys. Registracijos terminas yra 7 dienos, po kurių pareiškėjams išduodamas pažymėjimas.
Registracija pas notarą
Laikoma labiau pagrįstu sprendimu kreiptis į notarą, nes ginčydamas dovaną teisme jis gali būti liudytoju ir patvirtinti, kad sandoris buvo atliktas savo noru.
Į advokato pareigos sutarties parengimas yra įtrauktas. Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti notaro dovanų čekį? Šis sąrašas gali būti keičiamas arba papildomas atskirai. Registracijai jums reikės:
- donoro ir donoro pasas;
- suteikti dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teises į butą;
- BTI ir USRP išrašas būstui;
- išrašas iš namų knygos bute registruotų žmonių skaičius.
Po sutarties pasirašymo ir valstybės rinkliavų sumokėjimo notaras išrašo kvitus, kuriuose nurodomas pateiktų dokumentų sąrašas ir dovanojimo pažymėjimo išdavimo data. Taip pat į teisininko pareigas įeina tiesioginio dovanojimo sandorio sudarymas ir registravimas. Sutartą dieną klientas turi teisę asmeniškai gauti pažymėjimą Registracijos rūmuose, turėdamas pasą ir kvitą.
Dovanų nepilnamečiams registravimas
Nėra specialių nurodymų, kokių dokumentų reikia norint išduoti dovaną dukrai, sūnui ar kitam artimam giminaičiui. Jei asmuo, kuris turėtų gyventi, yra nepilnametis ar globojamas, nekilnojamojo turto registracijai reikalingas globos institucijų ar giminaičių leidimas.
Jei butas pristatomas vaikui iki 14 metų, tada tėvai įtraukiami į visą dokumentaciją. Jei pristatytam asmeniui yra daugiau nei keturiolika, jis turi teisę pats pasirašyti dokumentus.
Jei vienas iš sutuoktinių perduoda turtą savo vaikui, kito tėvo leidimas nėra būtinas.
Kokiais atvejais negalima paaukoti dovanų ir kada tai galima užginčyti teisme
Pagal įstatymą negalima aukoti tokiais atvejais:
- donoras nėra sulaukęs 14 metų;
- yra valstybės ir socialinių tarnybų darbuotojas;
- dirba vyriausybinėje agentūroje ar centriniame banke;
- jei donoras yra komercinė organizacija.
Teisme tokios dovanos gali būti ginčijamos:
- sukurtas esant slėgiui;
- sudaryta po donoro mirties;
- pasirašo donoras, kuris pripažįstamas beprotišku;
- sudarytas dovanotojo, neturinčio nuosavybės teisių.
Aukos išlaidos
Paprastai sumokėti visus reikalingus mokesčius gali turto savininkas. Tačiau bet kokiu atveju šalys gali sudaryti žodinį susitarimą dėl šios sumos paskirstymo per pusę ar kitomis proporcijomis.
Pagal įstatymą paaukotas turtas yra lygus gautoms pajamoms, todėl naujieji savininkai privalo sumokėti atitinkamą mokestį.
Registracijos išlaidos yra suskirstytos į 2 rūšis:
Kai išduoda:
- paduodant prašymą Registracijos rūmams, sumokėta 1000 rublių muito;
- per metus po registracijos donoras privalo sumokėti 13% pajamų (buto vertės) mokestį.
Registruojantis pas notarą:
- mokestis registracijos institucijai yra 1 400 rublių;
- apmokėjimas už notaro darbą (deramasi individualiai);
- valstybinis mokestis yra nuo 0,3 iki 1 proc.
- pajamų mokestis mokamas taip pat, kaip ir ankstesnis variantas.
Svarbu žinoti, kad šalies nerezidentai moka ne 13, o 30% mokesčio.
Kas atleistas nuo mokesčio
Mokesčio neturėtų mokėti tik artimi donoro giminaičiai (vaikai, tėvai). Tolimi giminystės ryšiai, įskaitant pusbrolius, dėdes, sūnėnus ir kt., Nėra atleidžiami nuo mokesčių. Jūs neturėtumėte painioti tokių sąvokų kaip turto gavimas pagal testamentą ir dovaną. Pirmuoju atveju tiesioginiai įpėdiniai po donoro mirties turi teisę ginti savo nuosavybės teises.
