Pastaruoju metu daugelis piliečių domėjosi, kaip surašomas namo ir apskritai nekilnojamojo turto dovanų čekis. Kokie šio proceso niuansai? Dovanų sutartis labiausiai domina įpėdinius. Kad tikras jų kvadratinių metrų karas neprasidėtų tarp jų, artimieji stengiasi ne dalintis palikimu, o tiesiog rašyti dovanų kuponus. Ko tam reikia? Kokios funkcijos yra procese?
Kada sudaryti
Pirmiausia turite suprasti, kada turėtumėte išspręsti šią bylą. Labai dažnai žmonės paveldi be jokių dovanų. Bet norint išvengti „kivirčų“ tarp artimųjų, priimamas sprendimas sudaryti tinkamą susitarimą.
Jis turi būti sudarytas per savininko gyvenimą. Jei jis numirs prieš pasirašydamas sutartį, dovanojimo aktas bus prarastas. Ir jūs galite tikėtis tik palikimo priėmimo. Bet kokiame amžiuje savininkas turi teisę spręsti šį klausimą - tai jo paties verslas. Dovanojimo namui aktą galima išduoti bet kuriuo metu. Bet per savininko gyvenimą. Tai svarbu.
Kam galima duoti
Kitas dalykas, kuris domina daugelį: kam tiksliai galite duoti nekilnojamojo turto? Nėra apibrėžto atsakymo. Savininkas turi teisę disponuoti tuo, ką turi, kaip nori. Savo ruožtu dovanojimo namui ar butui aktas gali būti surašytas bet kuriam asmeniui.
Nesvarbu, ar gavėjas yra savininkas, ar nepažįstamas asmuo, ar tiesioginis giminaitis. Svarbiausia, kad sudarant dovanojimo aktą nėra jokių apribojimų. Dažniausiai, žinoma, namo dovana rašoma artimiems giminaičiams. Panašiai kaip butuose. Tai labai gera technika, naudojama šeimose, turinčiose kelis įpėdinius. Jums nebereikia nieko dalytis. Kiekvienas gaus savo ir liks patenkintas.
Kas yra dovanojimo aktas?
Auka namui ir žemei (ar be jos) - kas tai? Ne visi supranta tikslią šio dokumento prasmę ir reikšmingumą. Girdėjome šį terminą, bet jį suprasti kažkaip netinka.
Dovanojimo sutartis yra jūsų turto perdavimas bet kuriam kitam asmeniui. Sprendimą donoras turi priimti savarankiškai, be savanaudiškų tikslų. Kitu atveju dovana gali būti pripažinta negaliojančia.
Yra dvi sutarčių rūšys. Tai akimirksniu ir laikina. Pirmasis tipas iškart po pasirašymo perduoda visas nuosavybės teises iš dovanotojo į gavėją. Labiausiai paplitęs variantas. Ir antrasis nėra toks dažnas. Jis nustato, kad tam tikru metu ateityje dabartinis savininkas sutinka perduoti nuosavybės teises į namą (butą ar bet kurį kitą objektą) gavėjui.
Savybės
Yra dar vienas šio proceso bruožas. Turėtumėte apie tai sužinoti prieš pradėdami ruoštis ir ruošdami visus reikalingus dokumentus. Reikalas tas, kad dovanojimo žemę su namu aktą (kaip ir bet kokį nekilnojamąjį turtą) dabartinis savininkas gali priminti. Tam reikia laikytis tam tikrų taisyklių. Pavyzdžiui, sunku pasirinkti namą, kuris buvo padovanotas pagal momentinę sutartį. Tačiau laikina aukojimas čia bus labai naudingas.
Kokios sąlygos gali suteikti jums teisę atšaukti? Pvz., Jei galite įrodyti, kad jums buvo daromas spaudimas priimant sprendimą. Tokiu atveju sutartis pripažįstama negaliojančia. Be to, kai dėl vienokių ar kitokių priežasčių buvusio savininko finansinė padėtis pablogėja, jis turi teisę atsiimti dovaną.Tačiau pokyčiai turi būti reikšmingi. Veikti pagal principą „ko noriu, tada mesti ir pasukti“ jokiu būdu nėra neįmanoma.
Kaip jau minėta, dovanojimo namui ar kitam nekilnojamajam turtui registracija gali būti atšaukta dėl dovanotojo samdinių tikslų. Dažnai būtent šiuo tikslu sudaroma sutartis. Bet tik neišsakytas. Principas „aš - tau, tu - man“ galioja tik tarp dovanotojo ir gavėjo be jokių dokumentinių įrodymų. Priešingu atveju susitarimas, kaip ir visais ankstesniais atvejais, negalioja.
Bandymas dėl buvusio savininko gyvybės ir sveikatos taip pat yra pagrindas atsisakyti sutarties. Tokį elgesį sunku įrodyti. Bet jei tai pavyks, dovana nustoja galioti.
Mokesčiai
Paskutinis punktas, kuris svarbus dovanojant dovanas, yra mokesčiai. Jas turi sumokėti daugybė piliečių. Ne visais atvejais, bet gana dažnai. Ir sudarius dovanojimo sutartį, šios savybės turi kur būti.
Kokiais atvejais paaukojus namą (butą, žemę) reikės sumokėti mokesčius, o kokiais atvejais ne? Tik artimieji donoro artimieji atleidžiami nuo papildomų nuobaudų. Tai apima sutuoktinius, vaikus, anūkus, senelius, tėvus, brolius ir seseris.
Pasirodo, kad tolimi artimieji, taip pat absoliučiai nepažįstami žmonės, sudarydami dovanojimo aktą, turės sumokėti mokestį. Be to ji neįsigalios teisiškai. Iš esmės ne viską taip sunku suprasti. Bet kaip padaryti dovaną namui? Kokius dokumentus čia reikia paruošti?
Valstybinė pareiga
Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra valstybinių mokesčių mokėjimas. Tuo užsiima nekilnojamojo turto savininkas, kuris ketina surašyti dovanų čekį. Be valstybės rinkliavos jūs visiškai nenagrinėsite namo ar kito nekilnojamojo turto dovanų čekių dokumentų.
Šiuo metu paslauga donorui kainuos 2 000 rublių. Jei bylos metu reikėjo atlikti pakeitimus ir pakeitimus, tuomet turėsite dar kartą sumokėti mokestį. Tiesa, tokiu atveju jie pareikalaus iš jūsų tik 200 rublių.
Valstybinis mokestis už dovanų sutartį mokamas „Rosreestr“ arba bankuose. Populiariausias būdas yra per bankomatą ar mokėjimo terminalą. Bet kokiu atveju išsaugokite kvitą ir patikrinkite. Be jų negalima tvarkyti namo dokumentų. Dovanų aktas išduodamas tik pateikus kvitą.
Sutartis
Žinoma, reikalingas pats susitarimas. Tai galbūt antras svarbiausias dokumentas, kurį turėtumėte turėti. Jame nurodoma visa informacija apie namą ir aplinkines teritorijas, nurodant adresą ir filmuotą medžiagą. Be to, dovanojimo sutartyje turi būti nurodytas dovanotojas ir gavėjas.
Čia nurodytos visos sąlygos, kurių bus laikomasi. Taip pat verta išsiaiškinti, kokia yra aukojimo rūšis žemei su namu. Priešingu atveju jūs perduosite turtą (pilną) kitam asmeniui iškart po sutarties pasirašymo. Ir prisiminti tai nebus taip lengva ir paprasta. Ar sutartis sudaryta teisingai ir dviem egzemplioriais? Tada pasirašykite su gavėju ir surinkite likusius dokumentus sudarymui. Jų yra labai daug.
Visi kartu
Na, kai bus sudaryta pati sutartis ir sumokėtas valstybės rinkliava, galite pradėti rinkti visus kitus vertybinius popierius. Sąraše yra daug elementų. Dovanojimo žemei su namu aktas atneš daug problemų su dokumentų rinkimu, jei dėl jų nesijaudinsite iš anksto. Tai apima:
- sandorio dalyvių pasai;
- muito sumokėjimo gavimas;
- pati dovanų sutartis;
- turto registracijos pažymėjimas;
- namo ir žemės kadastrinis pasas (planas);
- PTI pažyma, nurodanti namo vertę (jei yra sklypas, tai ir jam);
- name registruotų šeimos narių ir piliečių pažyma;
- kitų savininkų sutikimas dėl dovanojimo sutarties (jei tokia yra).
Tai viskas. Jei dovanotojas yra vedęs, reikės atitinkamo pažymėjimo ir sutikimo dėl turto paėmimo (kai jis bus įgytas bendrai).Šie dokumentai pateikiami Rosreestr registracijos vietoje ir yra laikomi maždaug 12 dienų. Kai problemos nėra, turtas tampa gavėjo nuosavybe.
