Būsto problemos sprendimas šiandien Rusijoje yra viena iš aktualiausių problemų. Nenuostabu - būsto kaina mūsų šalyje yra didesnė nei bet kurioje Europos valstybėje. Ir šis faktas verčia tautiečius imtis daugiau nei rimto požiūrio į visus aspektus, susijusius su nekilnojamuoju turtu.
Vienas iš populiariausių būdų, kaip galite perduoti teises į būstą, yra suteikti. Žinoma, dovanos dizainas nėra paprastas procesas, norint optimizuoti laiko ir pastangų sąnaudas, būtina numatyti daugybę niuansų.
Dovanų čekis už butą: kokių dokumentų reikia
Nurodykite šį klausimą iš anksto, nepaisant to, kas jūs būsite - davėjas ar gavėjas. Kokių dokumentų reikia paaukojimui? Kiek laiko jie bus renkami? Taigi, pradėkime tvarka.
Visų pirma, reikės tiek dovanotojo, tiek gavėjo pasų. Sunkiau, kai kalbama apie bendrą nuosavybę. Jei planuojate aukoti butą, kokių dokumentų šiuo atveju reikia? Atminkite, kad kai svetimas butas yra bendroji sutuoktinių nuosavybė, antrosios pusės (vyro ar žmonos) sutikimas atlikti sandorį yra privalomas, jis turi būti patvirtintas notariškai.
Sutartis nesudaroma vienu egzemplioriumi. Jų skaičius yra lygus sandorio dalyvių skaičiui. Kiekvienam iš jų įteikiama kopija į rankas, dar vienas skirtas perduoti Registracijos rūmams. Tai yra, jei teisinėje procedūroje dalyvauja du žmonės, pasirašomi trys sutarties egzemplioriai.
Ko reikės be to
Kokių dar dokumentų reikės norint išduoti buto dovanų čekį? Nepamiršk apie išrašas iš namų knygos, bute registruotų asmenų skaičius ir sudėtis. Kai kuriais atvejais sandorį įvykdęs advokatas gali išsiversti be jo (nereikalauti pateikti). Bet tai nebus nereikalinga - sutaupysite ne tik laiko, bet ir oficialiai informuosite pabaigtą asmenį apie situaciją su nuomininkais gautame bute.
Na, o svarbiausia - dokumentai, įrodantys nuosavybės teises į susvetimėjusį butą.
Ypatingi atvejai
Kokių dokumentų reikia dovanojimo aktui, kai įgaliotiniai veikia dalyvių vardu? Jiems be priekaištų reikės oficialiai vykdyti (t. Y. Patvirtinti notaro) įgaliojimo.
Jei suaugusieji (tėvai, kiti artimieji) planuoja dovanoti butą, kokių dokumentų reikia šiuo atveju? Jei gavėjas nėra sulaukęs pilnametystės arba jis paskelbtas teisiškai nekompetentingu, dokumentų sąrašas turi būti papildytas, gavus patikėtinio organo leidimą. Tas pats - jei jo interesams atstovauja ne tėvai, o globėjas.
Sudarome buto dovanų čekį: dokumentus, terminus
Ruošdami būstui įsigyti dokumentų paketą, be originalų, atsargų pasiimkite kartu su aukštos kokybės (įskaitoma) kopija. Tai padės jums išsiaiškinti, ar pasirašydamas sandorį advokatas neturi rankoje darbinio kopijavimo aparato.
Paprastai išvardytų dokumentų sąrašo pakanka, kad būtų įforminta sutuoktinio, vaiko ar kam nors iš artimų giminaičių esanti dovanų čekis. Bet kartais Registracijos rūmai gali pareikalauti bet kokių dokumentų ar pažymėjimų papildomai. Taigi verta išnagrinėti visą jų sąrašą, dėl kurio galite kreiptis į teisininką. Jis patikrins visus surinktus dokumentus ir įvardins trūkstamus.
Sudarydami sandorį, visi jo dalyviai (rėmėjai ir rėmėjai) susitinka registratoriaus kabinete - teisininkui, kuris patikrina, ar yra viskas, ko reikia, ir surašo prašymą. Tai turi patikrinti ir pasirašyti visos sandorio šalys. Tada duomenys įrašomi į registrą, po kurio laikoma, kad dovanojimo aktas įsigaliojo.
Kalbėk apie skubumą
Kaip ir kiekvienai buto dovanojimo operacijai (dokumentams ir vykdymui), reikalingas tam tikras laiko tarpas. Registratoriui patikrinus reikiamus dokumentus ir įforminus dovanojimo aktą, visiems sandorio dalyviams išduodami kvitai su išsamiu situacijos aprašymu, dokumentų, priimtų saugoti (pasų originalai neišimami, tik kopijos) ir paraiškos pasirašymo data. Gavėjas pats gauna pažymėjimą (jei jų yra keli, tada kiekvienas iš jų).
Dažniausiai visiška registracijos procedūra vyksta per 7 dienas (darbas). Tačiau kartais registravimo institucijos netelpa į šį laikotarpį. Sunkumų gali kilti, jei butą turi keli savininkai, arba, pavyzdžiui, už jį išduodama hipoteka ar hipotekos paskola.
Štai kodėl neturėtumėte kreiptis į advokatą dėl dokumentų iš karto po nurodytos datos - geriau iš anksto užsisakyti jo darbo telefono numerį, kuriuo galite sužinoti, ar jūsų dokumentai yra paruošti. Baigęs visas procedūras, gavėjas paima naują pažymėjimą savo vardu, ir dovanotojas, ir gavėjas gauna dovanų sutarties kopiją į savo rankas. Kodėl jiems reikės pasų originalų ir kvito, kuris buvo išduotas perduodant dokumentus registratoriui.
Jei skubate
Ar įmanoma paspartinti procesą? Galite, jei jums padeda patyręs teisininkas, turintis teisę įregistruoti dovanų sutartis. Jis gerai žino, kaip išduodamas buto dovanų čekis, kokių dokumentų reikia, jis galės atsižvelgti į visus būtinus niuansus. Norint sumokėti už notaro paslaugas, reikės mokėti tam tikrą sumą, tačiau reikiamų dokumentų sąrašas bus žymiai sumažintas, be to, reikės mažiau laiko.
Tokiu atveju jums reikės abiejų šalių (t. Y. Dovanotojo ir gavėjo) pasų kopijų ir originalų, Juridinių asmenų vieningo valstybinio registro išrašo ir nuosavybės pažymėjimo. Gavęs iš jūsų šiuos dokumentus, patyręs notaras pakankamai greitai atliks reikiamą procedūrą. Tuo pačiu metu už sutarties sudarymą reikės sumokėti gana didelę sumą - nuo 2000 rublių. Todėl iš anksto nuspręskite, ar esate pasirengęs sumokėti už sutaupytą laiką.
Pinigų klausimas
Kiek kainuoja registracija? Deja, neįmanoma įvardyti tikslios sumos - tai priklauso nuo įvairių veiksnių, įskaitant ir tai, kam suteikiamas butas - tėvui, vaikui, seseriai (broliui) ir kt.
Už sutarties įregistravimą Registracijos rūmuose mokama tam tikra suma (apie 1 500 rublių). Kai gavėjas yra šeimos narys ar artimas giminaitis (tėvas, vaikas, sutuoktinė, sesuo ar brolis, senelis, močiutė, anūkas ar anūkė), turi būti sumokėta 0,3 valstybės pareiga. % paaukoto būsto kainos (bet ne mažiau kaip 300 rublių)
Kiek kainuoja mokestis
Jei butas pristatomas kam nors iš kitų piliečių, nesusijusių su artimų giminaičių skaičiumi, valstybinės pareigos dydis yra skirtingas. Kuris? Tai priklauso nuo sutartyje nurodytos buto kainos. Jei šis skaičius neviršija vieno milijono rublių, valstybės rinkliava yra 1% jo (bet ne mažesnė kaip 300 rublių). Kaina svyruoja nuo 1 000 000 - 10 000 000 rublių. - 10 000 rublių. ir 0,75% sumos, viršijančios milijoną.
Jei butas yra brangesnis nei 10 000 000 rublių. - 77 500 rub. ir 0,5% sumos, viršijančios 10 mln. Šie skaičiai yra už 2014 m. Pagal įstatymą donoras privalo sumokėti valstybės rinkliavą. Tačiau abipusiu šalių susitarimu ir žodiniu susitarimu ją galima suskirstyti į visas arba sumokėti gavėjui.
Dovanojimo nauda
Kokia donorystės nauda? Jų yra labai daug. Pirma, dizainas yra maksimaliai supaprastintas. Net dokumentų paketo surinkimas nuo nulio užtruks ne ilgiau kaip mėnesį. Antra, efektyvumas.Dovanojimo sutartis įsigalioja iškart po to, kai pasirašomas prašymas dėl nuosavybės perleidimo. Tuo tarpu pardavimo atveju sutartis galioja tik po registracijos valstybės registre.
Kodėl tai taip svarbu? Yra situacijų, kai pagyvenę giminaičiai dėl daugybės priežasčių skuba perduoti nuosavybės teises į vaikus ar anūkus.
Be to, suteikiant galimybę apeiti kai kurias sudėtingas teisines situacijas. Pvz., Jei buto savininkai yra keli, o vienas iš jų prieštarauja jo pardavimui. Jei pardavimo akto negauna, savininkas visada gali atiduoti savo dalį.
Suteikimo trūkumai
Yra apribojimai. Pagal įstatymą neįmanoma dovanoti nekilnojamojo turto valstybės tarnautojui, švietimo įstaigos darbuotojui ar socialinės apsaugos įstaigai.
Kitas momentas - dovana yra veiksmas neatlygintinai perduodant turtą, šiuo atveju būstas. T. y., Tam tikrais atvejais tai galima užginčyti. Kokie tai atvejai? Sudėtinga padėtis gali susidaryti, jei pagyvenęs donoras neturi kito gyvenamojo ploto savo apsigyvenimui. Be to, prieš pasirašant dovanojimo aktą galėjo įvykti tam tikri įvykiai, kurie turėjo neabejotiną poveikį donorui (jo psichologinei būklei).
Žinoma, mesti iššūkį dovanai nėra pats lengviausias dalykas. Tačiau vis tiek tai padaryti yra daug lengviau nei pardavimo atveju. Nereikėtų pamiršti, kad dovanojimo sutartis yra besąlyginis sandoris, tai yra, turtas nėra apsunkinamas. Būtent todėl, atlikę dovanojimo procedūrą, vyresni savininkai rizikuoja būti gatvėje, atimdami bet kokias teises į savo buvusį būstą.
Ką tu čia gali padaryti?
Patekę į panašią situaciją, žmonės dažnai klausia, ar galima atšaukti dovanojimo sutartį. Deja, po jo įsigaliojimo daugeliu atvejų tai neįmanoma. Praktikoje dovanos užginčijimo procesas yra labai sudėtingas ir dažnai neišsamus.
Norint apsisaugoti nuo tokių situacijų, pagyvenusiam savininkui protingiausia vietoj dovanojimo akto surašyti teisiškai kompetentingą testamentą, kurio pavyzdį visada galima rasti.
Kiti klausimai
Ar įmanoma parduoti butą, jei jis bus pristatytas jums? Žinoma, galite. Iš karto po įrašymo į valstybinį registrą ir įsigaliojus, suaugęs asmuo ir darbingas asmuo turi teisę į bet kokias operacijas su savo turtu.
Ar paveldėtojai išlaiko kokias nors teises? Tinkamai paruošę įpėdinių dovaną, praranda visas teises į butą, o gavėjas yra vienintelis savininkas.
Įpėdiniai (vaikai ar vaikaičiai) turi teisę per teismą įrodyti, kad paramos teikėjui buvo daromas spaudimas arba kad jo nebuvo sutarties pasirašymo metu. Tačiau dažniausiai tokie teiginiai atmetami.
Dabar jūs žinote, kaip tinkamai išduoti buto dovanų čekį, ir kokie sunkumai gali jūsų laukti pakeliui. Tikėkimės, kad ši informacija jums buvo naudinga ir padėjo išvengti galimų klaidų.
