Šiandien mus domins dovanų čekis už butą. Daugelis yra suinteresuoti šios sistemos privalumais ir trūkumais, taip pat teisingu proceso planavimu. Iš tikrųjų Rusijoje labai sunku patiems įsigyti gyvenamojo ploto. Būsto problemos vaidina svarbų vaidmenį. Ypač kai kalbama apie paveldėjimą. Norėdami išvengti „pagrobimo“, dažnai rašomas buto dovanojimo aktas. Šio proceso privalumai ir trūkumai, taip pat visi jo niuansai bus pateikti žemiau.
Kas yra dovana
Bet pradedantiesiems: apie ką visa tai? Ką mes spręsime? Kas yra dovanojimo aktas? Jūs turite tai visiškai suprasti. Ypač kai pokalbis yra apie nekilnojamąjį turtą.
Dovana yra sutartis dėl kažko dovanojimo. Jį gali surašyti savininkas, norėdamas perduoti nekilnojamąjį turtą ar bet kurį kitą asmeninį daiktą kitam asmeniui. Labai efektyvus būdas „pasidalinti“ turtu tarp giminaičių. Jokių teisminių ginčų, nesutarimų ar kivirčų. Padovanokite kiekvienam po truputį nekilnojamojo turto - ir jūs galite palikti pasaulį su ramia siela, nesijaudindami, kad vaikai „susitvarkys“ dėl kvadratinių metrų. Čia yra toks naudingas dalykas, dovana butui. Kokie yra jos privalumai ir trūkumai? Tai turite žinoti prieš pradėdami dirbti su visais dokumentais.
Dovanų rūšys
Beje, dovanos butui gali būti skirtingos. Apskritai skiriamos dvi rūšys. Pirmasis yra laikinas. Tai reglamentuoja, kad laikui bėgant savininkas perduos turtą gavėjui. Tai yra, tai nebus iškart perduota kito žmogaus galioms. Antrasis yra momentinis. Pasirašęs tokią sutartį dovanotojas privalo nedelsdamas perduoti visas savo teises į turtą gavėjui.
Galbūt dažniausiai naudojamas antrasis variantas. Žmonės skeptiškai vertina pirmąjį scenarijų. Galų gale tai gana lengva atšaukti. Ypač jei mažai bendraujate su donoru. Kokie yra dovanos butui privalumai ir trūkumai? Į situaciją galima žiūrėti iš skirtingų kampų - tiek gavėjui, tiek savininkui. Bet mes stengsimės įvertinti situaciją kaip visumą.
Atsiliepimai
Pavyzdžiui, tam, kuris planuoja dovanoti butą, galimybė atšaukti dovanojimo sutartį tampa didžiuliu pliusu. Šia schema naudojasi „gudrūs“ senoliai, kurie stengiasi suteikti sau didelę senatvę, tariamai mainais už gyvenamąjį plotą. Ir kadangi Rusijoje taip nėra, žmonės sutinka nepriekaištingai laikytis sutarties sąlygų, kad vėliau gautų atlygį už savo veiksmus.
Nepaisant to, ne visada įmanoma atsiimti dovanos aktą butui. Nors jei labai stengsitės, bet kokiu atveju galėsite legaliai susigrąžinti savo gyvenamąją plotą. Pavyzdžiui, pakanka surinkti įrodymų, kad jums suteikus jūsų finansinė padėtis smarkiai pablogėjo ar atsirado baisi liga. Iš esmės tai tiesiog skamba baisiai. Bet kuris šiuolaikinis profesionalus teisininkas gali atsiimti dovaną už butą, jei jo klientas yra senyvas žmogus. Savininkui šis reiškinys yra pliusas, gavėjui - minusas.
Teisiniai ir teisiniai aspektai
Kokie yra dovanos privalumai ir trūkumai? Mes jau sprendėme vieną punktą - tai yra galimybė nutraukti sutartį. Paprastai dovanojant dovanojami tam tikri teisiniai ir teisiniai aspektai. Galbūt jie laikomi pranašumais. Tačiau praktika rodo šiek tiek kitokį vaizdą. Iš tikrųjų dažniausiai dingsta visi teisiniai ir teisiniai dovanojimo sutarties aspektai. Ką čia galima priskirti?
Pavyzdžiui, nesavanaudiškumo dovana. Savininkas privalo savo noru perduoti turtą kitam asmeniui be jokių samdinių motyvų. Dėl būsto priešieškiniai neturėtų būti. Iš tikrųjų dovana yra visiškai savanoriškas susitarimas. Ir niekas neturi teisės už ją ko nors reikalauti.
Be to, dovana įsigalioja per dovanotojo gyvenimą. Priešingu atveju surašomas testamentas ir jis pradeda galioti. Taigi turėkite tai omenyje. Apskritai šis aspektas yra pliusas visiems. Jis išgelbės net stipriausią šeimą nuo procedūrų kvadratiniais metrais.
Mokesčiai
Ar turi auką butui už ir prieš. Kitas dalykas, į kurį verta atkreipti dėmesį, yra mokesčiai. Kažkam tai vėlgi yra trūkumas, bet kažkam ši akimirka yra labai naudinga.
Reikalas tas, kad mokesčius sumoka gavėjas, jei jis yra tolimas dovanotojo giminaitis ar iš viso nepažįstamas. Dydis nustatomas atsižvelgiant į buto kainą.
Tačiau artimi giminaičiai (anūkai, vaikai ir sutuoktiniai, kai kuriais atvejais broliai ir seserys) paprastai yra atleidžiami nuo mokesčių mokėjimo. Todėl, žinoma, jiems šis aspektas visiškai neturi prasmės.
Registracija
Kitas ginčytinas momentas yra sutarties registracija. Privalumai ir trūkumai yra skirtingi. Tačiau visos jos, kaip jau tapo aišku, yra dviprasmiškos. Kai kuriems privalumai yra trūkumai, o minusai - privalumai, ir atvirkščiai. Tačiau valstybinė registracija yra visiškai kitas dalykas.
Apskritai tai laikoma pliusu. Tai yra, jūs sudarote susitarimą dėl nesąžiningo ir nesankcionuoto sprendimo perduoti nekilnojamąjį turtą vienam ar kitam asmeniui. Pagal šį susitarimą abi šalys yra saugomos įstatymų. Jie turi savo teises, pareigas ir atsakomybę. Niekas negali pažeisti teisinio ir fiksuoto sprendimo.
Kita vertus, popierinė registracija yra gana brangi. O dovanos butui dizainas, kurio privalumų ir trūkumų mes sužinome, reikalauja daug laiko ir pastangų. Ne visi supranta, kaip organizuoti procesą. Taigi ir čia neįmanoma susitarti dėl bendros nuomonės.
Privalumai
Neabejotinas donoro trūkumas šiuo metu yra toks veiksnys, kad nėra jokių privilegijų suteikiant būstą ar būsto sąlygas. Visa tai todėl, kad pasirašius dokumentą prarandamos visos ankstesnio savininko teisės. Ir jis jokiu būdu negali reikalauti kažko mainais. Pvz., Užsiregistruokite negyvenamoje vietoje.
Nepaisant to, kartais tai yra didžiulis pliusas. Pavyzdžiui, kai kalbama apie artimus giminaičius, kurių santykiai šeimoje yra įtempti. Pavyzdžiui, atidavus vaikus, nėra ko bijoti - tėvai neturi jokio teisėto pagrindo daryti spaudimą gailesčiui ar reikalauti paskatinimo, išlaikymo ir aprūpinimo nauju būstu, kad pakeistų senąjį. Jei taip atsitiks ir jūs sugebėsite įrodyti donoro samdinį sandorį, galite saugiai kreiptis į teismą. Tiesa, tokia praktika yra labai reta. Dažniausiai žmonės paprasčiausiai atsisako to, kad išduoda dovaną už ką nors arba mainais už bet kokias materialias gėrybes. Papildomos diskusijos yra nenaudingos.
Tarpininkavimas
Kaip sudaryti dovanų buto sutartį? Atvirai kalbant, jei viską gerai suprantate, didelių sunkumų nėra. Jei mes kalbame apie gana jaunus rėmėjus, tada nebus problemų suprantant procesą. Pirmas dalykas, kurio jums reikia, yra laikas. Antrasis - dokumentų rengimas. Norėdami sudaryti dovanų aktą, atsineškite:
- nuosavybės pažymėjimas;
- pati dovanų sutartis (2 egz.);
- buto registracijos pažymėjimas;
- būsto kainos (rinkos kainos) suvestinė;
- mokesčio už 1000 rublių sumokėjimo gavimas;
- namo knygos išrašas (paimtas būsto biure);
- skyrybų ir santuokos liudijimai;
- paraiška įregistruoti teisių perleidimą (iš gavėjo);
- nuomininkų-bendraturčių sutikimas sudaryti sandorį (jei toks yra).
Visa tai pateikiama valstybiniame kadastro ir kartografijos registre. Panašių įstaigų yra kiekviename mieste. Tuomet pasirašoma dovanojimo sutartis, po kurios įregistruojamas naujas namo savininkas. Tai viskas. Nieko sunku, jei apie tai galvoji. Bus ar poelgis? Antrojo objekto privalumai ir trūkumai mums jau yra žinomi. Ir, kaip rodo praktika, būtent nekilnojamojo turto dovanų čekiai apsaugo artimus giminaičius nuo tikro karo. Turėkite tai omenyje. Dažniausiai pasirenkama ši nuosavybės perleidimo forma.
