Garsiai žinomas būsto klausimas išvargino gana daug žmonių, ir tai nenuostabu: nuosavo būsto poreikis yra vienas rimčiausių šiuolaikinės visuomenės atstovams.
Norimą kvadratinį metrą įmanoma gauti pasinaudojant hipotekos paskolomis, paveldėjimu, anuitetu, taip pat dovanojimo sutartimi. Pastarasis metodas dažnai laikomas patogiausiu ir tinkamiausiu, nes jis nesukelia reikšmingos rizikos. Ar galima užginčyti dovanojimą butui? Devyni iš dešimties žmonių jums atsakys neigiamai. Tačiau sprendžiant tokį rimtą klausimą būtina išsiaiškinti visas įmanomas spragas.
Kas ir kokiu atveju gali užginčyti dovanojimo aktą?
Taigi, ar galima užginčyti dovanojimą butui? Taip, tai yra gana realu, nors ir nepaprastai sunku. Iš karto verta paminėti, kad tai gali kilti dėl didelių biurokratinių kliūčių, tačiau ginčo sprendimo būdų nėra keletas variantų.
Visų pirma, suabejoti sandoriu galima tik mirus asmeniui, kuriam priklauso turtas ir kuris jį paaukojo trečiajai šaliai. Jei dovana gyva, praktiškai neįmanoma užginčyti jo valios pašaliniams.
Be kita ko, sutartis gali būti nutraukta tik per 3 metus nuo jos oficialaus sudarymo dienos. Jei nurodytas laikotarpis pasibaigė, byla nebus nagrinėjama.
Donoro gyvenimo metu tik jis turi teisę reikalauti nutraukti sandorį, tačiau po jo mirties artimiausi giminaičiai (pavyzdžiui, globėjas, tėvai, vyras ar žmona, broliai, seserys, taip pat kiti galimi įpėdiniai) gali kreiptis dėl dokumentų patikslinimo. Bet kuris toks atvejis nagrinėjamas atsižvelgiant į faktus, argumentus ir įrodymus, atliekamas tik teisme.
Kas negali priimti dovanos?
Lengviausia užginčyti dovaną mirus donorui, jei sutartis buvo sudaryta neteisingai, tai yra, turint tam tikrų pažeidimų, dėl kurių dokumentas tampa negaliojantis ir negaliojantis. Pirmiausia reikėtų pažymėti, kad kai kurios žmonių kategorijos tiesiog neturi teisės nemokamai priimti tokių didelių dovanų. Tai apima:
- valstybės tarnautojai, valdininkai ir politikai, taip pat artimiausi jų artimieji - iš bet kurios kategorijos asmenų;
- medicinos sektoriaus atstovai (gydytojai, slaugytojai, užsakymai) - iš gydomų pacientų;
- pedagogai ir pedagogai - iš savo palatų ir studentų;
- socialiniai darbuotojai - iš asmenų, su kuriais jie tiesiogiai bendrauja darbe;
- artimi giminaičiai, įskaitant minėtų asmenų sutuoktinius - iš tos pačios kategorijos piliečių.
Globėjai neturi teisės aukoti būsto savo palatos vardu, kol pastaroji sukaks 14 metų.
Pirmoji priežastis ginčyti sutartį
Ar artimieji gali ginčyti dovaną ir į kokias sutarties ypatybes jiems rekomenduojama atkreipti didžiausią dėmesį? Gana dažnai tokiuose dokumentuose yra informacijos, kad turtas tampa gavėjo nuosavybe tik po donoro mirties. Atminkite: tai yra šiurkšti klaida ir lengvai leis jums užginčyti ir panaikinti sutartį, o tada teisėtai reikalauti palikimo.Jei dokumentai būtų surašyti tinkamu atveju, sandorio šalims būtų tikrai paaiškinta ši aplinkybė ir paprasčiausiai nebūtų buvę surašyti reikiami dokumentai. 
Antra priežastis ginčyti sutartį
Be kita ko, tai žymiai padidina jūsų galimybes laimėti galimybę įrodyti, kad sudarydamas sutartį dovanotojas buvo nekompetentingas ir nebuvo atsakingas už savo veiksmus. Žinoma, surinkti faktus, patvirtinančius tokią žmogaus būklę, yra gana sunku, tačiau būtent jie gali užtikrinti jūsų tikėtiniausią pergalę.
Atkreipkite dėmesį, kad jei donoras patyrė kokių nors sutrikimų, buvo nepakankamas, tada tai bus galima įrodyti naudojant medicinines pažymas ir specialisto apžiūrą. Jei yra įtarimų, kad sutartis buvo pasirašyta tuo metu, kai buvo laikinai išaiškinta priežastis (veikiama alkoholio ar narkotikų), jos įrodyti bus beveik neįmanoma, tačiau verta pabandyti.
Truputį apie bendrai įgytą turtą ...
Kaip užginčyti dovaną už santuokoje įgytą butą? Jei nekilnojamąjį turtą sutuoktiniai įsigijo pagal oficialų sąrašą, vyras ir žmona turi lygias teises į jį. Tokiu atveju tokį būstą kaip dovaną galima perduoti tik gavus abipusį rašytinį sutikimą. Jei pusė griežtai nesutinka su tokiu sprendimu, turėtumėte susisiekti su advokatu, kad jis surašytų ir patvirtintų jūsų draudimą tokiems veiksmams. Jei turtas buvo įgytas priešvedybiniu laikotarpiu, bet kuris iš sutuoktinių gali juo disponuoti savo nuožiūra be sąžinės graužaties. Susitarimą bus galima ginčyti tik bendromis sąlygomis.
Ko turėčiau ieškoti?
Kokiais kitais atvejais yra realu teigiamai atsakyti į klausimą „ar galima užginčyti dovaną“? Čia pateikiamas dažniausiai pasitaikančių klaidų, kurios tam tikromis sąlygomis gali būti naudojamos dokumentams pripažinti negaliojančiais, sąrašas. Taigi, pirmiausia tai liečia juos:
- dovanotojo nežinojimas ir nesusipratimas dėl sandorio sąlygų (buvo apgautas kitos šalies arba pats nesuprato);
- tyčinis šalių noras nuslėpti gyvenamojo ploto pardavimo faktą sudarant fronto sutartį (mokesčių vengimas ir pan.);
- įsipareigojimų, kuriems gresia pavojus donoro, taip pat jo artimųjų sveikatai ir gyvybei sudarymas, tai yra prievarta;
- nuosavybės teisės į perduotą objektą nebuvimas;
- Neteisinga sutarties sudarymo forma ir sandorio registracijos nebuvimas.
Sutartis gali būti nutraukta ir tuo atveju, jei gavėjas daro neteisėtus veiksmus kitos sandorio pusės atžvilgiu. Kaip nuginčyti dovaną Ukrainoje? Naudokitės tais pačiais patarimais, jie bus labai teisėti pagal galiojančius šios šalies įstatymus. Griežtai tariant, tokios rekomendacijos tam tikru mastu bus svarbios visai pasaulio teisinei praktikai.
Kaip pirminis buto savininkas gali pakeisti sandorį?
Gana dažnai kyla klausimas "ar galima užginčyti dovanojimą butui?" mirus tikrajam savininkui, nustatomi ne tik artimieji, bet ir buvę kvadratinių metrų savininkai. Laiku susisiekę su teismu, galite grąžinti bylą atgal ir grąžinti turtą. Pvz., Jei įrodysite, kad neaptikote savo veiksmų, buvote sulaukęs grasinimų ar šantažo (įskaitant bandymus pakenkti savo sveikatai, grėsmę asmens ir jo artimųjų gyvybei), bandėte įbauginti arba nepranešėte apie sutarties sąlygas (pavyzdžiui, sakėte, kad jis veikia tik mirus donorui).
Be kita ko, jei asmuo, gavęs tokią didelę dovaną, netvarko jos tinkamai, taip pat galima pripažinti sandorį negaliojančiu. Panašų sprendimą teismas gali priimti tuo atveju, jei sudarytas dokumentas smarkiai pablogino jūsų finansinę padėtį.
Kitas svarbus niuansas
Kaip mesti iššūkį dovana namams tuo atveju, jei gavėjas miršta prieš donorą? Iš tiesų, turint tokią nenuspėjamą rezultatą, yra didelė tikimybė, kad naujojo patalpų savininko artimieji norės ją paveldėti. Tokią situaciją tikrai reikėtų aptarti kaip atskirą susitarimo sąlygą: tai padės apsaugoti abiejų šalių interesus.
Jei aukotojas yra juridinis asmuo
Kaip galima užginčyti dovaną, jei turto perdavimo iniciatorius yra ne fizinis, o juridinis asmuo? Jei sutarties sudarymo metu donoras buvo oficialiai paskelbtas bankrutavęs, tada jis neturi teisės tokiu būdu perleisti savo turto. Įrodžius tokią įmonės ar individualaus verslininko būklę, galite lengvai pripažinti sandorį negaliojančiu. Beje, dar vienas įdomus faktas: tik potencialus įpėdinis gali ginčyti asmens dovanojimo sutartį, bet beveik kiekvienas, norintis legalus, gali.
Ar yra valios aktas ir kaip jį sulaužyti?
Atskirai reikia atkreipti dėmesį į populiarų klausimą „ar testamentas gali būti užginčytas?“ Iš karto noriu pastebėti, kad tokio dokumento gamtoje paprasčiausiai nėra. Asmuo gali ką nors paaukoti arba kaip dovaną, arba pagal testamentą po mirties.
Bet kuris turtas pagal dovanojimo aktą gali būti perduotas žmonėms tik per abiejų šalių gyvenimą, tačiau testamentas reiškia perleidimą tik testatoriui mirus. Tiesiog nėra kitų aiškinimo variantų. Verta paminėti, kad abu neatlygintino perdavimo būdai gali būti ginčijami teisme. Atsižvelgiant į svarbius faktus, teigiamas ginčų sprendimas yra įmanomas.
Ko reikia norint sudaryti sandorį
Pabaigoje aptarsime dokumentus, kurie yra būtini oficialiai sutarties sudarymui. Be nesėkmės jums reikės:
- registracijos paraiška;
- mokesčio kvitą patvirtinantis kvitas;
- kelios paties dokumento kopijos;
- Dviejų sandorio šalių ID;
- patalpų dokumentai (kadastro pasas, būtini PTI pažymėjimai);
- dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į perduotą turtą;
Visas būtinų dokumentų sąrašas yra nustatomas kiekvienu atveju, pirmiausia rekomenduojama kreiptis į notarą ar teisininką patarimo.
Keletas žodžių pabaigoje
Dabar žinote atsakymą į klausimą „ar galima užginčyti dovaną butui ar kitoms gyvenamosioms patalpoms?“. Nusprendę dėl tokio įvykio, atidžiai išstudijuokite visus teisinius aspektus, o jei turite finansinių galimybių, atsargas pasitelkite į profesionalių teisininkų pagalbą. Tik patvirtinti argumentai ir faktai leis laimėti bylą ir grąžinti norimus kvadratinius metrus asmeninei nuosavybei.
