Kaip dovanoti dovanotą butą giminaičiui?

Gana dažnas būdas susvetimėti nekilnojamąjį turtą yra perleisti jį kitam asmeniui per dovanojimą. Šiuo metu yra du būdai, kaip dovanoti butą: pasidaryti dovaną patiems ar pas notarą.

Kokias teises dovanoja dovanos ir kaip dovanoti dovanotą butą? Tai bus tai, kas bus aptarta vėliau. Žemiau svarstysime, kaip suteikti butą mamai ar kitiems artimiesiems ar pašaliniams asmenims, kokį mokestį reikės sumokėti dovaną priėmusiam asmeniui.

Paaukoto turto ypatybės

Kaip ir kiekvienas sandoris, dovana turi savo teigiamų ir neigiamų pusių.

Pagrindinis dovanojimo sutarties pliusas yra tas, kad jai nereikia pagrįsti savininko sprendimo, net jei būstas dovanojamas visiškai nepažįstamam asmeniui. Autorius dovanojimo sutartis jis nemokamai pereina kito asmens nuosavybėn, o asmuo, priėmęs nekilnojamojo turto dovaną, galės disponuoti butu savo nuožiūra, būtent: parduoti, išnuomoti, paveldėti pagal testamentą ir duoti.

Kitas bruožas yra tas, kad galite perduoti kaip dovaną tiek visą butą, tiek tam tikrą jo dalį.

Pagrindinis trūkumas yra tas, kad net gavėjui surašant nuosavybės pažymėjimą, šią sutartį galima nuginčyti teisme. Jei viskas bus sutvarkyta taip, kaip turėtų ir kaip reikalauja įstatymai, tai bus praktiškai neįmanoma nutraukti.

Kaip suteikti butą

Nepaisant to, kuri sutartis yra nuosavybės teisių į būstą registravimo pagrindas, dovanojimo procedūra visada yra ta pati. Ir todėl, atsakant į klausimą, kaip pristatyti dovanotą butą, reikėtų pagalvoti apie nekilnojamojo turto, kaip turto, registravimo procesą sudarius dovanojimo sutartį.

Taigi pirmiausia reikia išduoti dovaną. Kaip jau minėta, ją galima sudaryti savarankiškai arba padedant notarui.

Dovanos registravimo taisyklės

Pirmiausia reikėtų suprasti, kad susitarimas dėl buto dovanojimo turi būti sudaromas raštu. Svarbu žinoti, kaip tinkamai pateikti butą. Į sutartį turi būti įtraukti šie duomenys:

• Abiejų šalių (donoro ir gavėjo) vardas, pavardė, registracijos ir paso duomenys;
• visas turto pavadinimas ir adresas, kuriame jis yra;
• buto charakteristikos, tokios kaip grindys, ant kurių yra butas, ir viso namo aukštų skaičius;
• būtina nurodyti steigimo sutartį, pagal kurią aukotojas tinkamu laiku tapo būsto savininku;
• Sutartį turi pasirašyti abi šalys.

Sudarius sutartį, ji turi būti įregistruota MFC arba Federalinėje registracijos tarnyboje. Norėdami tai padaryti, abi šalys turi atvykti į nurodytą įstaigą ir ten, pasirašydamos sutartį, pasirašyti dalyvaujant įstaigos registratoriui, taip pat sumokėti valstybės rinkliavą už sutarties įregistravimą ir pateikti šiuos dokumentus:

• gavėjo ir dovanotojo pasai;
• sudarytas susitarimas;
• dokumentus, kurių pagrindu dovanotojas tapo namo savininku, ir nuosavybės pažymėjimą;
• bute registruotų asmenų skaičiaus išrašas;
• patikėtinio įgaliojimas, jei dovanotojas nėra asmeniškai susijęs su dovanos vykdymu.

Labai svarbu pateikti minėtų dokumentų originalus kartu su kopijomis. Kartu su jais reikės užpildyti ir pateikti specialias paraiškos formas sutarčiai įregistruoti.Kai registratorius patikrins visą vertybinių popierių sąrašą ir pasirašys abiejų šalių dovanojimo sutartį, jis priims juos pakartotiniam išleidimui, duos tik pasus ir kvitą gavus dokumentus. Tai nurodys datą, kada galite atvykti gauti naują pažymėjimą būstui gavėjo vardu.

Gavęs šį pažymėjimą, naujasis savininkas gali disponuoti turtu. O norint išduoti dar vieną dovaną, reikia vadovautis aukščiau pateiktomis instrukcijomis, nes dovanotą butą bet kam galite padovanoti remdamiesi nauju nuosavybės pažymėjimu.

Notaro akto išrašymo taisyklės

Jei kyla abejonių dėl to, ar vienas iš giminaičių liks nepatenkintas tuo, kad savininkas savo būstą paaukojo kitam asmeniui, o vėliau kreipiasi į teismą dėl šio sprendimo užginčijimo, geriau išduoti dovanų čekį notaro biure. Notaras teisminio nagrinėjimo metu dėl dovanos teisėtumo galės būti liudytoju ir įtikinti teismą, kad dovanotojas dovanojimo metu išreiškė savanorišką norą ir jo mintys buvo teisingos. Tokia sutartis su notaru kainuos brangiau, bet tuo pat metu ir patikimesnė. Notaras turės pateikti šiuos dokumentus:

• pasus
• buto dokumentai;
• išrašas iš Vieningo valstybės registro;
• buto adresu registruotų asmenų išrašas.

Baigęs ir patikrinęs visus dokumentus notaras paskiria dieną, kai gavėjas galės gauti jam suteiktą teisės į būstą pažymėjimą.

Kaip suteikti butą vaikui

Apie tai, kaip suteikti butą nepilnamečiam vaikui, žino nedaugelis. Todėl verta išsamiau apsvarstyti papildomų dokumentų sąrašą ir jų gavimo tvarką. Pirmiausia, suteikiant būstą mažam vaikui, reikia gauti rašytinį globos institucijų ir tėvų (įtėvių) leidimą. Jei sutarties pasirašymo metu vaikui nėra 14 metų, tada jo buvimas nėra privalomas, jo atstovai gali pasirašyti sutartį, o jei vaikas jau sulaukė 14 metų, jis turi atvykti asmeniškai sudaryti ir užregistruoti sutartį.

Norėdami gauti tokį leidimą globos namuose, abu tėvai turėtų atvykti asmeniškai į atitinkamą įstaigą ir parašyti pareiškimą. Be to, privaloma dalyvauti jau 14 metų vaikui.

Pakanka raštiško tėvų sutikimo be specialaus notaro patvirtinimo.

Kaip atiduoti buto dalį

Norint įregistruoti dovaną, kad esate viso buto savininkas, nėra būtina sąlyga, nes jūs taip pat galite duoti dalį buto. Dalies būsto dovanos registravimo procesas nesiskiria nuo to, kad dovanojate visą butą. Visa registracijos procedūra aprašyta aukščiau, po registracijos donoras gaus pažymėjimą už savo buto dalį ir galės ja disponuoti, kai panorės.

Mokesčio už paaukotą būstą apskaičiavimas

Kaip atiduoti dalį buto giminaičiui, mes ištyrėme. Tačiau reikėtų rasti atsakymą į ne mažiau populiarų klausimą, kiek pinigų sumokėtas asmuo turės atiduoti valstybei kaip mokestį.

Taigi, aukojant pašaliniams asmenims, pastariesiems bus imamas 13% rinkos vertės mokestis. Jei butas pereina iš rankų į rankas tarp artimų giminaičių, tada mokestis nesumokamas. Tokie atvejai yra šie:

1. Dovanos tarp vyro ir žmonos.
2. Dovanos tarp vaikų ir tėvų.
3. Dovanos tarp anūkų ir senelių.
4. Dovanojimas tarp kraujo brolių ir seserų.

Gabūs nerezidentai turi sumokėti 30% mokestį nuo jų nuosavybės teise perduoto nekilnojamojo turto rinkos vertės.

Dovanų spąstai

Buto pažymėjimas, gautas įregistravus dovanojimo aktą, suteikia teisę juo disponuoti, kaip jis nori. Jis gali parduoti dovanotą butą arba padovanoti ar palikimą kitam asmeniui.Verta paminėti, kad po šios sutarties nutraukimo neįmanoma, nes turtas buvo perduotas kitiems savininkams.

Aukojant būstą nepažįstamam asmeniui, sutartyje galima nustatyti nuolatinio donoro gyvenimo sąlygas. Taigi donoras gali apsisaugoti nuo galimo priverstinio iškeldinimo.

Jei dovanotojas yra vedęs, labai svarbu gaunant dovaną gauti antrosios pusės sutikimą dovanai. Nesvarbu, kaip butas tapo turtu. Bet kokiu atveju ši sąlyga yra privaloma. Kaip pristatyti dovanotą butą yra gana rimtas klausimas, į kurį atsakymas nėra toks sudėtingas, jei suprantate, kaip turėtų vykti visa procedūra. Tokiu atveju teisingas dokumentų vykdymas garantuos, kad trečiosios šalys nebus nutraukusios operacijos.

Jūs galite nutraukti sutartį per metus, su sąlyga, kad būstas netaps kitų asmenų nuosavybe.